Alejando Inurrieta, Profesor del instituto de estudios bursátiles (IEB) se muestra sorprendido por cómo se descarta el peor escenario previsto para el precio de la vivienda y el suelo en las pruebas de stress de los bancos. En su opinión, una caída del 25% para la vivienda y del 60% para el suelo -calificada como una situación límite- está "lejos de ser imposible" y además, "un análisis riguroso lo situaría como deseable"
Inurrieta, antiguo presidente de la Sociedad Pública de Alquiler (SPA) y ex edil del psoe, señala que para lo que algunos parece "inverosímil", "en mi caso sitúo como plausible". El profesor explica que "las cifras de deuda hipotecaria y riqueza hipotecaria muestran que en ningún caso se ha iniciado un proceso de desapalancamiento real, lo cual es imprescindible para volver al crecimiento del consumo"
Por ello, añade, "sólo si se produce una reducción Drástica del precio de la vivienda, en una cuantía que algunos sitúan casi en el 50%, podríamos ver liberada renta para poder volver a crecer". "Este efecto demostración debería empezar por el ingente parque ocioso que tienen las entidades financieras y las promotoras. Pero más necesario aún es reducir el precio del suelo, algo que sin crecimiento y sin perspectivas para el sector inmobiliario no puede seguir siendo valorado al precio de compra, máxime después de la aplicación de la nueva Ley de Suelo, que algún día verá su reglamento aprobado"
En resumen, Inurrieta señala que "el peor escenario puede ser el mejor para un verdadero cambio en el modelo productivo"
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135 Comentarios:
POr fin un artículo inteligente. Plantemientos racionales y conclusiones lógicas. Sí señor. Así se habla. Ya está bien de no admitir lo obvio. El suelo del test de stress en el 25% es una falacia. De qué me sirve que me demuestren que si los pisos bajan lo que los bancos están dispuestos a admitir no les afecta demasiado. Yo quiero que me digan lo que pasará cuando los precios bajen más de lo que habían previsto que pudieran bajar.
En fin, ¿Por qué cóño no puedo escribir mayúsculas en este comentario? ¿Incompatible con chrome?
Artículo 47. Todos los españoles tienen derecho a disfrutar de una vivienda digna y adecuada. Los poderes públicos promoverán las condiciones necesarias y establecerán las normas pertinentes para hacer efectivo este derecho, regulando la utilización del suelo de acuerdo con el interés general para impedir la especulación. La comunidad participará en las plusvalías que genere la acción urbanística de los entes públicos. Se debía procesar a los políticos que vulneraron un derecho constitucional permitiendo la especulacón que engordó, los primeros, sus bolsillos. Sinvergüenzas!!!. España no puede tener los pisos al doble de precios que los que tiene países que nos triplican el salario, es una realidad guste o no. Quien se compró un piso para vivir paga religiosamente su hipoteca y punto. Pero hay mucho, como los que aquí escriben que compró por la avaricia de más más va a subir más. Pues estos especuladores que se "fastidien". Lo que hay es lo que hay. Como bien ha dicho alguien, quien podía pedir hipotecas eran los funcionarios, ahora tb. Lo vamos a tener más jodido porque los bancos no van a dar lo que antes, por si acaso, porque 200 ó 300 euros es parte importante de un salario y nos lo han bajado. Atesorar bien vuestros ladrillos mientras seguís pensando que valen más pero me da que va a ser que no.
España no puede tener los pisos al doble de precios que los que tiene países que nos triplican el salario, es una realidad guste o no. Quien se compró un piso para vivir paga religiosamente su hipoteca y punto.
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España puede tener los pisos al precio que la gente que los quiera comprar esté dispuesta a pagar por ellos. Punto.
En el momento en el que el escenario de parón absoluto en la concesión de créditos, y sobre todo de aumento del paro, cambie, los precios volverán a venderse por el precio que la gente (ya sin miedo de perder su trabajo, y no como ahora) esté dispuesta a pagar por ellos.
El precio no lo pones tú ni los 4 desgarramantas que escriben en los foros. Lo pone el mercado. Vosotros no sois parte de ese mercado. Sencillamante porque vuestro poder adquisitivo es cero.
España no puede tener los pisos al doble de precios que los que tiene países que nos triplican el salario, es una realidad guste o no. Quien se compró un piso para vivir paga religiosamente su hipoteca y punto.
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España puede tener los pisos al precio que la gente que los quiera comprar esté dispuesta a pagar por ellos. Punto.
En el momento en el que el escenario de parón absoluto en la concesión de créditos, y sobre todo de aumento del paro, cambie, los precios volverán a venderse por el precio que la gente (ya sin miedo de perder su trabajo, y no como ahora) esté dispuesta a pagar por ellos.
El precio no lo pones tú ni los 4 desgarramantas que escriben en los foros. Lo pone el mercado. Vosotros no sois parte de ese mercado. Sencillamante porque vuestro poder adquisitivo es cero.
No te excites hombre nooo
Que el mercado este ajustando los precios a la baja y lo siga haciendo durante muchos años no significa que sea por culpa de los "desgarramantas" sino por los cultisimos que como tu no saben que existen ciclos economicos
Lo siento por ti pero los desgarramantas te vamos a dar muchos disgustos en los proximos 20 años.
Se te olvida un articulo.................artículo 35.
1. Todos los españoles tienen el deber de trabajar y el derecho al trabajo, a la libre elección de profesión u oficio, a la promoción a través del trabajo y a una remuneración suficiente para satisfacer sus necesidades y las de su familia, sin que en ningún caso pueda hacerse discriminación por razón de sexo.
2. La ley regulará un estatuto de los trabajadores.
¿Por que no suben el sueldo a los trabajadores? Asi podrian comprar pisos,,.......o tal vez eres de los que solo piensan en comprar casas por 1000 euros, pues piensa que si quieres que baje el piso que tengo en venta el 50%, que te bajen el 50% el sueldo asi seguro que España remonta la crisis
Qué clase de ejperto es este, acaso se cree que el banco nos rebajaría la hipoteca a la mitad?, parece que vives en lego land majete...
En la zona de benidorm donde vivo precios de 260.000 €.ahora oscilan por los 170.000€., es decir, ya rondando el 35% ¡¡ No están tan lejos del 50% !! Y ni así se venden .por otra parte no todos los males de nuestra falta de crecimeinto se encuentra en la vivienda.si eso fuese así , en cuanto se consumieran las viviendas ahora en venta volveriamos a las andadas a depender del ladrillo.
Domingo, 1 agosto 17:56 escarmentado en bolsa dice
Resulta curioso que un profesor de estudios bursátiles (y político para más inri) diga estas cosas. Todos los que hemos estudiado el funcionamiento de la bolsa sabemos que las mayores bajadas se producen cuando se desata el pánico (la histeria diría yo) y las veces que ha ocurrido ha sido inmediatamente después de conocerse una pésima noticia, todos sabemos que llevamos 3 años de pésimas noticias y los precios han bajado lo que han bajado, luego es altamente improbable (y este señor lo sabe) que se produzca el peor de los escenarios, otra cosa es que dada su trayectoria como político le interese decir lo contrario a lo que piensa, tal vez para apoyar a su partido. El peor de los escenarios tampoco es deseable, los que conocen la economía real saben que el día que se pierda la confianza en el sistema España entera (usted y yo también) se arruinará, no serán sólo los bancos y las constructoras, seremos todos y cada uno de nosotros (por cierto yo no tengo ningún inmueble, soy inquilino) los que padeceremos un segundo corralito al más puro estilo de la Argentina, ¿Está seguro que eso es deseable? ¿Para quién es deseable, para usted?.
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Parece un drama que algunos queramos que los pisos de segunda mano vuelvan a tener un precio razonable. Lo mismo como ha habido millones de personas que ha cometido errores de comprar caro, ahora quiere este que se sigan cometiendo errores. Mientras haya personajes como este, y otros tan cortitos como él que los jaleen, este pais seguirá en crisis por mucho tiempo. ¿O esta crisis a que se debe?
Lo mismo la deuda global del pais debe seguir creciendo eternamente, con el beneplácito de Europa, o lo mismo no será así. ¿De dónde se sacará dinero ahora para seguir comprando a precios absurdos?
Muy pocas miras tienen algunos del por qué estamos en crisis. Hay que leer más y dejar de ver "la noria".
Especulacerdos y promotores, ya le estáis perdiendo o no le sacaréis lo que queréis a un piso que os costó muy poco antes de la burbuja. Teniéndolo vacío pagaréis IBI, contribución urbana, tasas de basuras, luz, agua, muchos impuestos más y mil cosas más. Y los que comprasteis para especular encima tenéis que pagar la hipoteca de varios pisos que os están ahogando. Conozco a unos cuantos especulacerdos que ahora los tienen vacíos y están ahogados con varias hipotecas.
Y los promotores y constructores inmobiliarios ven como el banco se adjudica sus promociones por un 50% o menos y le pierden o se arruinan. He visto ya muchas promociones a medio construir, paralizadas, los bancos se las han tenido que comer con patatas fritas.
Y dentro de poco el euríbor iniciará su escalada alcista, y los especulacerdos y promotores y constructores se arruinarán más más y más. Jajajaja, jajajaja, el banco os embargará todo, jajajajaja, jajajaja, jajajaja.
¿Y todavía no habéis bajado de precio vuestros sobrevalorados inmuebles? Entonces el bancos se los adjudicará y venderá por su cuenta. Y encima le deberéis una pasta de por vida. Jajajajajajaja, jajajajajaja, jajajaja.
¿Pero cómo pensáis vender todavía? Si hay casi cinco millones de parados, la economía no se recupera, con millones de trabajadores que por desgracia por mucho que trabajen no llegan ni a los mil euros, con una inseguridad laboral creciente, con el despido libre (ya nadie está fijo y encima el estado subvenciona parte del despido), con cientos o miles de empresas que cierran, con los bancos cerrando el crédito (ya no conceden créditos ni a los funcionarios de la escala superior), con el euríbor que va a subir, con los impuestos que han subido, con el IVA que ha subido, con la supresión de la desgravación fiscal, con la bajada de sueldos a los trabajadores y a los funcionarios que aún podían comprar algo, a los tres millones de funcionarios les han bajado el sueldo y muchos pierden entre 200 y 300 euros al mes en su nómina. Jajajajaja, jajajajaja, y le vais a perder más, más y más.
Y encima ni os pagan ni os pagarán los alquileres, os dejan y os dejarán vuestros pisos destrozados. Entre el alquiler que no os pagan y el destrozo que os hacen perderéis una gran parte de la inversión. Joderos especulacerdos, jajajajajaja, jajajajaja. Ya no podréis vivir del cuento. Jajajajaja, jajajajaja, jajajajaja, jajajaja, jajajajajaja, jajajajajajajajaja, jajaja, jajajaja
Conozco a mucha gente que ya no paga alquileres, y cuando los propietarios los han echado, después de 2 años o más, se encuentran con el piso destrozado. Jajajajajajaja, jajajajajajaja, jajajajajaja, jajajajajaja, jajajajajajaja, jajajajajaja, jajajajajaja,
Escuché una vez esta frase: “lo que sube de valor, cómpralo. Lo que baja de valor, réntalo (alquílalo)”.
Aquí la dejo para la reflexión.....
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