Para comparar la intensidad de los dos ciclos se presenta el siguiente gráfico ofrecido por la fundación de cajas de ahorro (funcas) en su informe. En la parte superior del gráfico se representa la evolución comparada del precio real (descontando inflación) de la vivienda durante el boom como un número índice (año inicial = 100, con datos semestrales) desde el momento en el que se considera que comienza el ciclo: diciembre de 1985 para el primero de ellos, y diciembre de 1997 para el segundo
Funcas explica que La serie de cada etapa expansiva se representa desde el año inicial hasta el año en el que el precio alcanza su valor máximo. El gráfico muestra claramente que la intensidad de la etapa expansiva del actual ciclo de la vivienda no ha sido superior a la del ciclo de finales de los ochenta. Así, en junio de 1990 el precio real de la vivienda presentó su valor máximo, siendo 2,1 veces superior al valor en el año de partida
La siguiente etapa expansiva que comienza en diciembre de 1997 alcanza el máximo en junio de 2007, con unos precios 2,08 veces superiores a los del año inicial. "Sin embargo, como puede observarse en el gráfico, aunque la magnitud del crecimiento del precio de la vivienda entre el comienzo del ciclo y el punto álgido es similar, sí que existe gran diferencia en la duración del mismo. Si en el primer ciclo el crecimiento del precio se agotó en diez semestres (cinco años), en el siguiente ciclo la etapa expansi va duró el doble, veinte semestres (diez años)", precisa funcas
En la parte inferior del gráfico 1.3 contenido en el informe de funcas, añade la firma, se muestra la intensidad del ajuste Que se está produciendo desde el punto máximo del ciclo. Se observa claramente que la magnitud del ajuste del último ciclo está siguiendo una pauta similar a la observada justo después de la etapa expansiva que finalizó en 1990. Hasta que no finalice la corrección en el precio de la vivienda no es posible comparar la duración del periodo de ajuste en ambos ciclos. Se puede comprobar que la anterior crisis inmobiliaria presentó una caída muy pronunciada en los primeros semestres, que luego se estabilizó. Si la crisis actual siguiese el mismo patrón, esta fase de estabilización se alcanzaría en dos semestres más, a mediados de 2010. Eso sí, no hay ningún elemento que garantice esa simetría en el periodo de ajuste de las dos crisis
Otro elemento importante en la comparación del ajuste en los precios reales de la vivienda se deriva de la distinta inflación que se observó en los dos periodos. En el gráfico 2 se observa que en los primeros años noventa el precio real apenas disminuyó, produciéndose la reducción en el precio nominal debido a las elevadas tasas de inflación. Sin embargo, en el ajuste actual no existe un crecimiento del nivel general de precios, por lo que la caída en los precios nominales ha de ser más acusada
Con el fin de comparar distintos ciclos de la vivienda en España, el informe de funcas muestras los precios nominales y reales de la vivienda desde 1985 hasta junio de 2009. En la serie de precio de la vivienda publicado por Sociedad de Tasación se observa claramente que el anterior ciclo de la vivienda se produjo en la segunda mitad de los años ochenta
- Así funcionan las hipotecas en cada país europeo (tabla)
44 Comentarios:
COMO PEDÍaN LOS AFICIONADOS
El Ayuntamiento de Barcelona claudica: instalará una pantalla para ver la final del Mundial
Finalmente la presión de los aficionados ha podido con la negativa nacionalista del consistorio catalán. Barcelona tendrá una pantalla gigante en la avenida María Cristina para ver la final del Mundial de España ante Holanda, instalada por el Ayuntamiento
"SOMOS UNA NACIÓn Y VAMOS TODOS A UNA"
Montilla lo consigue: encabezará la marcha envuelto en la señera
Finalmente Montilla tiene lo que quiere: encabezará la manifestación contra la sentencia del Estatuto envuelto con la señera. "Que quede claro que los catalanes somos una nación y vamos todos a una". Además, pujol, maragall, rigol y Barrera han firmado y leído una insólita declaración.
Pues ala, ahi lo teneis; todo en economia son ciclos, ahora esta todo fastidiado pero esto no va a seguir decadas asi.Mi padre era constructor en el extranjero y quibro con la crisis de los 70 y despues empezo denuevo y todo iba muy bien.Luego otra vez crisis en los 90 y ahora igualito... pues mira yo tenia mi casita a la venta y he visto lo que hay asi que ahora lo he retirado de la venta porque ya esta pagada y tengo 45 años y no me hace falta este dinero para vivir y como yo se que esto son ciclos pues no voy a mal vender y esperare otros 5 añitos o los que haga falta para volverla a poner en venta.Los que tienen que vender por necesidad ahora si estan fastidiados y los que no tienen ahorado suficiente para comprar casa; de que os sirve de que bajen mas los precios si el banco jamas os dara el credito sin la entrada y el salario adequado?ademas segun el informe de funcaja todo lo que es inversion en construcion esta conjelado por unos añitos, asi que venderan ahora la mierda de stock de cuchitriles mal construidos a precio reducido y la buenas casitas se vuelven a guardar para tiempos mejores.Y estas buenas casitas de buena construction y bien ubicadas valdran mucho mas dentro unos añitos porque no habran muchas disponibles.
Los que tienen que vender por necesidad ahora si estan fastidiados y los que no tienen ahorado suficiente para comprar casa; de que os sirve de que bajen mas los precios si el banco jamas os dara el credito sin la entrada y el salario adequado?
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¿De me que sirve que suban los precios un 17% anual si para acceder a un credito necesito el aval de toda mi familia y 50 años de trabajo? Y encima tengo que pagar la crisis inmobiliaria que no genere. No son los que tienen que vender por necesidad los que estan fastidiados, al menos tienen algo. Somos los que no podemos acceder a una vivienda los que si verdaderamente estamos fastidiados.
Eso de que las buenas casitas (o pisitos) "dentro unos añitos no habran muchas disponibles" lo dices tú. o te lo inventas y te lo crees, que es peor.
Si en ese futuro que te auto-imaginas como tu quieres hay demanda, tranquilo que construirán pisos (o casitas) para ganar dinero.
Si auto-creerse una paja mental y escribirla no cuesta nada. Otra cosa es que la gente s elo trague.
PD: es "congelado", no "conjelado". A ver si escribimos adecuadamente (no "adequadamente"), que das pena.
P.d.: el pan bimbo sí que está caro
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Claro que está caro porque en vez de molestarte en comparar y probar otras marcas (el de mercadona integral está buenísimo y cuesta 0,60 ) pues dices para que me voy a complicar. El que no se toma la molestia ya sabe que le toca chinchar pues esto mismo ha pasado con los pisos, a la gente le dicen tanto a pagar y se callan y pasan por el aro con la cabeza gacha como buenos borregos.
¿Por que sois tan cansinos los fan de mercadona?
Para sacar un dinerillo a los promotores que nos fastidiaron la vida: mi comunidad ha ganado un juicio por plazas de garaje incomodas de aparcar.se llama ruina funcional de garaje y solo tuvimos que recurrir a un perito judicial de autoescuela que el juzgado de Madrid admitió para que realizara un informe diciendo que eran incomodas de aparcar y aunque las plazas cumplian normativa municipal autonomica la jueza nos dió la razon hace dos meses, es un poco putada para la otra parte pero al fin de alcabo que se fastidien los especuladores promotores, mi comunidad que hemos ganado 30 plazas nos llevamos ni mas ni menos unos 300.000 euros de pasta que siempre viene muy bien. Espero que os sirva la experiencia, lo unico pedir cuanto mas dinero mejor porque luego se rebaja un poco la condena, asi que meter vicios de construccion tambien.teneis 15 años desde el lado contractual desde que comprasteis para reclamar ademas de los 10 años desde el certificado fin de obra que firmara la promotora. Si meteis ademas a arquiitectos y aparejadores quizas ganeis mas dinerito aun. Buscad cualquier abogado que cobre al final del juicio cuando ya se ha ganado y asi no os cuesta dinero.
Faltan los datos ajustados con la inflación y una comparación del crecimiento del salario medio en ambos periodos. Si se mostraran estos datos se vería claramente las dimensiones de la burbuja actual, mucho más grande que lo que sucedió en los años 90.
Enésima manipulación de datos de funcas para volver a decir que el ajuste casi ha finalizado... no tiene ningun sentido comparar las dos crisis, aquello solo era un pasito atrás para coger impulso, esto es la debacle
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