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Los expertos frenan la euforia y advierten de que los datos del ine van con retraso

de izqda. a drcha josé manuel galindo (apce), pedro pérez (g-14), fernando encinar (idealista.com)
Autor: Redacción

El instituto nacional de estadística (ine) publicó ayer que las ventas de viviendas aumentaron un 6,8% en 2010 respecto a 2009, hasta un total de 441.368 operaciones. Sin embargo, en diciembre las ventas cayeron un 1,7% en tasa interanual y un 3,9% en tasa intermensual. Diversos expertos han puesto sobre la mesa sus opiniones y alertan de que estas cifras van con retraso y que no responden al efecto “fin de la desgravación”

En diciembre la venta de viviendas cayó un 1,7% en tasa interanual, hasta las 31.453 unidades, un dato que ha sorprendido al mercado. Hay que tener en cuenta que las estadísticas del ine acumulan retrasos de unos meses, al basarse en datos del registro de propiedades, con lo que el dato de diciembre recoge operaciones cerradas dos o tres meses antes de la firma en el notario

A continuación, mostramos las respuestas de diversos expertos a las cifras de ventas de viviendas:

José Manuel galindo, presidente de la asociación de promotores constructores de España (apce), asegura que la subida de las ventas están en línea con las previsiones del sector. Estima que “ya se venden más pisos de los que se producen”, por lo que el stock de pisos ya se “está reduciendo”. Además, hace hincapié en el “decalaje” entre la información que ofrece el ine y las operaciones efectivas de los meses de referencia. Eso sí, prevé que en los meses de enero y febrero se vean aumentos de ventas pues corresponderán al cierre de 2010

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El presidente del grupo de las grandes inmobiliarias g-14, Pedro Pérez, también ha dejado claro que los datos de diciembre llevan retraso y prevé que en enero habrá caídas de ventas, lo que se verá reflejado en las estadísticas de febrero y marzo. Pérez califica el dato de 2010 de “extraordinario y transitorio”, puesto que se debe a la anticipación de muchas operaciones ante los cambios fiscales introducidos el pasado año

"La subida de las compraventas corresponde exclusivamente al deseo de anticiparse a los efectos de estos cambios fiscales y no pueden interpretarse como un cambio de tendencia", asegura Pérez. En cuanto al precio de la vivienda, Pérez augura tendencias dispares, es decir, espera caídas en algunas zonas de España y ligeras subidas en otros lugares. Lo que asegura con rotundidad es que "nadie puede decir que se haya tocado fondo totalmente en el ajuste de precios de la vivienda"

Según Fernando Encinar, jefe de estudios de idealista.com "los datos de compraventa de viviendas de diciembre publicados hoy por el ine corresponden a operaciones que se realizaron entre septiembre y octubre, cuando comenzó el pequeño rally alcista en el mercado inmobiliario antes del fin de las ayudas fiscales a la compra de vivienda. Es probable que los datos del ine de los próximos meses continúen reflejando el temporal acelerón de ventas que se produjo en el cuarto trimestre de 2010, aunque todo apunta a que en 2011 los datos de compraventa vuelvan a estancarse a no ser que se produzca un ajuste rápido en los precios"

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