Bbva: "no es necesario vender todo el stock para salir de la crisis, pero sí 700.000 casas"

El servicio de estudios de bbva apuesta porque el stock de vivienda sin vender comenzará a absorberse a lo largo de 2010, aunque será un drenaje desigual desde un punto de vista territorial. La entidad señala que "no será necesario acabar con todo el stock de vivienda nueva sin vender para observar una recuperación de la inversión en el sector, sino sólo de unas 700.000 viviendas, ya que se necesita un nivel de inventarios para que el sector opere adecuadamente"

En su opinión, "dada la enorme heterogeneidad existente por tipología y ubicación, una parte de las viviendas construidas se encuentran en zonas que no constituyen un presión de oferta sobre el resto del mercado. Más aún, cuando se toman en cuenta los fundamentales del mercado (creación de hogares, inmigración, demografía) la demanda potencial de vivienda por año se sitúa en torno a las 350.000 viviendas para los próximos años"

Bbva destaca que "la eliminación de la deducción por compra de vivienda, la corrección de precios y el mantenimiento de las condiciones de financiación impulsarán el inicio de la absorción del stock de vivienda sin vender en 2010". Enfatiza en que la compra de pisos lleva casi tres años deprimida y que repuntó en el último trimestre de 2009. Así, el servicio de estudios de bbva subraya que "buena parte de la demanda que habría permanecido a la espera de una mejora de las expectativas sobre la economía y de las condiciones de financiación ha comenzado a regresar al mercado. Una tendencia con la que se espera seguir contando en 2010 y no sólo porque las condiciones de financiación van a seguir siendo atractivas

Respecto a la previsión de precios, "a lo largo del presente año se seguirá asistiendo a nuevos recortes, probablemente menos intensos que en 2009, pero que, en cualquier caso, supondrán una mejora de las ratios de accesibilidad"

Bbva prevé que la inversión en vivienda como porcentaje del PIB pase desde el 9,3% en 2007 hasta el 4,5% en 2010. Este ajuste, recuerda, 
Ha supuesto un cambio importante en el número de visados de vivienda de obra nueva que no ha dejado de descender desde mediados de 2007, lo que se ha trasladado directamente a una acusada reducción en las viviendas iniciadas, que "es la respuesta óptima" que se observa en el sector