Alejando Inurrieta, Profesor del instituto de estudios bursátiles (IEB) se muestra sorprendido por cómo se descarta el peor escenario previsto para el precio de la vivienda y el suelo en las pruebas de stress de los bancos. En su opinión, una caída del 25% para la vivienda y del 60% para el suelo -calificada como una situación límite- está "lejos de ser imposible" y además, "un análisis riguroso lo situaría como deseable"
Inurrieta, antiguo presidente de la Sociedad Pública de Alquiler (SPA) y ex edil del psoe, señala que para lo que algunos parece "inverosímil", "en mi caso sitúo como plausible". El profesor explica que "las cifras de deuda hipotecaria y riqueza hipotecaria muestran que en ningún caso se ha iniciado un proceso de desapalancamiento real, lo cual es imprescindible para volver al crecimiento del consumo"
Por ello, añade, "sólo si se produce una reducción Drástica del precio de la vivienda, en una cuantía que algunos sitúan casi en el 50%, podríamos ver liberada renta para poder volver a crecer". "Este efecto demostración debería empezar por el ingente parque ocioso que tienen las entidades financieras y las promotoras. Pero más necesario aún es reducir el precio del suelo, algo que sin crecimiento y sin perspectivas para el sector inmobiliario no puede seguir siendo valorado al precio de compra, máxime después de la aplicación de la nueva Ley de Suelo, que algún día verá su reglamento aprobado"
En resumen, Inurrieta señala que "el peor escenario puede ser el mejor para un verdadero cambio en el modelo productivo"
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135 Comentarios:
No sera facil que bajen, pues los que tienen los pisos en general están bien situados y no necesitan el dinero, siempre los pueden alquilar.
No sera facil que bajen, pues los que tienen los pisos en general están bien situados y no necesitan el dinero, siempre los pueden alquilar.
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Es gracioso, todos los pisos que se venden siempre estan bien situados y son con acabados de lujo y cada uno de ellos es mejor que el de los demas, aunque muchos no tengan ni ascensor.
No sera facil que bajen, pues los que tienen los pisos en general están bien situados y no necesitan el dinero, siempre los pueden alquilar.
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Es gracioso, todos los pisos que se venden siempre estan bien situados y son con acabados de lujo y cada uno de ellos es mejor que el de los demas, aunque muchos no tengan ni ascensor.
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Con lo de "bien situados" se refería a los vendedores, anormal.
No sera facil que bajen, pues los que tienen los pisos en general están bien situados y no necesitan el dinero, siempre los pueden alquilar.
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Es gracioso, todos los pisos que se venden siempre estan bien situados y son con acabados de lujo y cada uno de ellos es mejor que el de los demas, aunque muchos no tengan ni ascensor.
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Con lo de "bien situados" se refería a los vendedores, anormal.
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Pues aprenda usted a usar los signos de puntuacion, sr anormal.
Y en ese caso, sr anormal, lo dicho, si no bajan, no venden, por muy bien situado que este usted, su inversion, sera (y es) una ruina.
Necesitan el dinero, siempre los pueden alquilar.
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Es gracioso, todos los pisos que se venden siempre estan bien situados y son con acabados de lujo y cada uno de ellos es mejor que el de los demas, aunque muchos no tengan ni ascensor.
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Lo has clavado. Es de autentica verguenza que en el Madrid del siglo 21 todavia haya viviendas sin ascensor. Esas viviendas a pesar de que se han desplomado de precio se estan vendiendo muy poco, al igual que las viviendas que estan en edificios muy cutres o ruinosos. Aun asi, aunque pocos, siempre hay alguna preja de borderliners que se hipotecan por comprar un pisos sin ascensor o en un edificio ruinoso, pero ese es otro tema, la necesidad de una ley que obligue a los bancos a que hagan pasar test psicotecnicos y de personalidad antes de conceder una hipoteca, aunque sea pequeña.
Viernes, 30 julio 12:04 anónimo dice
No sera facil que bajen, pues los que tienen los pisos en general están bien situados y no necesitan el dinero, siempre los pueden alquilar.
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Yo ya no se cuantas veces hay q responder a este argumento, para q os deis por enterados.... que sois muy pesados..... (y cortos)
No sera facil que bajen, pues los que tienen los pisos en general están bien situados y no necesitan el dinero, siempre los pueden alquilar.
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Yo ya no se cuantas veces hay q responder a este argumento, para q os deis por enterados.... que sois muy pesados..... (y cortos)
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Es el nuevo mantra: después de "siempre lo podrás vender por más de lo que te costó", ahora es... "y en todo caso siempre podrás alquilarlo por lo mismo que pagas de hipoteca".
Cierto es que los que tiene pisos están bien situados pero muchos tienen invertidos sus patrimonios en ladrillos y como ya pasó años atrás se han convertido en adobes. ej. En el año 90 compré una casa por 7.500.000, le hice una obra de 2.000.000, pagué una hipoteca al 16,5 % (que era lo que había antes), diez años después la vendí por 9.350.000 hasta amueblada y decorada. Perdí un montón de dinero pero si quieres vender o te adaptas al mercado o lo quitas de la venta. Esto es lo que hay. El ciudadano de a pie, la realidad española no podía seguir así, hay sueldos que pueden permitirse esos precios pero no la mayoría. Tiene mala pinta la economía, muy mala.
Tu lo has dicho "si quieres vender", pero que Manía, que no vamos a vender, y si lo hacemos es a precio -15-18% que es lo que nos ha bajado la vivienda nueva, o no pretenderéis que vendamos nuestro piso y nos metamos en otro peor, yo si vendo es para comprarme algo nuevo y ganar calidad de vida, y por eso no puedo bajar de precio, y como no tengo hipoteca pues no me urge, y toda la vivienda nueva que he visto en mi zona ha bajado pero no mas de un 15%, creedme que no es nada personal, es que simplemente no salen los números, es que lo vuestro ya es una obsesión, iros de alquiler ya que tanto os gusta, y dejad de dar la vara.
Estos temas de vivienda afectan a quienes quieren comprar o vender entiendo que al resto no. Francamente no entiendo tus comentarios en un foro que aparentemente no te afecta porque no quieres vender.
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