Los datos presentados el pasado viernes por el ministerio de vivienda han desatado de nuevo un debate airado. Según sus cifras, el precio de la vivienda ha bajado desde máximos un 10% en toda España y ya sólo un 0,6% trimestral. El dato trimestral supone un freno respecto a los descensos de anteriores trimestres y ha hecho pensar a muchos que lo peor ha pasado
Con una caída máxima desde el pico más alto del 18,1% para Zamora y una mínima del 3,9% para Badajoz, ambas provincias son un ejemplo de las dos velocidades en la que viven las diferentes provincias españolas. Así, 20 provincias habrían repuntado de precios, mientras que el resto habría perdido en tasa trimestral
En Madrid y Barcelona, la caída desde el máximo al mínimo del ciclo significaría un descenso del 12,9% para la capital y del 9,3% para la catalana. En este caso, en tasa intertrimestral Barcelona ha registrado un rebote, mientras que Madrid aún no ha conseguido un trimestre de ascensos desde el comienzo de la burbuja
El rebote de 20 zonas ya es considerado por muchos como una cifra a respetar y suficiente como para ondear la bandera del rebote. Además, el rebote trimestral del 4,7% de Ourense (anualizado del 18,8%) supone todo un respaldo a este grupo, que también recuerda el aterrizaje de las cifras de ventas o las perspectivas de mejora en la financiación
Pero no todos piensan igual. Los burbujistas (aquellos que piensan que los precios de las viviendas están en precios de burbuja y deben caer) señalan que la caída nacional del 10% es a todas luces insuficiente por varias razones. Primero porque no se han llegado a ratios de accesibilidad adecuados y segundo porque queda lejos de los ajustes de otros mercados como el norteamericano o el británico, donde sus descensos han superado el 30% antes de rebotar. Por ello, aseguran que los rebotes vistos son simplemente el típico falso suelo (o Bull trap , Traducido como trampa de toros) que viven todas las burbujas en su estallido
Así pues, el debate está servido: ¿estamos en el rebote o en el bull trap?
82 Comentarios:
Si tan mala va a ser la situacion en España, yo emigro. Ya tengo ahorros(pensaba comprar un pisito pero viendo el panorama....) pues ya tengo mi idea de negocio. Asi que ahi os quedais los especuladores con vuestros pisos, que habeis arruinado este pais.
Se acabo la fase engaña expansiva. Quedan años anodinos para unos, tristes para otros
Se trata de un bull trap acentuado por la reforma fiscal. La gente intentara comprar antes de 2011.
Solo por la reforma fiscal tenemos que los pisos tienen que bajar a a partir de 2011 un 30 %.
Supongamos un piso medio de 200000 €.
La subida del IVA supone 2000 €
La deducción del 15 % por vivienda supone.
El coste final de la vivienda con una hipoteca a 25-30 años con intereses + gastos de notario, registro, otros 200000 € sobre los q tb se peude desgrabar.
15 % de 400000 = 60000 €
62000/200000= 31% de rebaja solo por la reforma fiscal.
Tu de donde te sacas esos numeros? No sabias que la deduccion que te puedes hacer por compra de vivienda tiene un maximo de 9015 euros anuales? Si es que no se puede hablar de lo que no se sabe...
**********Lo he repetido hasta la saciedad.............................................. el regalo en vivienda no existe,,,,,, ni regalan los bancos........ ni las inmobiliarias....... ni los particulares............,cada vez hay menos carteles de *** se vende**por lo que los chinos para no tirarlos los están usando para reservar las estanterias del polvo y como alfombra cuando llueve.
2011 = el que no compre antes................. osea en 2010,,,, cambiar de foro y acordarse de plumero, todas las noticias del sector apuntan a la necrosis de la burbuja.
Hombre..................................hoy ha salido uno en tv que además el cabronazo tiene unos cuantos pisos diciendo que para ser feliz no hace falta vivienda que se alquile uno un piso y tan ricamente. ............................es una opción...........hace unos días echaron a un conocido de la vivienda en la que estaba de alquiler hace más de 15 años y ahora en la puñetera calle ya que trabaja y vive solo y no le alquila ni dios ¿¿¿¿¿¿ Alomejor si hace 15 hubiera comprado no tendría casi ni hipoteca ???????????
********Burburegalines............. comprar un cirio y ponerlo en una repisa con la foto de una pompa de jabón para ver si con suerte el entretenimiento de la burbuja no termina********
Algunos no asimilan que los pisos no se venden no porque los compradores no quieran comprar, sino porque no pueden.
Y la única forma de que puedan es ajustar el precio.
Señores, que el 70% de los asalariados españoles son mileuristas, ganan 14.000 euros o menos al año.
Martes, 19 Enero 14:25 anónimo dice en
Algunos no asimilan que los pisos no se venden no porque los compradores no quieran comprar, sino porque no pueden.
Y la única forma de que puedan es ajustar el precio.
Señores, que el 70% de los asalariados españoles son mileuristas, ganan 14.000 euros o menos al año.
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Aparte de eso, no se venden porque no dan hipotecas a gente que no sea indefinida. Y la gente indefinida no compra xq los ven sobrevalorados y la incertidumbre de irse al paro.
Desde inicio de año en mi empresa, ya se hn cargado al 15% del personal. Y según nos cuenta, el comité de empresa, todavía no ha acabado, pero harán lo que puedan. Que están en negociaciones. Osea que otra odisea, como la del año pasado, de despidos.
En fin, suerte.....
Joooooder qué fuerte, el que se reía resulta que ha pagado 309.000 euros por un piso, eso sí que es para descojonarse vivo, vaya puto timo. Y luego decís los burbus que ya no quedan pardillos, pues por lo visto sí que quedan.
Me asusta tanto pesimismo y el rencor con que algunos escriben, alla cada cual con su situacion personal, pero no me parece de recibo que eso se traslade sin el mas minimo argumento. Colocar vivienda en el mercado es un proceso muy lento no es fabricar coches o lavadoras, es decir que entre que se recalifica suelo, se vende, se realiza un proyecto, se tramitan licencias, se empieza a construir y se entrega la vivienda pueden pasar 5 años. Llevamos unos dos o casi tres años sin poner en el mercado mas vivienda que la que estaba ya iniciada y descontando las paralizadas por falta de liquidez. Sumemos a esto que el 70% de la vivienda de este país esta pagada y que en este tiempo otra parte lo estara tambien. Preguntita ¿Cuando va a costar la vivienda dentro de 5 años?¿Nos encontraremos de nuevo pagando por un piso viejo lo que vale uno nuevo?, ¿Alguien sigue creyendo que encontrara mejor momento para negociar con el propietario o el promotor un precio razonable para ambos? Quien quiera tener vivienda en propiedad que se mmueva que se lo trabaje y que busque un precio que satisfaga a ambos. En el futuro no tendra fuerza para negociar.
No soy un esperto en fabricacion de coches, pero no creo que el proceso desde que se empieza a desarrollar la idea ne un nuevo coche, el diceño, buscar donde fabricarlo y adaptar las maquinas para el nuevo modelo, conseguir todos los permisos de la administracion, marketing y logistica para llevar el coche hasta los concesionarios sea un proceso rapido. Yo diria que es bastante mas complejo producir un coche que una casa. La casa no es precisamente teclologia punta. Al final no es mas que poner un ladrillo encima de otro.
Se trata de un bull trap acentuado por la reforma fiscal. La gente intentara comprar antes de 2011 Totalmente de acuerdo, añadaría también por la subida del IVA que se va a producir
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