La localización es el factor principal, pero también influyen variables como a lo que puedo acceder a pie, el paro en la zona, el stock de viviendas o los denominados defectos incurables
Así, por ejemplo, si en una zona hay una gran cantidad de viviendas embargadas es probable que el precio tire hacia abajo, ya que sus nuevos dueños rebajarán los precios para acelerar su venta e inevitablemente afectará al resto de viviendas. Es deficil convencer a un comprador de que pague el precio de una vivienda que no urge vender si alrededor hay varias vendiéndose con descuento. Así, en sentido contrario, las zonas donde hay menos viviendas de este tipo siguen con una formación de precios algo más normalizadas
Dentro de la localización, la situación dentro de una localización también afecta. Así, la gente busca comodidad, por lo que si puede ir andando a parques, tiendas, bares y medios de transporte beneficiará al vendedor a la hora de exigir precio. Los compradores con niños también buscan colegios cercanos, pero el precio de una casa puede bajar si la vivienda está demasiado cerca de un colegio, como al cruzar la calle
La cercanía a grandes zonas metropolitanas también impacta positivamente en el precio, particularmente cuando tienen una buena combinanción de transporte público. Igualmente, el nivel de ofertas de trabajo en la zona son un acicate al precio
Por supuesto, el stock de viviendas (no necesariamente embargadas) juega de forma directa sobre el precio. Si se puede, es mejor esperar y colocar a la venta la casa cuando prácticamente nadie quiera vender en el edificio o la urbanización. Se evitará competencia de precios e incluso se puede obtener un precio mejor al previsto si alguien desea vivir en la zona y no encuentra apenas producto
En un mercado bajista el mantenimiento de una vivienda y los costes de arreglo de la casa son también un freno si son elevados, algo que no afecta tanto en un mercado alcista en el que se toman las decisiones sin pensar tanto en los gastos
56 Comentarios:
Mis pisitos no tengo ninguna prisa en que se vendan. Si se venden, perfecto. Y si no se venden, dentro de unos años tendré 2 pisitos (sí, de esos "itos" de los que no tú no tienes ninguno) pagados al 100%, y en los cuales, aparte del IBI y comunidad, no habré invertido prácticamente ni un solo euro.
Vamos, una ruína.
Por cierto, los ibis y demás "gastos" de los pisitos los recupero de sobra cada año con la desgravacion en el IRpf.
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Perdona, parece que aun tienes los pisos hipotecados ya que los desgravas (los 2? como es eso?) asi que no parece muy envidiable tu situacion.
No entiendo como puedes decir que los tienes pagados al 100% y luego salir con las desgravaciones. Deberias al menos ser algo mas sincero
Estoy hasta las orejas del famoso "no compres que seguirá bajando" Hasta que llega el día que alguién suelta"pues ya no baja mas" y todos a comprar antes de que empiecen a subir y ellos mismos los encarecen, si es que no aprendemos. Cada uno que ajuste su presupuesto y a ir olvidandose de que lo bueno va a estar regalado y al alcance de cualquiera. De eso nada de nada. Y sino vete a comprar un piso en el centro de Bilbao, santander. En las zonas buenas han bajado lo que yo te cuente. En los extraradios están los chollos, pero por eso son extraradios. Para el nº6, me alegro por ti pero siempre vas a sufrir el acoso de los que tocandose los webos siempre esperan que el gobierno les regale la vpo.
El "no compres que seguira bajando" ha salvado a muchos de meterse en casas que luego no hubieran podido pagar.
Si tu eres de los que compra nada mas que alguien diga "pues ya no bajan mas" tendrias que haber comprado hace tres años que es cuando empezaron a soltar la sandez esa. Ya veremos cuando se encareceran de nuevo, si alguna vez lo hacen,pero sin duda falta mucho para corregir los excesos de los ultimos años. Es sorprendente estar un monton de años subiendo el 17% y ahora baja un 15% en tres años y se os rompen los esquemas.
Regalado? pero que va a ser barato y al alcance de cualquiera nada. Nunca lo ha sido y nunca lo sera. Meterse en un piso de 200.000 o 300.000 euros no es barato en absoluto ni esta en la capacidad de la mayoria. Lo que me sorprende es que la mayoria se ha metido a comprar pisos a esos precios (pisos que a 100.000 me parecerian autenticos robos). Eran regalos los precios del año 1998, si te hubieran preguntado entonces hubieras dicho que no, el problema es que sigues viendo normal lo clarisimamente anormal.
Las buenas zonas han bajado, te parece que no porque vives en tu burbuja y no miras mas que tu edificio de pretenciosos quiero y no puedo. Si miraras con un poco mas de detenimiento verias que unos pocos, muy pocos, pisos se venden y, fijate, son los que han bajado los precios. Los demas siguen acumulando polvo y gastos y te aseguro que seguiran.
Si hubieras sido un poco listo ya hubieras vendido a tiempo cuando empezaste a oir opiniones en este tipo de foro hablando de lo imposible de la situacion. Has llegado tarde y mañAna sera aun mas tarde porque falta mucho camino por recorrer para llegar a precios que la gente pueda pagar. Tu aceptaras mas bien tarde que tienes que rebajar tus absurdas pretensiones un 20% cuando el mercado no acepte rebajas menores del 30% y te quedaras sin vender. Y dentro de un par de años, cuando lo asumas, te veras con que el mercado no acepta rebajas inferioes al 40%. Espero que manener la casa no te sea muy caro porque la vas a mantener mucho, mucho tiempo.
Estoy hasta las orejas del famoso "no compres que seguirá bajando" Hasta que llega el día que alguién suelta"pues ya no baja mas" y todos a comprar antes de que empiecen a subir y ellos mismos los encarecen, si es que no aprendemos. Cada uno que ajuste su presupuesto y a ir olvidandose de que lo bueno va a estar regalado y al alcance de cualquiera. De eso nada de nada. Y sino vete a comprar un piso en el centro de Bilbao, santander. En las zonas buenas han bajado lo que yo te cuente. En los extraradios están los chollos, pero por eso son extraradios. Para el nº6, me alegro por ti pero siempre vas a sufrir el acoso de los que tocandose los webos siempre esperan que el gobierno les regale la vpo.
Que cansinos sois, con el rollo ese de que en el centro los pisos no bajan.
Los pisos que no bajan no se venden y siguen en venta a precios invendibles, y eso es lo que vosotros veis, precios a la venta y muy caros.
Los pisos que bajan un 30%, porque ya no pueden aguantar más se venden y por tanto desaparecen de la venta.
En resumen no hay pisos a precios bajos porque se venden, y los que compran se los llevan con grandes descuentos.
Es la cruda realidad, si puedes aguantar, aguanta diez años, y entonces veremos donde estamos.
Si no puedes aguantar, baja el precio un 30% de tu precio actual y acepta la mejor oferta que tengas y respirarás aliviado.
#11 viernes, 11 marzo 18:01 anónimo responde a idealista.com, cada vez más pisos, cada vez menos caros. Mis pisitos no tengo ninguna prisa en que se vendan. Si se venden, perfecto. Y si no se venden, dentro de unos años tendré 2 pisitos (sí, de esos "itos" de los que no tú no tienes ninguno) pagados al 100%, y en los cuales, aparte del ibi y comunidad, no habré invertido prácticamente ni un solo euro. Vamos, una ruína. Por cierto, los ibis y demás "gastos" de los pisitos los recupero de sobra cada año con la desgravacion en el irpf. --------------- Evidentemente, no tienes ni idea de cuántos pisitos tengo yo. Si dentro de unos años tienes 2 pisitos pagados prácticamente al 100%, mejor para ti. Pero, de momento, me parece que dichos pisitos se van a poder vender cada vez por menos dinero. No sé tus circunstancias, ni me importan, aunque alguien que se degrava en el irpf supongo que paga una hipoteca, es decir, tiene que pagar al banco por alquilar su dinero. También puede ser que hayas heredado, que hayas comprado en el siglo pasado, etc. mejor para ti. En cualquier caso, evidentemente, para los más de 580.000 pisos anunciados en idealista que no son tuyos, el precio de dichos pisos no los pones tú (me imagino que eres el anónimo del comentario #6 ), lo pone otra persona. Idealista.com, cada vez más pisos, cada vez menos caros.
#9 viernes, 11 marzo 17:56 anónimo responde a anónimo z al número 6: ya, pues a ese precio te lo comes con patatas, no tenemos prisa amigo.-----------------si tú, que eres quien está buscando pisito, no tienes prisa, imagínate la que puedo tener yo, con 2 pisos en alquiler pagándose solos cada mes, y mi casa.v ============ tú no tendrás prisa en vender. Eso carece de importancia, porque resulta que cada vez hay más pisos a la venta, y cada vez se pide menos por ellos. Por cierto, ni yo creo que te interese vender tus pisos alquilados mientras estén alquilados. El piso en el vives, puede que sí. pero si lo haces, o te compras otro, o vives de alquiler mientras se termina el contrato de alguno de los pisos que tienes alquilados. idealista.com: cada vez más pisos, cada vez menos caros. Eso sí, la web del foro de idealista.com hoy no funciona demasiado bien que digamos.
Mis pisitos no tengo ninguna prisa en que se vendan. Si se venden, perfecto. Y si no se venden, dentro de unos años tendré 2 pisitos (sí, de esos "itos" de los que no tú no tienes ninguno) pagados al 100%, y en los cuales, aparte del IBI y comunidad, no habré invertido prácticamente ni un solo euro.
Vamos, una ruína.
Por cierto, los ibis y demás "gastos" de los pisitos los recupero de sobra cada año con la desgravacion en el IRpf.
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Perdona, parece que aun tienes los pisos hipotecados ya que los desgravas (los 2? como es eso?) asi que no parece muy envidiable tu situacion.
No entiendo como puedes decir que los tienes pagados al 100% y luego salir con las desgravaciones. Deberias al menos ser algo mas sincero
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Aprende a leer, soplapollas: en ningún sitio digo que tenga mis pisos pagados al 100%. Digo que los tendré cuando llegue el momento. Los meses pasan, y cada mes que pasa yo no me gasto un duro en esos pisos. Nada. Cero. No sólo no gasto, sino que por el contrario suponen un importante plus a mi salario.
Viernes, 11 Marzo 20:36 anónimo dice
Aprende a leer, soplapollas: en ningún sitio digo que tenga mis pisos pagados al 100%. Digo que los tendré cuando llegue el momento. Los meses pasan, y cada mes que pasa yo no me gasto un duro en esos pisos. Nada. Cero. No sólo no gasto, sino que por el contrario suponen un importante plus a mi salario.
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¿Qué pasa? ¿No tienes los pisos pagados al 100%, pero no tienes que pagar a algún banco o caja por alquilar su dinero ("no me gasto un duro en esos pisos")? ¿Te alquilan su dinero al 0% de interés? Entonces, debes ser un tío con suerte.
En todo caso, en los más de 580.000 pisos anunciados en idealista.com que no son tuyos, tú no pones el precio, lo ponen otras personas.
Idealista.com: cada vez más pisos, cada vez menos caros (o más baratos)
Aprende a leer, soplapollas: en ningún sitio digo que tenga mis pisos pagados al 100%. Digo que los tendré cuando llegue el momento. Los meses pasan, y cada mes que pasa yo no me gasto un duro en esos pisos. Nada. Cero. No sólo no gasto, sino que por el contrario suponen un importante plus a mi salario.
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¿Qué pasa? ¿No tienes los pisos pagados al 100%, pero no tienes que pagar a algún banco o caja por alquilar su dinero ("no me gasto un duro en esos pisos")? ¿Te alquilan su dinero al 0% de interés? Entonces, debes ser un tío con suerte.
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Los tengo alquilados....lo pillas....no gasto un duro porque cada mes me pagan 2 alquileres 2 personitas con 2 piernecitas y 2 brazitos que viven en esos 2 pisitos... ya? Lo has cogido?
#24 Viernes, 11 Marzo 20:41 anónimo responde a idealista.com: cada vez más pisos, cada vez más baratos nefasto, nefasto...me va totalmente nefasto el no tener la hipoteca en euros...pago el doble que cuando la tenía en euros... te quedas así más tranquilo? y no hace falta tener poderes de ningún tipo para intuir el tipo de imbécil mediocre que escribe por aquí: basta con leeros. Claro que tienes trabajo. Un trabajo de mierda y mal pagado, eso sí. pero tenerlo, lo tienes. Y pisito seguro que también. De 60 metros y a las afueras de alguna ciudad. Y coche? sí, seguro que también: una puta mierda de turismo, que consume poquito eso sí. que no está la cosa "pa tirar la casa por la ventana". Pobres idiotas. ================= Estimado hipotecado en otra divisa que no es el euro, y que debe estar depreciándose respecto al euro: leyéndote parecía que tenías poderes paranormales, pero, evidentemente, careces de ellos. En lo único que has acertado es en que mis coches consumen más bien poco, y uno de ellos sí que es una puta mierda, pero es útil para ir a sitios donde tengo que buscar aparcamiento. Eso sí, aquí escribe algún que otro "imbécil mediocre": tú. idealista.com: cada vez más pisos, cada vez menos caros
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