La localización es el factor principal, pero también influyen variables como a lo que puedo acceder a pie, el paro en la zona, el stock de viviendas o los denominados defectos incurables
Así, por ejemplo, si en una zona hay una gran cantidad de viviendas embargadas es probable que el precio tire hacia abajo, ya que sus nuevos dueños rebajarán los precios para acelerar su venta e inevitablemente afectará al resto de viviendas. Es deficil convencer a un comprador de que pague el precio de una vivienda que no urge vender si alrededor hay varias vendiéndose con descuento. Así, en sentido contrario, las zonas donde hay menos viviendas de este tipo siguen con una formación de precios algo más normalizadas
Dentro de la localización, la situación dentro de una localización también afecta. Así, la gente busca comodidad, por lo que si puede ir andando a parques, tiendas, bares y medios de transporte beneficiará al vendedor a la hora de exigir precio. Los compradores con niños también buscan colegios cercanos, pero el precio de una casa puede bajar si la vivienda está demasiado cerca de un colegio, como al cruzar la calle
La cercanía a grandes zonas metropolitanas también impacta positivamente en el precio, particularmente cuando tienen una buena combinanción de transporte público. Igualmente, el nivel de ofertas de trabajo en la zona son un acicate al precio
Por supuesto, el stock de viviendas (no necesariamente embargadas) juega de forma directa sobre el precio. Si se puede, es mejor esperar y colocar a la venta la casa cuando prácticamente nadie quiera vender en el edificio o la urbanización. Se evitará competencia de precios e incluso se puede obtener un precio mejor al previsto si alguien desea vivir en la zona y no encuentra apenas producto
En un mercado bajista el mantenimiento de una vivienda y los costes de arreglo de la casa son también un freno si son elevados, algo que no afecta tanto en un mercado alcista en el que se toman las decisiones sin pensar tanto en los gastos
56 Comentarios:
Mis pisitos no tengo ninguna prisa en que se vendan. Si se venden, perfecto. Y si no se venden, dentro de unos años tendré 2 pisitos (sí, de esos "itos" de los que no tú no tienes ninguno) pagados al 100%, y en los cuales, aparte del IBI y comunidad, no habré invertido prácticamente ni un solo euro.
Vamos, una ruína.
Por cierto, los ibis y demás "gastos" de los pisitos los recupero de sobra cada año con la desgravacion en el IRpf.
----------------------------------------------------------
Se coje antes a un mentiroso que a un cojo, vamos a ver, te podrás desgravar de un sólo piso, de los otros dos pisitos no te desgravas nada so mentiroso, sólo te representan gastos, y como me imagino que tienes hipoteca por ellos que te sea leve este año de subidas de los tipos de interés y del Euribor. Desgrávate las subidas del Euribor que se aproximan majete. Jódete y comete tus pisitos de mierda.
P.d. Yo tengo piso propio y pagado, comprado en 1999 aprecios razonables, te lo digo para que te enteres que no vivo debajo de un puente cosa que te puede pasar a tí cuando no puedas hacer frente a las subidas de las hipotecas y el banco te embargue tus pisitos.
P.d. Ajo y agua a los especuladores.
Se coje antes a un mentiroso que a un cojo, vamos a ver, te podrás desgravar de un sólo piso, de los otros dos pisitos no te desgravas nada so mentiroso, sólo te representan gastos, y como me imagino que tienes hipoteca por ellos que te sea leve este año de subidas de los tipos de interés y del Euribor. Desgrávate las subidas del Euribor que se aproximan majete. Jódete y comete tus pisitos de mierda.
P.d. Yo tengo piso propio y pagado, comprado en 1999 aprecios razonables, te lo digo para que te enteres que no vivo debajo de un puente cosa que te puede pasar a tí cuando no puedas hacer frente a las subidas de las hipotecas y el banco te embargue tus pisitos.
P.d. Ajo y agua a los especuladores.
-----------------------
No tengo las hipotecas en euros, subnormal. Me importa 3 cojones que suba o que baje, pringao. Eso afecta a los desgarramantas como tú.
Y tú no vives en un piso, vives en un cuchitril con 4 paredes y a una hora de tu puesto de trabajo a lo que llamas "piso", que no es lo mismo.
Viernes, 11 Marzo 20:27 anónimo responde a elevator
Y tú no vives en un piso, vives en un cuchitril con 4 paredes y a una hora de tu puesto de trabajo a lo que llamas "piso", que no es lo mismo.
=========================
Leñe. Un menda con poderes paranormales: lee el comentario de un tío, y sabe que tiene trabajo, que vive en un cuchitril, y a cuánto le pilla el curre.
(Por cierto, si no tienes hipotecas en euros, pero tienes hipoteca, dependes mucho de cómo varíe la paridad euro/moneda de tu hipoteca. Te puede ir muy bien, bien, normal, mal, fatal, o nefasto. Aunque un menda con tus poderes paranormales habrá elegido una divisa que vaya perdiendo valor respecto al euro, me supongo).
idealista.com: cada vez más pisos, cada vez más baratos
Leñe. Un menda con poderes paranormales: lee el comentario de un tío, y sabe que tiene trabajo, que vive en un cuchitril, y a cuánto le pilla el curre.
(Por cierto, si no tienes hipotecas en euros, pero tienes hipoteca, dependes mucho de cómo varíe la paridad euro/moneda de tu hipoteca. Te puede ir muy bien, bien, normal, mal, fatal, o nefasto. Aunque un menda con tus poderes paranormales habrá elegido una divisa que vaya perdiendo valor respecto al euro, me supongo).
------------------------------
Nefasto, nefasto...me va totalmente nefasto el no tener la hipoteca en euros...pago el doble que cuando la tenía en euros... te quedas así más tranquilo?
Y no hace falta tener poderes de ningún tipo para intuir el tipo de imbécil mediocre que escribe por aquí: basta con leeros. Claro que tienes trabajo. Un trabajo de mierda y mal pagado, eso sí. pero tenerlo, lo tienes. Y pisito seguro que también. De 60 metros y a las afueras de alguna ciudad. Y coche? sí, seguro que también: una puta mierda de turismo, que consume poquito eso sí. que no está la cosa "pa tirar la casa por la ventana".
Pobres idiotas.
Efectivamente, te debe ir fatal si tienes tus hipotecas en divisas, pero alla tu, listillo. En cuanto a tus criticas sobre la calidad de los pisos y de los sueldos de tus contertulios, pues que dios te de mejor vista que a la hora de elegir hipotecas.
Es alucinante, aqui presumiendo de ricos un mindundi que ni siquiera tiene su piso pagado. Si es que hasta los gatos quieren zapatos.
No tengo las hipotecas en euros, subnormal. Me importa 3 cojones que suba o que baje, pringao. Eso afecta a los desgarramantas como tú.
Y tú no vives en un piso, vives en un cuchitril con 4 paredes y a una hora de tu puesto de trabajo a lo que llamas "piso", que no es lo mismo.
-------------------------------------------
Dios santo!!! estas peor de lo que suponiamos. No sol tienes hipotecas sobre tus dos tesoros, encima son en divisas!!!!
Y cuales? francos suizos? yenes? multidivisa? jo, si que debes haber palmado pasta.
En cuanto a la calidad de tus "tesoros".... cuentanos. Resulta divertido ver como te columpias
Dios santo!!! estas peor de lo que suponiamos. No sol tienes hipotecas sobre tus dos tesoros, encima son en divisas!!!!
Y cuales? francos suizos? yenes? multidivisa? jo, si que debes haber palmado pasta.
En cuanto a la calidad de tus "tesoros".... cuentanos. Resulta divertido ver como te columpias
----------------
Vaya otro bobito que se ha leído "el libro ese de los "ninjas" y va de mega experto en economía.
A ver, bobito, cuando tú compras acciones en bolsa, de una empresa X, y esas acciones bajan , en ese momento "has palmado pasta?" o quizás, para poder decir que "has palmado pasta" tendrás que esperar al momento en el que las vendas? sabes que las acciones fluctúan a lo largo de su ciclo de vida?
Tú de mover dinero y de inversiones sabes un montón .... debes ser todo un hacha para los negocios.
Dios santo!!! estas peor de lo que suponiamos. No sol tienes hipotecas sobre tus dos tesoros, encima son en divisas!!!!
Y cuales? francos suizos? yenes? multidivisa? jo, si que debes haber palmado pasta.
En cuanto a la calidad de tus "tesoros".... cuentanos. Resulta divertido ver como te columpias
----------------
Vaya otro bobito que se ha leído "el libro ese de los "ninjas" y va de mega experto en economía.
A ver, bobito, cuando tú compras acciones en bolsa, de una empresa X, y esas acciones bajan , en ese momento "has palmado pasta?" o quizás, para poder decir que "has palmado pasta" tendrás que esperar al momento en el que las vendas? sabes que las acciones fluctúan a lo largo de su ciclo de vida?
Tú de mover dinero y de inversiones sabes un montón .... debes ser todo un hacha para los negocios.
--------------------------------------
A ver mago de las finanzas, te has columpiado con tus inversiones inmobiliarias. Estás comparando entre invertir en acciones, éstas suben y bajan a lo largo del día y en el momento que quieres las vendes al precio al que estén ( osea las conviertes en dinero líquido). Los pisitos no fluctuan de la misma manera que la bolsa, ahora mismo su tendencia es a valer menos cada día que pasa, pero si tú quieres vender el pisito por equis dinero nadie te lo garantiza que te lo vayan a comprar si no está a precio de mercado ( que será el precio de ese día, pero no el de mañAna, ni el de pasado, etc en que ese valor de mercado irá bajando ). A diferencia de las acciones el piso es un bien ilíquido, cuesta mucho tiempo venderlo y con ello aumentan los gastos de su mantenimiento.
Así que mago de las finanzas te aconsejo invertir en acciones de por ejemplo telefónica, que siempre se revalorizan y sinón te obtienes un dividendo todos los años muy rico, ahhh y las pones en venta y en cinco minutos ya te han comprado las acciones y tienes el dinerito en tu bolsillo y no inmovilizado en el ladrillo que se va cayendo a trozos. Para que un piso vuelva a costar lo que se pedía en el 2008 nos tendremos que remontara 12-15 años, la bolsa en esos años bajará, subirá , etc y sólo tendrás que esperar a que suba para vender tus acciones.
P.d. Ajo y agua al especulador.
Se coje antes a un mentiroso que a un cojo, vamos a ver, te podrás desgravar de un sólo piso, de los otros dos pisitos no te desgravas nada so mentiroso, sólo te representan gastos, y como me imagino que tienes hipoteca por ellos que te sea leve este año de subidas de los tipos de interés y del Euribor. Desgrávate las subidas del Euribor que se aproximan majete. Jódete y comete tus pisitos de mierda.
P.d. Yo tengo piso propio y pagado, comprado en 1999 aprecios razonables, te lo digo para que te enteres que no vivo debajo de un puente cosa que te puede pasar a tí cuando no puedas hacer frente a las subidas de las hipotecas y el banco te embargue tus pisitos.
P.d. Ajo y agua a los especuladores.
-----------------------
No tengo las hipotecas en euros, subnormal. Me importa 3 cojones que suba o que baje, pringao. Eso afecta a los desgarramantas como tú.
Y tú no vives en un piso, vives en un cuchitril con 4 paredes y a una hora de tu puesto de trabajo a lo que llamas "piso", que no es lo mismo.
--------------------------------
Subnormal lo serás tú, si has realizado unas inversiones cojonudas y no sabes ahora por donde salir te jodes, porque si los dos pisitos te los estuviesen pagando los alquileres no aparecerías en este foro lleno de rabia que se te cae la baba en el teclado so gilipo..as. Mira tonto el haba, no debería contestarte pero te lo voy a decir, vivo en un piso decentísimo en el barrio de hortaleza con el curro a 6 paradas del metro. Seguro que tú comprastes unos zulos de mierda por un dineral de los que los bancos tienen a montones en sus balances, y si los tienes alquilados será a un bajo alquiler y a inmigrantes, ojalá te dejen de pagar las mensualidades, entonces vas a tener dos problemas: echarles ( mas o menos un añito sin ingresos pero tú pagando los gastos ) y el pago de la hipoteca ( que siga revalorizándose el euro respecto al yen o al franco suizo, porque según tu nivel de inteligencia es en lo que te has metido ).
Yo con mis ahorros, en depósitos al 4% y parte en acciones, inversiones en ladrillo si no es para vivir en él nada de nada.
Ubnormal lo serás tú, si has realizado unas inversiones cojonudas y no sabes ahora por donde salir te jodes, porque si los dos pisitos te los estuviesen pagando los alquileres no aparecerías en este foro lleno de rabia que se te cae la baba en el teclado so gilipo..as.
----------------------------------------------
Aparezco en este foro endogámico-burbujero para haceros ver la otra cara de la realidad, y que dejéis de chuparos las pollas unos a otros cada vez que aparece una noticia tonta más en idealista.
Entiendo que tiene que joder leer a personas con inversiones inmobiliarias que, contra todo pronóstico, no sólo no se han arruinado ni se han tirado por un puente,sino que se permiten el lujo de entrar aquí a restregaros por vuestras sucias y enormes bocazas lo bien que les va.
Siempre habrá perdedores y ganadores. Vosotros sois de los primeros.
Para poder comentar debes Acceder con tu cuenta