El desplome del suelo adelanta fuertes caídas del precio de la vivienda

Estoy seguro que tal y como esta reaccionando el mercado en menos de 2 años los precios habran alcanzado un nivel de hace 9-10 años.
Estoy haciendo un seguimiento a otro piso en venta ( bueno en esa urbanizacion hay bastantes en venta), este en conreto esta Juan Pablo segundo esquina a condes de aragon ( Zaragoza), esos pisos cuando se construyeros hace 11 años valian ( nuevos ) los de 3 habitaciones + salon ( garage trastero) 27 millones de pesetas , entonces eran pesetas, en el año 2006 llegaron a venderse por 370.000, ahora este que he visto atraves de agencia son 285.000 incluida la comision de la agencia. Por cierto la vendedora de la agencia me llego a comentar que podian llegar conseguir una rebaja de 5.000 €.................. la verdad pienso que hay gente sobre todo entre los profesionales de la venta que piensan que aun estamos en el decenio de la tonteria y el despilfarro.
Nosotros hemos puesto el limilte y de ahi no vamos a pasar, las cosas tienen un precio . Ellos tienen los pisoso pero nosotros ( yo ) el capital y/o la capacidad de endudamiento

Ya dije hace tiempo que la vivienda bajará, quieran o no quieran es un hecho, desafortunadamente hay gente que ha pagado lo que no vale una vivienda, el que quiera comprar algo lo podra hacer a un precio normal en 2011 ó 2012.

El anonimo de la 22.10 188 era mio . Perdon por no poner mi nick, a sido un despiste

#196 sábado, 25 diciembre 23:32 anonimo 1 responde a barrio Salamanca: bajando casi el 50%
No crea que siempre es fatidico para el sector ....
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Mire. Yo para nada deseo que a cualquier sector de la economía mi país la situación le resulte fatídica.

Para fatídica, la bestial, descomunal y desorbitada burbuja inmobiliaria que todavía seguimos padeciendo.
También ha resultado fatídico el enorme porcentaje del PIB que hace unos años ha supuesto la constucción de viviendas pagada con hipotecas muchas veces del 100% a 30 o más años

Si hace unos años se hubiera explotado dicha burbuja inmobiliaria, ahora nos iría mucho menos mal.

Saludos. Y a ver si dentro de 2 años y medio ya ha vendido los 50 chalets que creo entender todavía no ha vendido.

#198 sábado, 25 diciembre 23:48 anónimo

Estoy torpe. El anónimo de las 23:48 soy yo, "barrio Salamanca: bajando casi el 50%".

Feliz navidad a todos, sobre todo a anónimo_1.

Yo comprémi vivienda en 1998 y entonces me dijeron que tenía 95 construidos (se contaba sólo lo construido de piso). Entonces los vendedores y compradores hablábamos de los metros de la vivienda y valorábamos los anexos de otro modo. Ahora me he enterado que según el catastro mi piso tiene 110 (piso, portales, jardines y escaleras), y si le sumo los construidos de plaza de garaje 140 (plazamás parte proporcional de viales y rampas). ¡Cómo han cambiado los 95 metros construidos que compré
La situación me preocupa por mis hijos porque no sólo les queda una burbuja de precios, sino una burbuja de metros (les dicen que les venden 150 metros y cuando vas a ver la casa te das cuenta de que no llegan a 100 de piso, como la mia, y el resto son escaleras, jardines, etc.

El mercado no sólo debe volver a precios razonables, sino utilizar un estándar razonable para medir lo que se vende. Los que haqblan de volver a precios del año tal no se dan cuenta de que también hay que volver a comparar con lo que entonces se contaba (sólo los metros de la vivienda).

De ese cambio de medir las casas nadie habla, pero produce un incremento de precio tremendo.

Sl2

#200 Domingo, 26 diciembre 00:03 anónimo dice barrio de ese cambio de medir las casas nadie habla ============== se equivoca usted. En este foro han salido muchas veces expresiones del tipo "x metros cuadrados ingleses (o alemanes, o franceces, o de otros muchos otros países) son más que x metros cuadrados españoles". Saludos, y feliz navidad.

Por si no se enteraron el banco santander compró todo el paquete de hipotecas que la general electric tenía en México. El precio ??? 126 millones de euros. Saben cuál era el valor teórico de ese paquete ??? algo más de 1.500 millones de euros. O sea que general electric vendió y santander compró a menos del 10% del valor que en su momento tuvo. Algo así como comprar un piso que en su momento costó 300.000 € por 30.000 €. Cuál es el valor de los pisos entonces ??? que cada uno saque sus conclusiones.

Vamos a ver. Pregunto: sería la primera vez que un producto se venda por debajo de su costo ??? eso puede ocurrir y ocurre con las manzanas, con las camisas y los pantalones, con las maquinarias y con cualquier producto que se haya fabricado en exeso o que no tenga demanda o por falta de dinero por parte de esa demanda. Por qué entonces las viviendas van a estar fuera de esta ley ??? especialmente cuando en este momento se cumplen todas las razones para que bajen. Es decir, se han producido en exeso, no hay demanda para semejante oferta y además no hay dinero ni capacidad de endeudamiento para adquirirlas. Por si fuera poco son un producto perecedero que sin mantenimiento decae en su valor y además de ello tienen una contra que no tiene cualquier producto industrial o agrícola, y es que no pueden desplazarse en busca de otros mercados. Yo puedo llevar las camisas, las manzanas o los muebles a vender en otro país o sitio que los pueda demandar pero las viviendas no. Por tanto dejemos de hablar (y mucho más de mentir) sobre que construir una vivienda cuesta esto o el suelo cuesta esto otro. La vivienda y el suelo se venderán por lo que la gente pueda pagar y no valdrá ni un céntimo más. Se cubran los costos o no se cubran, porque nadie - y recalco nadie - dedicado a la producción se va a quedar indefinidamente con un capital inmovilizado y pagando impuestos y mantenimiento para nada. Así que por más que algunos pataleen con una rabieta infantil, el mercado pone las cosas en su lugar y los únicos compradores potenciales que hay hoy son los mileuristas y gracias (los demás ya tienen su vivienda) y a los mileuristas se tendrán que acomodar los precios porque el que se trague los ladrillos debería saber que son muy indigestos. Los que tengan su dinero para comprar, solo tienen que esperar y eso sí, no dejar el dinero en los bancos. Cuando los bancos necesiten ese dinero tendrán que quemar sus viviendas. Además, siempre está la terrible posibilidad de un corralito. Tu banco confía en ti ??? seguro que no, verdad ??? pues por qué tu debes confiar en tu banco ??? y más cuando están todos en quiebra. Cuando hay exeso de dinero, el dinero corre hacia las cosas y todo sube. Por el contrario, cuando falta el dinero son las cosas las que corren por el dinero y todo baja. Retira tu dinero del mercado para que sientan la falta y vendrán a por tí. una caja de seguridad en un banco o una cuenta en el extranjero (país sólido) es la solución. Dale valor a tu dinero no lo dejes en el banco.