Las declaraciones del presidente del gobierno, josé Luis Rodríguez zapatero, en las que afirmaba que "el precio de la vivienda ha tocado fondo" ha desatado una oleada de reacciones, principalmente críticas. Los expertos afirman que es necesario un mayor ajuste de los precios y se muestran extrañados por las declaraciones del presidente
En este sentido, Pedro cubillo, analista de m&g valores, estima que zapatero "se equivoca, ya que sería la primera vez en la historia de la economía, que un mercado completa una corrección sin arreglarse los desajustes que lo provocaron". Cubillo recuerda que "la formación de precios depende de la oferta y la demanda y aunque zapatero preferiría enfrentarse a las próximas elecciones con este tema resuelto, mucho me temo que tanto el mercado inmobiliario como la situación de las empresas constructoras van a seguir unos pocos años desajustadas". De la misma opinión es Carlos Ferrer-bonsoms, director del área residencial de jones lang lasalle, quien opina en el suplemento "su vivienda" de el mundo que los precios no han tocado fondo y seguirán a la baja, aunque de forma más moderada. En su opinión, el papel de la banca y sus pisos es muy importante, ya que la nueva normativa del banco de España les obligará a acelerar sus ventas vía reducción de precios
En bankinter, las declaraciones del presidente del gobierno no les hacen separarse de lo que opinaban hace una semana en su informe sobre el mercado inmobiliario, en el que apuntaban que el mercado inmobiliario se enfrentaba "a una travesía en el desierto de unos tres años". "Creemos que los precios de la vivienda en España podrían sufrir un retroceso adicional modesto (que situaríamos en un máximo de -6%) durante los próximos 3 ó 4 trimestres, para estabilizarse a continuación hasta 2013 y probablemente volver a repuntar muy lentamente a partir de finales de dicho año ó 2014", añadía. El banco realiza estas estimaciones en base al índice de precios del instituto nacional de estadística (ine), que acumula una caída del 12%
Para Gonzalo bernardos, vicerrector de economía de la universitat de Barcelona, “el ajuste de precios, aunque ha sido elevado y notablemente superior al indicado por las estadísticas oficiales, no finalizará por completo en diciembre de este año”. El experto asegura que estas declaraciones de zapatero le vienen bien a España pero que “desgraciadamente no colarán”. En su opinión, zapatero pretende aumentar la confianza de los inversores financieros en la economía española. “Si el precio de la vivienda deja de bajar, los “agujeros” de las entidades financieras ya no aumentará y el sistema financiero será más sólido de lo que era hace unos meses”, comenta bernardos
El experto añade que estas declaraciones las ha hecho zapatero delante de los inversores para diferenciar España de otros países como Irlanda, Portugal o Grecia. “Si lo consigue, el coste de financiación de la deuda será más bajo y la reducción del déficit público más rápida”. Por último, señala que la estadística del ine refleja que el precio de la vivienda ya sube en España pero “casi nadie se la cree en nuestro país, aunque tiene numerosos adeptos en el extranjero”
Por su parte, Fernando Encinar, jefe de estudios de idealista.com [empresa editora de este portal] confiesa que las declaraciones del presidente del gobierno le han dejado "atónito". “Realmente creo que el presidente dijo lo primero que se le pasó por la cabeza y que en realidad no cree lo que afirmó sobre el precio de la vivivenda. Como buen español su código genético le llevó a afirmar lo que durante tanto tiempo millones de españoles han creído, que el precio de la vivienda nunca baja o que ya ha tocado suelo. Eso, o maneja datos que ningún otro analista o experto tenemos porque la realidad es que el precio de la vivienda en España no sólo no ha tocado fondo sino que es probable que siga bajando durante mucho tiempo. Los niveles actuales de precio siguen respondiendo a una época de burbuja y no coinciden ni con la realidad del mercado ni con las posibilidades económicas de los compradores”
Prensa especializada e Internet en contra de zapatero
Los diarios, especialmente los económicos, tampoco han sido ajenos a esta polémica. El diario expansión le dedica una columna de opinión en la que aunque se reconocen "tímidos y puntuales síntomas de reactivación después de dos años de una fuerte caída", se alerta de que "hay poderosas razones para pensar que las reiteradas proclamas del fin del ajuste responden a la intención de tratar de calentar un mercado que aún está lejos de haber hallado las condiciones que precisa para una recuperación sostenible; esto es, para espolear a los potenciales compradores a tomar decisiones ya y no esperar a futuras gangas". El diario cree que la subida del iva de julio y la supresión de la desgravación por comprar vivienda para algún sector de la población ""pueden haber generado un puntual impulso comprador. Pero con un stock pendiente de absorber que supera el millón de viviendas parece poco verosímil pensar en el final del ajuste" y es más creíble afirmar que la caída aún es "insuficiente"
Cinco días es más suave y prefiere señalar que no se puede analizar el mercado inmobiliario de forma general, sino que hay que ir a lo particular. Así, recuerda que "Promotores, consultores, tasadoras y entidades financieras coinciden en advertir que nada tiene que ver la situación que vive la costa levantina con algunos barrios de la almendra central de Madrid, por ejemplo". En su opinión, será muy importante ver qué ocurre en los primeros meses de 2011. "Si a partir de enero las ventas vuelven a la senda bajista, habrá que pensar en un nuevo retoque a los precios. De lo contrario, habrá que creerse que sí se ha tocado fondo. Por ello, todo depende", señala
Por último, Alberto artero, director de cotizalia.com, explica con ironía en su columna que como zapatero "tenga tanto poder predictivo como ese anuncio del fin de la crisis de la deuda soberana europea que ha llevado a máximos los diferenciales y los seguros de crédito de Grecia o Irlanda, vamos arreglados". El experto señala que "ni por veces en los que está incluida la renta bruta familiar en el precio de las casas ni por rentabilidad que ofrece el alquiler parece que el mercado inmobiliario haya corregido lo suficiente"
En Internet, todos los foros en los que se expuso la noticia contaron con fuerte participación. En idealista news, por ejemplo, las declaraciones de zapatero generaron más de 100 respuestas, en su mayoría contrarias a la afirmación del presidente
232 Comentarios:
Con respecto al "presi" creo que existe una posibilidad y es que acierte algo por primera vez, lo que está por ver.
Otra postura cambiante es la de Gonzalo bernardos (y sus patinazos) que no atina en las declaraciones de los últimos años y ahora reconoce que el ajuste no finalizará por completo este año.
Otro favor que pido a los foreros es que no pongan más enlaces de pisos y casas en Alemania con esos precios... es que me entra envidia y no hablo alemán.
Queremos prórroga cuenta vivienda para 2010, ya¡¡¡¡, La ley de economía sostenible no contempla la prórroga de la cuenta vivienda, todo una injusticia. ---------------------------------------------------- Por supuesto que lo es, pero de otro modo nadie se pensaria comprar pisos a precio de estafa. Aun asi ganarias mas pagando los impuestos correspondientes de cancelar la cuenta vivienda y esperar a que los precios acaben de caer.. Si no lo ves asi, por favor comprate algo ya, lo mas caro posible. Al fin y al cabo, lo que no paguen los pardillos que compren ahora, lo tendremos que pagar todos con nuestros impuestos para ayudar a los bancos que quiebren
Zapatero es un delincuente y un depravado que tenía que estar en la cárcel, nos ha llevado a la ruina económica moral e intelectual, esta es una mentira más de las muchas que ya ha contado. Y este es un pais de mierda que ha votado por 2 veces a zapatero, pais de gente inculta, ignorante e indecente, gente mala, muchos de los que se han quedado en paro, les embargaron la vivienda y habían votado a zapatero tienen lo que se merecen, mejor dicho lo que han votado, ya que votar a zapatero es votar por el paro y porque pasen desgracias. Los palmeros desalmados (sin alma) que le ríen las gracias a zapatero y van difundiendo toda la parafernalia aprendida y falsa que si guerra de irak, prestige etc, para justificar el engaño y el abuso de zapatero, estos palmeros son peores que los buitres y las hienas.
Zapatero miente, según prestigiosas medios internacionales,(financial times) la vivienda en España está sobrevalorada entre un 30 y un 50% y no baja de precio por culpa de los bancos a los que tanto ha ayudado zapatero.
Zapatero ya sabemos que es capaz de decir una cosa y su contraria sin ningún rubor, incluso en el mismo acto; pero también sabemos que no tiene reparo alguno en mentir sobre lo que todo el mundo ve y luego volver a mentir diciendo que ni él ni su gobierno se dieron cuentra de la crisis económica y financiera en que nos encontramos. No se debe dar pábulo alguno a este tipo de personajes
Probando probando 123 123, ¿Funciona este foro o que?
Trabajador de toda la vida y empresario de una pequeña empresa cerrada,hundida por los impuestos de nuestro querido presidente,los empleados a la calle,no soy de ningun partido politico,quiza mañAna me tenga q ir de España para buscar un trabajo,un saludo A TODOS
Pues yo prefiero que se privatizen algunos sectores y poder vivir dignamente en una vivienda y no en una mierda por 200000 euros que no vale ni 15000
En Este pais no se puede generalizar. Voy a hablaros de Madrid que es donde llevo meses buscando vivienda y tengo conocimiento de muchas ciudades de este pais donde he vivido.
Madrid es un caso único, es cuartomundista, me estan enseñando unas "guaridas" que no deberían de ser ni para animales. Los pisos que son medianamente dignos tienen unos precios inasequibles para economías normales en este país. He llegado a pensar de todo, si es que hay alguna sociedad que controla el mercado inmobiliario o que narices pasa pues en un lugar en el que teoricamente hay espacio en 300 km. A la redonda no es lógica esta situación. He visto todavía ayer gente viviendo en sótano 2º Bajo tierra en un lugar en el que no te entra ni aire ni luz. Bastante aguatan y bastante normales estan viviendo en semejantes condiciones. ¿Por qué una ciudad como Madrid está en semejante situación? Aquí tiene que haber gato encerrado por narices. Lo que se está haciendo con la gente que solo vive para pagar una vivienda que por lo general no reune ni condiciones, no tiene nombre. Supongo que cuando vives toda tu vida en un determinado ambiente no imaginas que haya otro y no te enteras mucho por que si se dieran cuenta no lo consentirian.
Luego está la degradación de calles y edificios, unas llenas de basura tirada y los otros todos abandonados y pintarrageados por los vándalos. No se egerce la autoridad y esto lo sufre la mayoría del pueblo que es bueno, trabajador, sufrido y que no se merece esto.
Espero que el comentario del presidente haya sido por hacer un bien al país pero hubiese sido mejor que no tocase ese tema, pues si fuese verdad eso no lo quiero ni pensar pues la situación que os describo arriba iría a peor.
El sector inmobiliario debería de salir adelante y tiene posibilidades rehabilitando todo lo que hay que se cae a trozos y contando con las ayudas para ello pues una comunidad de propietarios no podrá hacerlo dada la situación actual. Supuestamente eso ya está en marcha pero yo no veo gran movimiento en ese sentido.
Hasta las vias públicas tienen todas sus aceras rotas, (esto sería para desarrollar más ¿Por qué se colocan tan mal que no duran cuatro días?, Raro, raro) calles sin asfaltar o mal asfaltadas, etc. ¡anda que no hay trabajo pendiente¡ ¡Será mejor el paro¡
Me gustaria que se evitasen los comentarios obscenos que no aportan nada
Eso de que ha tocado fondo no se lo cree nadie. ¿Nos ha tomado por ilusos o que?
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