Hace un par de años, la banca dio una patada hacia adelante de dos ejercicios a muchas inmobiliarias en apuros, a las que refinanció sus deudas con la esperanza de que el mercado inmobiliario mejorase en ese plazo. Ahora, vencidos esos periodos de gracia, llega el momento de empezar a devolver los créditos, pero el problema sigue igual o peor ya que las empresas siguen sin liquidez y con menos activos en sus balances
Por ello, los expertos esperan una nueva oleada de refinanciaciones con muy poco margen porque ya no hay muchos activos que vender. El problema más grande lo tendrá aquellas empresas que dispongan de mucho suelo. Y algunos analistas no descartan que alguna promotora conocida se declare en concurso de acreedores este año
Un banco extranjero achaca la escasa actividad del sector inmobiliario a las limitaciones de las rebajas de precios por parte de los promotores. Señala que estos no bajan el precio más allá del importe del crédito, es decir, cerca de un 20% como mucho, y estima que deben bajar un 30% el precio de las casas pero hasta un 70% el precio del suelo, y admitir las pérdidas porque si no, el sector tardará 10 años en levantar cabeza
46 Comentarios:
Muy bien por el indio mediocre y toro sentado, buena redacción e interesante comentario, pero..... ¡A mi que me contáis!
Mi opinión sobre esto es bastante "rara" por estos lares, no pretendo dar lecciones a nadie de economía, me interesa como a platón la observación de los sucesos para sacar conclusiones inexactas que duren en el tiempo.
Quiero decir, oferta versus demanda es la madre de la naturaleza (si no hay nubes no hay agua en el rio) e incluso de la economía (si nadie compra baja el precio), el criterio público en comandita no sirve para nada..... los que mandan no están aquí, los que saben tampoco, ¿Quién queda en el foro? Los flipaos (me incluyo).
Soy un flipao que necesita dormir a cubierto y si mi economía me lo permite, espero que sí, prefiero comprar que alquilar, opino que las tiranteces entre oferta y demanda están ahora mismo a favor del demandante y por ende el ofertante está jodido, pero sé que un demandante que compra se convierte en ofertante al siguiente minuto, al menos de manera potencial.
Si compro para vivir a resguardo, me importa un huevo lo que suba o baje el bien hoy, mañAna o pasado (corto plazo), compro por que puedo pagarlo y me cuadra el precio con lo que deseo.
Tengo clarísisimo que en un tiempo prudente > 10 años, no habré tirado ni un duro a la basura. No tengo nada en contra de los alquiladores ni alquilados, esto es como otra opción cualquiera de la vida, que cada uno decida lo que le pete.
Me produce discordia emocional la acusación burda del que no compra con el que compra y viceversa..... prefiero la discusión con los enteraos, sean de la facción que sean.
Durante los últimos 15 años (o más) la rentabilidad por alquiler de vivienda ha sido muy moderada porque los propietarios confiaban en revalorizaciones anuales, sumando la revalorización anual al alquiler se obtenía una rentabilidad conjunta bastante interesante, el problema aparecerá cuando los propietarios dejen de creer en las revalorizaciones anuales. ¿Nos va a bajar el alquiler?, ! Pués va a ser ... que no ¡, Por pura lógica el propietario hará lo indecible para subir el alquiler y si los gobiernos no sacan una nueva ley de arrendamientos urbanos (favorable al inquilino) podemos estar seguros de que lo conseguirán. ¿Por qué subirán brutalmente los alquileres?, Pués aquí tienes algunas razones: 1º- No habiendo revalorización de la vivienda la rentabilidad bruta "prudente" del alquiler debería ser como mínimo del 7-8% del precio de aquisición, los que han comprado los últimos años obtienen una rentabilidad bruta entre el 2 y el 4%. ¿Crees que los alquileres van a bajar? 2º- Esperando subidas de tipos de interés, el alquiler ha de cubrir "como mínimo" la letra de la hipoteca. ¿Crees que los alquileres van a bajar?. 3º- Esperando bajadas de precios nadie compra, todo el mundo espera, pero mientras tanto tienen que vivir en algún lugar ¿O no?, Pues los propietarios lo saben y como son "tan caritativos", se "aprovechan" de nuetra necesidad !Subiendo los precios¡. ¿Crees que los alquileres van a bajar? ! Pués los van a subir ¡.
Durante los últimos 15 años (o más) la rentabilidad por alquiler de vivienda ha sido muy moderada porque los propietarios confiaban en revalorizaciones anuales, sumando la revalorización anual al alquiler se obtenía una rentabilidad conjunta bastante interesante, el problema aparecerá cuando los propietarios dejen de creer en las revalorizaciones anuales. ¿Nos va a bajar el alquiler?, ! Pués va a ser ... que no ¡, Por pura lógica el propietario hará lo indecible para subir el alquiler y si los gobiernos no sacan una nueva ley de arrendamientos urbanos (favorable al inquilino) podemos estar seguros de que lo conseguirán. ¿Por qué subirán brutalmente los alquileres?, Pués aquí tienes algunas razones:
1º- No habiendo revalorización de la vivienda la rentabilidad bruta "prudente" del alquiler debería ser como mínimo del 7-8% del precio de aquisición, los que han comprado los últimos años obtienen una rentabilidad bruta entre el 2 y el 4%. ¿Crees que los alquileres van a bajar?
2º- Esperando subidas de tipos de interés, el alquiler ha de cubrir "como mínimo" la letra de la hipoteca. ¿Crees que los alquileres van a bajar?.
3º- Esperando bajadas de precios nadie compra, todo el mundo espera, pero mientras tanto tienen que vivir en algún lugar ¿O no?, Pues los propietarios lo saben y como son "tan caritativos", se "aprovechan" de nuetra necesidad !Subiendo los precios¡. ¿Crees que los alquileres van a bajar? ! Pués los van a subir ¡.
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Crees que si todos los que tenian los pisos vacios esperando las revalorizaciones futuras los ponen en alquiler subiran estos?
Crees que en una situacion de crisis, con el paro que tenemos y los sueldos menguantes va a haber mucha demanda de alquileres a los precios que tu supones?
Si un pisito corrientucho vale 300.000 euros y tu pretendes rentabilidades de 7-8% es que supones que van a alquilarlos por mas de 1800 euros al mes. Bueno, no se cuanta demanda va a haber con esos precios. Si con los sueldos que tenemos no podemos pagar mas de 800 euros y tu consideras adecuado una rentabilidad del 7,5% como ejemplo significa que esas casas tendrian que valer 128.000 euros nada mas. Creo que en tu suposicion las caidas de precios se acercan al 60%
Revisa tus calculos, o que pretendes demostrar?
Sorprendente, la facilidad con la que uno tergiversa los supuestos de hecho con tal de llegar a las conclusiones que desea. Pero tal vez no es tan sorprendente, sino un defecto cultural: históricamente, los españoles no han destacado en el campo de las ciencias naturales (dónde no resulta ser tan fácil la tergiversación), pero sí ha habido algunos destacados escolásticos...
Ad 1: la afirmación que la rentabilidad bruta "prudente" de alquiler debe ser como mínimo (¡!) Del 7-8 % es rocambolesca. ¿De dónde sacas estas cifras? Sólo se entiende si das por supuesto que los propietarios quieren y pueden suplir la "falta de revalorización" mediante la subida del alquiler a su antojo. Evidentemente, ello no es así. hay muchos parámetros que determinan el precio del alquiler y la rentabilidad bruta. Y la voluntad del arrendador es una de las menos importantes.
Ad 2:lo mismo cabe decir a tu "argumento" de que ha de cubrir la letra.
Ad 3: confundes alquileres con formación de nuevos hogares.
Y -no en último lugar- de hecho los alquileres están bajando. Al menos según los datos que recogen los portales (idealista, facilísimo...). y esto teniendo en cuenta que en caso de alquileres es probable que entre el precio de salida ofertada y el precio finalmente acordado exista una diferencia a la baja.
3º- Esperando bajadas de precios nadie compra, todo el mundo espera, pero mientras tanto tienen que vivir en algún lugar ¿O no?, Pues los propietarios lo saben y como son "tan caritativos", se "aprovechan" de nuetra necesidad !Subiendo los precios¡. ¿Crees que los alquileres van a bajar? ! Pués los van a subir ¡.
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Tu sigue soñando....el que no vende alquilará, y será la proxima burbuja , (pero de competencia bajando precios de aquileres pa coger la última migaja)...rentabilidades del 1%
Más de dos millones de españoles ya no tienen soporte económico alguno.
De momento se refleja en las colas de los auspicios y comedores sociales.
El BMW , parado por falta de combustible, es el último monumento a la desfachatez de la clase media engañada por un sistema de barro
Una clase media que ahora pretende comer un plato caliente junto a indigentes y alcohólicos.
Vagabundos de toda la vida junto a neoindigentes de VISA cancelada.
"El bmw , parado por falta de combustible, es el último monumento a la desfachatez de la clase media engañada por un sistema de barro"
Quien engaño a ese clase media para comprarse un bmw? quien engaño a otros para comprarse chalets, vacaciones en el caribe o prostitutas de lujo? Venga ya, cada uno tiene los problemas que se busca. Cuando dejemos todos de pensar que lo mas importante de la vida es parecer mas rico que el vecino entonces podremos vivir mas felices, y de paso ser mejores personas
Endeudarse hasta el límite de sus posibilidades para comprar un bien fundamental que es su vivienda, y cuando ha llegado la hora de arrebatarles derechos, poca gente hace huelga y el miedo ha sustituido a la movilización
Ciudadana...)
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¡ Que razón tienes !
Los embargados y desahuciados------------------------------------ callados
Los hipotecados con claúsula suelo--------------------------------- callados
Los que se van a jubilar a los 67-------------------------------------callados
Los que están en paro------------------------------------------------- callados
Los medios de comunicación----------------------------------hablando de fútbol
Los bancos---------------------------------------------------patrocinando deportes
Los politicos (todos)-------pensando en todos los borregos que les volverán a votar.
Spain is different.
Un consejo??
Pasa el dinero de b a a y paga tus impuestos. Chorizo!
¡¡ Si el dinero b me lo gestiona un socialista como tu!! ¡¡Si mi señoritos del pesoe son los que me dan ideas de como hay que emplear el b y el x !! ¡¡Qué basura estás hecha !! Y sobre todo qué envidioso y que inútil. Púdrete en tu paro y revienta con una foto de zapatero en el salón de tus viejos.
Te queda el negocio de la prostitución, drogas, etc. te deseo algunos años de carcel.
Por tu culpa los demás pagamos más impuestos. Poco más que decirte.
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Si me voy al negocio de la prostitución me encontraré con tu madre que está muy vieja ya la pelleja y da grima verla por allí. si me voy al de la droga me topo con tu padre tirado en la acera con un chute y el hijito que no se arrima porque le da asco. Y lo mas lamentable de todo: si fuera a la cárcel no me encontraría allí con tus señoritos socialistas, ladrones y asesinos, porque están todos robando, estafando y asesinando, pero no en la cárcel, que es su sitio. Y el tuyo, que la envidia también tiene pena de cárcel, so escoria.
Invierte en pisos, compra muchos que te haran descuento, asi al menos pagaras impuestos.
No se podria buscar su direccion IP y que la policia informatica hiciera algo con este mambru, idealista, podriais ayudar algo.
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Aquí la única ip que habría que investigar es la tuya por socialista ladrón, asesino y terrorista. Vete Al frente popular a asesinar, basura. Vete con puerco chaves asesino o con González el torurador de la manicura. Pero vete de España PORQUE CON VUESTRA vagancia e inutilidad la teneis jodida.
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