Aunque la demanda de pisos en alquiler se mantiene pujante, la creciente oferta de viviendas en el mercado está provocando un aumento en los tiempos que necesita un casero para encontrar un inquilino que firme el contrato de alquiler
El tiempo medio de alquilar un piso en Madrid y Barcelona ronda los cinco meses, casi dos meses más que hace un año, pero no son pocas las historias de personas que consiguen alquilarlos en pocos días o incluso, en pocas horas
A continuación te presentamos a Ana, una madrileña que siguió las recomendaciones de idealista.com al poner su anuncio de alquiler y que consiguió encontrar inquilino para su ático en 24 horas. Su entrevista tiene como objetivo servir de experiencia a los que tienen actualmente su casa en alquiler
Idealista.com: Ana, ¿por qué pusisteis en alquiler vuestra casa?
Ana: decidimos alquilar nuestro ático porque nos mudábamos a una casa mas grande
Idealista.com: ¿en qué zona está y cómo es la casa?
Ana: se trata de un ático de 90 m2 en zona norte de Madrid. Tiene orientación sur, dos dormitorios, un baño, terraza de 24 m2, tendedero cubierto de 8 m2, aire acondicionado y 2 plazas de garaje. Está dentro de una urbanización con piscina, zonas verdes, sala social, zona de juegos y seguridad 24 horas
Idealista.com: y comparándola con otras casas de la zona, ¿qué ventajas le ves?
Ana: las principales ventajas son su magnífica terraza, los dos muebles de obra que se hicieron aprovechando el salón al máximo, los ocho armarios que tiene la casa y su excelente estado de conservación. Teníamos la casa prácticamente nueva
Idealista.com: ¿qué precio pusisteis y por qué?
Ana: a la hora de poner el precio primero analizamos los áticos que se alquilaban similares al nuestro por la zona. Pusimos un precio de 1.100 euros cuando el resto de viviendas estaban entre 1200 y 1300 euros, pero preferíamos fijar un precio atractivo para alquilarlo rápido
Idealista.com: ¿por qué decidisteis anunciarlo por Internet? ¿probaste otras formas antes?
Ana: el anuncio lo pusimos en la terraza del ático y en idealista, porque nos parece que la búsqueda de casa por Internet es el primer soporte que consultas cuando vas a cambiarte de casa, ya que te permite ver cómoda, rápida y de forma efectiva las características de las viviendas que hay en el mercado. Nos decidimos por idealista porque era el que más conocíamos
Idealista.com: ¿cómo hiciste el anuncio? ¿qué tuviste en cuenta? ¿En qué te centraste?
Ana: seguimos todos los consejos de idealista para crear un anuncio, nos centramos en hacer fotos buenas con las sugerencias de idealista y consultamos todos los anuncios de la zona para facilitar en el nuestro todos los datos que el resto indicaba
Idealista.com: ¿cuándo empezaron las llamadas? ¿cuántas hubo aproximadamente?
Ana: las llamadas empezaron el mismo día que publicamos el anuncio. Al día siguiente vino a verlo el inquilino al que finalmente se lo alquilamos porque estaba muy interesado y pidió que se lo reserváramos. ¡Teníamos inquilino en 24 horas! por prudencia mantuvimos el anuncio publicado y atendiendo llamadas algunos días más hasta cerrar todas las gestiones y en aproximadamente una semana recibimos 42 llamadas y 12 emails interesándose por el ático
Idealista.com: ¿cómo atendíais las llamadas?
Ana: en las llamadas dábamos mas detalles de las características de la casa y las condiciones del alquiler
Idealista.com: ¿cuántas veces enseñasteis la vivienda? ¿cómo era el perfil del interesado?
Ana: empezamos a enseñar la vivienda al día siguiente de publicar el anuncio. El perfil de los interesados eran mayoritariamente personas solteras y parejas jóvenes sin niños.
Idealista.com: ¿por qué os decidisteis finalmente por el inquilino?
Ana: por la buena comunicación y seguridad que nos transmitió
Idealista.com: ¿hubo negociación en el precio? ¿qué pedistéis al inquilino? ¿fianza? ¿aval?
Ana: no hubo negociación en el precio pero sí en cuanto a determinadas cláusulas del contrato. Solicitamos las tres últimas nóminas, fianza y un aval bancario de tres meses
Idealista.com: ¿qué detalles piensas que os hizo triunfar encontrando tan pronto un inquilino?
Ana: además de un precio atractivo, creo que es vital entregar la casa como te gustaría encontrarla a ti si te mudaras a ella. Es importante mantener la vivienda en buen estado para conseguir unas fotos que llamen la atención y que animen a alquilarla
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31 Comentarios:
Me parece acertada la política llevada por la propiedad, posiblemente si se lo hubieran dado a un profesional no le facilitarian las cosas tanto, el precio se ajustaria a lo esatblecido por el mercado y por mucho que el profesional le aconsejara hacerlo así no lo aceptarian. Es muy posible que esa forma de trabajo o estrategia seguida la hayan aprendido por los consejos de un profesional y el pago ha sido hacer la gestión por cuenta propia, suele ocurrir. Lamento que idealista resalte esta operación realizada directamente por el particular, somos muchos los profesionales que luchamos con estos y otros argumentos para convencer a la propiedad y no nos hacen caso en muchas ocasiones.
Tengo un e-mail, recibido recientemente, en el que idealista busca mi fidelidad como profesional ofreciendome determinados descuentos: siempre les respondo que les seré fiel sin esas ventajas.
Un cordial saludo a todos
Juan
Pues parece que la medicina es lo de siempre:
Bajar unos precios que ahora mismo son disparatados, ni más ni menos.
Creo que eso ya lo sabiamos todos.
Como siempre idealista disfrazando su publicidad como si fuese realmente una noticia, es deprimente, quizas piensen que somos tontos y nos lo vamos a tragar, solo es publicidad encubierta, da pena. Además estoy de acuerdo con 1, a idealista se le ve el plumero, busca captar profesionales para sus anuncios pero luego nunca los tiene en cuenta, solo para cobrar.
Todos estamos de acuerdo, pero sigue siendo dificil conseguir del propietario una rebaja sustancial en sus pretensiones, aunque el mercado marque una tendencia clara a la baja. Al final quien no se anticipa al futuro es el que después nos echa la culpa a nosotros.
Con 3 meses de aval no va a ningún lado como el inquilino deje de pagar
Wednesday, may 12, 2010
SESEña, sPAIN -- Blocks of modern red-brick apartment towers rise over the desolate boulevards of this Madrid suburb. Weekend afternoons fill the streets of most Spanish towns with families, but the only sound here Sunday was the occasional gust of wind whipping in from the surrounding arid fields.
Despite E.U. Rescue fund, spain struggles with soured private loans..
Traduccido de google al spanish:
Seseña, España - Los bloques de apartamento moderno de ladrillo rojo torres se levantan sobre los bulevares desolada de este suburbio de Madrid.
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Que vergüenza me da este pais de especuladores y sinvergënzas
La cosa no es como empieza, sino como acaba, y todos sabemos que el alquiler no da dinero en Espana, (frase calcada de la anterior ministra de la vivienda).
Para que ese piso sea rentable alquilandolo a ese precio, deberia haberles costado no mas de 265000 euros, (tasas incluidas), y eso si el inquilino paga religiosamente durante 20 anitos, (menos los que hayan estado ellos viviendo alli, claro). Me pregunto si lo habran comprado a ese precio...
Oh, que astutos !! que inteligencia privilegiada !! pusimos un precio de 1.100 euros cuando el resto de viviendas estaban entre 1200 y 1300 euros, pero preferíamos fijar un precio atractivo para alquilarlo rápido han bajado el precio por debajo de mercado para ser competitivos (un poquillo) esas cosas solo se aprenden en harvard.
Oh, que astutos !! que inteligencia privilegiada !! pusimos un precio de 1.100 euros cuando el resto de viviendas estaban entre 1200 y 1300 euros, pero preferíamos fijar un precio atractivo para alquilarlo rápido han bajado el precio por debajo de mercado para ser competitivos (un poquillo) esas cosas solo se aprenden en harvard respuesta para monik y tu no eres mas tonto porque no te entrenas
Uy uy uuuuy que nerviosa está la gente, será verdad que vienen tiempos dificiles je je
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