El instituto nacional de estadística (ine) publicó ayer que las ventas de viviendas aumentaron un 6,8% en 2010 respecto a 2009, hasta un total de 441.368 operaciones. Sin embargo, en diciembre las ventas cayeron un 1,7% en tasa interanual y un 3,9% en tasa intermensual. Diversos expertos han puesto sobre la mesa sus opiniones y alertan de que estas cifras van con retraso y que no responden al efecto “fin de la desgravación”
En diciembre la venta de viviendas cayó un 1,7% en tasa interanual, hasta las 31.453 unidades, un dato que ha sorprendido al mercado. Hay que tener en cuenta que las estadísticas del ine acumulan retrasos de unos meses, al basarse en datos del registro de propiedades, con lo que el dato de diciembre recoge operaciones cerradas dos o tres meses antes de la firma en el notario
A continuación, mostramos las respuestas de diversos expertos a las cifras de ventas de viviendas:
José Manuel galindo, presidente de la asociación de promotores constructores de España (apce), asegura que la subida de las ventas están en línea con las previsiones del sector. Estima que “ya se venden más pisos de los que se producen”, por lo que el stock de pisos ya se “está reduciendo”. Además, hace hincapié en el “decalaje” entre la información que ofrece el ine y las operaciones efectivas de los meses de referencia. Eso sí, prevé que en los meses de enero y febrero se vean aumentos de ventas pues corresponderán al cierre de 2010
Galindo vuelve a repetir que el mercado ha tocado suelo y estima que el sector mejorará a partir de ahora
El presidente del grupo de las grandes inmobiliarias g-14, Pedro Pérez, también ha dejado claro que los datos de diciembre llevan retraso y prevé que en enero habrá caídas de ventas, lo que se verá reflejado en las estadísticas de febrero y marzo. Pérez califica el dato de 2010 de “extraordinario y transitorio”, puesto que se debe a la anticipación de muchas operaciones ante los cambios fiscales introducidos el pasado año
"La subida de las compraventas corresponde exclusivamente al deseo de anticiparse a los efectos de estos cambios fiscales y no pueden interpretarse como un cambio de tendencia", asegura Pérez. En cuanto al precio de la vivienda, Pérez augura tendencias dispares, es decir, espera caídas en algunas zonas de España y ligeras subidas en otros lugares. Lo que asegura con rotundidad es que "nadie puede decir que se haya tocado fondo totalmente en el ajuste de precios de la vivienda"
Según Fernando Encinar, jefe de estudios de idealista.com "los datos de compraventa de viviendas de diciembre publicados hoy por el ine corresponden a operaciones que se realizaron entre septiembre y octubre, cuando comenzó el pequeño rally alcista en el mercado inmobiliario antes del fin de las ayudas fiscales a la compra de vivienda. Es probable que los datos del ine de los próximos meses continúen reflejando el temporal acelerón de ventas que se produjo en el cuarto trimestre de 2010, aunque todo apunta a que en 2011 los datos de compraventa vuelvan a estancarse a no ser que se produzca un ajuste rápido en los precios"
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20 Comentarios:
Los precios tienen que bajar a precios de pesesta + ipc si se quiere salir de la crisis y si no pues seguiremos en ella de por vida. Esa tontería ya lo he visto demasiadas veces, como muchas otras mantras que la gente repite sin pasar un minuto pensandolo. Y es que son tonterías. Eso lo dices por la sencilla razón de que quieres pillarte una vivienda al mas bajo precio posible, como tantos que vienen aqui. Cosa que entiendo, pero sé honesto con nosotros y contigo mismo, no lo crees por ninguna razón altruista, de ayudarnos a todos a salir de la crisis y pollas así, eres otro interesado, tanto como los tres tios del artículo o es que durante años no os quejabais de que el ipc no era real, no reflejaba la realidad, precisamente porque el precio de la vivienda no formaba parte del cálculo? y ahora es que hay que utilizarlo como barómetro para medir lo que debería ser el precio adecuado? anda.
Los precios tienen que bajar a precios de pesesta + ipc si se quiere salir de la crisis y si no pues seguiremos en ella de por vida.
Esa tontería ya lo he visto demasiadas veces, como muchas otras mantras que la gente repite sin pasar un minuto pensandolo. Y es que son tonterías.
Eso lo dices por la sencilla razón de que quieres pillarte una vivienda al mas bajo precio posible, como tantos que vienen aqui. Cosa que entiendo, pero sé honesto con nosotros y contigo mismo, no lo crees por ninguna razón altruista, de ayudarnos a todos a salir de la crisis y pollas así, eres otro interesado, tanto como los tres tios del artículo
O es que durante años no os quejabais de que el ipc no era real, no reflejaba la realidad, precisamente porque el precio de la vivienda no formaba parte del cálculo? Y ahora es que hay que utilizarlo como barómetro para medir lo que debería ser el precio adecuado? Anda.
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Pues, quieras o no, te guste o no, te convenga o no, tómatelo como el undécimo mandamiento:
"No venderás tu piso hasta que su precio tome el valor preburbuja corregido con índice de actualización aplicado a los salarios desde esa fecha hasta hoy"
Amén
¿Por qué? Porque es "de cajón" que si eso es lo que realmente se podía pagar entonces (y con sacrificio), es lo que realmente se puede pagar ahora (y con sacrificio).
Amén
Fin del mensaje
Que razon tiene el Sr. Encinar cuando dice " ... aunque todo apunta a que en 2011 los datos de compraventa vuelvan a estancarse a no ser que se produzca un ajuste rápido en los precios" Como podemos hoy leer en el diario del Mundo, en su sección de vicienda, la ciudad de Getafe nos demuestra como cuando los precios de las viviendas dejan de estar burbujeados se pueden estar construyendo 10.000 viviendas y estar todas vendidas. ¿Cual es el secreto? El unico secreto es que su precio no está burbujeado: "el coste de un piso de de 75 metros útiles con garaje y trastero asciende a 128.163 euros, iVA incluido". Precios que ya se empieza a aproximar a los de Alemania, aunque aqui el sueldo medio sea la mitad. Aunque lo vergonzoso es que para poder poner estos precios halla que ponerlos el cartel de "vivienda protegida". ¿Le habrá explicado el Sr. Zapatero a la Sra. Merkel que en España para poder vender los pisos al precio de Alemania hay que ponerles el cartel de vivienda protegida? ¡Vergonzoso!
#1 Viernes, 11 Febrero 10:17 anónimo dice iros los 3 a freir esparragos, cantamañanas y sinverguenzas de 3 al pelo. Los precios tienen que bajar a precios de pesesta + ipc si se quiere salir de la crisis y si no pues seguiremos en ella de por vida. Jode bajar pero es lo que hay. ============================== Hay que tener en cuenta una cosa: el precio de la vivienda en la época de la peseta, antes del comienzo de la burbuja, era carísimo. Muchísimo más barato que ahora, pero aun así muy caro.
#1 Viernes, 11 Febrero 10:17 anónimo dice
Iros los 3 a freir esparragos, cantamañanas y sinverguenzas de 3 al pelo.
Los precios tienen que bajar a precios de pesesta + ipc si se quiere salir de la crisis y si no pues seguiremos en ella de por vida.
Jode bajar pero es lo que hay.
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Hay que tener en cuenta una cosa: el precio de la vivienda en la época de la peseta, antes del comienzo de la burbuja, era carísimo. Muchísimo más barato que ahora, pero aun así muy caro.
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Pos eso. Que antes de la gurguja mi pisazo balia siete milloncejos y aora solo pido tris cientos mil ¿Que sus creis? ¿Que hos lo boi a rigalar?
Idos a bibir divajo un puente.
Muertos dambre.
Galindo sigue con la misma musica desde hace años. No se como no se le cae la cara de verguenza haciendo tanto el ridiculo. "Galindo vuelve a repetir [otro año mas] que el mercado ha tocado suelo y estima que el sector mejorará a partir de ahora."
#19 Viernes, 11 Febrero 21:18 chancletero dice galindo sigue con la misma musica desde hace años. No se como no se le cae la cara de verguenza haciendo tanto el ridiculo. Hombre. Me supongo que tanto usted, como yo, como la inmensa mayoría de los foreros, estaríamos dispuestos a hacer el ridículo lo que fuera necesario a cambio de ganar la pasta que deber ganar el tal galindo. Saludos.
Es lo que os pasa en idealista no tenéis ni puta idea de este tema y metéis la pata publicando noticias que hay que pararse un poco a analizarlas, efectivamente los datos del ine son de pisos vendidos registrados, y como todos sabemos el registro tarda alrededor de tres meses en inscribir las compraventas, o sea que lo registrado en Diciembre pertenece a Septiembre o octubre, por lo que no recoge el tiron de ventas que se produjo entre el 15 de noviembre y final de año, podemos encontrarnos en febrero con una subida exponencial de las ventas que en realidad pertenecerán a noviembreñ diciembre. Y el remate ya es lo de la euforia, euforia?? de que?? de que han aumentado las ventas un 6% o han disminuido en Diciembre, mira que sois agonías.
"No venderás tu piso hasta que su precio tome el valor preburbuja corregido con índice de actualización aplicado a los salarios desde esa fecha hasta hoy" amén muy bien! Ud. Me ha rebatido, y la verdad es que estoy de acuerdo. Solo unas preguntas para aclararme - ¿Cual es el "valor preburbuja" según usted? ¿Con qué índice de actualización? ¿Con qué salarios? ¿Desde qué fecha? De hecho ahora que lo vuelvo a pensar, la verdad verdadera es que esa frase es tan imprecisa y generalista que es como si no hubieras dicho absolutamente nada occasional - hay que tener en cuenta una cosa: el precio de la vivienda en la época de la peseta, antes del comienzo de la burbuja, era carísimo. Muchísimo más barato que ahora, pero aun así muy caro. Pues qué quieres que te diga, no estoy de acuerdo contigo en absoluto. De hecho al revés, a mi parecer todo, absolutamente todo en España antes del euro era baratísimo. Si me dices que un piso era caro para los salarios mas bajos hace 10 años, pues sí, y lo será dentro de 10 años tambien. Pero parte del gran incremento del precio de la vivienda, y la burbuja, ha sido el hecho de que los precios aquí en España ya comenzaron muy muy por debajo de la media, y España ya no es una isla quiero aclarar otra cosa - por enésima vez, yo no compro ni vendo nada, ni tengo ganas de comprar ni vender nada. Aquí parece que si dices algo de una burbuja los que venden creen que eres un comprador desesperado buscando precios mas bajos, y si dices algo que no encaja con lo que quiere que pase un comprador potencial - porque rarísima, rarísima vez he visto a uno pidiendo que bajen los precios que a la vez no buscara comprar, te tildan de vendedor desesperado queriendo mantener los precios. Creo que hubo y sigue habiendo burbuja, pero igual que hace unos años el 95% de la gente repetía eso de que "los pisos nunca bajan" etc ahora mantras como el de "el valor del piso tiene que ser precio preburbuja + ipc" me parecen igual de simples y tontitas, e igual de interesados
Yo estoy de acuerdo, a día de hoy vender un piso genera euforia. Es como conseguir un empleo, se felicita a los afortunados como si hubieran ganado la lotería y en las inmobiliarias se festeja con cava.
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