"El peor escenario para los precios de los pisos no sólo es posible, sino que sería deseable"

Resulta curioso que un profesor de estudios bursátiles (y político para más inri) diga estas cosas. Todos los que hemos estudiado el funcionamiento de la bolsa sabemos que las mayores bajadas se producen cuando se desata el pánico (la histeria diría yo) y las veces que ha ocurrido ha sido inmediatamente después de conocerse una pésima noticia, todos sabemos que llevamos 3 años de pésimas noticias y los precios han bajado lo que han bajado, luego es altamente improbable (y este señor lo sabe) que se produzca el peor de los escenarios, otra cosa es que dada su trayectoria como político le interese decir lo contrario a lo que piensa, tal vez para apoyar a su partido. El peor de los escenarios tampoco es deseable, los que conocen la economía real saben que el día que se pierda la confianza en el sistema España entera (usted y yo también) se arruinará, no serán sólo los bancos y las constructoras, seremos todos y cada uno de nosotros (por cierto yo no tengo ningún inmueble, soy inquilino) los que padeceremos un segundo corralito al más puro estilo de la Argentina, ¿Está seguro que eso es deseable? ¿Para quién es deseable, para usted?.

A ver, no entiendo esto de que los constructores se han excedido, que los bancos son sanguijuelas o que los compradores han sido unos ineptos….
Si eras constructor que ibas a hacer? Construir menos? Vender más barato? Pues no, me parece que han hecho lo que tenían que hacer. El problema es que tenían modelos de negocio muy endebles y muy poca capacidad de reacción. Si vas en moto a 250 km/h y cogiendo curvas mas te vale tener visibilidad de lo que se te viene…y buenos frenos. De otra manera es previsible donde acabaras…
Los bancos, igual. Bajo una regulación en la que te tienen que devolver todo lo que prestas y una sociedad en la que lo último que se paga es el piso no prestar significaba perder cuota de mercado y en consecuencia relevo del equipo gestor
..Y los compradores. Bueno, pues como siempre, a unos les habrá ido bien y a otros mal. Y somos de estos de los que nos quejamos pero las fiestas siempre las tiene que pagar alguien. Teniendo en cuenta donde van a terminar los precios de los pisos, los compradores con pocos recursos (casi todos) van a pagar con una incapacidad financiera para el resto de sus vidas. Se les van a acabar las vacaciones chulas, la ropa de moda y los restaurantes cool (para desgracia de todos estos negocios…)
Por último, teniendo en cuenta la ortografía desplegada en la mayoría de los comentarios, no es difícil entender quienes van a pagar el pato

Por fin alguien con los pies en en suelo, si no se bajan nos llevaremos muchos años con el sector parado

Zapatero el rey del paro, la crisis, la mentira y el despotismo. La izquierda piensa que la política está para hacer una sociedad nueva. Para ellos, la ideología es una especie de fuerza redentora que nos hará libres. Van por fin a lograr la utopía; van a decidir cómo debe ser el mundo. «Si yo fuera dios, habría hecho el mundo mucho mejor».Las políticas de izquierda son siempre coercitivas, siempre se basan en restringir la libertad de la gente (por su bien, claro), y generalmente son contraproducentes. Y lo son sobre todo para aquellos a los que se supone que intentan favorecer. Esto es así porque su razonamiento es ideológico. Se hace tan evidente que hasta ellos mismos lo ven, de modo que rara vez se aplican el cuento. Establecen políticas y medidas obligatorias para todos... siempre que ellos puedan quedar al margen de las consecuencias. Y es que ser de izquierdas está muy bien… si te lo puedes permitir. El proyecto ideológico de zapatero pasa por cambiar las costumbres y la forma de vida de los españoles; pasa, además, por intervenir en todas las facetas de la intimidad de las personas y hacer que pierdan autonomía y dependan cada día más de los gobiernos para subsistir. Zapatero zparo ha roto la economia, la moral y la etica, dejando un estado totalmente quebrado y desquebrajado. Elecciones yaaaaaaaaaaa llevo advirtiendolo casi tres años

Este señor será experto en algo, todos lo somos, pero aquí se equivoca, en porcentajes y en resultados. La composición del precio de la vivienda no funciona como las acciones, no es tan compleja y debería haberla estudiado. Con la normativa actual cada vez hay + exigencias que encarecen la obra y eso marca un mínimo en el precio. También debería haber estudiado el precio del suelo en función de la ubicación y donde está el valor 0. Cuantas viviendas hay en propiedad y cuantos son sus propietarios. Quiere decir que la mayor parte de los propietarios deben de hacerse un 25% mas pobres, porque aunque sean mayoría así se reactiva la economía, que arruinando para toda la vida al propietario que tiene un préstamo hipotecario, hoy sobrevalorado, se reactiva la economía.
Podría dar soluciones positivas, estudiadas lo suficiente como para publicarlas.

Pongo un ejemplo de idealista.
Casa en baixador de vallvidrera, Barcelona. Estuvo un año a 240.000, la tenía en favoritos, pero no hallaba tiempo para ir a verla. Decía "100m2, 6 habitaciones, 1 baño, 40 años de antigüedad, 900m2 de terreno". Pues bien, las habitaciones serán pequeñas, pero no pasa nada, se reforma y listo.
Ah, con una sola foto, y sin mail para contactar (gente mayor).
Un día de marzo la bajan, de golpe, a 160.000 euros. Llamamos y la vamos a ver (tuvimos que aguantar que nos chulee la dueña, una Sra. mayor, por teléfono, amenanzandonos con no dar más rebaja. Le aseguramos que primero la queríamos ver). Pues bien, allí vamos un Domingo a la mañAna. Nos atiende un señor de unos 50 años, que aseguró haber nacido allí, aunque la casa pertenece a su tía. La "casa", por llamarla de alguna manera, era de ladrillo pintado sin rebozar, techo de chapa, ventanas mínimas, llena de basura de bote a bote, baño sin ducha (un váter y gracias), seis habitaciones en su imaginación y 100m2 si se le hacía una segunda planta. O sea, una chabola inmunda que no valía 160.000 ni por estar dentro de Barcelona. El terreno, supongamos que sí tenia 900m2, pero a 60º, Sin bancales ni nada. En fin, vimos, hicimos fotos, nos fuimos asqueados. Ni ganas de pedir rebaja ni ná. la deben haber pagado cuatro duros hace cincuenta años o más, así que no hay hipoteca que valga.
Obviamente no la vendieron. A la semana, la volvieron a subir a 240.000 euros. Ahí está. no pongo el link por delicadezA HACIA ESA POBRE GENTE que se cree que tiene un tesoro (se veía que era realmente gente de poca instrucción y pocos ingresos), pero se puede encontrar fácilmente haciendo una búsqueda. Debe seguir en venta.