Las declaraciones del presidente del gobierno, josé Luis Rodríguez zapatero, en las que afirmaba que "el precio de la vivienda ha tocado fondo" ha desatado una oleada de reacciones, principalmente críticas. Los expertos afirman que es necesario un mayor ajuste de los precios y se muestran extrañados por las declaraciones del presidente
En este sentido, Pedro cubillo, analista de m&g valores, estima que zapatero "se equivoca, ya que sería la primera vez en la historia de la economía, que un mercado completa una corrección sin arreglarse los desajustes que lo provocaron". Cubillo recuerda que "la formación de precios depende de la oferta y la demanda y aunque zapatero preferiría enfrentarse a las próximas elecciones con este tema resuelto, mucho me temo que tanto el mercado inmobiliario como la situación de las empresas constructoras van a seguir unos pocos años desajustadas". De la misma opinión es Carlos Ferrer-bonsoms, director del área residencial de jones lang lasalle, quien opina en el suplemento "su vivienda" de el mundo que los precios no han tocado fondo y seguirán a la baja, aunque de forma más moderada. En su opinión, el papel de la banca y sus pisos es muy importante, ya que la nueva normativa del banco de España les obligará a acelerar sus ventas vía reducción de precios
En bankinter, las declaraciones del presidente del gobierno no les hacen separarse de lo que opinaban hace una semana en su informe sobre el mercado inmobiliario, en el que apuntaban que el mercado inmobiliario se enfrentaba "a una travesía en el desierto de unos tres años". "Creemos que los precios de la vivienda en España podrían sufrir un retroceso adicional modesto (que situaríamos en un máximo de -6%) durante los próximos 3 ó 4 trimestres, para estabilizarse a continuación hasta 2013 y probablemente volver a repuntar muy lentamente a partir de finales de dicho año ó 2014", añadía. El banco realiza estas estimaciones en base al índice de precios del instituto nacional de estadística (ine), que acumula una caída del 12%
Para Gonzalo bernardos, vicerrector de economía de la universitat de Barcelona, “el ajuste de precios, aunque ha sido elevado y notablemente superior al indicado por las estadísticas oficiales, no finalizará por completo en diciembre de este año”. El experto asegura que estas declaraciones de zapatero le vienen bien a España pero que “desgraciadamente no colarán”. En su opinión, zapatero pretende aumentar la confianza de los inversores financieros en la economía española. “Si el precio de la vivienda deja de bajar, los “agujeros” de las entidades financieras ya no aumentará y el sistema financiero será más sólido de lo que era hace unos meses”, comenta bernardos
El experto añade que estas declaraciones las ha hecho zapatero delante de los inversores para diferenciar España de otros países como Irlanda, Portugal o Grecia. “Si lo consigue, el coste de financiación de la deuda será más bajo y la reducción del déficit público más rápida”. Por último, señala que la estadística del ine refleja que el precio de la vivienda ya sube en España pero “casi nadie se la cree en nuestro país, aunque tiene numerosos adeptos en el extranjero”
Por su parte, Fernando Encinar, jefe de estudios de idealista.com [empresa editora de este portal] confiesa que las declaraciones del presidente del gobierno le han dejado "atónito". “Realmente creo que el presidente dijo lo primero que se le pasó por la cabeza y que en realidad no cree lo que afirmó sobre el precio de la vivivenda. Como buen español su código genético le llevó a afirmar lo que durante tanto tiempo millones de españoles han creído, que el precio de la vivienda nunca baja o que ya ha tocado suelo. Eso, o maneja datos que ningún otro analista o experto tenemos porque la realidad es que el precio de la vivienda en España no sólo no ha tocado fondo sino que es probable que siga bajando durante mucho tiempo. Los niveles actuales de precio siguen respondiendo a una época de burbuja y no coinciden ni con la realidad del mercado ni con las posibilidades económicas de los compradores”
Prensa especializada e Internet en contra de zapatero
Los diarios, especialmente los económicos, tampoco han sido ajenos a esta polémica. El diario expansión le dedica una columna de opinión en la que aunque se reconocen "tímidos y puntuales síntomas de reactivación después de dos años de una fuerte caída", se alerta de que "hay poderosas razones para pensar que las reiteradas proclamas del fin del ajuste responden a la intención de tratar de calentar un mercado que aún está lejos de haber hallado las condiciones que precisa para una recuperación sostenible; esto es, para espolear a los potenciales compradores a tomar decisiones ya y no esperar a futuras gangas". El diario cree que la subida del iva de julio y la supresión de la desgravación por comprar vivienda para algún sector de la población ""pueden haber generado un puntual impulso comprador. Pero con un stock pendiente de absorber que supera el millón de viviendas parece poco verosímil pensar en el final del ajuste" y es más creíble afirmar que la caída aún es "insuficiente"
Cinco días es más suave y prefiere señalar que no se puede analizar el mercado inmobiliario de forma general, sino que hay que ir a lo particular. Así, recuerda que "Promotores, consultores, tasadoras y entidades financieras coinciden en advertir que nada tiene que ver la situación que vive la costa levantina con algunos barrios de la almendra central de Madrid, por ejemplo". En su opinión, será muy importante ver qué ocurre en los primeros meses de 2011. "Si a partir de enero las ventas vuelven a la senda bajista, habrá que pensar en un nuevo retoque a los precios. De lo contrario, habrá que creerse que sí se ha tocado fondo. Por ello, todo depende", señala
Por último, Alberto artero, director de cotizalia.com, explica con ironía en su columna que como zapatero "tenga tanto poder predictivo como ese anuncio del fin de la crisis de la deuda soberana europea que ha llevado a máximos los diferenciales y los seguros de crédito de Grecia o Irlanda, vamos arreglados". El experto señala que "ni por veces en los que está incluida la renta bruta familiar en el precio de las casas ni por rentabilidad que ofrece el alquiler parece que el mercado inmobiliario haya corregido lo suficiente"
En Internet, todos los foros en los que se expuso la noticia contaron con fuerte participación. En idealista news, por ejemplo, las declaraciones de zapatero generaron más de 100 respuestas, en su mayoría contrarias a la afirmación del presidente
232 Comentarios:
El Sr. Presidente español es un polichinela en manos de los bancos que son quienes lo han puesto donde está y le obligan a decir lo que ellos quieren que pase a ver si de esta forma aumenta la confianza en ellos y los inversores extranjeros compran acciones.
Espero que sea así, porqué sinó, querria decir que el Sr. Zapatero está loco de atar y va diciendo por ahí lo primero que le sale por la boca.
Entienden ahora algunos porqué los catalanes nos queremos independizar de españoles como Zapatero o Aznar?
Porqué si no lo entienden es que tienen un problema.
No entiendo las peleas políticas sin sentido como la que estoy leyendo en todos estos comentarios, señores abran los ojos de una vez, ni tenemos un gobierno competente ni tenemos una oposición capaz de hacerlo mejor que estos que estan ahora; ni unos ni otros merecen la pena que se les defienda, ellos han hecho su cama, han conocido a las personas apropiadas y vivirán del cuento toda su vida sin importarles absolutamente nada lo que nos pase a los demás; esa es la única verdad.
A mi lo que realmente me preocupa es que los que queremos vender estamos atrapados, y no me refiero a la gente que compró para especular (a esos que les den morcillas, por ser en parte los culpables del marrón en que estamos metidos), me refiero a las personas que necesitamos vender una vivienda y no podemos, por que el pmm que impone hacienda hoy en día es irreal por completo, se vende muy por debajo de ese precio, y los compradores no quieren pagar los impuestos que van desde el precio real hasta lo que estipula hacienda como pmm. ¿Cómo es posible por ejemplo que una vivienda en que en los últimos 4 años ha bajado 20.000€ en el mercado, según haciencia se ha revalorizado mas de 30.000€? Yo no lo entiendo.
ES increible el bajo nivel que se refleja en estos foros.
Se puede estar en desacuerdo con un gobernante, pero la falta de respeto que observo es alarmante.
Cuando se hace política, no se está hablando con un grupo de amiguetes, hay muchos intereses que entran en juego y que los ciudadanos desconocemos, salvo que hagamos un esfuerzo y nos informemos.
Sólo indicar, que si tenemos que criticar por criticar, eso es de niños, pero si criticamos y argumentamos y damos una alternativa a algo que no nos gusta, es mucho más creativo e inteligente.
ES increible el bajo nivel que se refleja en estos foros.
Se puede estar en desacuerdo con un gobernante, pero la falta de respeto que observo es alarmante.
Cuando se hace política, no se está hablando con un grupo de amiguetes, hay muchos intereses que entran en juego y que los ciudadanos desconocemos, salvo que hagamos un esfuerzo y nos informemos.
Sólo indicar, que si tenemos que criticar por criticar, eso es de niños, pero si criticamos y argumentamos y damos una alternativa a algo que no nos gusta, es mucho más creativo e inteligente.
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El respeto se gana con actitudes a su vez respetuosas, este presidente ha mentido hasta la saciedad sin respeto alguno hacia los gobernados.
Ha negado la realidad para evitar actuar en consecuencia, agravando la crisis hasta convertir España en un pais en quiebra tecnica con un 20% de parados... y sigue empeñado en gobernar, "comprando" los votos de los nacionalistas con todo descaro, en vez de convocar elecciones para conocer la opinion del pueblo.
El es quien nos falta el respeto a los demas por el uso abusivo del poder en beneficio propio y de los grupos facticos a los que protege, como banca y constructoras
Me río de las críticas a Zapatero. Durante 10 años especuladores (Banca, constructoras, financieras) hicieron trizas el mercado de viviendas, olvidando el fín social y constitucional (derecho de todo español a la vivienda) que tienen. Y Ahora estos fascinerosos ladrones(no tienen otro nombre)que elevaron 5 veces el precio de la vivienda, hechan la carga al presidente, del desaguisado que cometieron durante el reinado de la derecha.
¡ Tienen cara!
El tema es cual es el suelo? Quizas el suelo del precio de unos no es el de otros, pero está claro que es un bien de primera necesidad y zp esta dando palos de ciego y todo el mundo se pregunta ¿Cual es la solución ? , Creo que no tiene ni idea de lo que va a hacer ,
Bueno, voy a escribir lo que he visto y vivido. Después de 10 años en el extranjero (me fui cuando todavía estaba la peseta y he vuelto en 2009.) Estoy simplemente asombrado o alucinado del cambio (mucho para bien y mucho para mal) que ha tenido España. Sobre la vivienda yo y mi familia (con bastantes ahorros) no tenemos vivienda propia. Todo podría indicar que deberíamos comprar, eso sí ofertando al menos un 20-30% menos de lo que piden sabiendo que si es vivienda nueva y quedan pocos pisos por vender, no hay mucho que regatear con la promotora. Compre mi primera vivienda (un chalet nuevo en Santa Mónica, california) con 26 años de edad. Cuándo decidimos volver a España los tipos de interés eran tan altos (14-16%) que era difícil sino imposible de vender. Como la empresa española que me quería con ellos era un banco me compraron ellos el chalet y asumieron las perdidas. Ya entonces aprendí que se pasa extremadamente mal el no poder vender que a algunos les lleva a taques de ansiedad-depresión o de ataques al corazón. De esa experiencia siempre4 compré casi a tocateja o pagando TODO con los ahorros/inversiones al 100% y odio las hipotecas. Analizar si las viviendas van a bajar más (7%) o mucho más (30%) de media (algunas zonas son como Manhattan: nUNCA BAJAN) es extremadamente difícil sino imposible. Hay muchas circunstancias para que gente vaya animándose a comprar pero existe un límite a ese número de compradores en relación al parque inmobiliario. Por otra parte algunos parados con más de 45 años de edad será muy difícil que vuelvan a encontrar trabajo fijo y estable ya que en 3-5 años pasarán a ser considerados "muy mayores" en el mercado laboral. Sino encuentran nada, ¿De qué va a vivir con su familia? ¿Tendrá que intentar vender su piso y comprar otro peor pero por menos de lo que vendió el suyo? ¿Podrá aguantar la venta? Durante el horizonte habrá nuevos divorcios (mayor que nuevas relaciones en pareja o en matrimonio) y ¿Que pasara cuando tenga que vender? ¿Hacia dónde va a ir el dinero de los extranjeros? Los ingleses no son tontos y ya las estadísticas en Inglaterra incluyen que estos que quieran volver a tener propiedad en España se Irán a Castellón o Murcia pero están considerando otros países en auge como Croacia, Montenegro, y mejor aún Bulgaria. Los ingleses forman colonias y casi nunca aprenden el idioma del país donde se jubilan, así que da igual ir a Bulgaria (bellos mares, bellas propiedades y a un 20% de lo que cuesta todo en España.
Jamas votare pp ,ni aun matandome pero seguro que no votare zp,este tio es un facha mas gordo que rajoy y aznar juntos,estos que nos gobiernan no son socialistas son unos hijos de mala madre,franco hoy parece incluso simpatico comparado con la gentuza de politicos que tenemos hoy,empezando por el psoe y terminando por el pp,basura y nada mas por ambos lados,mi lema abstencion ,mi voto para mi y a la puta mierda todos estos h...de p...aS,que solo ayudan a los ricos y ruinan cada dia mas el pueblo
Inmoralidades inmobiliarias dice en
Críticas e incredulidad, la cosecha de zapatero a su previsión del fin de la caída de los pisos
"Los precios actuales son inmorales" (arquitectos sancho-madridejos).
"Si volvemos a ver los precios de 2007 igual va a ser dentro de 25 años" (Ferrer-Bonsoms de la inmobiliaria Jones Lang Lasalle).
Parcela virgen de 500 metros cuadrados en las afueras de Torrelodones (Madrid) por 279.000 euros (antes 325.000 euros) (anuncio de la inmobiliaria gilmar en el periodico el mundo de hoy) ¿Será un error de imprenta y querrán decir 27.900 euros? La respuesta en gilmar.es
Estamos todos locos. Casi tanto como nuestro presidente y resto de los políticos.
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El precio del suelo y el de la vivienda tienen que bajar aún más.
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