Para comparar la intensidad de los dos ciclos se presenta el siguiente gráfico ofrecido por la fundación de cajas de ahorro (funcas) en su informe. En la parte superior del gráfico se representa la evolución comparada del precio real (descontando inflación) de la vivienda durante el boom como un número índice (año inicial = 100, con datos semestrales) desde el momento en el que se considera que comienza el ciclo: diciembre de 1985 para el primero de ellos, y diciembre de 1997 para el segundo
Funcas explica que La serie de cada etapa expansiva se representa desde el año inicial hasta el año en el que el precio alcanza su valor máximo. El gráfico muestra claramente que la intensidad de la etapa expansiva del actual ciclo de la vivienda no ha sido superior a la del ciclo de finales de los ochenta. Así, en junio de 1990 el precio real de la vivienda presentó su valor máximo, siendo 2,1 veces superior al valor en el año de partida
La siguiente etapa expansiva que comienza en diciembre de 1997 alcanza el máximo en junio de 2007, con unos precios 2,08 veces superiores a los del año inicial. "Sin embargo, como puede observarse en el gráfico, aunque la magnitud del crecimiento del precio de la vivienda entre el comienzo del ciclo y el punto álgido es similar, sí que existe gran diferencia en la duración del mismo. Si en el primer ciclo el crecimiento del precio se agotó en diez semestres (cinco años), en el siguiente ciclo la etapa expansi va duró el doble, veinte semestres (diez años)", precisa funcas
En la parte inferior del gráfico 1.3 contenido en el informe de funcas, añade la firma, se muestra la intensidad del ajuste Que se está produciendo desde el punto máximo del ciclo. Se observa claramente que la magnitud del ajuste del último ciclo está siguiendo una pauta similar a la observada justo después de la etapa expansiva que finalizó en 1990. Hasta que no finalice la corrección en el precio de la vivienda no es posible comparar la duración del periodo de ajuste en ambos ciclos. Se puede comprobar que la anterior crisis inmobiliaria presentó una caída muy pronunciada en los primeros semestres, que luego se estabilizó. Si la crisis actual siguiese el mismo patrón, esta fase de estabilización se alcanzaría en dos semestres más, a mediados de 2010. Eso sí, no hay ningún elemento que garantice esa simetría en el periodo de ajuste de las dos crisis
Otro elemento importante en la comparación del ajuste en los precios reales de la vivienda se deriva de la distinta inflación que se observó en los dos periodos. En el gráfico 2 se observa que en los primeros años noventa el precio real apenas disminuyó, produciéndose la reducción en el precio nominal debido a las elevadas tasas de inflación. Sin embargo, en el ajuste actual no existe un crecimiento del nivel general de precios, por lo que la caída en los precios nominales ha de ser más acusada
Con el fin de comparar distintos ciclos de la vivienda en España, el informe de funcas muestras los precios nominales y reales de la vivienda desde 1985 hasta junio de 2009. En la serie de precio de la vivienda publicado por Sociedad de Tasación se observa claramente que el anterior ciclo de la vivienda se produjo en la segunda mitad de los años ochenta
- Así funcionan las hipotecas en cada país europeo (tabla)
44 Comentarios:
Cuando me metí aquí quería comprar piso, ahora que estoy informado y veo la ruina
Y estafa del mercado inmobiliario, esperare a que se hunda por su propia avaricia y comprare. No pienso contribuir a esta espiral de estafa piramidal.
Eso de que las buenas casitas (o pisitos) "dentro unos añitos no habran muchas disponibles" lo dices tú. o te lo inventas y te lo crees, que es peor.
Si en ese futuro que te auto-imaginas como tu quieres hay demanda, tranquilo que construirán pisos (o casitas) para ganar dinero.
Si auto-creerse una paja mental y escribirla no cuesta nada. Otra cosa es que la gente s elo trague.
PD: es "congelado", no "conjelado". A ver si escribimos adecuadamente (no "adequadamente"), que das pena.
Amigo es cierto que ese señor ha hecho las faltas de hortografía, probablemente yo tambien las haga.
Si tú supieras leer entre lineas, tal vez no habrias dicho nada al respecto.
Ese señor/a, las dos faltas son debidas al hecho de haber vivido muchos años en el extrangero, seguro que en Francia, eso son "galicismos" y es porque en Francia muchas palabras que aqui se escriben con "c" o "j" allí es con "q" y con "g" a mi tambien me pasado, por ejemplo puse garage, que es como se escribe en frances, mientras que debería haber escrito garaje, para nosotros más que faltas de hortografía son errores debido ha que hemos pasado muchos años fuera de España.
Aunque le demos "pena" yo le digo que no la tenga, pues aunque le dé la impresión que somos analfabetos, a lo mejor no lo somos, hablamos y escribimos más de un idioma, en mí caso tres, y en algunas ocasiones "metemos la pata"
Un saludo amigo y perdón por las faltas, espero que nos disculpe.
Muchas gracias.
Eso de que las buenas casitas (o pisitos) "dentro unos añitos no habran muchas disponibles" lo dices tú. o te lo inventas y te lo crees, que es peor.
Si en ese futuro que te auto-imaginas como tu quieres hay demanda, tranquilo que construirán pisos (o casitas) para ganar dinero.
Si auto-creerse una paja mental y escribirla no cuesta nada. Otra cosa es que la gente s elo trague.
PD: es "congelado", no "conjelado". A ver si escribimos adecuadamente (no "adequadamente"), que das pena.
Amigo es cierto que ese señor ha hecho las faltas de hortografía, probablemente yo tambien las haga.
Si tú supieras leer entre lineas, tal vez no habrias dicho nada al respecto.
Ese señor/a, las dos faltas son debidas al hecho de haber vivido muchos años en el extrangero, seguro que en Francia, eso son "galicismos" y es porque en Francia muchas palabras que aqui se escriben con "c" o "j" allí es con "q" y con "g" a mi tambien me pasado, por ejemplo puse garage, que es como se escribe en frances, mientras que debería haber escrito garaje, para nosotros más que faltas de hortografía son errores debido ha que hemos pasado muchos años fuera de España.
Aunque le demos "pena" yo le digo que no la tenga, pues aunque le dé la impresión que somos analfabetos, a lo mejor no lo somos, hablamos y escribimos más de un idioma, en mí caso tres, y en algunas ocasiones "metemos la pata"
Un saludo amigo y perdón por las faltas, espero que nos disculpe.
Muchas gracias.
Por precio yo os recomiendo el congelado, sufre menos variaciones real/nominal, eso si no te olvides incluirle algo de mortadela hasta que se estabilicen los precios
PD: eso de Bimbo suena a pijos como Chamberis
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