La agencia tributaria ha publicado el plan de control tributario de 2010 en el que se detallan los objetivos y las directrices en la lucha contra el fraude y una de sus prioridades es la inspección al sector inmobiliario durante el boom
En el plan se apunta que el control afectará sobre todo a la época en la que se produjeron importantes operaciones inmobiliarias con "resultados económicos muy relevantes y que exigen su control al objeto de verificar la adecuada declaración de dichas operaciones"
Otro objetivos del plan son la economía sumergida, las tramas de iva y de facturas falsas o las operaciones con billetes de 500 y 200 euros, con el fin de lograr unos ingresos por la lucha contra el fraude de 6.115 millones en 2010
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15 Comentarios:
A los 4 años prescriben los delitos fiscales.
¿Qué van a encontrar?
Las tonterías que se dicen en la prensa
Comprar pisos es perder dinero, van a bajar durante más de 15 años.
A toro pasado? bueh.
No me creo que se vaya a perseguir el auténtico fraude fiscal, eso es mentira
Sin llegar hacienda, ya llevan meses o años de víctimas: nozar: los bancos podrían tener que devolver los pagos en especie las promotoras piden al gobierno que sus pisos "valgan" más el centro comercial avenida m40 se declara insolvente Metrovacesa, colonial y Urbis se juegan la renegociación de 14.000 millones de deuda las grandes promotoras están desencantadas con zapatero los promotores piden al gobierno avales de 60.000 euros para comprar casa reyal urbis sufre para sacar adelante su refinanciación se trata del quinto año consecutivo de récord en consecución de obras en el exterior los señores del ladrillo y su nueva vida - resumen 2009 mucho ha cambiado la vida de los denominados señores del ladrillo. Como ocurrió en los años 90 con Mario conde, hace unos años muchos querían ser como Enrique bañuelos, Luis portillo o Mario losantos, antiguos presidentes de astroc, colonial y riofisa, respectivamente. Eran jóvenes, millonarios y aparecían en los medios como empresarios exitosos gracias a la burbuja inmobiliaria. Sin embargo, la burbuja se desmoronó y sus aureolas de éxito desaparecieron en mayo, la caída del mercado inmobiliario se materializó en la nueva lista forbes, de la que desaparecieron cuatro españoles. Los que quedaron tenían 10.000 millones de dólares menos que hace un año y está por ver qué ocurre con la lista de 2010 sin embargo, el camino seguido por todos ellos es muy diferente. Enrique bañuelos, aunque le pese, fue el icono de la burbuja inmobiliaria en España. Su empresa astroc pasó de ser una desconocida a valer alrededor de 7.000 millones de euros, pero posteriormente cayó a plomo. ......., y lejos de hundirse buscó nuevos retos en Brasil. Fernando Martín también ha desaparecido............. " caER ESTÁ pERMITIDO. ¡LEVANTARSE ES OBLIGATORIO¡" PERO CON ESTE TIPO DE EMPRESARIOS NO SE PUEDE.
Buenas noches km:
Como ya te contesté a una pregunta especifica sobre las grandes promotoras del pais mi opinión, que no fue precisamente para elogiarlas, no insisto sobre el tema, pero de ahi a que trates de recopilar todas las malas noticias sobre ellas para profundar en el sentimiento de ruina del sector, no me parece ni conveniente, ni oportuno.
Tras la lectura de tu comentario y de otros muchos que has redactado, detecto que coincides con los deseos de los promotores, en un cambio de gobierno, pero consideras que si llega a presidencia el Sr. rajoi, por cierto, que es registrador en excendencia, fijate que causualidad y según tengo entendido, es el titular del registro de santa pola...... crees que su politica favorecerá a los promotores o a los compradores?
Un saludo
Buenas noches km:
Como ya te contesté a una pregunta especifica sobre las grandes promotoras del pais mi opinión, que no fue precisamente para elogiarlas, no insisto sobre el tema, pero de ahi a que trates de recopilar todas las malas noticias sobre ellas para profundar en el sentimiento de ruina del sector, no me parece ni conveniente, ni oportuno.
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El precio de la vivienda se compone de 4 partes:
- Suelo,
- Construcción,
- Margen del promotor y
- Costes financieros.
Los pobres hipotecaditos y demás fauna de el pisito se olvidan siempre de la parte financiera.
Pero, la verdad es que el n-e-g-o-c-i-o promotor, como ellos mismos alardean, es un negocio que se hace s-i-n recursos propios:
- Se pide un préstamo-promotor para el suelo;
- Se pide un préstamo-construcción para la edificación; y
- Hacienda otorga crédito fiscal en iva e i.sociedades para diferir la tributación hasta el momento en que los niños se hipotecan de por vida para quedarse con "el producto".
Por esto de que no hace falta capital propio para montárselo, sino sólo contactos personales, es un negocio cuyo margen tiende a infinito (una cosa dividida por cero es infinito): "arriesgo cero euros míos y, al final, soy un "miyonetih".
No se llega al precio de los pisitos por el "método del coste incrementado", o sea, sumando todos los costes y poniendo, al final, el margen del promotor, como hace Vd. sr. Anonimo 1 y como se hace con casi todas las cosas.
El pisito es un montaje.
El precio de los pisitos se pone al revés. Se parte de lo que puede pedirse, del "ya me dan, marujita". Por decirlo técnicamente, se trata de "precios políticos". Una vez determinado el precio, se distribuye éste entre todos los componentes de la ecuación. Como la construcción es un sector industrial más y lo financiero son habas contadas, no hay más remedio que utilizar el suelo y el margen del promotor. Pero este margen es objeto de cierto control social. Los promotres no pueden pasarse, sobre todo por hacienda. La única solución, pues, es el suelo. ¡Cuán hipócritas se han puesto en nuestro país con el suelo, los rocamboles!.
Echarle la culpa al suelo es como ahora echarle la culpa a la banca.
Actualmente, lo que sucede es que nos vemos obligados a bajar los precios inmobiliarios por razones de supervivencia económica.
¡Se acabó jugar a el pisito!. Además, hay que comer bien, ir a un médico motivado, llevar los niños un buen cole, vivir mejor, en suma... y, sobre todo, pagar lo que se debe o tener la seguridad que lo vamos a poder pagar sin tener que vernos cenando de por vida...
El ex-compañero ir-, autor del escrito anterior, sí es un experto.
Saludos cordiales
Pd.- no espere que mejore la promoción inmobiliaria ni con el pp ni con el psoe, el ladrillo ha muerto.
Muy clarificadora tu intervención(o la de ir-) es lo que me pasó a mi con una plaza de garaje que compré hace 10 años.
Promotor,( hombre de paja del obispado dueño del solar) con capital social de 500.000 ptas 200 plazas a 2,5 millones de pesetas cada una.
Entrada de cada plaza sobre plano 500.000 ptas (igual que todo el capital social de la promotora), resto para la construcción 1 millón por plaza de hipoteca del banco, a la constructora le pagan tan poco que no sobrevive a la terminación y debe hacer un acuerdo con otra. Finalmente la promotora desaparece sin cumplir su obligación de levantar la hipoteca como figura en la escritura, (por cierto la hipoteca la pagó porque el dinero lo depositamos en una cuenta con ese único fin)..
Ahí me tienes ahora que solamente por darme el documento de que está pagada la hipoteca, caja Madrid me larga una comisión de 305 €.
Resumiendo la promotora debería tener un tercio del capital de la obra para así arriesgar su dinero y justificar un poco sus márgenes.
Saludos cordiales
Resumiendo la promotora debería tener un tercio del capital de la obra para así arriesgar su dinero y justificar un poco sus márgenes.
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Buenas noches:
Para su conocimiento, muchas entidades financieras no han dado prestamos a quien no ha acreditado disponer de un mínimo de un 30% de la inversión necesaria para la promoción.
Pero además de ser requerido los promotores profesionales así lo venimos haciendo desde hace muchos, muchos años. Pero amigo siempre hay ovejas negras.
Un saludo
BUENAS NOCHES KM:
- EN LO RELATIVO A QUE LAS PROMOCIONES SE HACEN SIN RECURSOS PROPIOS, eS UN FALACIA QUE ESTÁ mUY EXTENDIDA en los ciudadanos y por ello ha propiciado la entrada en el sector de numerosas personas ajenas a el y cuando han descubierto la realidad del negocio, les ha arruinado.
- Si en el negocio no pusieramos ni un euro, cuando no se vende, para que nos preocupamos, le entregamos las viviendas al banco y fuera poblemas...... pero como no es cierto y tenemos metido mucho dinero, aqui estamos.
- En cuanto a que hacienda otorga credito por el iva, es otra falacia, hasta la existencia de la devolución mensual, que se ha establecido en 2009. Los empresarios pagamos el iva, dia a dia y solo podemos pedir la devolución en el mes de enero del año siguiente y hacienda, empieza a pagar a partir de julio y en algunos casos ha pagado en diciembre, eso si nos lo ha hecho pagando un interes del 5% desde agosto.
- En cuanto al metodo de calcular los costes, entenderás que los no profesionales, suelen hacer las cuentas del gran capitan, como igualmente en este pais, muchos se piensan que una vivienda se edifica por cuatro gordas..... pues te puedes imaginar las diferencias que les aparecen de sus estimaciones a la realidad.
- En cuanto lo de echar la culpa al precio del suelo, evidentemente tiene su parte de culpa al ser un factor importante del precio de producción, aunque ya he explicado mi forma de operar, es una realidad que estos años las viviendas han subido un 280% y el suelo un 580%, o algo así.
- Lo de bajar los precios inmobiliarios por supervivencia será necesario para algunos, pero la realidad amigo, es que el precio ha bajado en todo el pais una media del 5,7% y si consideramos que la 2ª Vivienda y fundamentalmente la de costa ha bajado un porcentaje importante, la 1ª Vivienda practicamente no ha bajado. Por lo que lamento decirte que tus pronosticos difieren mucho de la realidad del mercado.
(Por cierto cuando tenga un ratillo, te realizaré mi pronostico de porra 2010 y ya veremos quien se aproxima más a la realidad final).
- En los negocios amigo kiko, poca gente juega, eso de jugar al pisito, cuando uno se juega unos cuantos millones de euros, no es precisamente un juego.
- En cuanto a que el ladrillo ha muerto, nuevamente tengo que decirte que te equivocas, podemos aceptar que la actividad esta medio dormida, pero nunca morirá.
Un saludo
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