¿Será 2011 el último año de las caídas de precio de la vivienda? Los expertos disienten

Veréis, la gente no ha "visto la luz" de repente: no han sido abducidos millones de personas y cuando han vuelto a la tierra de pronto todas han entendido que el precio de los pisos es muy caro para sus sueldos.

La gente gana hoy lo mismo que ganaba en 2006 o 2007, cuando los precios eran muy altos. Siguen siendo igual de altos, de bajos, de pobres, de calvos o de feos que entonces.

La pregunta entonces es: qué es lo que ha cambiado? por qué en 2006 o 2007 se compraban pisos a esos precios y ahora no? de repente se han vuelto todos unos avispados negociadores que siguen diariamente le evolución del precio de los pisos en las tablas que publica idealista? de pronto, en un país con 20 millones de propietarios de pisos, todos se han puesto de acuerdo en que lo mejor es alquilar de por vida? obviamente, no.

Básicamente, lo que ha cambiado han sido 3 cosas:

- La primera, y fundamental, es que los bancos no andan precisamente sobrados de dinero. Esto se traduce en que miran con lupa a quién conceden crédito y a quién no. En el caso de que lo concedan, prefieren como es lógico hacerlo para vender uno de sus pisos en stock. En cualquier caso, este stock no es ni mucho mnenos de cientos de miles de pisos, como algunos interesadamente intentan hacernos creer. Los bancos tienen pisos en stock, sí. pero individualmente no creo que su stock supere los 10.000 ó 15.000 pisos. Recordemos que **el total** de pisos embargados por todos los bancos durante todo el 2010 ha sido de unos 100.000 pisos. No hablamos de millones de pisos, ni mucho menos.

- La segunda , también básica, es el clima de desconfianza entre la gente. Mientras el paro siga como está, es lógico que nadie se atreva a comprar. No creo que a nadie le apetezca quedarse en el paro con una hipoteca a cuestas. Ahora bien, el paro durará indefinidamente? diría que nada lo hace, el paro tampoco. Esperemos a que haya un cambio de gobierno, que aplique nuevas medidas, y veremos entonces cómo evoluciona el tema. Cómo disminuirán el paro? no lo sé, lo que es evidente es que un 20% de parados en un país es insostenible a largo plazo.

- LA tercera es una consecuencia de las 2 anteriores: al no venderse pisos por esas 2 razones, se han acumulado (esta vez sí) cientos de miles de viviendas sin vender. Consecuencia lógica: la gente aprieta en el precio porque es consciente de que la situación **Actual** (y remarco ese "actual") le es favorable. Evidentemente, la gente es tonta pero no tanto. Si ven que los portales están llenos de carteles de "se vendE", pues actúan en consecuencia. No hace falta ser un genio para eso, ni haber hecho un máster en economía. Ahora bien, recordemos cuál era el primer punto de esta lista: los bancos y la no-concesión de créditos. Consecuencia de esto: suponiendo que un potencial comprador haya apretado al vendedor, éste haya aceptado, y finalmente el potencial comprador vaya al banco a solicitar una hipoteca, lo más probable es que dicho banco le niegue el crédito. Moraleja para

Moraleja para el vendedor: te ha servido para algo bajar el precio de tu vivienda? rotundamente No. Quizás si lo hubieras bajado más te habría servido para algo? hombre, si lo bajas un 80%, quizás sí. ahora bien, entendiendo como "bajar más" un porcentaje razonable que le permita al vendedor obtener algo a cambio de la operación, la respuesta sigue siendo rotundamente no. Al banco le va a dar igual que pidas un crédito por 200.000€ que por 140.000€. Tú nómina es la que es, y no van a arriesgar ni un céntimo por ti tal y como están las cosas. La mejor forma de comprobar que todo esto es cierto, son las noticias de idealista: cada día aparecen titulares del tipo "increíble caída en el precio de la vivienda", y al mismo tiempo noticias del tipo "no se vende un piso en España". Si realmente sirviera para algo bajar los pisos (y al parecer eso ya se está haciendo y además masivamente), por qué cada día hay más y más casas en venta? por qué las cifras mensuales de ventas no aumentan en lugar de bajar? fácil: porque el precio en estos momentos de crisis no es el factor determinante.

Conclusión a corto-medio plazo:

Si tienes un piso en venta, y no necesitas con urgencia venderlo, sácalo de la venta y alquílalo. No creas que bajando el precio lo vas a vender. Ya he explicado antes las razones. Bien, pasos previos antes de alquilar a nadie tu piso: petición al inquilino de un aval bancario y firma de éste de un seguro de alquiler. Así te ahorrarás muchos sustos, y al menos te irá pagando mes a mes parte del piso.

Conclusión a largo plazo:

A largo plazo, no sé cuánto tiempo porque a diferencia de muchos de los que escriben por aquí no soy un adivino en busca de casa, es de esperar que la economía y el paro hayan mejorado sustancialmente. Consecuencias: mejora del clima de confianza y paulatina mejora en la concesión de hipotecas, que provocará la reducción del stock de viviendas en venta. Es decir, un mejor momento para volver a sacar tu piso a la venta, puesto que el "estado mental" de la gente será "las cosas están bien", a diferencia del actual "mañAna me puedo quedar tirado sin trabajo".

Un saludo, y espero haberle sido de ayuda a algún vendedor que no tenga muy claro qué decisión tomar respecto a su vivienda.

Nadie sabía los años que llegaría a durar la subida ni lo que llegarían a subir los precios, y el que diga lo contrario miente. Ahora ocurre más de lo mismo nadie sabe los aÑos que llegará a durar la bajada, ni cuánto van a llegar a bajar los precios, lo que si está claro para el observador sincero es que con los salarios bajando (pregunten al que haya conseguido un trabajo recientemente) y con los precios de los pisos actuales, los precios de los pisos que se logren vender (pueden anunciar lo que quierean pero lo que cuenta es lo que se consigue vender) tardarán años, muchos años en volver a subir.

Dejé de buscar piso, porque cada vez me daba mas angustia llamar a una inmobiliaria, un particular o "un grupo de inversores"... todos repetían las mismas frases una y otra vez;

... "he quedado después con esos señores que también estan interesados para su hijo, asi que si le interesa decidase pronto"... "es muy luminoso"... "es muy acojedor"... "es diáfano"... "está muy bien situado"... "se revaloriza enseguida"... "el ascensor lo van a poner, ya está pagado"... "eso lo van a arreglar", y los pisos que me enseñaban eran cada vez eran peor y mas caros, todo les daba igual, solo parecía importarles saber si era..."¿Para vivir o para invertir?"...

..."es para vivir". -Respondía yo y pensaba- ...por dios, aquí no me voy a meter, si ahora me dice que me lo regala salgo corriendo, ¿Que le pasa a todo el mundo, es una broma o se han vuelto locos?... Esto es un refugio antiaéreo, recuerdo el pisito de mis abuelos, les había tocado habían vivir una guerra civil y en el bando perdedor así que su vida no fué una fiesta precisamente, pero, aún siendo un sitio pequeño en un barrio obrero, era digno y no se endeudaron dAe por vida para vivir en una cueva...

Mientras el vendedor de turno aseguraba que "si pones una pared aquí ganas una habitación"... (claro, lógico y si pones los dos pies en un solo zapato, te sale el calzado a mitad de precio).

Que vale, que si, que... "el ladrillo nunca baja"... "es la ley de la oferta y la demanda" ... "si no compras ahora no podrás comprar nunca", "compras por 50 y vendes por 60" y "alquilar es tirar el dinero", pero utilizando el sentido común la respuesta es sencilla...

Al volver a mi piso de alquiler, por comparación con lo visto me sentía mas agusto que nunca, inlcuso me sentía mas "en casa" que antes, pese a no ser de propiedad y tener sus limitaciones, pensaba, "pues no está tan mal, tiene luz, cierta altura (es un segundo), no hay mucho ruido, tiene ascensor, no estaba mal situado,la escalera aunque es estrecha esta limpia e iluminada, podría ser mas barato pero puedo hacer frente a el alquiler, vamos lo que es un sitio decente donde vivir".

Si se acaba contrato y mañAna se pone feo me voy a tener que ir de alguiler a otro sitio, no será la primera vez... ¿Y?