Los últimos datos oficiales del ine y del ministerio de vivienda han dado pie a la ministra Beatriz corredor a asegurar que el mercado inmobiliario se ha normalizado. El diario expansión señala en su editorial que el ajuste es aún insuficiente y que "el horizonte de la reactivación inmobiliaria sigue aún lejano salvo que queramos hacernos trampas en el solitario y proclamar el final de un ajuste aún a medio camino"
Para el diario, las declaraciones realizadas por la ministra responden más a un intento por alentar a quienes tengan pensado comprar y evitar que sigan esperando la llegada de chollos. Además, deja entrever que la mejoría de cifras también podría obedecer a que los bancos y promotores no están poniendo aún en el mercado todo su producto para no tener que aflorar pérdidas reales
El editorial refleja que el ajuste de precios que ha sufrido el sector no es mayor del 10%, quedando aún lejos del 30% de sobrevaloración que llegó a tener durante la burbuja. Además, otros factores como el alto nivel de paro, la baja confianza de los ciudadanos en la recuperación y el aún escaso nivel de concesión de crédito hacen que cueste creer que el final del ajuste de precios en España haya llegado ya
35 Comentarios:
Cada dia me sorprendo más cuando se habla de que el mercado de la vivienda debe bajar un 20% o un 30% para justarse. Miren, en 2002 yo vendi mi piso en 48.000€ un piso de 90metros y 4 dormitorios, estaba muy bien hoy en dia por un piso identico al mio y con los mismos años (1981) se estan pidiendo entre 150 y 180.000€, esto no son subidas del 30 ó el 40% sino del 300% por cien y asi siguen casi todos, las viviendas hoy valen tres veces mas de lo que valian, no nos engañemos y por otro lado la mayoria de la gente es mileurista como se van a comprar nada con esos sueldos. Digale a los romotores inmobiliarios que antes los empresarios se hacian millonarios despues de40 años de trabajo y hoy quieren dar el pelotazo en dos o tres y eso no puede ser. Me rio cuando dicen que no venden, que bajen las viviendas de precio a la mitad de lo que piden veran como venden y ganan dinero, pero claro, no todo lo que ellos quieren ganar y en tan poco espacio de tiempo. Que no mientan más.
Esa es la cultura del pelotazo, hacerse ricos en un pelotazo, o robo al descuido.
Y me pregunto ¿La hacienda esta ciega, cuando la gente acumula viviendas como si fueran cerezas?
¿No conocemos todos a vecinos o conocidos metidos en estas historias de un modo facil de detectar? ¿Hijos en edad de estudiar, propietarios de pisos?
Que gracia teneis!
Voy a traducir a lenguaje común lo que es la esencia de los mensajes lanzados desde cada banda
Burbus "en japon llevan 20 años sin levantar cabeza", "esto es un bull trap (que culto soy)" "en ee uu los precios han caido 50%", "los precios tiene que estar a un nivel para que pueda comprar uno con el salario medio de un trabajador" etc etc
Lo que realmente quieren decir los burbujistas: los precios aun tienen que caer mucho mas porque tal como está la cosa no puedo comprar sin mucho esfuerzo una vivienda "digna" (leese: de 3+ habitaciones, nueva, 100m2+ utiles, con garaje y trastero, metro en la puerta, y una ubicación estupenda en el centro de la ciudad)
Nunkis: "brotes verdes", "demanda latente", "ya repuntan los precios en las ciudades", "es buen momento para comprar" blah blah
Lo que realmente quieren decir los nuncabajistas: los precios ya no pueden caer mas porque tal como está la cosa si caen más no sacaré beneficio alguno con la venta de mi "palacio" (leese: cutre a más no poder, mal ubicado, con una distribución horroroso, y se debió reformar cuando cumplió 25 años...que fue hace 35)
Euribor al 6%??? al 4%??? al 3%?? va a ser que no, se mantendrá durante mucho, mucho, mucho pero mucho tiempo como está, en Japón llevan 15 años. Es lo que hay y al que no le guste ajo y agua.
Pobres asustaviejas, se creían que iban a pillar cacho... me parto y me mondo.
Continúa habiendo un superávit de viviendas construidas de 550.000 que conducen y conduciran a bajadas durane años.
Los foros están infectados de ignorantes que se creen que atando cabos son genios que se han iluminado. Miren, respecto al que dice que comparando un piso de Albacete con otro de Madrid deduce un encarecimiento del 80% en el suelo mi respuesta es la siguiente: lo primero que en Madrid para construir una vivienda libre es necesario dejar suelo para construir otra VPO (si no puedes adquirir una vivienda libre, pues compra una protegida que para algo están y además en mayor proporción en Madrid) y además, no olvidemos que el valor de un suelo en Madrid es muy superior al de Albacete (pero eso no es de ahora, es desde antes del siglo XIX). Luego, respecto al futuro de la vivienda en España en comparación con otros países, no me preocupa en absoluto, primero porque en un mundo cada vez más globalizado los flujos de inmigración se reactivarán, nos guste o no, en cuanto España comience a estar gestionada por gente coherente. La inversión en vivienda, segunda residencia, etc. es segura y además aporta bienestar diario, ahorro en las vacaciones, etc. a diferencia de una inversión bancaria. Y por último que el envejecimiento de la población no solo se produce en España, se produce en toda Europa y cada vez son más los europeos que deciden comprarse una casa para venirse a vivir a España en vacaciones y una vez jubilados. El problema de la vivienda no es por los excesos del pasado (que los hubo, lo que se construyo de más fue lo hecho en 2004 hasta 2008) sino por que nos gobiernan analfabetos y radicales y eso está pasando factura a la economía y, como no, afecta al patrimonio de las familias que en la mayoría de los casos supone su vivienda y es una pena que el gobierno de radicales esté poco menos que disfrutando con ellos. El problema no es que la vivienda tiene que bajar, es que zpedo se tiene que ir ya porque eso de ser presidente le queda grande.
Nos gobiernan analfabetos y radicales y eso está pasando factura a la economía y, como no, afecta al patrimonio de las familias que en la mayoría de los casos supone su vivienda y es una pena que el gobierno de radicales ............................................................................................................................... zapatero solo es un pobre sinsustancia que quiere que le quieran todos los pobres ,que el mismo fabrica, y los superricachones,que viven de sus ayudas con nuestro dinero, y utiliza a todos los demas para conseguir sus deseos y los de sus patrocinados....si zapatero fuese un radical hubiera necesitado diez veces mas carceles para enchironar a toda la corte de mangantes que ha estado forrandose durante años a la sombra de las recalificaciones inmobiliarias....si zapatero fuese un radical ya hubiera expropiado a la banca un millon de pisos para ofrecerlos con alquileres sociales..............pero este personaje ni es analfabeto ni radical,es un listillo sin cojones que va a vivir como dios cuando termine sus ocho años de ejercicio en la presidencia. Alemania probablemente va a acabar echandonos del "euro" por la insistencia de nuestros politicos en patrocinar y subvencionar a varios regimientos de ladrones y fantasmones.....y eso si que va a ser "radical".
Vendí en los primeros meses de 2007 y enseguida supe que había hecho lo correcto. 2010 no es momento de comprar (salvo un "hallazgo" magnífico que deba ser aprovechado porque probablemente no se vuelva a repetir). Acaso entre 2011 y 2013 si bajan los precios de inmuebles de calidades aceptables, que en su mayoría siguen sobrevalorados.
A mas un maximabista le va a pasar lo que a muchos nuncabajistas, estos ultimos por no vender a tiempo creyendo que "lo mio vale mucho" ahora se estan comiendo sus ladrillos pues los maxibajistas de tanto esperar a comprar al final no van a comprar nada, actualmente hay buenos chollos y hay que aprovecharlos, el que no los aprovecha es porque no puede, yo he comprado un chalet en Benalmadena Costa (Malaga) el dueño pedia 400000 eur y hace 2 años pedia 500000 bueno pues al final yo lo he comprado por 230000 eur , si eso no es un chollo que venga dios y lo vea, ya hay chollos, el problema es que haya dinero para comprarlos , eso ya es otro tema.
El dueño pedia 400000 eur y hace 2 años pedia 500000 bueno pues al final yo lo he comprado por 230000 eur , si eso no es un chollo que venga dios y lo vea, ya hay chollos, el problema es que haya dinero para comprarlos , eso ya es otro tema.
Tu mismo nos muestras un error.
Para saber si has acertado basta esperar un solo año más.
Si el precio bajo en un año un 20%, y al año siguiente la bajada es de un total de más de un 50%, es evidente que su tendencia era bajista.
¿Has pensado por que no iba a seguir bajando?
¿Que ha cambiado en un año?
Entiendo que cuando sucede esto, no es fácil aguantar la tensión, por eso no te critico porque es duro soportar las presiones familiares de todo tipo
Pero en general tu postura tecnicamente no es correcta.
Pero te deseo que lo disfrutes.
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