La vivienda siguió bajando de precio en España durante 2009, con lo que completó su tercer año desde el desplome de la burbuja inmobiliaria. Según los datos de idealista.com, el precio de las casas lleva ya más de tres años a la baja, algo impensable a comienzos de la década. Aún es una incógnita el tiempo que seguirá en la senda bajista, ya que si buscamos pistas en anteriores mercados inmobiliarios descendentes en España encontramos que han durado entre cuatro y seis años, por lo que según la estadística o estamos cerca del final o aún nos quedaría una larga travesía por el desierto
Como afirmamos siempre, preferimos analizar el mercado inmobiliario español de la forma más local posible, ya que nunca van al mismo ritmo los precios de diferentes zonas. Así, según el informe precios de idealista.com de 2009, hay zonas como Lleida donde el precio de la vivienda ha llegado a caer cerca de un 15% en los últimos 12 meses mientras que en el extremo contrario encontramos a ciudades importantes, como Barcelona y/o Madrid, donde los precios que piden los dueños por sus casas han retrocedido menos de un 5%. En general, la caída de la mayoría de las grandes ciudades españolas se ha acercado al 10% en 2009 y ya supera el 20% desde máximos en numerosas zonas de España
Aunque el sentir general es que la caída se está moderando, según numerosos organismos y firmas de análisis, como la Organización para la Cooperación y el Desarrollo Económico (ocde), el precio de la vivienda en España sigue siendo caro, si se mide de acuerdo con los ingresos de los españoles, por lo que muchos apuestan por que seguirá a la baja durante 2010 debido a la enorme presión del stock existente. Eso dice la teoría, aunque en la práctica habrá que estar atentos a qué ocurre y cómo impacta, por ejemplo, el final de las desgravaciones por la adquisición de la vivienda planteado para 2011
El año inmobiliario que acaba pasará a la historia como el año de los descuentos, los pisos puestos a la venta por los bancos, el frenazo en la construcción de casas nuevas, la sequía del crédito y las negociaciones entre comprador y vendedor. También como el de la demanda insatisfecha, ya que aunque los precios han bajado, las compraventas de viviendas han marcado niveles mínimos, en un claro síntoma de que los compradores aún no ven atractivos los precios que piden los dueños
Entre las razones por las que el precio de la vivienda no ha caído tanto como algunos esperaban, los expertos señalan a que pese a la crisis las familias no han atravesado momentos dramáticos en sus finanzas personales. La tasa de ahorro ha crecido, el Euribor se ha desplomado y los trabajadores que han tenido la mala suerte de caer en paro tienen en muchos casos sensibles indemnizaciones y/o largos periodos de subsidio por desempleo que le permiten vivir a un ritmo aceptable durante algún tiempo sin tener que tomar decisiones dramáticas en el corto plazo, como sería poner a la venta su casa a un precio atractivo para facilitar su venta
53 Comentarios:
Algunos sois muy pesados, joder
Me encantais, con vosotros aprendo mucha economia. Gracias.
Hasta que los precios de los pisos no se ajusten a las posibilidades del salario medio no se podrá decir que e ha desinflado la burbuja inmobiliaria. En mi caso, licenciada cuarentañera trabajando en un puesto de diplomada, aún sigo esperando a que, con mi sueldo, pueda cambiarme a un piso más grande y con alguna comodidad En la misma zona en la que vivo. Y mucho tienen que caer los precios (un 40 % o así) para que la cantidad de dinero que tenga que pedir al banco sea una cantidad que el banco me preste, teniendo en cuenta mi sueldo y lo que pudiera sacar por mi actual piso.
Vamos que firmo ya para que mi piso valga 50.000 euros, pero que por 100.000 pueda comprarme un piso mejor en mi misma zona.
¡¡¡Que siga bajando!!!
Los pisos son para vivir en ellos, no para especular, señores.
O sea que según el autor del articulo, 2009 es el tercer año de bajadas. Yendo para atrás: 2009, 2008, 2007
En el articulo titulado "el negative equity...." se afirma que el pico máximo de la burbuja se alcanzó en los años 2006 y 2007
Pregunta: se puede alcanzar el maximo precio en cierto año y al tiempo ser ese mismo año, el primer año de las bajadas?
Solo si consideramos los años fracionados en meses seria posible si asumimos que haciendo la media entre meses alcitas y meses bajista el incremento de los precios es negativo.
Cosa que no ocurrio
A lo mejor os interesa hacer ver que el final del periodo bajista está más cerca....o que ni siquiera os poneis de acuerdo y cada uno de los reporteros escribe lo que le da la gana.
Creo que es lo segundo.
A mi no me cuadran vuestras apreciaciones
Tengo casi 62 años, compre mi primera vivienda en 1971 cuando aún no tenía 24 años y estoy en la cuarta, por lo que he seguido un poco el mercado mobiliario. Y No recuerdo ninguna bajada de precios de estas características en cuento a duración y porcentaje de bajada.
Me gustaria que alguién me indicara cuando sucedió.
Ricky
Queridos amigos….ya ha llegado el acontecimiento histórico de este planeta como decía la tonta el bote de la Leire Pajin….a partir de hoy Zapatero asume la presidencia de la Unión Europea durante 6 meses….¡¡Dios mío!! Un escalofrío recorre mi cuerpo…que nos pasará a partir de ahora….nosotros ya estamos sumidos en la desgracia…pero esos países y sus dirigentes todavía no han sufrido el terror de la destrucción… son gobiernos estables con economías sostenibles…con un índice de paro que no llega al 5 %…son países que apoyan a las empresas…que generan riqueza..que tienen sus sindicatos…que solucionan sus problemas internos con la máxima celeridad y eficacia…¿Qué les vas a explicar Zapatero que ellos no sepan? Porque tú de economía no tienes ni idea…ni se te ocurra decirles que..”España es la referencia de Europa”..que nuestra economía es superior a Italia e igual que Francia como digites una vez.. O prometerles el pleno empleo…como hiciste con nosotros, o decir como digites en Copenhague con la cumbre del cambio climático..parafraseando “la tierra no es de nadie…solo pertenece al viento… porque la carcajada puede ser monumental…no prometas lo que no vas a cumplir como haces con nosotros…al menos no nos dejes en ridículo.
Y dime.. Tendrás que hablarles en español, porque… tu no sabes ingles…Zapatero por favor…intenta dejarnos en buen lugar y no hagas el payaso como haces siempre..que no demos una imagen tercermundista…no intentes ir de listo, cuando no lo eres……mira de salir del paso como puedas, porque como hagas alguna gracia y la cages te van a echar a patadas antes de los 6
Es cierto que idealista miente en cuanto a los años que lleva bajando de precio lavivienda. Empezó a caer a principios de 2008, por tanto si las caidas presumibles son de 5 años consecutivos...aún nos queda ver caer los precios hasta principios de 2013. Asique no nos engañemos y no tengamos prisa en comprar precipitadamente. Las viviendas van a seguir ahí, y cada día más baratas. Celebremos la entrada de 2010 con una bajada de hasta el 40%. Que no nos engañen. Hasta la fecha, de media ha bajado el 20%.Saludos a todos los que esperan, como yo, y feliz año bueno.
idealista miente en el titulo:
III años despues de la burbuja.
Falso, en España no se desploma hasta finales de 2007 y principios 2008.
Es una estrategia para hacernos creer que como hace y ters años, el tema ya esta reconduciendose.
Por favor!!!!
O bajan mas o los que queremos comprar (en mi caso segunda residencia) continuaremos sin hacerlo.
Lo que pasa en España no pasa por casualidad ni crisis ni nada loqueé hay es una guerra políticas y unos interese creados ningún político ayuda al de las ideas contrarias y se prefiere asfixiar el trabajador para que todo siga mal y a sin echar las culpas halos que mande en esa les ligaciones se llamen como se llamen y todos tienen soluciones cuando no mandan entre los banco y los políticos tienen acaparado todo el negocio para ellos y la única crisis que hay es que somos lo que menos cobramos en la comunidad europea y que no olvidemos que todas las en presa son delos políticos y sus familiares un saludo a todos y viva la Pepa
Ningún político en el parooooo y pagas vitalicias
Feliz año nuevo a todo el que se lo mereca y pros pero año nuevo
2010
Si es cierto que somos, si no los que menos, si de los que menos cobramos en Europa, pero has visto nuestra productiviad?????
Para poder comentar debes Acceder con tu cuenta