El sector inmobiliario sigue acumulando datos que apuntan a una salida del agujero en el que lleva metido en los últimos meses. Así, según el instituto nacional de estadística (ine) en enero se vendieron 38.263 casas, un 2,1% más que en igual periodo de 2009. El dato supone el primer incremento desde el inicio de la serie histórica en 2008. En comparación con el mes anterior, la venta ha aumentado un 19%
Pero el mismo dato tiene una lectura menos positiva y es que tal y como se observa en el gráfico, la venta de viviendas está más en un movimiento lateral que en uno de recuperación. Así, desde hace más de 15 meses no es capaz de superar las 40.000 ventas mensuales, que aún son menos de la mitad de las que se vendían hace tres años. Es decir, aunque las ventas muestren incrementos interanuales, aún siguen en una zona baja
El 88,9% de las viviendas transmitidas por compraventa en enero son libres y el 11,1% protegidas. En términos interanuales, el número de viviendas libres transmitidas por compraventa aumenta un 2,5% y el de protegidas desciende un 0,9%. El 49,2% de las viviendas transmitidas por compraventa en enero son usadas y el 50,8% nuevas. El número de operaciones sobre viviendas nuevas disminuye un 5,1% y el de usadas se incrementa un 10,7% respecto a enero de 2009
La visión de idealista.com
Fernando Encinar, jefe de estudios de idealista.com, matiza que el repunte en las transacciones supone un balón de oxígeno para el castigado sector inmobiliario y pone de manifiesto claramente que cuando los vendedores bajan el precio de sus casas se despierta el interés de los compradores. No estamos en una crisis de demanda. En idealista tenemos cada mes más de 3,8 millones de usuarios buscando casa que cuando encuentran una realmente bien de precio, compran. La crisis actual es de sobreoferta y precios fruto de una burbuja especulativa
Encinar también señala que "corremos el riesgo de que este ligero incremento en las ventas sea entendido como una recuperación del sector y el final de las rebajas de precio. Si así fuera, volveremos a un escenario de menos ventas. Hay que ser cuidadoso y ver en estos datos una oportunidad pero no el final de la crisis ya que los elementos que el año pasado impulsaron los descuentos en los precios (sobre stock de vivienda, rigor bancario en la concesión de hipotecas, aumento del paro...) siguen presentes"
Encinar cree que "los precios deben seguir bajando. El vendedor que vea en estos datos el final de los descuentos corre el riesgo de no concluir la venta que lleva tantos meses deseando cerrar"
La opinión de Jones Lang LaSalle
Carlos Ferrer-bonsoms, director del departamento de suelo, urbanismo y residencial de Jones Lang LaSalle, opina que la "subida del 2,1% sobre las ventas de enero de 2009, no tiene mucha importancia". No obstante, se muestra interesado por el alza del 10,7% de las viviendas de viviendas segunda mano y la disminución del 5,1% de las de obra nueva. En su opinión, "habría que saber, y el dato no lo tenemos, el porcentaje que suponen las ventas procedentes de las entidades financieras, que entendemos está aumentando en el mercado, entre otras cosas, debido a que el Banco de España ha subido las provisiones hasta el 30% para los inmuebles adjudicados por bancos y cajas". "En segundo lugar, tiene lógica la disminución del 5,1% en la venta de viviendas de obra nueva, ya que ha disminuido el número de viviendas entregadas y escrituradas, procedentes de promociones nuevas
En conclusión, ante la pregunta de si el dato de aumento de ventas del 2,1% de enero 2010 con respecto a 2009, supone algún indicio de “recuperación”, habría que decir que "sigue habiendo una demanda real de vivienda para ser habitada y la demanda de segunda residencia está desaparecida en combate, aunque habrá que esperar a que mejore el tiempo, meteorológicamente hablando, y llegue la primavera, para ver si da signos de recuperación"
En su opinión, "ante un precio adecuado y con financiación, se están realizando operaciones y las entidades financieras, ante el incremento de viviendas que se están adjudicando, unido a la política que está teniendo el Banco de España, están flexibilizando más su postura a la hora de vender las viviendas"
111 Comentarios:
Paciencia
Paciencia
Paciencia
Paciencia
Paciencia
Y mas paciencia!!!
Los compradores tenemos la ultima palabra,si no compramos "no negocio"
Me hace gracia ver la de economistas que hay en este foro! como que esto repunta? hasta un mono se daria cuenta que bajada hay y para rato.. Y más con estos políticos que contra más tarden en ponerse de acuerdo más crisis para España, y si no tiempo al tiempo.
Telecinco anuncia a bombo y platillo que por fin despega la venta de viviendas.
¿ Y ahora que ?
Ahora puede que sea el momento esperado en que el camino se divide en dos direcciones.una de esa direcciones sera considerada dentro de un año como la de "los pardillos" y la otra como la de "los inteligentes".dependera de la respuesta a diversas preguntas como por ejemplo estas :
¿Aspira usted a ser el ultimo de los pardillos o el primero de los inteligentes?
¿Se cree usted eso de que "gato escaldado del agua huye"?
¿Confia usted en la irreprimible vocacion especuladora del "españolito medio"?
¿Confia usted en nuestra clase politica y/o empresarial?
¿Cree usted que hemos aprendido algo en estos ultimos tres años?
¿Cree usted que queda liquidez suficiente para pulirse el stock pasado y futuro ?
¿Cree usted en la existencia de una enorme "demanda embalsada y solvente"?
¿Sus deseos estan apoyados por un empleo "estable y bien pagado"?
¿Necesita usted realmente una vivienda en propiedad o se lo han hecho creer?
¿Se siente un "piltrafilla" viviendo de alquiler?
¿Cree usted que estamos en una crisis "a la japonesa"?
Yo tengo pasta y necesito quitarme de la competencia a todos los optimistas de este pais durante el año 2010,asi que.......¡¡ Hipotequense señores optimistas !!
Que en los proximos años,los que no necesitamos una primera vivienda porque ya la tenemos y pagada,seremos los que decidamos quien,donde,como y cuanto
Los vendedores siguen soñando con que hay millones de personas con el 30% del dinero que cuesta una cada en la mano, esperando bajadas. Una vez se convenzan de que no hay más bajadas comprarán en masa. La realidad es que de esos "mirlos blancos" hay muy poquitos. La inmensa mayoría no puede (oís vendedores? no es que no quieran, es que no pueden) acceder a los absurdos precios de Madrid. Y si seguis sin bajar los precios, seguirán sin poder acceder. Y luego, estamos el colectivo de los que podemos pero no compramos porque de alquiler se vive de p.m. Y porque los precios son tan absurdos que dan risa (350.000 euros por ese piso corrientucho de 70 m2 útiles en un barrio lejos del centro???? jajajajaja). Y que conste que no estoy en absoluto contra la compra, pero ahora hago mis números y sale muuuucho más barato vivir de alquiler. Solo uno de cada 10 vendedores pillarán a un mirlo blanco con dinero que se muere por tener un piso y no puede o quiere esperar. Los otros 9 se quedarán esperando a su principe azul (eternamente) mientras el precio de sus propiedades baja y baja, y les genera gastos y gastos. Seguid soñando que seréis vosotros el vendedor de cada 10 que pilla un incauto con pasta. Quien sabe, a lo mejor hasta ocurre ;-)
Partes de la idea de que todos los pisos que se vendieron antes del 2.007 se hipotecaron al 100%, y no es así, normalmente la gente ha puesto siempre una entrada alrededor del 15-20%, en los últimos años se concedieron hipotecas al 100%, pero no fueron en ningún caso la mayoría, aunque fuesen muchas cuantitativamente, con sólo un 30% de la demanda retenida que si tiene la entrada ahorrada hay suficiente para acabar con el stock actual de 1ª Residencia. La prueba la tienes en que en plena crisis y con el crédito cerrado a cal y canto, se están haciendo mas de 400.000 ventas anuales.
Los precios que me está Vd. comentando me parecen una barbaridad, como no sea en Madrid ....
Yo no llamaría mirlo blanco a una pareja capaz de ahorrar 10.000 euros al año cuando aún no tiene hijos, pero en fín, si usted lo dice .....
Lo que a mí me parece que son escasos son los "pisos blancos", porque como comprador, creo que he visto más de veinte (Internet, en presencia sólo 5) hasta que encontrado uno espacioso, bien distribuido, bien orientado, con buena iluminación, con poco ruido .... y los precios nada que ver. La gente flipa y los pone por zona, sin contar con las características de los pisos ni la antigüedad.
Daciones en pago de promotores y constructores a bancos, cambio de hipotecas, herencias y muy poquito mas, eso son las ventas en nuestras notarias
---------------------------------------------------------------------------
Esos datos... se pueden ver en algún sitio? yo también creo que lo que se vende realmente es poquito... vpo y poco más.
----------------------------------------------------------------------------
Informacion es poder,
CRISIS INMOBILIARIA
Ronda de expertos: se venden más pisos... ¿Pero ha acabado la crisis del ladrillo?
Publicado el 11-03-2010 , por M. Castillo / M. G. Mayo
Expansión.com ha consultado a varios analistas sobre las últimas estadísticas de la compraventa de inmuebles. En general, piensan que todavía no se puede hablar de recuperación y que hay recorrido de los precios a la baja. Aunque hay quien cree que ya se ha tocado fondo.
Carlos Ferrer-Bonsoms, director de Suelo, urbanismo y Residencial de Jones Lang LaSalle:
"El dato interanual del INE en sí, no tiene mucha importancia, pero si lo unimos a otro dato publicado como es la distribución de las ventas de vivienda, entre obra nueva y viviendas de segunda mano, se pueden hacer algunas reflexiones. En enero de 2010, hay un aumento de ventas de viviendas segunda mano (aumento del 10,7%), y una disminución (5,1%) de las de obra nueva. En primer lugar, habría que saber cuál es el porcentaje que suponen las ventas procedentes de las entidades financieras, que entendemos está aumentando en el mercado, entre otras cosas, debido a que el Banco de España ha subido las provisiones hasta el 30% para los inmuebles adjudicados por bancos y cajas. En segundo lugar, es lógica la disminución del 5,1% en la venta de viviendas de obra nueva, ya que ha disminuido el número de viviendas entregadas y escrituradas, procedentes de promociones nuevas".
Este experto cree que "sigue habiendo una demanda real de vivienda para ser habitada, y en cuanto a la demanda de segunda residencia, está desaparecida en combate, aunque habrá que esperar a que llegue la primavera para ver si da signos de recuperación. Ante un precio adecuado y con financiación, se están realizando operaciones y las entidades financieras y el Banco de España, están flexibilizando más su postura a la hora de vender las viviendas. Seguiremos expectantes en los próximos meses: ya veremos cómo se comportan las diferentes variables del mercado".
Eduardo Molet, consultor inmobiliario de Red de Expertos Inmobiliarios:
"Los datos del INE confirman que desde el segundo trimestre del año pasado, el número de transacciones inmobiliarias ha aumentado respecto al mismo periodo de 2008. También refleja que este incremento está motivado por la bajada en las pretensiones del precio de los propietarios, que al final han vendido aplicando rebajas de hasta un 30 y un 40%", indica.
Desde su punto de vista, "se ha tocado fondo y se está iniciando una lenta recuperación del sector, con una importante demanda contenida que sólo comprará cuando los precios sean aún más bajos que los actuales. Ante esto, los propietarios van cediendo poco a poco y bajando sus pretensiones en el precio de venta".
Continúa...
...continuación
CRISIS INMOBILIARIA
Ronda de expertos: se venden más pisos... ¿Pero ha acabado la crisis del ladrillo?
Publicado el 11-03-2010 , por M. Castillo / M. G. Mayo
Fernando Encinar, jefe de estudios de idealista.com:
"Supone un balón de oxígeno para el castigado sector inmobiliario y pone de manifiesto claramente que cuando los vendedores bajan el precio de sus casas se despierta el interés de los compradores".
Eso sí, este experto también señala que "corremos el riesgo de que este ligero incremento en las ventas sea entendido como una recuperación del sector y el final de las rebajas de precio. Si así fuera, volveremos a un escenario de menos ventas".
Encinar cree que "los precios deben seguir bajando. El vendedor que vea en estos datos el final de los descuentos corre el riesgo de no concluir la venta que lleva tantos meses deseando cerrar".
José García Montalvo, director del departamento Economía y Empresa de la Universidad Pompeu Fabra:
"Hay que tomar estos datos con cautela, se comparan con los peores meses de la última parte de la historia de España. En el primer trimestre, vamos a ver comportamientos de este tipo por el efecto comparación. Es un pequeño paso pero aún queda bastante para la recuperación. Lo importante es si se está absorbiendo excedentes de vivienda y eso todavía no ocurre, con los datos de compraventas del año pasado aún aumenta el stock: el año pasado se terminaron casi 400.000 viviendas, de las que se vendieron 240.000 nuevas, así que no salen las cuentas".
David Manchón, director general de Anuntis y Fotocasa.es:
"Desde finales de 2009 y lo que llevamos de 2010 en fotocasa.es hemos observado un crecimiento del 40% en el volumen de búsquedas de viviendas y de contactos realizados (solicitudes de información sobre un inmueble), lo que indica que existe una demanda latente de personas que buscan vivienda en España y que comienza a activarse", señala.
En su opinión, "si al factor de reactivación y aumento de la demanda le sumamos que el precio medio de la vivienda en España está llegando a su mínimo, es lógico que esa demanda latente, que estaba esperando grandes caídas de precios, vea que la situación se está estabilizando y se lance a comprar, que es lo que está reflejando hoy el INE".
Rafael Pampillón, economista de IE Business School:
"Estos datos hay que cogerlos con pinzas. Se sabe que el aumento de las ventas de viviendas de segunda mano ha sido el responsable del crecimiento, más que las nuevas, aunque hay datos que se desconocen. Parte de la subida podría venir de las transacciones que han realizado los bancos, pero no se sabe cuánto representan éstas. En general, son una buena señal, pero la clave es cuánto ha caído el precio y ahí todavía falta información"
Señores de idealista,se con que cautela dan las cifras de vivienda los bancos,pero,con tanto informe de que se dispone les propongo en que se pongan a trabajar en hacer una cifra aproximada del stock de vivienda solo en grandes ciudades,y areas metropolitanas,que son las que hoy por hoy tienen demanda,y no solo restar las segundas residencias de costa,tambien los innumerables inmuebles de segunda residencia en pueblitos de montaña,etc,que tardaran muchisimo en venderse,creo que se podria avanzar si hivieran esto,y una segunda fase seria desglosar esas viviendas en ciudades y areas metropolitanas por provincias,asi si se veria claro el stock,mientras esto no se haga,todo es ficcion
Para poder comentar debes Acceder con tu cuenta