Alejando Inurrieta, Profesor del instituto de estudios bursátiles (IEB) se muestra sorprendido por cómo se descarta el peor escenario previsto para el precio de la vivienda y el suelo en las pruebas de stress de los bancos. En su opinión, una caída del 25% para la vivienda y del 60% para el suelo -calificada como una situación límite- está "lejos de ser imposible" y además, "un análisis riguroso lo situaría como deseable"
Inurrieta, antiguo presidente de la Sociedad Pública de Alquiler (SPA) y ex edil del psoe, señala que para lo que algunos parece "inverosímil", "en mi caso sitúo como plausible". El profesor explica que "las cifras de deuda hipotecaria y riqueza hipotecaria muestran que en ningún caso se ha iniciado un proceso de desapalancamiento real, lo cual es imprescindible para volver al crecimiento del consumo"
Por ello, añade, "sólo si se produce una reducción Drástica del precio de la vivienda, en una cuantía que algunos sitúan casi en el 50%, podríamos ver liberada renta para poder volver a crecer". "Este efecto demostración debería empezar por el ingente parque ocioso que tienen las entidades financieras y las promotoras. Pero más necesario aún es reducir el precio del suelo, algo que sin crecimiento y sin perspectivas para el sector inmobiliario no puede seguir siendo valorado al precio de compra, máxime después de la aplicación de la nueva Ley de Suelo, que algún día verá su reglamento aprobado"
En resumen, Inurrieta señala que "el peor escenario puede ser el mejor para un verdadero cambio en el modelo productivo"
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135 Comentarios:
Pues este es el problema gordo, que si se vende por 150.000 vas a tener que seguir pagando por lo que firmaste la hipoteca. Chungo, verdad? sobre todo porque tú eres el responsable de la tasación que en su momento hizo un experto sobre el valor que tenía la casa de compraste.
Y para cínico más cerquita nos pilla áfrica y duele en el alma su realidad
Ya vivido, no entiendo tu respuesta.
Me explico mejor lo que he querido decir antes en tono irónico.
Mientras exista la afirmación van a bajar un 40% (no entro en si es verdad o no) el mercado se para, porque los que compran esperan y los que venden también. Solo esta noticia hace que se pare el mercado, entiendo que hasta para eso habrá interesados en que esto sea así y se me ocurren unos cuantos posibles beneficiados.
Además se da la circunstancia de que nadie sabe que significa con exactitud que bajen el 40%, sería mas facil poner precio a las cosas por metro cuadrado de valor por zona mas los extras.
Lo que es impepinable es que si la gente en vez de pagar 1200 euros de hipoteca pagase 300 o 400, tendría 800 o 900 euros más al mes para consumir, es decir, para reactivar la economía española
Mientras tanto, tendreis un piso muy bonito y bien amueblado, eso si todo el día metido en el porque no hay un duro para gastar, y la economía española estancada.
"Lo que es impepinable es que si la gente en vez de pagar 1200 euros de hipoteca pagase 300 o 400, tendría 800 o 900 euros más al mes para consumir, es decir, para reactivar la economía española"
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Si claro, el problema es que a lo mejor el problema es que aquellas personas que solo podeis gastaros 400 euros mensuales en vivienda (me da igual compra o alquiler) no os dais cuenta que el problema lo teneis vosotros, no el resto. Pagando 400 euros mensuales os tendreis que ir a vivir debajo de un puente, mientras que pagando 1000 o 1200 podeis alquilar o incluso comprar, a ver si vais asumiendo la realidad.
Si claro, el problema es que a lo mejor el problema es que aquellas personas que solo podeis gastaros 400 euros mensuales en vivienda (me da igual compra o alquiler) no os dais cuenta que el problema lo teneis vosotros, no el resto. Pagando 400 euros mensuales os tendreis que ir a vivir debajo de un puente, mientras que pagando 1000 o 1200 podeis alquilar o incluso comprar, a ver si vais asumiendo la realidad.
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Que bonito. Que buenos deseos tienes para la gente. Pues que sepas que hay una mayoria que ganan mas o menos esas cantidades que a ti te parecen ridiculas. No quiero decir nada pero seria el momento en que se organizaran para pedir actuaciones directas del estado en contra de esos precios (impuestos mas altos sobre las plusvalias, tasas a los pisos vacios, investigacion de los pagos en dinero b.....) hay muchas cosas que se podrian hacer para que la vivienda dejara de ser el coto de especuladores.
Nuestros padres (posiblemente tambien tu) compararon a precios que hoy sonarian a chistes. Tu considras que la situacion actual de precios demenciales se va aprolongar eternamente, alla tu, lo cierto es que lo unico cierto es la muerte.
Muchos apuestan por caidas superiores al 50% en la vivienda y han dado sus razones (¿Las has intentado comprender alguna vez?¿Tienes algun tipo de razonamiento que invalide lo que dicen?). Tu lo unico que haces es mostrar la arrogancia del rico contra el pobre. Aun algunos incluso hablan de lo mucho que trabajaron y ahorraron y lo irresponsable que es la juventud actual.... pero ¿De que van? Todos sabemos los precios a los que compraron sus "tesoros", ¿A quien intentais engañar con vuestros "sabios" consejos?
La realidad de hoy esta asumida, a estos precios nadie comprara. Eso es la realidad, asumela
Si claro, el problema es que a lo mejor el problema es que aquellas personas que solo podeis gastaros 400 euros mensuales en vivienda (me da igual compra o alquiler) no os dais cuenta que el problema lo teneis vosotros, no el resto. Pagando 400 euros mensuales os tendreis que ir a vivir debajo de un puente, mientras que pagando 1000 o 1200 podeis alquilar o incluso comprar, a ver si vais asumiendo la realidad.
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La realidad no es otra cosa que "matematica colectiva" y esa,la tendremos que asumir y padecer todos.yo la asumire no gastando para llegar a fin de mes,otros la asumiran ahorrando para el futuro,otros la asumiran peleando para no ser embargados,otros tomando medicacion para poder dormir,otros soñando con vender su piso algun dia............a ti tambien te alcanzara la realidad algun dia,y mientras tanto te podras dedicar a seguir ejerciendo de "sobrao" en los foros.hasta que "la realidad" llame a tu puerta.
Cínico... el neolítico es una etapa muy larga de la prehistoria. Y en muchos casos, la esperanza de vida no superaba los 35 años.
Y eso de que eran libres... más despacito. Le debían obediencia ciega a su líder y al chamán.
O eran esclavizados por la tribu vecina.
En España hay un falso mito de que pizarro conquistó el perú con 13 valientes soldados.
No es verdad (además de que iban más de 13, ya que esperaron la llegada de refuerzos llegados de panamá), la conquista del imperio se produjo gracias a la colaboración de otras tribus que se aliaron con los españoles para luchar contra el sometimiento de los incas.
O sea, que en ninguna época el hombre ha disfrutado de libertad. Estamos sometidos a los tartesos, o a los cartagineses, o a los romanos, o a los visigodos, o a los musulmanes o a los castellanos o a los franceses... o a las hipotecas.
Supongo que está en la naturaleza dEl hombre.
Hombre cinico yo creia que por verguenza torera despues de hacer el ridiculo con el tema del vencimiento de deuda serias un poco mas razonable pero ya veo q lo tuyo es "sostenella y no enmendalla",pobrecico
Me despido. He leído buenos comentarios y auténticas chorradas, como todo con el tiempo degenera y pierde su esencia.
Como dice "el nano" Serrat entre esos tipos y yo hay algo personal.
Un saludo
Siempre estamos igual ,..si a un parado le bajo el precio de mi piso un 80% y se lo quiero vender y el comprarlo
¿Como piensa pagarlo?
Si hay alguien que desea que el precio de la vivienda baje es el comprador,.naturalmente por su propio interes, pero antes deberias saber que significa la "deflaccion" y te daras cuenta de como puede aumentar el paro muchisimo mas si el comprador espera que baje el precio y el vendedor en su perfecta libertad no vende y puede esperar años y años,......si encontramos un equilibrio habra solucion,..mientras tanto,..yo resisto en mi vivenda y tu que buscas vivenda ¿Donde resistiras? ¿Y te aseguro que harias mejor en pedir aumentos de sueldo, que no en esperar que regalen las viviendas
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