La consultora inmobiliaria forcadell ha puesto en marcha una campaña de naves industriales en alquiler en Barcelona a 1, 2 y 3 euros por metro cuadrado al mes frente a los 4 ó 5 euros a precios actuales de mercado, para dinamizar el sector. El director del área de inversión y agencia, Antonio López, asegura que es mejor alquilar a un precio más bajo que tener el inmueble desocupado durante un año, que es el tiempo de media que se tarda en alquilar una nave industrial
Ante un mercado de sobreoferta de producto y escasez de demanda, forcadell ha lanzado la campaña de alquileres a 1, 2 y 3 euros por m2 al mes en función de la zona y por el momento cuentan con más de 50 propietarios adscritos. Para la semana que viene esperan contar con 70 naves industriales en oferta repartidas por toda Barcelona
Las naves situadas en la primera corona (a menos de 20 km de Barcelona ciudad), se ofrecen entre 1 y 3 euros el m2; las que se encuentran en una segunda corona (entre los 20 y los 45 km de Barcelona) no superan los 2 euros el m2 y las rentas de las que queden más allá de un radio de 45 km de la capital no superarán el euro por m2
Por ejemplo, la consultora alquila naves industriales de entre 400 y 4.000 m2 en el municipio hospitalet de llobregat por 3 euros/m2 al mes. En el municipio de sabadell también hay naves industriales de casi 6.000 m2 que se alquilan por 2 euros el m2 al mes. Antonio López puntualiza que para mantener la permanencia de las empresas en los inmuebles obligan a firmar un compromiso de permanencia de tres años mínimo. "El primer año mantenemos estos precios pero el segundo año incrementamos un poco la renta aunque sea al nivel del ipc y ya el tercero año volvemos a subir algo más el alquiler" añade. Forcadell explica que actualmente los alquileres de las naves industriales en Barcelona están entre los 4 y 6 euros el m2, por lo que la promoción supone un descuento sobre el precio de mercado
El director comercial señala que con esta campaña quieren facilitar el acceso a las naves industriales y dinamizar el sector. "Tenemos que asumir que hay una crisis y que los precios alcanzados en 2006 no volverán hasta dentro de tres o cinco años. Algunos propietarios nos dicen que estamos tirando el mercado por el suelo pero nosotros contestamos que hasta que no asumamos lo que ocurre, no saldremos de la crisis" apunta
Además, argumenta que los propietarios tienen que ser conscientes de que "aunque el alquiler sea más barato, siguen obteniendo rentabilidad, mientras que si la nave industrial permanece desocupada sólo tienen gastos de mantenimiento o de pagar impuestos". La realidad del mercado es que ahora se tarda entre 9 y hasta 15 meses en alquilar una nave industrial y López recuerda que si está vacía y en desuso, el local también se desvalora
Llevan una semana escasa de promoción y han obtenido 15 solicitudes de información de inquilinos interesados. Además, están inmersos en una campaña similar pero para oficinas y locales comerciales
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11 Comentarios:
Economía/Vivienda.- Los precios de alquiler caen hasta un 30% y continuarán a la baja durante 2011, según APEI
14:19 | Europa Press
http://www.idealista.com/news/archivo/2011/04/04/0312065-es-mejor-alqui…
Alquilas a buen precio y cuando se largan te encuentras el apartamento arrasado, si esperan precios baratos con ese comportamiento y con todos los impuestos subiendo, que esperen, es mejor tenerlo cerrado
Alquilas a buen precio y cuando se largan te encuentras el apartamento arrasado, si esperan precios baratos con ese comportamiento y con todos los impuestos subiendo, que esperen, es mejor tenerlo cerrado
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Estoy contigo. Alquiler significativo para filtrar al inquilino, con máximas garantías, aval, salarios, trabajo estable.
Exactamente, no conozco ningun inquilino que te lo vaya a agredecer, ni siquiera si llevas anos contigo. Simplemente que sean buena gente y punto porque el que es mal inquilino lo va a ser igual barato o no barato
Alquilas a buen precio y cuando se largan te encuentras el apartamento arrasado, si esperan precios baratos con ese comportamiento y con todos los impuestos subiendo, que esperen, es mejor tenerlo cerrado
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Estoy contigo. Alquiler significativo para filtrar al inquilino, con máximas garantías, aval, salarios, trabajo estable.
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Estoy con vosotros. Cuando me encuentro un zulo sesentero a precio de piso burgués del barrio de Salamanca, con avales y fianzas, os aseguro que me filtro corriendo en dirección contraria.
Viernes, 8 abril 19:04 anónimo dice
Estoy con vosotros. Cuando me encuentro un zulo sesentero a precio de piso burgués del barrio de Salamanca, con avales y fianzas, os aseguro que me filtro corriendo en dirección contraria.
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Buenas tardes.
Hay una ley económica muy simple: cuánto más arriesgada es una inversión, mayor debe ser la rentabilidad.
Aplicado a los alquileres: cuánto más inseguro se sienta el casero en caso de impago, mayor va a ser el alquiler que te va a cobrar.
Mi consejo: cuando encuentres un piso que te pueda interesar alquilar, y el casero te exiga avales y fianzas, trata de negociar un alquiler más barato a cambio de dichos avales y fianzas. Es más, aumenta los avales y fianzas concedas, a cambio de una mayor reducción en el precio del alquiler.
Saludos, y que encuetres el piso que buscas.
Alquilas a buen precio y cuando se largan te encuentras el apartamento arrasado, si esperan precios baratos con ese comportamiento y con todos los impuestos subiendo, que esperen, es mejor tenerlo cerrado
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Estoy contigo. Alquiler significativo para filtrar al inquilino, con máximas garantías, aval, salarios, trabajo estable.
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Estoy con vosotros. Cuando me encuentro un zulo sesentero a precio de piso burgués del barrio de Salamanca, con avales y fianzas, os aseguro que me filtro corriendo en dirección contraria.
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Wenas, yo como inquilino en cinco años, he cambiado tres veces de casero, o sea he buscado otro alquiler más económico, puesto que solo hacen que atenerse a la subida del ipc.
Después de intentar negociar(siendo pagador y responsable), no rebajaban ni para atrás. Pero eso sí siempre me han devuelto la fianza por responsabilidad.
De las mismas características y zona en el primero pagaba 600€/mes, sólo duré un año, en el segundo 535€/mes, y con el de ahora 487€/mes.
Si estás dispuesto a mudarte... eso sí, no personalizo/tuneo el piso...
Yo no conozco tantas leyes económicas, pero siempre había creído que el precio de un piso se decide en función de su ubicación, metros y calidad de construcción, no para ahuyentar inquilinos problemáticos. El que tiene pensado no pagar, le da igual un alquiler u otro.
De todos modos agradezco su consejo, aunque por mi situación laboral me niego a pagar avales, y la oferta de alquiler en la capital no es que sea escasa precisamente.
Ya que el gobierno no les pone una vivienda digna, se lo vas a poner tu y ademas barato. Luego los problemas para echarlos no te los cubre nadie, ni siquiera te apoya el gobierno por servir una obra de caridad y tener gente en tu piso gratis, con ninos, en paro etc etc. la historia suma y sigue en espana es el paraiso de los chorizos, manguis, mafias y mafias de camisa Blanca y corbata que les hace la vista gorda.
Yo soy de la misma opinión. Es preferible tener un piso alquilado por algo menos de su precio que tenerlo vacío. Os pongo un ejemplo: un piso de 700 euros y le rebajas 50 euros al mes. Cada mes que lo tengas vacío son 14 meses para recuperar la mensualidad que has perdido.
Yo me ajusto al precio de la zona y contrato una póliza de impago con una compañía aseguradora. Si la compañía da el visto bueno, tengo un año de alquiler garantizado si me dejan de pagar.
En relación con la noticia se me plantea una duda. ¿Se puede reflejar en el contrato una subida superior al ipc?
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