Alejando Inurrieta, Profesor del instituto de estudios bursátiles (IEB) se muestra sorprendido por cómo se descarta el peor escenario previsto para el precio de la vivienda y el suelo en las pruebas de stress de los bancos. En su opinión, una caída del 25% para la vivienda y del 60% para el suelo -calificada como una situación límite- está "lejos de ser imposible" y además, "un análisis riguroso lo situaría como deseable"
Inurrieta, antiguo presidente de la Sociedad Pública de Alquiler (SPA) y ex edil del psoe, señala que para lo que algunos parece "inverosímil", "en mi caso sitúo como plausible". El profesor explica que "las cifras de deuda hipotecaria y riqueza hipotecaria muestran que en ningún caso se ha iniciado un proceso de desapalancamiento real, lo cual es imprescindible para volver al crecimiento del consumo"
Por ello, añade, "sólo si se produce una reducción Drástica del precio de la vivienda, en una cuantía que algunos sitúan casi en el 50%, podríamos ver liberada renta para poder volver a crecer". "Este efecto demostración debería empezar por el ingente parque ocioso que tienen las entidades financieras y las promotoras. Pero más necesario aún es reducir el precio del suelo, algo que sin crecimiento y sin perspectivas para el sector inmobiliario no puede seguir siendo valorado al precio de compra, máxime después de la aplicación de la nueva Ley de Suelo, que algún día verá su reglamento aprobado"
En resumen, Inurrieta señala que "el peor escenario puede ser el mejor para un verdadero cambio en el modelo productivo"
135 Comentarios:
Tu lo has dicho "si quieres vender", pero que Manía, que no vamos a vender, y si lo hacemos es a precio -15-18% que es lo que nos ha bajado la vivienda nueva, o no pretenderéis que vendamos nuestro piso y nos metamos en otro peor, yo si vendo es para comprarme algo nuevo y ganar calidad de vida, y por eso no puedo bajar de precio, y como no tengo hipoteca pues no me urge, y toda la vivienda nueva que he visto en mi zona ha bajado pero no mas de un 15%, creedme que no es nada personal, es que simplemente no salen los números, es que lo vuestro ya es una obsesión, iros de alquiler ya que tanto os gusta, y dejad de dar la vara.
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Al mercado, le da igual si usted se quiere comprar una nueva vivienda o sus circunstancias, si no lo quiere poner en precio, no vendera, al igual que no se vendera los pisos que usted quiere comprar. Y deje usted de dar la vara, si quiere vender y sigue sin vender, por algo sera.
Tu lo has dicho "si quieres vender", pero que Manía, que no vamos a vender, y si lo hacemos es a precio -15-18% que es lo que nos ha bajado la vivienda nueva, o no pretenderéis que vendamos nuestro piso y nos metamos en otro peor, yo si vendo es para comprarme algo nuevo y ganar calidad de vida, y por eso no puedo bajar de precio, y como no tengo hipoteca pues no me urge, y toda la vivienda nueva que he visto en mi zona ha bajado pero no mas de un 15%, creedme que no es nada personal, es que simplemente no salen los números, es que lo vuestro ya es una obsesión, iros de alquiler ya que tanto os gusta, y dejad de dar la vara.
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Perdona hay muchos que nos hemos aplicado el cuento. Hemos vendido con enormes ganancias (para que negarlo, un 20% menos que en el pico pero tres veces mas de lo que nos costo en su momento) y nos planteamos alquilar un par de años y comprar algo mejor. El fin ultimo es comprar algo mas grande pero mientras tanto vamos viendo como los precios de las casas que nos podrian interesar bajan y bajan. No es que crea que voy a hacerme rico en solo 2 años, los precios de la vivienda tienen carrete para bajar mucho mas de dos años, solo es un intento de aprovechar la situacion economica. Otros compraron pensando en las grandes plusvalias en unos años, otros venden pensando que los precios estan siendo mantenidos artificialmente y tarde o temprano caeran.
Quien se equivoca? ya se vera, pero como ve no todo el mundo apuesta por que vuelvan la locura del 2007 (aunque solo sea porque no hay forma mantenible de seguir con el endeudamiento que requeriria esos precios).
Suerte a todos, sobre todo a los que mas la necesitan, los pobres compradores y sus locas fantasias que nunca entenderen en que las basan.
Todo se puede vender a perdidas, o a ganancias, que complicado es pensarlo, si eres una persona con una vivienda, que vives en pareja con tus ingresos bien definidos, tu vida resuelta, y vives en una burbuja en el espacio sideral, pues seguramente no puedes ni perder ni ganar, si vives en cualquier pais del mundo, tu pareja y tu os quedais sin empleo y hay que comer y criar a algún hijo si tu pisito que te costo x lo tienes que vender por la mitad para ir tirando lo haras, eso ha pasado toda la vida, yo tengo vivienda y buena vivienda, si mañAna pierdo el empleo y solo tengo trabajo de forma temporal y estoy en un sin vivir,,,,que quieres vendere la casa, el coche,,,,,,a la suegra,,,,,,,mira que la gente le da vueltas a vender o no vender, todo depende de la necesidad que tengas, de tus ingresos, de lo que cueste la vida, lo suyo, pues que podamos todos tener un techo digno, comprado o de alquiler, con precios justos,,,,,,,,pero, hay algo totalmente justo....que pena pero somos humanos.
Me quiere explicar este "ejperto" como se puede vender un piso que tiene una hipoteca de 300.000 euros por 150.000? eso es un -50%, claro que sería deseable, pero que hacemos con la hipoteca?, el que compró para vivir no le quedará más remedio como dices que seguir pagándola, ahora bien el que compró para invertir es el que está jodido, con unos pisos que van acumulando años y que compró a precios desorbitados. Si no es hubieseis dejado engañar por esa bonita frase de:"compra que así les dejas algo a tus hijos, al precio que sea", ahora no estaría la economía española tan hundida.
Lo que se está viendo ahora es que la mayor parte de esos que necesitan vender y no bajan ese 50%, son embargados por el banco, sin piso con nomina embargada durante muchoooossss años. Es que sois mu listos ...yo no bajo por que yo lo valgo...¿No? Pues hala, al juzgado, sin piso y sin nomina, por espabilao. Mas vale perder un 35% que perderlo TODO. Espabilao.
Cuando alguien tiene una agobio semejante, poco le van a poder embargar de la nómina, entonces antes de que alguien se aproveche de la circunstancia, le lleva las llaves al banco.
Guapetón.
Si haces un mal negocio y compras caro, lo tienes que asumir. Si no lo asumes, te quedas fuera y hoy en dia con zapatero, quedarse fuera, es quedarse debajo de un puente. 20% de paro ya oficial y subiendo .. Y el despido objetivo todavia no ha empezado su particular sangria. Gracias zapatero.
En plena Burbuja nadie pensaba que compraba caro... era el precio actual.. Unos compararon para vivir, otros para invertir, y todos pagaron el mismo precio el que habia en su momento.. Ahora cambió y el precio bajó.. pero no se compro caro en aquel monento era lo que habia
Para cinico......claro eran pocos, entre 50 y 150 millones de personas, tenían caza, tierras, agua limpia, vivian en pequeños grupos, donde todos se necesitaban, esta claro sobramos 5850 millones, y eso que co.. Tiene que ver con Rusia,,,,,no lo he pillado, y con la vivienda en España,
Pues entonces lo llevamos claro.
Si alguien tiene necesidad o la intención de comprar, no lo va a hacer porque como tienen que bajar otro 40%, pues me espero ¿No?.....
Los que tienen un piso y les gustaría venderlo pero aun no tienen ningún agobio, no lo van a vender porque como tienen que bajar otro 40% si además piensan cambiar otra vivienda no van a comprar de momento porque tienen que bajar las viviendas un 40%, pues me espero ¿No?.....
Si pensamos en los que tienen obligación de vender porque no pueden pagarlo que se han quedado en el paro o ha bajado su nivel adquisitivo y no puede afrontar el pago, si debe 200000€ y tiene que vender a 140000€ pues la verdad, seguro que va a preferir que se lo quede el banco y quitarse de enmedio. El banco no lo va a vender de momento porque no recupera la inversión, como van a bajar un 40%, pues me espero ¿No?
Menuda paradoja.
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