Alejando Inurrieta, Profesor del instituto de estudios bursátiles (IEB) se muestra sorprendido por cómo se descarta el peor escenario previsto para el precio de la vivienda y el suelo en las pruebas de stress de los bancos. En su opinión, una caída del 25% para la vivienda y del 60% para el suelo -calificada como una situación límite- está "lejos de ser imposible" y además, "un análisis riguroso lo situaría como deseable"
Inurrieta, antiguo presidente de la Sociedad Pública de Alquiler (SPA) y ex edil del psoe, señala que para lo que algunos parece "inverosímil", "en mi caso sitúo como plausible". El profesor explica que "las cifras de deuda hipotecaria y riqueza hipotecaria muestran que en ningún caso se ha iniciado un proceso de desapalancamiento real, lo cual es imprescindible para volver al crecimiento del consumo"
Por ello, añade, "sólo si se produce una reducción Drástica del precio de la vivienda, en una cuantía que algunos sitúan casi en el 50%, podríamos ver liberada renta para poder volver a crecer". "Este efecto demostración debería empezar por el ingente parque ocioso que tienen las entidades financieras y las promotoras. Pero más necesario aún es reducir el precio del suelo, algo que sin crecimiento y sin perspectivas para el sector inmobiliario no puede seguir siendo valorado al precio de compra, máxime después de la aplicación de la nueva Ley de Suelo, que algún día verá su reglamento aprobado"
En resumen, Inurrieta señala que "el peor escenario puede ser el mejor para un verdadero cambio en el modelo productivo"
135 Comentarios:
Espero que la vivienda baje mucho más de ese "deseable" (según Alejandro inurrieta) 25%, y el suelo mucho más del 60% y, que luego, suban/bajen (mejor que bajen) según la inflacción/deflacción.
Cuánto más baje la vivienda, mejor para el no propietario, para el monopropietario, y para la productividad. Aunque pierda el rico (multipropietario).
Ni compro ni vendo, pero gran verdad la de este articulo
Por cierto intente construir una casa en un solar y de repente empece a sumar cantidades de lo que me costaria,..material,trabajadores, permisos,impuestos etc y me parece que al precio que vosotros pedis la vivienda un constructor os puede hacer una buena caseta para el perro, pero no mucho mas,..asi que el que quiera piso que lo pague y sino que se anime y lo construya que le saldra mas barato,...aaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaa es verdad que quereis que os lo den todo echo y a precio de ganga,...pues va a ser que no
Aaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaa es verdad que quereis que os lo den todo echo y a precio de ganga,...pues va a ser que no
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Totalmente de acuerdo.
Pero para el 2.0 turbo, para viajecitos, la consola, ir a cenar y demás tonterías sí que hay dinero. Pero para algo básico como es la vivienda no se ahorra ni un duro y luego se amparan en la burbuja (que nadie la niega) diciendo que tienen que bajar a precio de regalo, ja,ja,ja.
No se puede tener todo. Eso sólo lo pueden tener los ricos y aquí nos tenemos que mentalizar que todo fue una gran mentira que los bancos y políticos nos hicieron creer.
Y si sois felices con el viajecito, el coche, etc, pues a vivir de alquiler. Es lo que hay.
Aquí nadie os va a regalar nada a no ser que se trate de periferias y pueblos dormitorio.
Vendedores no bajar el precio de vuestra vivienda
Cuando baje el paro y los bancos vuelvan a dar creditos.......ya veremos lo que pasa
Por que España siempre a sido con mucha ventaja el pais de la union europea que mas quiere tener una casa en propiedad y construir parece que no estan por la labor asi que lo que hay es lo que tomareis
¡¡¡ Que nadie vendaaaaaaaaaaaaaaaaaaa !!!
¡¡¡ Que nadie compreeeeeeeeeeeeeeeee !!!
Alucino con estos "visionarios" que creen estar en un pulpito arengando a grandes
Masas de oyentes incultos que van a obedecerle ciegamente sea cual sea su particular circunstancia personal.
Iros todos al carajo.
Hala majos y majas que me voy al caribe a olvidar esta cruda realidad que depende del cristal con que se mire. Quién quiere una vivienda?
Vendedores no bajar el precio de vuestra vivienda
Cuando baje el paro y los bancos vuelvan a dar creditos.......ya veremos lo que pasa
Por que España siempre a sido con mucha ventaja el pais de la union europea que mas quiere tener una casa en propiedad y construir parece que no estan por la labor asi que lo que hay es lo que tomareis
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Chaval, tu nick te define.
Me parece bien. A ver si logras que se retire la mitad de los vendedores del mercado porque, francamente, sobran. Igual un mercado con la mitad del stock pueda funcionar normalmente y con una pequeña rebaja baste. Lo cierto es que con el stock completo de varios millones de pisos ni rebajandolos un 60% creo que se lograra finiquitarlo.
Suerte a todos, y nada, quien logre vender que lo disfrute, quien quiera comprar que se lo piense y que dios nos coja confesados a todos porque la crisis no parece que haya venido para "un par de añitos"
Vendedores no bajar el precio de vuestra vivienda
Cuando baje el paro y los bancos vuelvan a dar creditos.......ya veremos lo que pasa
Por que España siempre a sido con mucha ventaja el pais de la union europea que mas quiere tener una casa en propiedad y construir parece que no estan por la labor asi que lo que hay es lo que tomareis.
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Por supuesto que no pienso bajar el precio de mis viviendas. Afortunadamente, las tengo alquiladas y todos los meses me están pagando las hipotecas religiosamente.
Hasta que no pase la tormenta, que pasará, la inmensa mayoría de los propietarios de este país tenemos muy claro que aquí no se a la venta absolutamente nada. Cada mes que pasa, es menos dinero que falta por pagar al banco. Así que no hay ninguna prisa. A los 5 años, que es el plazo mínimo que tienes que mantener a tus inquilinos en tus pisos legalmente (y siempre y cuando la tormenta haya remitido), se les da la patada y se ponen los pisos a la venta.
Y aquí paz y después gloria.
Me recuerdas a una pobre chica "o sea" que lo está pasando fatal, la pobre. Tiene tb. Varios pisos alquilados (en negro) "o sea" a españoles e inmigrantes con importantes problemas económicos y la probre "o sea" ya se plantea vender sus problemas "o sea". Lo pasa fatal, fatal sigue resistiendo, la pobre o sea, pero cada vez menos. Me da una pena
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