José Manuel galindo, presidente de asociación de promotores constructores de España (apce) y de la patronal madrileña asprima, señala que hay promotores dispuestos a rebajar más los pisos e incluso a vender con pérdidas, pero que en algunos casos están atados de pies y manos por los bancos acreedores. Por ello señala que para rebajar más los precios necesitarían un empujón de los bancos como por ejemplo que les ofreciesen liquidez o les perdonasen una quita (condonación de parte de sus deudas)
Galindo marca el límite máximo de bajada de precios que un promotor puede asumir por su cuenta en el 20%. La dependencia del banco impide que la promotora pueda bajar más, por lo que para ver descuentos adicionales la entidad financiera debe colaborar y perdonar parte de la deuda del promotor. Galindo apunta que sin esta colaboración de la banca la mala situación por la que pasan algunos promotores puede hacer que muchos tiren la toalla, dejando sus inmuebles como pago de la deuda al banco, que asumiría el problema
Galindo asegura que los compradores “se han dado cuenta de que no va a haber muchas más rebajas. Así, con los tipos en mínimos, si tienes trabajo y la entidad te puede subrogar, compras seguro”. La eliminación de la desgravación fiscal en 2011 a rentas mayores de 24.000 euros también está provocando un “efecto tirón” de las ventas
19 Comentarios:
Los promotores son unos listos. "Soy empresario" dicen, pero la mayoría, por no decir todos, promueven con dinero ajeno. Así también soy yo emprendedor. Cuando gano pasta, "to pa mí", 30, 40, 50 y hasta un 60 % de ganancia limpia de polvo y paja. Pero cuando las cosas no van bien que el banco me haga una quita.
Lo que no cuentan es que muchas de las promociones que teóricamente se les han quedado colgadas ha sido por su propia avaricia. Si hombre, que además del beneficio industrial que en un principio era de un 15%, un 20 % si le preguntamos a nuestro amigo anónimo1 o hasta un 30 y 40 % en la mayoría de los casos, además también especulaban con sus propias viviendas.
Hace unos años me acerqué a preguntar por una promoción y me dijeron que estaba todo vendido. Tengo un amigo en el banco que me certificó que era cierto pues habían presentado contratos de compraventa. Pero cuando terminaron de construir y vino la crisis resulta que no tenían un solo comprador. ¿Todos decidieron no comprar? O....habían presentado contratos falsos para evitar a los pasapiseros y ganarse también las plusvalías. Es lo que hicieron y ahora quieren que encima el banco les perdone parte de la deuda. ¡Pues siéntate y espera que los bancos están como pa hacer favores, no te jode!
O sea que quieren hacer rebajas a costa de los bancos. La idea es buena, pero porqué no le piden el dinero a los ayuntamientos que son los que se han forrado con las recalificaciones, digo yo. O no era así lo de la servilleta de gil y gil... ya ni me acuerdo.
Pero sigo diciendo como cinico que sois unos timadores ehh
Que la gerra continua y os vamos a ganar
La vivienda está empezando a subir...compro yaaaaaa. Que mañAna será tarde. El mundo es de los listos, pero ustedes seguid esperando, paciencia...la vais a necesitar, jejeje
La vivienda está empezando a subir...compro yaaaaaa. Que mañAna será tarde. El mundo es de los listos, pero ustedes seguid esperando, paciencia...la vais a necesitar, jejeje
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Ehh bolo sabia yo que andarias por aqui
MañAna voy a ver si te sorprendo
Han de bajar mucho mas por mucho que cuatro interesados digan lo contrario. Cada día sube el numero de parados, y el numero de pisos embargados, blanco y en botella. No es momento de comprar todavia, repito, han de bajar mucho mas y cuando el Euribor suba de aqui a 6 meses, todavia bajaran mas.
No compres esto tiene que bajar mucho mas.
Los promotores unos verdaderos golfosssssssssssssssssss.
Son los culpables de la subida de las viviendas.
"Hay promotores dispuestos a rebajar más los pisos e incluso a vender con pérdidas" Eso es una absoluta mentira, tengo que comprar una vivienda y mi limite es de 250000€ y he visto viviendas de 40 m2 utiles, por las que piden 270000+ IVa y me indican que no es negociable el precio... es eso rebajar los pisos? Lo que ha bajado es la venta de vivienda de 2º Mano, yo he vendido muy por debajo un piso de 110m2 por 350000, pero la vivienda nueva no ha bajado nada. Es increible...
Osea que cuando los promoteores podian, triplicaban el precio de coste de los pisos y ahora que solo sacan el doble, los bancos van a subirnos las comisiones, para poderles dar a ellos liquidez.
No si el pato siempre lo paga el de siempre.
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