Alejando Inurrieta, Profesor del instituto de estudios bursátiles (IEB) se muestra sorprendido por cómo se descarta el peor escenario previsto para el precio de la vivienda y el suelo en las pruebas de stress de los bancos. En su opinión, una caída del 25% para la vivienda y del 60% para el suelo -calificada como una situación límite- está "lejos de ser imposible" y además, "un análisis riguroso lo situaría como deseable"
Inurrieta, antiguo presidente de la Sociedad Pública de Alquiler (SPA) y ex edil del psoe, señala que para lo que algunos parece "inverosímil", "en mi caso sitúo como plausible". El profesor explica que "las cifras de deuda hipotecaria y riqueza hipotecaria muestran que en ningún caso se ha iniciado un proceso de desapalancamiento real, lo cual es imprescindible para volver al crecimiento del consumo"
Por ello, añade, "sólo si se produce una reducción Drástica del precio de la vivienda, en una cuantía que algunos sitúan casi en el 50%, podríamos ver liberada renta para poder volver a crecer". "Este efecto demostración debería empezar por el ingente parque ocioso que tienen las entidades financieras y las promotoras. Pero más necesario aún es reducir el precio del suelo, algo que sin crecimiento y sin perspectivas para el sector inmobiliario no puede seguir siendo valorado al precio de compra, máxime después de la aplicación de la nueva Ley de Suelo, que algún día verá su reglamento aprobado"
En resumen, Inurrieta señala que "el peor escenario puede ser el mejor para un verdadero cambio en el modelo productivo"
135 Comentarios:
Sere conciso..ley de oferta y demanda,..ya compraras y contra mas te resistas mas te costara....por cierto si todos los años tiene que bajar la vivienda en unos pocos años a ese ritmo que tu crees, la regalaran, pues animo que veremos quien resiste mas.
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Jajaaja. Bueno por fin alguien reconoce que funciona la ley de oferta y demanda. Empieza a pensar en el invierno demografico, en el enorme stock de pisos en el mercado y deja de hablar de "resistencias". Que ridiculo es eso de resistir. Y porque resistir a este precio y no a un precio mucho mas alto? si tanto confias en que los precios suban deberias apostar por comprar y convertirte en demanda.
Ni tu mismo lo crees. Yo creo que bajaran, posiblemente mas lento de lo que me gustaria, soy realista, pero es tan inevitable por esa fantastica ley de oferta-demanda que mencionas.
Evalua la demanda de los proximos años, evalua la oferta (no la que dicen las promotoras sino la que realmente se ha construido y atesorado) y mira a ver como funciona la oferta-demanda. Si no hubiera trabas a su libre funcionamiento hace mucho que los pisos habrian bajado un 60%. Alla cada uno con sus calculos pero no veo realistas los tuyos. Conoces a Ricardo verges? lee alguna de sus evaluaciones del stock de pisos existente y mira a ver si no te convencen.
Pensais que todos nos oponemos a los precios actuales por un problema moral (injusticia social) sin duda ese probleme existe, pero no es el fundamental. El fundamental es que con estos precios este pais se va a ir al carajo. Si no lo ves es porque verlo te perjudica financieramente y no por otro motivo porque te presupongo una forma de pensamiento racional (a muchos de este foro, incluso a algun burbujista, no parece que la razon haya rozado jamas su pensamiento)
Siempre estamos igual ,..si a un parado le bajo el precio de mi piso un 80% y se lo quiero vender y el comprarlo
¿Como piensa pagarlo?
Si hay alguien que desea que el precio de la vivienda baje es el comprador,.naturalmente por su propio interes, pero antes deberias saber que significa la "deflaccion" y te daras cuenta de como puede aumentar el paro muchisimo mas si el comprador espera que baje el precio y el vendedor en su perfecta libertad no vende y puede esperar años y años,......si encontramos un equilibrio habra solucion,..mientras tanto,..yo resisto en mi vivenda y tu que buscas vivenda ¿Donde resistiras? ¿Y te aseguro que harias mejor en pedir aumentos de sueldo, que no en esperar que regalen las viviendas
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Usted puede y debe resistir en su vivienda. El meollo del asunto esta en el millón de viviendas donde no vive nadie. Muy probablemente hay una muy cerca de usted.
La carga de los propietarios de estas viviendas vacías (ellos seguro que viven en alguna vivienda) se hará cada vez mas pesada y absurda. Entonces ellos venderán. Si el piso al lado del suyo se vende por un precio, digamos que un 20% a 30% por debajo del precio pagado originalmente, usted puede resistir todo lo que quiera pero su piso no valdrá mas que el de al lado.
Espero que pueda resistir y pasar esta coyuntura con éxito. Yo esperaré a que el piso al lado del suyo tenga un precio que yo pueda pagar sin atarme de por vida en la compra del mismo.
El p.i.b. De eeuu sube mucho menos de lo esperado en el 2º Trimestre........inesperadamente.
Soros, (el que anticipó en enero de 2006 la actual crisis): vamos de cabeza a la " w ".
Timothy geithner: ni locos pasaremos por una " W".
Sí, en plena globalización y crisis drakkkoniana, están las cosas como para pedir aumentos de sueldo para sobrepagar precios psicodélicos de vendedores fuera de la realidad. Cuanto más tarden en bajar los precios, más se ahondará la crisis.
#59 Viernes, 30 Julio 16:29 jvsanchez responde a seguirán bajando muy fácil: el agricultor tiene un producto perecedero (a lo sumo aguanta unos meses un una cámara frigorífica) y una casa bien cuidada, puede aguantar 30 ó 40 años con total tranquilidad. Por eso, el agricultor vende con pérdidas (o al menos eso dice, porque en realidad lo que ocurre es que está recuperando parte de la inversión que hizo). -------------- El vendedor que espera 30 ó 40 para vender su pisito a 100, ganaría una pasta gansa si hoy vendiera a 20, por ejemplo, ese mismo pisito, e invirtiese esos 20 que ha ingresado hoy. Sobre todo, teniendo en cuenta los gastos de su pisito durante 30 ó 40 años.
Sólo un profesor (un teórico que no conoce el mundo real) además especializado en estudios bursátiles (un mercado en el que se compra y vende aire y donde se producen impunemente todo tipo de manipulaciones y tropelías) puede decir semejantes disparates, cualquier persona con experiencia en el mundo real sabe que los mercados se mueven por confianza, si se produjera lo que este sesudo señor vaticina y "considera deseable", se produciría una crisis de confianza generalizada y se desataría la histeria del consumidor, la capacidad de consumo se reduciría a casi cero, los consumidores sólo comprarían bienes de primera necesidad, los bancos y las constructoras se colapsarían, posteriormente a consecuencia del frenazo en el consumo habría pérdidas masivas de empleo, consecuencia de todo lo anterior la recaudación por impuestos caería en barrena y también colapsarían los organismos públicos, por supuesto la capacidad de endeudamiento en los mercados internacionales (tanto del Estado como de las empresas) se reduciría literalmente a cero. Sinceramente, creo que este tipo está loco.
Una de las razones por lo que los precios de los inmuebles no bajan mas acentuadamente es porque los tipos de interés están muy bajos (cuesta poco mantener los inmuebles y el rendimiento de otras inversiones no es muy atractivo). Sin embargo, el Euribor está subiendo sin prisa pero sin pausa. Llegará el momento en que el coste financiero de mantener las propiedades (el millón de inmuebles vacíos) será tan elevado que muchos tendrán o querrán vender sus preciados inmuebles, bien sea porque no soportan el peso de la deuda o porque tendrán opciones de inversión mas atractivas. Entonces la sobreoferta de inmuebles presionará los precios a la baja.
Seguro que habrán muchos que no "necesitan vender para vivir" o "se lo dejarán a sus hijos y nietos" o "me sobra el dinero" y no quieren realizar la pérdida por orgullo, o creen que se producirá un milagro que haga que los inmuebles recuperen el valor absurdo que alguna vez tuvieron.
No existen condiciones en la economía española que puedan sostener los precios de los inmuebles a los niveles actuales. Un mercado desequilibrado como el actual, donde hay muchos inmuebles en venta a precios que los potenciales compradores no pueden o no quieren pagar no puede mantenerse en ese estado por mucho tiempo. Todavía hay muchos españoles que no pueden ver esta realidad porque es demasiado abrumadora. El hecho de que no la puedan ver no significa que no exista.
Me da una verguenza enorme lo que estoy leyendo, como se puede ser tan impresentable, para decir las estupideces que se estan diciendo, soy promotor inmobiliario y p o l i t i c o, y os aseguro que no se puede seguir con el ritmo que llevamos hasta ahora.
Hemos ganado dinero para llenar sacas y sacas y sacas, vendiendo a diestro y siniestro sin importar nada, tan solo vender y ganar.
Por este y otros motivos estamos ahora como estamos, a la persona que dice que la realidad...su realidad, es que el que no pueda pagar de hipoteca 1000-1200€ se marche debajo de un puente, había que estudiarle en un centro.
Exite una rotunda manipulación de la realidad, los españoles como otros pueblos y naciones de distintas partes han sido engañados, manipulados y ahora la gran mayoria, está con el agua al cuello.
Tambien es cierto que cierto tipo de "guardadores de casas" esos que se resisten a vender si no lo hacen por las burradas de dinero que piden, estan reteniendo algo absurdo, que al final se van a comer con papas frias.
Si tienes una casa y la quieres vender, aunque no tengas prisas ahora mismo, te aconsejo que la pongas a un precio razonable, muy razonable o de lo contrario llegara el momento que la tengas que sino regalar, vender a un precio muy muy inferior de su realidad.
Recuerda que soy p o l i t i c o y se perfectamente de lo que hablo y quizas solo quizas tenga mas datos e información que la gran mayoria de ustedes.
No resistan con sus viviendas, no crean que van a vender por encima de su precio real mas de un 5-10%. Si el precio real de un piso medio de 80m es de unos 200.000€, podran vender por 220.000-230.000 no mas.
Les aseguro que se de lo que hablo, los negocios redondos y poco transparentes se han terminado hacienda esta detras de todos y los chollos ya no existen.
Se que muchos de ustedes aguantan porque tienen dinero negro y creen que esa es la solucion, pero a la larga les saldrá caro, muy muy caro.
Un saludo para todos pido perdon si he molestado. Y votenme, me ven a diario en television, no se imaginan quien soy...
Alejando Inurrieta, profesor del instituto de estudios bursátiles (IEB) se muestra sorprendido por cómo se descarta el peor escenario previsto para el precio de la vivienda y el suelo en las pruebas de stress de los bancos. En su opinión, una caída del 25% para la vivienda y del 60% para el suelo -calificada como una situación límite- está "lejos de ser imposible" y además, "un análisis riguroso lo situaría como deseable" espero que la vivienda baje mucho más de ese "deseable" (según Alejandro inurrieta) 25%, y el suelo mucho más del 60% y, que luego, suban/bajen (mejor que bajen) según la inflacción/deflacción. Cuánto más baje la vivienda, mejor para el no propietario, para el monopropietario, y para la productividad. Aunque pierda el rico (multipropietario).
Bancos, promotores y gobiernos no están de acuerdo con esto. Hacen todo lo posible para mantener los precios.
Igual que en crisis españolas anteriores.
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