De un lado está un grupo de opiniones cuya cabeza más visible es la ministra de vivienda, Beatriz corredor, que se apoya en los datos de accesibilidad del banco de España (bde) para decir que la vivienda está en niveles accesibles. En el otro lado hay numerosas voces que opinan lo contrario y que sacan el gráfico de años necesarios para comprar casa para combatir dicha opinión. ¿Es la vivienda actualmente accesible?
Según los datos de accesibilidad del banco de España, comprar una casa ahora es tan fácil como lo fue en 2006 y anteriormente, en 1997. Según sus cálculos, si se echa mano de las deducciones fiscales, comprar una casa actualmente requiere menos del 30% de la renta familiar. A este dato se agarran los que defienden que es buen momento para comprar casa, pero no todos piensan lo mismo y critican esta forma de medir si es o no accesible una vivienda
La última voz discordante ha sido la de josé García montalvo, profesor de economía de la universidad pompeu fabra, que en un artículo titulado "las expectativas de los compradores de vivienda en la consolidación de la recuperación inmobiliaria" y que forma parte del último informe de la fundación de las cajas de ahorros (funcas) critica que ese indicador va parejo a los tipos de interés, por lo que como actualmente los tipos están bajos da la impresión de que comprar casa es accesible
Sin embargo, argumenta que los bancos no van a dar una hipoteca a un comprador que dedique un 30% de su salario a comprar casa con una hipoteca con el Euribor de referencia al 1%, porque esa situación no es sostenible. Explica que el indicador debe tener una visión más a largo plazo
Montalvo explica que actualmente es más sensato explicar si una vivienda está cara o barata en función de los años de renta familiar que se necesitan para pagarla y aquí es donde se vería que no es barata, sino que sigue cara. Los últimos datos dicen que la corrección en España del precio de la vivienda sólo ha restado un año (de casi ocho a casi 7 años) en dicho indicador, que está lejos de los 4 años que dedican países como eeuu e Inglaterra
El diario the economist también dispone de una herramienta donde se observa cómo el precio de la vivienda en España está lejos de su media (nivel 100) cuando se utiliza el indicador de precios/salarios de los últimos 25 años
40 Comentarios:
...me refería al péndulo de foucault, a la ironía de belbo en la clasificación de cretinos, inbéciles, idiotas...y san Anselmo. Cínico dejó un esbozo de reflexión sobre lo mismo en una intervención, así, de pasada.
A "el péndulo de...", perdón.
Estamos hablando de vendedores y demás interesados en el pastel y por otra parte los posibles compradores. Estos últimos, casi todos, tienen poca prisa.
La oferta sigue creciendo. Toca bajar, sí o sí.
Cuando nos aproximemos a un suelo del año 1998-2000...ya hablaremos !!!
Cínico, no me he leído aún todo el post, pero umberto eco se hizo "famoso" con sus novelas históricas después de pasarse media vida escribiendo ensayos sobre semiología. Léete "apocalipticos e integrados", por ejemplo. La novela es una "novedad" para eco, y la verdad es que con las dos primeras debiera haberle bastado porque las siguientes fueron bastante malas. Pero nadie es perfecto...
Soy potencial heredero de dos viviendas, creo que como la gran mayoria de españoles, ¿Merece en esa situacion preocuparse por la propiedad???, Alquilar hoy es mas asequible que la compra, valorando ibi, derramas comunidad, mantenimientos, deduciones fiscales y depositos bancarios al 4% para tus ahorros, y no te digo ya si como dicen muchos (casi Todos) la vivienda sigue bajando.
Obviamente no!!!
----------------------------------------------------------------------------------------------------------
Soy potencial heredero de dos viviendas, creo que como la gran mayoria de españoles, ¿Merece en esa situacion preocuparse por la propiedad???, Alquilar hoy es mas asequible que la compra, valorando ibi, derramas comunidad, mantenimientos, deduciones fiscales y depositos bancarios al 4% para tus ahorros, y no te digo ya si como dicen muchos (casi Todos) la vivienda sigue bajando.
A ver chavales, entre deseo y realidad, puede haber un buen trecho:
A) No vais a heredar una mierda, porque las residencias privadas valen 3.000 euros mes, y una chica fija 1.000, ergo los ancianos tienen que vender sus casas para no quedarse tirados sus últimos días.
B) el dinero del año 90 no es más rentable en el banco de lo que ha sido en un piso, ni de coña.
C) si te alquilas un piso en una urbanización privada de superlujo, seguro que conlleva muchos gastos, pero los pisos que alquilais los mileuristas no tienen ni portero, sólo ascensor y limpieza, ergo, incluidos todos los gastos (IBI, amplia cobertura por daños, seguro de impago y lanzamiento del inquilino), incluso contando con una reforma de baños y cocina a los quince años; te puedo asegurar que en 20-25 años el piso está totalmente pagado por los inquilinos.
D) el único problema de la vivienda actual es el precio, pero yo diría que las ventas reales andan como un 20% por debajo de los precios medios de oferta, luego ya no es tanto problema.
E) y por último, estar de alquiler no es tirar el dinero, sino darmelo a mí. no pasa nada, yo también alquilé hasta que pude comprar, pero nunca jugué al autoengaño. Si de verdad creeis que es inteligente estar de alquiler toda la vida (menos en Barcelona y Madrid que son un robo), os vais a ver jubilados sin pensión o con una pensión congelada, mientras el alquiler se actualiza al IPC.
No entiendo vuestra reflexión de que es mejor tirar el dinero durante 20 años que estar comprando durante treinta ¿Es que os vais a suicidar dentro de 20 años y un día?
F) por mi experiencia personal, los listos que me alquilan el piso porque comprar es "una chorrada" o "una complicación" o "no quieren amargarse" (esta es una ciudad pequeña, y te encuentras con todo el mundo), inexorablemente llegan a los 50 tacos sin un p-t- duro, y entonces si que se amargan.
Bueno eso de que no heredas una mierda es falso. MIs padres han heredado las casas de mis abuelos y mis abuelos no han necesitado residencia porque los ultimos años los han pasado en nuesttra casa y otros han muerto de repente por un infarto, es decir que la vida nunca se sabe, asi pues siempre tendre un techo donde dormir sin pagar una mierda.
Eso es porque tú madre no era nini, sino la típica de toda la vida que cuidaba niños, ancianos, perros, llevaba la casa y encima cosía ...
Pero de esas no queda ni una, y ninis que cuiden a sus viejos, jajajajajajaja, en todo caso entretienen a una señorona para tener ese techo sin pagar, eso sí.
Montalvo explica que actualmente es más sensato explicar si una vivienda está cara o barata en función de los años de renta familiar que se necesitan para pagarla y aquí es donde se vería que no es barata, sino que sigue cara. Los últimos datos dicen que la corrección en España del precio de la vivienda sólo ha restado un año (de casi ocho a casi 7 años) en dicho indicador, que está lejos de los 4 años que dedican países como eeuu e Inglaterra el diario the economist también dispone de una herramienta donde se observa cómo el precio de la vivienda en España está lejos de su media (nivel 100) cuando se utiliza el indicador de precios/salarios de los últimos 25 años muy buena esta herramienta de "the economist" para el cálculo del precio de la vivienda. Creo que es el método más fiable, la relación directa entre sueldos y precio del inmueble. Según esta herramienta el precio actualmente debería estar en 100 y se encuentra en 220... más del doble de lo que deberían valer !!!. Así que esperen correcciones importantes para el futuro.
Para poder comentar debes Acceder con tu cuenta