La localización es el factor principal, pero también influyen variables como a lo que puedo acceder a pie, el paro en la zona, el stock de viviendas o los denominados defectos incurables
Así, por ejemplo, si en una zona hay una gran cantidad de viviendas embargadas es probable que el precio tire hacia abajo, ya que sus nuevos dueños rebajarán los precios para acelerar su venta e inevitablemente afectará al resto de viviendas. Es deficil convencer a un comprador de que pague el precio de una vivienda que no urge vender si alrededor hay varias vendiéndose con descuento. Así, en sentido contrario, las zonas donde hay menos viviendas de este tipo siguen con una formación de precios algo más normalizadas
Dentro de la localización, la situación dentro de una localización también afecta. Así, la gente busca comodidad, por lo que si puede ir andando a parques, tiendas, bares y medios de transporte beneficiará al vendedor a la hora de exigir precio. Los compradores con niños también buscan colegios cercanos, pero el precio de una casa puede bajar si la vivienda está demasiado cerca de un colegio, como al cruzar la calle
La cercanía a grandes zonas metropolitanas también impacta positivamente en el precio, particularmente cuando tienen una buena combinanción de transporte público. Igualmente, el nivel de ofertas de trabajo en la zona son un acicate al precio
Por supuesto, el stock de viviendas (no necesariamente embargadas) juega de forma directa sobre el precio. Si se puede, es mejor esperar y colocar a la venta la casa cuando prácticamente nadie quiera vender en el edificio o la urbanización. Se evitará competencia de precios e incluso se puede obtener un precio mejor al previsto si alguien desea vivir en la zona y no encuentra apenas producto
En un mercado bajista el mantenimiento de una vivienda y los costes de arreglo de la casa son también un freno si son elevados, algo que no afecta tanto en un mercado alcista en el que se toman las decisiones sin pensar tanto en los gastos
56 Comentarios:
Pero que no se dan cuenta las promotoras, los bancos y las inmobiliarias...que si no se mueve el dinero no salimos de la crisis...
La bajada del 40% es necesaria....
Otra historia es que los propietarios se aferren a sus precios....
Pero los bancos? esto me huele mal.
Lo de no querer mostrar la escritura se puede relacionar con pisos que se ofrecen por los portales sin mostrar fotografías y ocultando la dirección. Supongo que las agencias lo hacen adrede para mantener su exclusividad pero yo, cuando veo un piso sin imágenes o con poca información simplemente me lo salto para no perder el tiempo.
También es curioso la cantidad de fotos que hay tomadas de noche, o de terrazas de ático con el toldo bajado para que no se vea el "paisaje".
Por otre parte saber la dirección exacta es importante porque hay zonas, como donde vivo yo, en la que, moviéndose por un radio de 500 m, los precios varían un 400%.
Sólo se puede justificar no mostrar las escrituras porque hay información oculta que dificulta la venta o porque el precio que se pide está fuera de mercado y se está harto de mostrar el piso sin resultados. Si realmente hay problemas volverán a aparecer, o alguien cree que el ático concede una hipoteca sin advertirlo. Lo único que se habrá logrado es hacer perder el tiempo a todo el mundo -costes a parte-.
Corrección: donde pone "ático" debería poner "banco"
Pensais que el factor ZP puede afectar al precio de la vivienda?
Cuanto puede subir el precio del m2 si relegimos a ZP???
Vota PZOE, contra la burbuja inmobiliaria!!!
Vota pzoe, contra los eres andaluces !!!
Vota PZOE, contra los 110 !!!
Vota PZOE, contra los fumadores !!!
VOta PZOE, contra los baretos donde se fuma, se pervierte y se ve el furgol !!!
Vota PZOE, contra las amburguesas XL !!!
Vota PZOE, por un manejo mejor en las estadisticas del paro !!!
Vota Pzoe, por 6 millones de parados con subvención !!!
Vota pzoe, para que la ignorancia no tenga fronteras !!!
Vota PZOE, para exportar la LOGSE !!!
Vota pzoe, para que las mujeres sean mas iguales que los hombres !!!
Vota pzoe, para ser desiguales ante la justicia !!!
Vota pzoe, para que tu piso se lo quede tu mujer !!!
Vota pzoe, pa' tener una polizia guay !!!
Vota pzoe, pa' que mojame te de por el mojamé !!!
Vota PZOE, para que manipulen pruebas del 11m !!!
Vota pzoe, pa' que no se desaproveche la coca en las comisarias !!!
Vota pzoe, rub-al-kabra el mejor !!!
Vota pzoe, pa' que no falte la subvencion al evo !!!
Vota pzoe, pa' que te expropie el chavez !!!
Pa forrarte sin dar un palo al agua, vota pzoe !!!
Pa forrarte sin dar un palo al agua y para que tu piso se lo quede tu mujer, !!! vota pzoe !!!
Biba la igualda!!!!!
Pa's subvencionar a la pija del chaves, vota pzoe !!!
Que viva Matsa !!!
Que viva riotintto !!!
Que viva mercazevilla!!!
Que viva el lanzas ¡!!
Que viva mi enmano!!!
Pa's el mejor zeñorito de andazulia
!!! Vota chaves !!!
!!! Vota zp !!!
!!! Vota pzoe !!!
!!! Vota pzoe !!!
Pues aqui uno que renueva su cto de alquiler por 5 anos a 500 euros en bcn .......no esta mal, no? y eso que el casero nos queria echar........se ve que se lo ha pensado mejor. Debe de haber valorado que nosotros pagamos religiosamente y no damos problemas...........en definitiva ...que no compro !!!!!! ahora si que lo tengo claro!!! lo divertido es que hace 4 años nuestro entorno nos tomaba por tontos, pero sin embargo ahora nos envidian......y no me hace nada feliz lo aseguro , pero si me que alegro de no ser uno mas de los pillados/estafados. En fin segiemos felivces sin comprar y sin hipoteca....
Esto es España, la cafetería lleva colapsada desde las 8.00 am.
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