Los datos presentados el pasado viernes por el ministerio de vivienda han desatado de nuevo un debate airado. Según sus cifras, el precio de la vivienda ha bajado desde máximos un 10% en toda España y ya sólo un 0,6% trimestral. El dato trimestral supone un freno respecto a los descensos de anteriores trimestres y ha hecho pensar a muchos que lo peor ha pasado
Con una caída máxima desde el pico más alto del 18,1% para Zamora y una mínima del 3,9% para Badajoz, ambas provincias son un ejemplo de las dos velocidades en la que viven las diferentes provincias españolas. Así, 20 provincias habrían repuntado de precios, mientras que el resto habría perdido en tasa trimestral
En Madrid y Barcelona, la caída desde el máximo al mínimo del ciclo significaría un descenso del 12,9% para la capital y del 9,3% para la catalana. En este caso, en tasa intertrimestral Barcelona ha registrado un rebote, mientras que Madrid aún no ha conseguido un trimestre de ascensos desde el comienzo de la burbuja
El rebote de 20 zonas ya es considerado por muchos como una cifra a respetar y suficiente como para ondear la bandera del rebote. Además, el rebote trimestral del 4,7% de Ourense (anualizado del 18,8%) supone todo un respaldo a este grupo, que también recuerda el aterrizaje de las cifras de ventas o las perspectivas de mejora en la financiación
Pero no todos piensan igual. Los burbujistas (aquellos que piensan que los precios de las viviendas están en precios de burbuja y deben caer) señalan que la caída nacional del 10% es a todas luces insuficiente por varias razones. Primero porque no se han llegado a ratios de accesibilidad adecuados y segundo porque queda lejos de los ajustes de otros mercados como el norteamericano o el británico, donde sus descensos han superado el 30% antes de rebotar. Por ello, aseguran que los rebotes vistos son simplemente el típico falso suelo (o Bull trap , Traducido como trampa de toros) que viven todas las burbujas en su estallido
Así pues, el debate está servido: ¿estamos en el rebote o en el bull trap?
82 Comentarios:
Enfocar el problema de la vivienda en el precio es absurdo...la vivienda hace 2 años era aún mas cara y se llevaban los pisos a pares..entonces cual es el problema real para la vivienda y para lo que no es vivienda
Paro escandaloso
Gobierno sin rumbo y de mamarrachos
Falta de financiación
Esos son los problemas reales,luego podemos soñar y querer que un señor te deje regalado el piso ó te de la deseada gangita pero eso ya digo es soñar no es vivir la realidad
''''''''''''''''''''Enfocar el problema de la vivienda en el precio es absurdo...la vivienda hace 2 años era aún mas cara y se llevaban los pisos a pares..entonces cual es el problema real para la vivienda y para lo que no es vivienda
Paro escandaloso
Gobierno sin rumbo y de mamarrachos
Falta de financiación
Esos son los problemas reales,luego podemos soñar y querer que un señor te deje regalado el piso ó te de la deseada gangita pero eso ya digo es soñar no es vivir la realidad'''''''''''''''''''''''''''''''
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El problema real es que hemos vivido de la inopia todos estos anos.
Se compraban las viviendas a pares porque se revalorizaban un 15% anual gracias al timo de la estampita, o "milagro espanol".
Como eso ya no ocurre, nadie quiere mas pisos, ni los bancos, ni los inversores extranjeros, a los que por cierto debemos muuucho dinero.
Un piso vale 15-20 anualidades de alquiler; si no te produce anualmente un 4-5% de lo que invertiste en su compra, esta caro, asi de simple
Un piso vale 15-20 anualidades de alquiler; si no te produce anualmente un 4-5% de lo que invertiste en su compra, esta caro, asi de simple
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¿Por que 15-20 anualidades?
¿Para todos los pisos igual el 4-5 % de rentabilidad?
¿No importa nada la antigüedad del piso, situación, oferta disponible en la zona, tamaño, servicios que tiene alrededor, equipamiento...?
Que peligroso es hacer medias para todos los pisos, ya sabes, que bajen un 20 % implica que algunos no bajan, y otros podrían bajar un 40% - es decir, un 40 % de diferencia en el descuento, una barbaridad
Supongo que habrá pisos para los que 15 anualidades será incluso caro, y otros para los que 25 anualidades será un chollo
El pesao de las anualidades, es que lo ha leido en un libro de inversión para pardillos, y se niega a darse cuenta que no es lo mismo invertir (dinero sobrante) que tener que vivir en algún sitio.
Aquí sus cuentas no salen, porque las casas no duran 20 años, sino 100, y al cabo de veinte anualidades su dinero no vale una mierda, porque en vez de capitalizar los intereses se los ha gastado en alquiler, y todo eso, suponiendo que el tipo de interés (-retención) sea igual al incremento del IPC o del precio de los alquileres, que también pueden subir por otras razones.
Tu sigue así de cabezón, y te jubilarás en el asilo después de haber pagado dos pisos para otros a lo largo de toda tu vida.
El pesao de las anualidades, es que lo ha leido en un libro de inversión para pardillos, y se niega a darse cuenta que no es lo mismo invertir (dinero sobrante) que tener que vivir en algún sitio.
Aquí sus cuentas no salen, porque las casas no duran 20 años, sino 100, y al cabo de veinte anualidades su dinero no vale una mierda, porque en vez de capitalizar los intereses se los ha gastado en alquiler, y todo eso, suponiendo que el tipo de interés (-retención) sea igual al incremento del IPC o del precio de los alquileres, que también pueden subir por otras razones.
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Buen ejemplo de otro especulador que no asume la nueva realidad. Que años los del 2006, no??
Pues parece que tu tambien te quedaste en la clase de introduccion a los mercados inmobiliarias. A ver, si te compras un piso con una hipoteca a 30 años, tambien acabas pagando dos pisos; uno al constructor y otro al banco.
Pues tu no habrás ido ni a parvulitos, si no entiendes la diferencia de pagar dos quedandose uno, o pagar dos quedandose cero (en vez de unos ahorros congelados con una devaluación de veinte años)
Sólo te doy la razón en que no hay que hacer hipotecas a más de veinte años, y además reinvertir toda la devolució, así solo le pagas media al banco.
En mi opinión se trata de bull trap.
El gobierno pretender maquillar el descenso de ventas mediante:
- La eliminación de las ayudas de desgravación irpf para la inmensa mayoría de la población.
- La eliminación de las cuentas vivienda.
- La subida del iva.
Frente a esto, habrá algunos compradores que quemarán sus últimos cartuchos, aunque pienso que conseguirán rebajas mayores de las que se publican en las encuestas.
A partir de 2011:
- Con el paro en niveles estratosféricos.
- Sin las ayudas de irpf
- Con los míseros sueldos que tenemos.
- Con las dificultades que hay para que un banco te dé una hipoteca.
Bajadas del 30 %.
Pero bajo mi punto de vista, lo dramático de esta situación es que ni el gobierno ni la oposición están atacando el problema raíz:
La construcción no puede seguir siendo el motor de crecimiento en España.
Debe reconvertirse hacia otros sectores de lo contrario este país acabará convirtiéndose en un país de putas y camareros.
Amén.
No se por que la gente piensa (algunos) que porque bajen un, por ejemplo, 20% adicional mas, ya significa que sea un regalo, un chollo. Hace 3-4 años, valian igual, los sueldos eran iguales a los de ahora y no salia nadie diciendo que los pisos eran gratis y que era un chollo comprar. Aqui la gente tiene arraigado el endowment effect en la sesera tan a fondo que le impide ver la realidad con objetividad. Un poco de por favor y haganse a la idea: que queda por bajar bastante.
Muy bien el escrito-resumen de anónimo de 21:16. Habria que destacarlo.
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