La firma de inversión Abante asesores Estima que pese a que ya hay voces que dicen que el precio de los pisos ha tocado suelo, los datos demuestran que “aún estamos lejos y que a la corrección le queda recorrido”. Además, asegura que el binomio banca-inmobiliarias actúa como freno en la caída del precio
Ante este contexto, la firma de inversión cree que es un error pensar que “volver la mirada a la vivienda es una buena opción de inversión”. En su opinión, el estallido de la burbuja en España se debió principalmente al endurecimiento de las condiciones de crédito que habían actuado sobre la oferta y demanda
Abante asesores espera que el stock de viviendas sea absorbido para volver a invertir en la vivienda y estima que los precios “parecen lejos de sus valores fundamentales y la lentitud del ajuste ha frenado en seco las compraventas”.
Además, considera que la poca transparencia del mercado y el hecho de que una parte importante de las transacciones puedan ser opacas (el dinero negro como señala lainformacion.com), dificulta el ajuste. También echa la culpa a los tipos variables que contribuyeron a hinchar la burbuja y que podrían “acrecentar la dureza del ajuste”
Por último, la firma de inversión señala que el ladrillo debe acabar ajustándose a la ley de la oferta y la demanda
14 Comentarios:
Lamentablemente eso es así. ellos fueron los que inflaron la burbuja, les interesaba, te llamaban, te asediaban, cantos de sirena, porque les interesaba. Te decían necesitas coche, muebles, obras remodelación, vacaciones?, nada no te preocupes, telefonazo y tasación sube porque le voy a dar tanto. Qué pena, yo también caí en esos cantos de sirene, y ahora somos los apestados. Han ganado, gana ahora, nos quitan los pisos y encima, seguirán ganando, porque nos han cobrado intereses (como siempre), nada de amortización o porca miseria, y ahora lo venden ello, eso es, encima haciéndole la competencia a los que antes invitaban a café, comidas, bacanales, orgías, vacaciones y otros menesteres. Alfombras rojas, palmaditas en la espalda, ahora, burofax, amenazas y zas, notificación judicial de ejecución moratorio, creo que se llama así. en fin, es lo que tenemos, estamos en España, y es una "especie protegida", no se puede tocar, qué le vamos a hacer
Los financieros de abrantes-asesores ratifican la burbuja ¡Echemos numeros! En España los pisos han subido desde 1997 a 2007 a una media del 16% anual es decir un piso que en 1997 valia 10.000.000 Ptas (60.000€) en 2007 vale 44.0000.000 Pts (265.000€) 1997 -10.000.000 Pts - 60.101 € 1998 -11.600.000 Pts - 69.717 € 1999 -13.456.000 Pts - 80.872 € 2000 -15.608.960 Pts - 93.812 € 2001 -18.106.394 Pts - 108.822 € 2002 -21.003.417 Pts - 126.233 € 2003 -24.363.963 Pts - 146.430 € 2004 -28.262.197 Pts - 169.859 € 2005 -32.784.149 Pts - 197.037 € 2006 -38.029.613 Pts - 228.563 € 2007 -44.114.351 Pts - 265.133 € Mientas que los salarios apenas si han subido una media del 4% anual. Es decir un sueldo que en 1997 era de 150.000 Ptas (900€) en 2007 ha pasado a ser de 222.000 Pts (1.334€) 1997 -150.000 Pts - 902 € 1998 -156.000 Pts - 938 € 1999 -162.240 Pts - 975 € 2000 -168.730 Pts - 1.014 € 2001 -175.479 Pts - 1.055 € 2002 -182.498 Pts - 1.097 € 2003 -189.798 Pts - 1.141 € 2004 -197.390 Pts - 1.186 € 2005 -205.285 Pts - 1.234 € 2006 -213.497 Pts - 1.283 € 2007 -222.037 Pts - 1.334 e O lo que es lo mismo: mientras que en 1997 el precio de un piso equivalia a 66 meses de salario (5,5 años) en 2007 el precio de ese mismo piso equivale a 198 meses de salario (16 años) Este es el verdadero tamaño de la burbuja que tenemos montada en España: los precios de los pisos fuera de la realidad. Claro está que si los precios de los pisos hubieran subido igual que los salarios durante este periodo (¡Y no habia ninguna razon no especulativa para que así hubiera sido) la situación sería muy distinta y habria pasado a valer de 10.000.000 Ptas (60.000€) en 1997 a 14.802.443 Pts (88.964€) en 2007 segun detalle: 1997 -10.000.000 Pts - 60.101 € 1998 -10.400.000 Pts - 62.505 € 1999 -10.816.000 Pts - 65.005 € 2000 -11.248.640 Pts - 67.606 € 2001 -11.698.586 Pts - 70.310 € 2002 -12.166.529 Pts - 73.122 € 2003 -12.653.190 Pts - 76.047 € 2004 -13.159.318 Pts - 79.089 € 2005 -13.685.691 Pts - 82.253 € 2006 -14.233.118 Pts - 85.543 € 2007 -14.802.443 Pts - 88.964 € Que cada cual saque sus propios criterios pero el "sentido común" nos dice que la explosión de la burbuja ¡Aún pendiente! Va a ser inmensa: ¡Ni si quiera una bajada del 50% conseguiriía equilibrar los salarios con los precios de los pisos! Y quienes venden hoy con bajadas del 30% sobre el precio medio de la zona lo tienen muy pero que muy claro.
....anònimo que dà cifras de precios de salarios-pisos:
.....la percepciòn econòmica de un piso, ò de una propiedad en concreto, -jamas de los jamàses- puede tener una "relaciòn" de precios normalizada ò decretada, ès decir que todos los pisos valgan lo mismo, esò es una falacia y una verdadera estupidez......pero no voy a entrar en ello, porque ès algo extremadamente facil de rebatir......
.....pero en lo que si voy a entrar, es en el precio del dinero, si bien un piso dentro del marco de una economìa estable, ès decir un periodo que puede ir de 1969-a 1972.....seria incomprensible que salvo por determinados "fenòmenos" que no hacen al fondo de la cuestiòn inmobiliaria, el precio de los pisos en èpocas tranquilas no podrìan tener variaciones tan....exorbitantes.....pero en un perìodo en que el dinero no tiene ningùn respaldo en absoluto como desde 1973 en adelante....la cosa cambia y mucho....pero si llegamos a una debacle econòmica-fiananciera como la iniciada en España en 2004, que nos lleva que a fecha de hoy, no se pueda pagar, pensiones,sueldos de funcionarios,policia,ejèrcito etc.....si no se piden creditos tòdos los dìas al banco central europeo, creando la burbuja de deuda màs increìble que ha tenido España en su historia.....yo tendrìa mi dinero en pisos (mejor seria el oro claro està pero no en el largo plazo)....porque el dinero criptogràfico....ès la mayor estafa llevada a cabo por occidente en la historia de èste planeta......el dinero no produce dinero.....y ahora se "generan" mìles de millones de dòlares y euros....con solo apretar llevar a cabo un clik, en determinado ordenador.....èso es riqueza....?....vale...ya me contaràn dentro de un par de años....que ès lo que valen los pisos....no seamos ingenuos por favor....y no hagan publicidad de la estafa financiera-estatal...en la que estamos inmersos....que ya da mucho asco de por sì, como para que vengan a defenderla aquì con ejemplos estùpidos......
Algunas personas asumen, como "verdad absoluta", el binomio oferta-demanda como ley equiparable a las de la gravitación universal o a los principios de la termodinámica. Ese binomio, manipulado interesadamente por agentes externos, es de lo más artificioso. El señuelo del "móvil perpetuo es equiparable a estas intervenciones, a veces muy crípticas, en el mercado.¿Acaso la "oferta-demanda" en el mercado inmobiliario es un proceso natural y sin artificio...cosas leyeres...
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