Las declaraciones del presidente del gobierno, josé Luis Rodríguez zapatero, en las que afirmaba que "el precio de la vivienda ha tocado fondo" ha desatado una oleada de reacciones, principalmente críticas. Los expertos afirman que es necesario un mayor ajuste de los precios y se muestran extrañados por las declaraciones del presidente
En este sentido, Pedro cubillo, analista de m&g valores, estima que zapatero "se equivoca, ya que sería la primera vez en la historia de la economía, que un mercado completa una corrección sin arreglarse los desajustes que lo provocaron". Cubillo recuerda que "la formación de precios depende de la oferta y la demanda y aunque zapatero preferiría enfrentarse a las próximas elecciones con este tema resuelto, mucho me temo que tanto el mercado inmobiliario como la situación de las empresas constructoras van a seguir unos pocos años desajustadas". De la misma opinión es Carlos Ferrer-bonsoms, director del área residencial de jones lang lasalle, quien opina en el suplemento "su vivienda" de el mundo que los precios no han tocado fondo y seguirán a la baja, aunque de forma más moderada. En su opinión, el papel de la banca y sus pisos es muy importante, ya que la nueva normativa del banco de España les obligará a acelerar sus ventas vía reducción de precios
En bankinter, las declaraciones del presidente del gobierno no les hacen separarse de lo que opinaban hace una semana en su informe sobre el mercado inmobiliario, en el que apuntaban que el mercado inmobiliario se enfrentaba "a una travesía en el desierto de unos tres años". "Creemos que los precios de la vivienda en España podrían sufrir un retroceso adicional modesto (que situaríamos en un máximo de -6%) durante los próximos 3 ó 4 trimestres, para estabilizarse a continuación hasta 2013 y probablemente volver a repuntar muy lentamente a partir de finales de dicho año ó 2014", añadía. El banco realiza estas estimaciones en base al índice de precios del instituto nacional de estadística (ine), que acumula una caída del 12%
Para Gonzalo bernardos, vicerrector de economía de la universitat de Barcelona, “el ajuste de precios, aunque ha sido elevado y notablemente superior al indicado por las estadísticas oficiales, no finalizará por completo en diciembre de este año”. El experto asegura que estas declaraciones de zapatero le vienen bien a España pero que “desgraciadamente no colarán”. En su opinión, zapatero pretende aumentar la confianza de los inversores financieros en la economía española. “Si el precio de la vivienda deja de bajar, los “agujeros” de las entidades financieras ya no aumentará y el sistema financiero será más sólido de lo que era hace unos meses”, comenta bernardos
El experto añade que estas declaraciones las ha hecho zapatero delante de los inversores para diferenciar España de otros países como Irlanda, Portugal o Grecia. “Si lo consigue, el coste de financiación de la deuda será más bajo y la reducción del déficit público más rápida”. Por último, señala que la estadística del ine refleja que el precio de la vivienda ya sube en España pero “casi nadie se la cree en nuestro país, aunque tiene numerosos adeptos en el extranjero”
Por su parte, Fernando Encinar, jefe de estudios de idealista.com [empresa editora de este portal] confiesa que las declaraciones del presidente del gobierno le han dejado "atónito". “Realmente creo que el presidente dijo lo primero que se le pasó por la cabeza y que en realidad no cree lo que afirmó sobre el precio de la vivivenda. Como buen español su código genético le llevó a afirmar lo que durante tanto tiempo millones de españoles han creído, que el precio de la vivienda nunca baja o que ya ha tocado suelo. Eso, o maneja datos que ningún otro analista o experto tenemos porque la realidad es que el precio de la vivienda en España no sólo no ha tocado fondo sino que es probable que siga bajando durante mucho tiempo. Los niveles actuales de precio siguen respondiendo a una época de burbuja y no coinciden ni con la realidad del mercado ni con las posibilidades económicas de los compradores”
Prensa especializada e Internet en contra de zapatero
Los diarios, especialmente los económicos, tampoco han sido ajenos a esta polémica. El diario expansión le dedica una columna de opinión en la que aunque se reconocen "tímidos y puntuales síntomas de reactivación después de dos años de una fuerte caída", se alerta de que "hay poderosas razones para pensar que las reiteradas proclamas del fin del ajuste responden a la intención de tratar de calentar un mercado que aún está lejos de haber hallado las condiciones que precisa para una recuperación sostenible; esto es, para espolear a los potenciales compradores a tomar decisiones ya y no esperar a futuras gangas". El diario cree que la subida del iva de julio y la supresión de la desgravación por comprar vivienda para algún sector de la población ""pueden haber generado un puntual impulso comprador. Pero con un stock pendiente de absorber que supera el millón de viviendas parece poco verosímil pensar en el final del ajuste" y es más creíble afirmar que la caída aún es "insuficiente"
Cinco días es más suave y prefiere señalar que no se puede analizar el mercado inmobiliario de forma general, sino que hay que ir a lo particular. Así, recuerda que "Promotores, consultores, tasadoras y entidades financieras coinciden en advertir que nada tiene que ver la situación que vive la costa levantina con algunos barrios de la almendra central de Madrid, por ejemplo". En su opinión, será muy importante ver qué ocurre en los primeros meses de 2011. "Si a partir de enero las ventas vuelven a la senda bajista, habrá que pensar en un nuevo retoque a los precios. De lo contrario, habrá que creerse que sí se ha tocado fondo. Por ello, todo depende", señala
Por último, Alberto artero, director de cotizalia.com, explica con ironía en su columna que como zapatero "tenga tanto poder predictivo como ese anuncio del fin de la crisis de la deuda soberana europea que ha llevado a máximos los diferenciales y los seguros de crédito de Grecia o Irlanda, vamos arreglados". El experto señala que "ni por veces en los que está incluida la renta bruta familiar en el precio de las casas ni por rentabilidad que ofrece el alquiler parece que el mercado inmobiliario haya corregido lo suficiente"
En Internet, todos los foros en los que se expuso la noticia contaron con fuerte participación. En idealista news, por ejemplo, las declaraciones de zapatero generaron más de 100 respuestas, en su mayoría contrarias a la afirmación del presidente
232 Comentarios:
Lamentablemente hay un dato infalible. Si lo dice Zapatero
Es que no es verdad.
#146 sábado, 25 Septiembre 19:31 Roger dice Entienden ahora algunos porqué los catalanes nos queremos independizar de españoles como Zapatero o Aznar? Porqué si no lo entienden es que tienen un problema. Si catalanes y españoles (o resto de españoles) tenemos que soportar al inútil de zp, se debe en gran parte a los 1.700.000 votos y 25 diputados catalanes que sacó. posdata: aznar ya no ocupa ningún cargo público.
Está claro que al Sr. zapatero desconoce el documento con la Hoja de ruta de la burbuja. Dicha hoja de ruta quedó escrita en 2004 y es conocida por la mayoría de españoles en la misma se da la cronica de la muerte anunciada de la burbuja que se va cumpliendo al pie de la letra: 1. La oficialización televisada del crash inmobiliario se hará por el banco España y los ministerios de economía y hacienda y de la vivienda entre el 29 de septiembre y el 20 de octubre de 2006 El precio de la vivienda caerá un 55%; la "oficilización del turning point" será el 2 de octubre de 2006 (a partir de ahí comienza un período de corrección valorativa oficial (o sea, contable) que no tiene porqué durar menos de 4 años). 2. Sabemos que las dos partes del think tank socialista (la ortodoxa y la heterodoxa, o sea, la roja y la liberal) están unidas preparando un programa de reformas estructurales para presentarse a las próximas elecciones y ganarlas. Las medidas estructurales que corresponden y que vamos retrasando irresponsablemente son: salariazo, pensionazo, ladrillazo y autonomitis. 3. Los nuevos hogares son solo 1/3 de las viviendas que se construyen el crash matará los mitos nuncabajista. En vez de poner los precios a las casas como hacemos en general con todo (coste de producción + margen), hemos tolerado una hetorodoxia que se está desvelando como un peligroso caballo de troya: que el precio de las casas de los trabajadores sea el importe de un préstamo cuya amortización mensual equivalga a un alquiler actual medio. El resultado es doble: hipotecón de los trabajadores y sobreproducción de vivienditas. No estaría de mas que la leyera para estar mejor informado. Pero a ver quien se atreve a dársela sabiendo que el Sr. Zapatero también fué pillado por la burbuja en 2007 en la compra de su chalet y si nos ponemos en su lugar, es normal que desee que el precio de su chalet no baje ese 40% de media que el director del banco de España ya ha comentado a todos los españoles que los precios han de bajar para empezar a hablar de que la burbuja empiece a desinflarse. Que Gobierno y Banco de España mantengan criterios tan diferentes genera desconfianza. Y tal situación solo puede contribuir a paralizar decisiones de compra-venta a la espera de que ambas instituciones se dignen aclarar conjuntamente como salimos de este atolladero. Sería recomendable que ambas instituciones mantuvieran un debate en profundidad en TV sobre la situación del sector inmobiliario. Seria bueno tanto para el sector como para que compradores y vendedores supieran a que atenerse.
Está claro que al Sr. zapatero desconoce el documento con la Hoja de ruta de la burbuja. Dicha hoja de ruta quedó escrita en 2004 y es conocida por la mayoría de españoles en la misma se da la cronica de la muerte anunciada de la burbuja que se va cumpliendo al pie de la letra: 1. La oficialización televisada del crash inmobiliario se hará por el banco España y los ministerios de economía y hacienda y de la vivienda entre el 29 de septiembre y el 20 de octubre de 2006 El precio de la vivienda caerá un 55%; la "oficilización del turning point" será el 2 de octubre de 2006 (a partir de ahí comienza un período de corrección valorativa oficial (o sea, contable) que no tiene porqué durar menos de 4 años). 2. Sabemos que las dos partes del think tank socialista (la ortodoxa y la heterodoxa, o sea, la roja y la liberal) están unidas preparando un programa de reformas estructurales para presentarse a las próximas elecciones y ganarlas. Las medidas estructurales que corresponden y que vamos retrasando irresponsablemente son: salariazo, pensionazo, ladrillazo y autonomitis. 3. Los nuevos hogares son solo 1/3 de las viviendas que se construyen el crash matará los mitos nuncabajista. En vez de poner los precios a las casas como hacemos en general con todo (coste de producción + margen), hemos tolerado una hetorodoxia que se está desvelando como un peligroso caballo de troya: que el precio de las casas de los trabajadores sea el importe de un préstamo cuya amortización mensual equivalga a un alquiler actual medio. El resultado es doble: hipotecón de los trabajadores y sobreproducción de vivienditas. No estaría de mas que la leyera para estar mejor informado. Pero a ver quien se atreve a dársela sabiendo que el Sr. Zapatero también fué pillado por la burbuja en 2007 en la compra de su chalet y si nos ponemos en su lugar, es normal que desee que el precio de su chalet no baje ese 40% de media que el director del banco de España ya ha comentado a todos los españoles que los precios han de bajar para empezar a hablar de que la burbuja empiece a desinflarse. Que Gobierno y Banco de España mantengan criterios tan diferentes genera desconfianza. Y tal situación solo puede contribuir a paralizar decisiones de compra-venta a la espera de que ambas instituciones se dignen aclarar conjuntamente como salimos de este atolladero. Sería recomendable que ambas instituciones mantuvieran un debate en profundidad en TV sobre la situación del sector inmobiliario. Seria bueno tanto para el sector como para que compradores y vendedores supieran a que atenerse.
Si dice que España va a peor y lo reconoce ¿ Que pasa ? Que se criticaría por meternos más en el pozo, si lo niega en el extranjero para subir la confianza del ... que pueda, ¿Hace lo que cualquiera de nosotros con sentido común haría ? Yo creo que si.
El lunes me levanto a las 5 de la mañAna, sin nada seguro, soy comercial, a currarme el pan para mis hijos y llevo así desde los 18 y tengo 40 , no he parado, ni con el pp y con el psoe, pero es mejor darle caña al que sea... o pensais que alguien nos va a traer el dinero a casa ?
Zp se debe ir, voluntariamente y si no hecharlo en las urnas, debe dejar el paso a savia nueva, quizás nuestra imagen, incluso en el exterior se debe ver reforzada, pero Mariano tampoco me parece la mejor opción, en fin ya veremos, lo que tengo claro que el lunes me levanto a las 5.
El analisis es el siguiente
El mercado se decanta por el alquiler en lugar de la compra
Asi el mercado abandona los precios altos en compra y sobre todo abandona la compra
Importante: es favorable el cambio estructural del mercado.
Alquileres aumenta para siempre el mercado de alquileres ajustando precios
Ventas se venderán menos viviendas a particulares y mas a inversionistas.
Toto del mercado mejora y se aleja la burbuja de compro vendo compro vendo.
Ya parecemos el pueblo del Israel Bíblico a punto de entrar en Tierra prometida... solo para darnos cuenta que los que nos guían la han cagado y nos toca deambular por el desierto durante 40 años....
Si señores.... lo que dice ZP es de risa si no fuese que los que lo vamos a sufrir somos la gran mayoria de españoles.... pero no nos equivoquemos, la alternativa a zp es mr.... y no se que es peor.
Solo tenemos que mirar al panorama de los politicos y veremos lo que nos depara el futuro....
Tanto Por parte del psoe como del pp todos una colla de inutiles (porque no realizan su trabajo=no util=inutil) y chorizos(por lo de apropiarse de cosas que no son suyas) alla donde mires... busca cualquier ayuntamiento que no este salpicado por la corrupcion urbanistica... pero no se salva nadie.... en Cataluña este es escandaloso, pero hasta ahora han ido sorteando los millets y montulls y demás personajes pringados de mierda hasta el cuello (apropiacion indebida, que bonito suela en estas palabras a lo que en cristiano significa robar, falsedad documental, osea mentir, desvio de dinero o lo que es lo mismo le regalo tu coche a mi amigo) y demás palabros juristas que suenan muy bien y además te dan caché empresarial.
Con todo este panorama, y con la reforma laboral ya en funcionamiento y la próxima entrega de la reforma de las pensiones, a ver quien es el guapo que se compra un piso a los precios actuales, que segun zp ya han tocado suelo.
En un reciente articulo de un periodico de tirada nacional mencionaba que cualquier trabajador menor de 40 años tiene que ahorrar unos 7000 euros (siete mil) anuales si quiere tener una jubilación digna.... que alguien me lo explique... porque ganando una media de 1000 a 1500 euros ¿Como se hace para ahorrar 600 euros mensuales? O es que la idea es que ese dinero se ponga en el banco para no poder tocarlo y el banco pueda seguir su nivel de especulación?
Señores, lamento decir que el pronóstico es reservado... el paciente está grave... y no parece estable... más impuestos.... precios más caros en los servicios básicos (luz, agua, combustibles, transporte)... recorte en los servicios primarios (sanidad, educación)... incremento de la presion fiscal via sanciones (Atencion que se estan dando sanciones falsas pero que si no puedes demostrar lo contrario te toca pagar)...
Alertar de esta realidad no es ser negativo.... cada cual haga su analisis y valore su situación... habrá de todo y como siempre habrá quien se beneficie de esta situación... y al que esto no le beneficie no le quedan muchas opciones 1-aguantar 2- emigrar 3-rebelarse
Señores.... suerte a todos!!!
El precio de la vivienda tiene que bajar un 40% más o no se vende nada. La situación es alarmante y se espera que empeore la situación puesto que el mercado laboral va a peor.- prepárense venderos para un ajuste brusco.
A Andres Abcete: si y no te olvides de Afganistan y del resto de miles de mentiras que lleva diciendo ZP
Todos los discursos del gobierno y del psoe se enmarcan dentro del "papanatismo", pues nos toman a todos los españoles por papanatas. No hay más.
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