Queda apenas una semana para que suba el iva de las viviendas nuevas (del 7 al 8%) y la sensación general es que los compradores no se han lanzado a comprar casas. La subida del iva era una de las medidas encaminadas a reactivar la compra de viviendas al encarecer su coste, pero no ha tenido el efecto deseado
Y es que ni la sensación general ni los datos en particular muestran un despegue en la compraventa de viviendas. De hecho, el último dato publicado el el instituto nacional de estadística (ine) deja un gran titular como es que la venta subió un 17% interanual, pero en realidad fue el dato más bajo de todo 2010 por culpa del descenso de la vivienda nueva. Una vista al gráfico deja claro que las ventas de viviendas en España no están en una total fase de despegue, sino que más bien en una tendencia lateral alrededor de sus niveles mínimos de los últimos años
En este contexto, el diario online lainformacion.com sentencia que "Sólo unos pocos han adelantado su decisión de compra, ante la previsión de que el precio de la vivienda pueda seguir bajando y que esos descensos compensen sobradamente lo que los compradores se ahorrarían adquiriendo sus viviendas antes de la subida del IVA y de la desaparición de la desgravación fiscal"
El próximo test será más importante y crucial
El siguiente gran test será a final de año, cuando se acerque la retirada de la desgravación al comprar una casa para los que cobren más de 24.000 euros. Si en la subida del iva para una casa de 200.000 euros los compradores se jugaban apenas 2.000 adelantando su compra, en esta ocasión será más.en total estamos hablando de cerca de 30.000 euros repartidos a lo largo de 25 años (o la vida total de la hipoteca)
En ese entonces será el momento de hacer un balance de si las medidas del gobierno y las declaraciones de muchos de sus miembros, en especial la ministra de vivienda, apoyando la compra por parte de los ciudadanos ha tenido el efecto deseado
68 Comentarios:
No es condición suficiente para reactivar el mercado que la vivienda baje. Los compradores necesitan tener ahorrado dinero. Los bancos salvo casos excepcionales (algunos funcionarios con convenio con determinadas entidades ó padres que avalan a sus hijos) no da más del 80%. Si para una vivienda ya rebajada de 300.000 a 200000 euros necesitas 60.000 euros, aunque baje un 25% adicional hasta 150.000, seguirás necesitando 45.000 euros. La realidad es que a los compradores que van a una oficina de ventas (parejas jóvenes con primer acceso a vivienda), les interesa conseguir una buena rebaja, pero les interesa mucho más, cómo conseguir la financiación. No tienen dinero ahorrado a pesar de llevar la pareja varios años en el mercado laboral y viviendo con sus padres. Eso sí, muchos con un buen coche nuevo, que hay que terminar de pagar a razón de 400-500 euros/mes los próximos años.
Las ofertas que están haciendo los bancos para quitarse sus vivendas incluyen financiación al 100% (algunos inclusos gastos), pero el precio no lo rebajan tanto.
Tienes toda la razón, para comprarse un coche, no se escatima en nada, y es más, se empeñan en 7 ó más años para pagarlo, sin regatear en absoluto con el concesionario, lo compran, lo financian y punto, a fardar de cohe; pero para comprar un vivienda, visitan 500, les ponen peros a todas, te preguntan si es negociable, les contestas que sí, y así te quedas.
Ejemplo una vivienda con plaza de garaje, reformada, céntrica, digamos que unos 35 a 40 millones de las antiguas pesetas, esperan que se las vendas a 15 ó 20 millones; no más, pero el coche ni lo regatean, como dicho antes, lo financian y fardar de audi, bmw o cuallquier golfito, que te puede costar como mínimo 4 ó 5 millones, (y es un coche para 5 ó 6 años) y en muchos casos, no lo necesitan ni para trabajar.
En fin.
Saludos.
Poner el coche como ejemplo para la vivienda es una tonteria. En el coche no hace falta regatear demasiado ya que los precios se ajustan mucho al coste de produccion y los beneficios son escasos. El precio se conoce bien y apenas hay especulacion sobre el. Es un mercado trasparente donde sabes cuanto ofrece cada concesionario y cada modelo y lo que compras en un sitio raramente lo ves con rebajas significativas en otro.
En cuanto a la vivienda varios puntos
1º Es un coste infinitamente mayor. Es normal no regatear cuando vas a comprar una camisa que cuesta 30 euros y regatear cuando compras una vivienda que cuesta 300000
2º Nadie sabe realmente el precio. La informacion en que realmetne se venden las casas es secreta y no se suele decir. Estamos en un pais de pillos donde todos intentan engañarse mutuamente. Las instituciones hacen mas o menos lo mismo y escatiman sus datos o son directamente falsos (precios ofertados, que no son reales, pagos en dinero b que nadie conoce,....) los vendendores y compradores falsean los datos para evitar pagar impuestos, etc....
3º Lo que se vende se vende por mucho menos precio de lo que figura en el presunto "mercado" y la gente lo sabe. Todos buscan chollos porque nadie quiere pagar 100 cuando sabe que alguien encontro lo mismo por 80.
4º Los compradores de coches no son los mismos que los compradores de pisos. Es un consumo sin mas pero el piso se nos vende como una inversion. Cuando sea realmente un producto de consumo sin ningun componente de inversion entonces los precios tendran que dividirse por lo menos por 2 y no pongo la mano en el fuego por que no fuera por 3.
Un vendedor de verdad (los que llevan con el piso en venta tres años son muy malos vendedores) se adapta al mercado y aceptar regateos. Igual espera un tiempo para ver las ofertas que le llegan pero tiene que ponerse plazos y llegado el momento aceptar la mas alta. Lo que no tiene sentido es enrocarse en un precio determinado que esta fuera de mercado y mantenerlo aceptando gastos de la casa, gastos y molestias para publicitarlo y mostrarlo, perdida de ingresos de ese dinero que podria colocar en otro producto de inversion..... la gente es capaz de perder 1000 por no reconocer una perdida de 100.
La gente que lleva tres años en idealista vendiendo el piso deberian dejar de soñar despiertos y poner sus intereses en manos de alguien que sepa gestionarlos ya que ellos han demostrardo su completa carencia de cultura financiera.
Me parece muy significativo el dato que aportan más abajo de que nada más retirar las subvenciones a la compra de vivienda en EEUU, éstas han caído un 30%, si añadimos a eso la más que razonable lógica de la tienda de chucherías, creo que seguirán bajando. Nos dijeron que era imposible que la vivienda bajara pero al final se está demostrando que la vivienda también está sujeta a oferta y demanda
El monarca estaba de vacaciones en yate
El gobierno detuvo los vuelos a alhucemas para no molestar a Mohamed vi
Mohamed vi con zapatero. | Archivo.
Nuevo incidente diplomático con Marruecos saldado, otra vez, con la cesión del ejecutivo español. El gobierno accedió a detener los vuelos militares entre Melilla y alhucemas por las protestas de Mohamed vi, que pasaba en la zona sus vacaciones en yate. »
Como se ve que en la peña (equipo) de gobierno no saben que hacer para resolver problemas. Como se nota que incluso en esta peña hay un "profesional del comercio" y otro que solo terminó el cole y que alardea de unos cuantos cursos de derecho en la UNED. A quin se le ocurre vender amenazando con subir los precios?: creo que solo a los del PSOE.
Si es que todo lo hacen igual,
De pena.
Saludos.
La vivienda tiene que hacer una correccion,al nivel de los salarios de cada region donde tenga la venta esa vivienda,,,,es ilogico vender un piso por 240.000€ cuan el salario medio familiar de dicha region es de 1600€,,,,si el ratio de prestamo es de un 35% sobre esos 1600 euros,,hablamos de unas coutas de 480 a 600€,,,eso en un prestamo de 240.000 euros es imposible de pagar,,ya que se tiene que devolber el capital+los intereses,,,,,,,,sinceramente creo que en este pais falta una renovacion mas profunda del mercado inmobiliario,,i la clave esta en el alquiler,fomentar el alquiler,,que funcione el alquiler,,,como se hace esto????tenemos el ejemplo europeo,,,,el propietario que hoy en dia pone su vivienda en alquiler,,no esta respaldado juridicamente,,esa es la pura realidad,,no funciona la justicia es lenta i cara,,no funciona los mecanismo para que un propietario quiera alquilar su vivienda con garantias juridicas,,,,,,,el dia que esto solucione,,habra un overvokin maxivo de pisos en alquiler,,,ya que los propietarios se sentiran seguros,,,,los precios del alquiler bajaran al haber una competencia por buscar un inquilino,,,,
La compra de una vivienda solo sera para gente solvente,
Reforma de la vivienda yaaaaa
Reforma de la justicia ya
Desaucios expres en 30 dias reales a la interposicion de la denuncia
Derecho penal y de carcel pòr destrozar pripiedad privada
Desgravacion del alquiler a los inquilinos
Desgravacion por alquilar a los propietarios
Contratos abiertos,,,nada de imponer 5 años por ley
Contratos mas flexibles
Propietarios obligados a reparar y tener sus viviendas en dignas condiciones..
Los precios del alquiler regulados por un minimo y maximos de couta
Es una solución el alquiler si señor, pero que haya pisos en alquiler y estos se alquilen, habrá que hacer pisos, comprarlos y ponerlos en alquiler ¿No?;Porque si todos alquilan quien compra para alquilarlo.?
Respecto a la 'bala' de la desgravación sólo tres apuntes:
- A día de hoy aún no está aprobada. Está incluida en la Ley de Economía sostenible que aún se encuentra en trámite parlamentario.
- Umbrales de renta al margen, hay que decir que afecta al tramo estatal (7,5 puntos) luego en algunas comunidades autónomas es posible que no desaparezca por completo.
- Como alguien ha dicho por ahí, de todas maneras quién sabe lo que harán gobiernos venideros. Eliminarla, volverla a poner, con efectos retroactivos, sin ellos, quitársela a los que ya la disfrutan...
Aunque cuente, no creo que deba ser un argumento económico principal para la compra de vivienda en los próximos meses
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