La localización es el factor principal, pero también influyen variables como a lo que puedo acceder a pie, el paro en la zona, el stock de viviendas o los denominados defectos incurables
Así, por ejemplo, si en una zona hay una gran cantidad de viviendas embargadas es probable que el precio tire hacia abajo, ya que sus nuevos dueños rebajarán los precios para acelerar su venta e inevitablemente afectará al resto de viviendas. Es deficil convencer a un comprador de que pague el precio de una vivienda que no urge vender si alrededor hay varias vendiéndose con descuento. Así, en sentido contrario, las zonas donde hay menos viviendas de este tipo siguen con una formación de precios algo más normalizadas
Dentro de la localización, la situación dentro de una localización también afecta. Así, la gente busca comodidad, por lo que si puede ir andando a parques, tiendas, bares y medios de transporte beneficiará al vendedor a la hora de exigir precio. Los compradores con niños también buscan colegios cercanos, pero el precio de una casa puede bajar si la vivienda está demasiado cerca de un colegio, como al cruzar la calle
La cercanía a grandes zonas metropolitanas también impacta positivamente en el precio, particularmente cuando tienen una buena combinanción de transporte público. Igualmente, el nivel de ofertas de trabajo en la zona son un acicate al precio
Por supuesto, el stock de viviendas (no necesariamente embargadas) juega de forma directa sobre el precio. Si se puede, es mejor esperar y colocar a la venta la casa cuando prácticamente nadie quiera vender en el edificio o la urbanización. Se evitará competencia de precios e incluso se puede obtener un precio mejor al previsto si alguien desea vivir en la zona y no encuentra apenas producto
En un mercado bajista el mantenimiento de una vivienda y los costes de arreglo de la casa son también un freno si son elevados, algo que no afecta tanto en un mercado alcista en el que se toman las decisiones sin pensar tanto en los gastos
56 Comentarios:
Nos avisan de que los pisitos no valen lo que piden por ellos: trichet pide al Banco de España más rigor al valorar el peso del 'ladrillo' en las cajas "los métodos exactos de capitalización del sector bancario requieren una valoración crítica del activo del balance de las entidades de crédito en la actual fase recesiva del ciclo económico y en situación de excepcionalidad para parte del mercado, en particular el sector inmobiliario". Y llegados a este punto, la máxima autoridad de política monetaria en Eurolandia lanza un dardo a la gestión de la crisis financiera realizada por el Banco de España y por su gobernador, Miguel Ángel Fernández Ordóñez. "Aunque hasta ahora el Banco de España ha sido conservador en esa valoración" lamenta el BCE, "debería aprovecharse la oportunidad que brinda el Real Decreto-ley para abordar con determinación cualquier duda que persista sobre la misma".
Nos avisan de que los pisitos no valen lo que piden por ellos:
Trichet pide al Banco de España más rigor al valorar el peso del 'ladrillo' en las cajas
-----------------
Lo malo para ti, es que "el pisito" es mío, y soy yo quien le pongo el precio.
Mala suerte amigo.
Lo malo para ti, es que "el pisito" es mío, y soy yo quien le pongo el precio.
Mala suerte amigo.
-----------------------------------
Lo malo es que Vd. pone el precio.
.
.
.
..
Pero Vd. ------no--- pone el precio en el que alguien va a comprarlo.
Mala suerte, amigo.
Nos avisan de que los pisitos no valen lo que piden por ellos:
Trichet pide al Banco de España más rigor al valorar el peso del 'ladrillo' en las cajas
-----------------
Lo malo para ti, es que "el pisito" es mío, y soy yo quien le pongo el precio.
Mala suerte amigo.
-----------------
Pues vas a tener pisito para rato. Y con el cartel de "se vende" descolorido, que es la moda...
Pues te das media vuelta y lo metes en el centro de la LUNA Llena aaaaaaaaaaaaay
Lo mas gracioso de todo va a ser como van a comenzar a depreciarse todos los pisos antiguos que hay por el centro de Madrid. Y ellos pensando que tenían un tesoro... esas infraviviendas no las va a comprar nadie ni por 80 mil euros (ni a mil euros el m2), tiempo al tiempo. Algo poco iluminado, con humedades, sin comodidades, sin garajes, cochambroso, rodeado de inmigración.... sigo? qué lástima el creerse rico.
No solo eso,en Barcelona a dia de hoy todavia hay quien pide de un piso que le costo 20 mill,en los 80 y piden 200 y pico, de mill,es que la borrachera no remite?,por más en el centro de ciudad zona pija o lo que quiera llamarle.
Al número 6: ya, pues a ese precio te lo comes con patatas, no tenemos prisa amigo.
#6 viernes, 11 marzo 16:19 anónimo responde a ya no cuela en Europa lo malo para ti, es que "el pisito" es mío, y soy yo quien le pongo el precio. Mala suerte amigo. ============================ Eso, tú pones precio a tu pisito. A los otros 580.000 pisitos anunciandos en idelista u otros portales inmobiliarios, son otros los que le ponen el precio. Resultado: idealista.com, cada vez más pisos, cada vez menos caros.
#6 Viernes, 11 Marzo 16:19 anónimo responde a ya no cuela en Europa lo malo para ti, es que "el pisito" es mío, y soy yo quien le pongo el precio.mala suerte amigo.============================ESO, tÚ pONES PRECIO A TU PISITO.A LOS OTROS 580.000 PISITOS
----------------------
Mis pisitos no tengo ninguna prisa en que se vendan. Si se venden, perfecto. Y si no se venden, dentro de unos años tendré 2 pisitos (sí, de esos "itos" de los que no tú no tienes ninguno) pagados al 100%, y en los cuales, aparte del IBI y comunidad, no habré invertido prácticamente ni un solo euro.
Vamos, una ruína.
Por cierto, los ibis y demás "gastos" de los pisitos los recupero de sobra cada año con la desgravacion en el IRpf.
Para poder comentar debes Acceder con tu cuenta