José Manuel campa, secretario de estado de economía, considera que es necesario que las familias españolas cambien de mentalidad respecto a la importancia de la vivienda en propiedad. El objetivo ha de ser "conseguir que las familias crean que lo mejor que pueden hacer por sus hijos no es dejarles un piso", dice campa
España necesita un cambio de mentalidad que permita avanzar en la redistribución de la riqueza hacia sectores ajenos al inmobiliario y reasignar el crédito hacia actividades diferentes al ladrillo, ha señalado el número dos de economía. La finalidad, ha dicho, es trasvasar 4,5 puntos porcentuales del PIB hacia otros sectores económicos diferentes al inmobiliario y constructor
El secretario de economía ha recalcado que las reformas estructurales para lograr este objetivo ya se han tomado, al eliminar la deducción fiscal por compra de vivienda o potenciar la hipoteca inversa. No obstante, campa considera vital que la sociedad también cambie su percepción de la vivienda en propiedad para “conseguir que las familias crean que lo mejor que pueden hacer por sus hijos no es dejarles un piso”
Noticia relacionada:
Vota en nuestra encuesta de la semana en facebook:
Los españoles, a la cabeza de Europa en viviendas en propiedad
261 Comentarios:
Claro Sr. Campa esta muy bien tener estudios, claro que sí, pero también está muy bien ser propietario de tu vivienda, o de cuantas puedas tener, que hay de malo en ello, lo malo es no poder ser propietario, no tener nada y tener que vivir de alquiler, un asalariado dependiente de los subsidios del estado, si con tres carreras pero cobrando 1.000 eurillos, pero, un momento.... claro, un sin techo, es pobre, y si no tiene patrimonio alguno, lo mas normal es que sea de izquierdas y que vote al PSOE, muy listo sir campa, muy listo si señor.
Pongamos que un promotor compró un solar de 6 millones de euros con un crédito de 6 millones de euros de un banco. Luego pidió a ese banco 18 millones más con los que edificó 150 viviendas en ese solar.
Esto es una actividad productiva como otra cualquiera. El costo de cada vivienda ha sido de 160.000 euros y el valor de cada vivienda de 192.000 euros. En cada vivienda, este proceso productivo ha tomado recursos con un valor de 160.000 euros y los ha convertido en otros recursos con un valor de 192.000 después de crear y añadir un valor de 32.000 euros por vivienda. Este 20% de valor añadido por el proceso de producción supondría un 7.5% al año si esta actividad productiva ha requerido 2,5 años de media.
Este hombre debe al banco 24 millones de euros y el banco tiene un activo inmobiliario de 24 millones (el crédito al promotor). ¿Qué peligro supone para el banco la toxicidad de este crédito a promotor? Ninguno, porque ese crédito de 24 millones está respaldado por 150 viviendas que valen 28.8 millones.
Como el proceso productivo ha creado un 20% de "valor añadido", como el proceso productivo ha creado riqueza y ha añadido esa riqueza al activo, el activo que soporta el crédito tendrá un valor un 20% mayor que el crédito. Incluso aunque el promotor no pueda devolver el dinero, el banco no sufrirá pérdidas si el promotor le entrega el solar y las 150 viviendas.
En el caso de una familia que compró una casa con un crédito la situación es muy similar porque la familia aporta algo de ahorro y amortiza parte del crédito con el paso del tiempo.
No es esto lo que vemos en España desde luego. Lo que vemos es ese promotor empleó 24 millones de crédito para producir un conjunto de viviendas cuyo valor es de 16 millones y ahora la entrega de esas viviendas con un valor de 16 millones no cobren el valor de 24 millones del crédito.
Lo que tenemos aquí es que la actividad de ese promotor ha consumido recursos económicos por valor de 24 millones para producir nuevos recursos económicos con un valor de 16 millones. Este no es un proceso productivo sino un proceso de consumo: la actividad de ese promotor no ha creado riqueza que pueda sumarse al PIB sino que ha destruido recursos por valor de 8 millones que deben restarse del PIB.
Erase un país en el que el barro era muy abundante y los ladrillos tan baratos que la gente los dejaba abandonados por todas partes, pero un financiero y un especulador decidieron asociarse y "ganar dinero" con los ladrillos abandonados, de la noche a la mañAna montaron unos inmenso almacén prefabricado y pusieron un gran letrero, compramos ladrillos a 0,50 euros, los lugareños no comprendían que alguien pagase ese dinero por los ladrillos, cuando había cientos y cientos, abandonados por todas partes, podían cogerlos ellos mismos, les saldría gratis, pero no cavilaron más y se apresuraron a llevar ladrillos y a correr la voz entre familiares y amigos, y todos recibían el dinero prometido, los ladrillos eran cada vez más escasos y cada vez llegaban menos al almacén, el financiero y el especulador decidieron subir el precio, pagarían 10 euros por ladrillo, la gente iba cada vez más lejos a buscarlos y trajeron algunos ladrillos más, el financiero y el especulador decidieron subir el precio de nuevo, pagarían 100 euros por ladrillo, los lugareños ciegos de ambición les trajeron todos los ladrillos que había en 1.000 km alrededor, el banquero y el especulador cumplieron su palabra, pagaron 100 euros por cada ladrillo.
Esa misma noche el señor especulador se fue a dormir y el señor financiero se quedó a la puerta de su almacén, pasó un lugareño y el financiero le dijo, ¿Quiere usted un ladrillo por 90 euros? MañAna por la mañAna mi socio especulador le pagará por él los 100 euros que ahora vale cada ladrillo, el lugareño le dijo !Por supuesto, voy a mi casa a por los 90 euros¡, El hombre regresó a los pocos minutos, no trajo consigo 90 euros, sino 900 euros y compró 10 ladrillos, además no vino solo, trajo a sus familiares y amigos para que compraran ladrillos también, y éstos a su vez, trajeron a otros y corrieron la voz, todos pagaban 90 euros por cada ladrillo que el señor financiero entregaba a cambio, a las 4 de la mañAna el almacén estaba vacío, se habían vendido todos los ladrillos.
A las 8 de la mañAna todos los lugareños hacían cola para vender sus ladrillos a 100 euros cada uno, !Menuda sorpresa¡, El almacén había desaparecido al igual que el financiero y el especulador, los lugareños habían pagado 90 euros por cada ladrillo y no sabían qué hacer con ellos.
Moraleja: los que movían el cotarro se salieron a tiempo, dentro sólo quedan los advenedizos y los cegados por su avaricia.
Erase un país en el que el barro era muy abundante y los ladrillos tan baratos que la gente los dejaba abandonados por todas partes, pero un financiero y un especulador decidieron asociarse y "ganar dinero" con los ladrillos abandonados, de la noche a la mañAna montaron unos inmenso almacén prefabricado y pusieron un gran letrero, compramos ladrillos a 0,50 euros, los lugareños no comprendían que alguien pagase ese dinero por los ladrillos, cuando había cientos y cientos, abandonados por todas partes, podían cogerlos ellos mismos, les saldría gratis, pero no cavilaron más y se apresuraron a llevar ladrillos y a correr la voz entre familiares y amigos, y todos recibían el dinero prometido, los ladrillos eran cada vez más escasos y cada vez llegaban menos al almacén, el financiero y el especulador decidieron subir el precio, pagarían 10 euros por ladrillo, la gente iba cada vez más lejos a buscarlos y trajeron algunos ladrillos más, el financiero y el especulador decidieron subir el precio de nuevo, pagarían 100 euros por ladrillo, los lugareños ciegos de ambición les trajeron todos los ladrillos que había en 1.000 km alrededor, el banquero y el especulador cumplieron su palabra, pagaron 100 euros por cada ladrillo.
Esa misma noche el señor especulador se fue a dormir y el señor financiero se quedó a la puerta de su almacén, pasó un lugareño y el financiero le dijo, ¿Quiere usted un ladrillo por 90 euros? MañAna por la mañAna mi socio especulador le pagará por él los 100 euros que ahora vale cada ladrillo, el lugareño le dijo !Por supuesto, voy a mi casa a por los 90 euros¡, El hombre regresó a los pocos minutos, no trajo consigo 90 euros, sino 900 euros y compró 10 ladrillos, además no vino solo, trajo a sus familiares y amigos para que compraran ladrillos también, y éstos a su vez, trajeron a otros y corrieron la voz, todos pagaban 90 euros por cada ladrillo que el señor financiero entregaba a cambio, a las 4 de la mañAna el almacén estaba vacío, se habían vendido todos los ladrillos.
A las 8 de la mañAna todos los lugareños hacían cola para vender sus ladrillos a 100 euros cada uno, !Menuda sorpresa¡, El almacén había desaparecido al igual que el financiero y el especulador, los lugareños habían pagado 90 euros por cada ladrillo y no sabían qué hacer con ellos.
Moraleja: los que movían el cotarro se salieron a tiempo, dentro sólo quedan los advenedizos y los cegados por su avaricia.
-----------------------------------------------------------
Jajajajaja había leido el ejemplo de los burros, similar a este. Y naturalmente el clásico de la burbuja de los tulipanes en holanda, de obligado estudio.
Allá por el año 2005, en otro foro hice referencia a él y me sacaron del foro a boinazos.
Jajajaja en este foro hace tres años comenté la burbuja de Japón, y me dijeron de todo menos bonito, por eso ahora me rio ante las acusaciones de responsabilizar a bancos y a constructores, como en el chiste.
No hace falta encontrar a timadores, nosotros solitos hemos sido capaces de hacerlo sin ayuda.
Hoy mismo si un constructor pudiera vender pisos a 700 euros por metro, se los quitarían de las manos de tres en tres, y de nuevo se iniciaría una nueva burbuja.
Siempre vuelve la burra al trigo jajajajaja
El señor campa (keynesiano) miraba en la época del boom esas viviendas y pensaba "en la construcción de estas 150 viviendas la producción ha sido de 28.8 millones que se suman al PIB" esto es: esa actividad de producción ha producido bienes (las 150 viviendas) por valor de 28.8 millones.
Una vez estallada la burbuja, y admitida la nueva valoración, el señor campa mira esas 150 viviendas y piensa "la actividad de productor de estas 150 viviendas no ha generado 28.8 millones de riqueza como pensábamos sino que solo ha generado 24 millones de riqueza"
Los keynesianos, como creen que el crédito puede imprimirse, nunca consideran los costos, o sea, los recursos que hay que destruir para producir nuevos recursos (más valiosos)
Si miramos la realidad y no las fantasías de los keynesianos, veremos que ese proceso productivo consume (destruye) recursos por valor de 24 millones. Si ese proceso productivo crea a cambio nuevos recursos con un valor de 28.8 millones, el proceso estará produciendo, creando riqueza. Si tras el estallido de la burbuja comprobamos que la valoración de los pisos producidos estaba distorsionada, descubrimos que lo que aparentaba ser un proceso de producción era en realidad un proceso de destrucción de riqueza. Estábamos destruyendo recursos con un valor de 24 millones para producir nuevos recursos con un valor de solo 16 millones.
El drama y la sorpresa de despertarse en una depresión económica proviene de esto, de descubrir que uno es pobre porque ha estado años destruyendo riqueza con unas actividades con las que creía estar creando riqueza, que el confundir un proceso de consumo con uno de producción le la llevado a destruir ingentes cantidades de riqueza cuando pensaba que estaba creando riqueza.
El problema de estos "economistas" es que después de ver en primera linea el colapso del castillo de naipes y la caída del velo, siguen sin verlo. Piensan aún hoy, que el sector del ladrillo aportaba riqueza al PIB, que era un sector que funcionó y fue capaz de crear riqueza y que por algún motivo bastante misterioso ha dejado de funcionar.
Lo peor es que piensan que pueden repetir el truco, que si inyectan suficiente crédito en otro sector producirán otro boom que generará riqueza durante unos años hasta que también se agote.
No parecen tener ninguna noción de la cantidad de riqueza real que destruyó el último experimento keynesiano ni de que no volverá a haber crédito porque ese crédito está formado por unos recursos reales que han sido destruidos por la última burbuja.
Esto es una variante para toda la economía de un principio similar que aplican al sector financiero "los bancos han terminado en una severa bancarrota a la que les han conducidos años y años de beneficios históricos"
"Tras años de crear riqueza económica a ritmos históricos hemos llegado a ser severamente pobres"
"El problema de estos "economistas" es que después de ver en primera linea el colapso del castillo de naipes y la caída del velo, siguen sin verlo. Piensan aún hoy, que el sector del ladrillo aportaba riqueza al PIB, que era un sector que funcionó y fue capaz de crear riqueza y que por algún motivo bastante misterioso ha dejado de funcionar. "
Por favor luisito, no me seas ingenuo; estos economistas "orgánicos", adscritos al régimen y que reciben grandes cantidades de dinero - ¿A algun economista orgánico se le conoce algun trabajo conocido que no sea escribir "papers" o lanzar loas al sistema? - Sabían desde un principio que todo esto del ladrillo no era más que inmensa estafa planificada, organizada y ejecutada desde el poder, para mantener un sistema de castas en la que ellos estaban en la cúspide social.
Para que un sistema de castas funcione, los que están en el estrato más bajo se lo tienen que creer; se tienen que creer que el sistema económico que les deja en al cuneta, mientras que los miembros del partido se dan la gran vida, es el que es y no puede ser de otra forma.
"El problema de estos "economistas" es que después de ver en primera linea el colapso del castillo de naipes y la caída del velo, siguen sin verlo. Piensan aún hoy, que el sector del ladrillo aportaba riqueza al PIB, que era un sector que funcionó y fue capaz de crear riqueza y que por algún motivo bastante misterioso ha dejado de funcionar. "
Por favor luisito, no me seas ingenuo; estos economistas "orgánicos", adscritos al régimen y que reciben grandes cantidades de dinero - ¿A algun economista orgánico se le conoce algun trabajo conocido que no sea escribir "papers" o lanzar loas al sistema? - Sabían desde un principio que todo esto del ladrillo no era más que inmensa estafa planificada, organizada y ejecutada desde el poder, para mantener un sistema de castas en la que ellos estaban en la cúspide social.
Para que un sistema de castas funcione, los que están en el estrato más bajo se lo tienen que creer; se tienen que creer que el sistema económico que les deja en al cuneta, mientras que los miembros del partido se dan la gran vida, es el que es y no puede ser de otra forma.
----
Totalmente de acuerdo con usted y añadiria que,para desgracia de muchos politicos con muchas carreras y poca experiencia al frente de un teclado en Internet,cada vez quedan menos ingenuos y cada vez hay mas gente "conectada" a la principal fuente de informacion en la que este foro solo es un minimo ejemplo.
Sr. Campa lo mejor que podemos dejarles a nuestros hijos es el sincero consejo y el mas firme apoyo para que salgan de España cuanto antes, a estudiar y a comenzar su vida laboral
Por cierto el consejo lo dió primero Guillermo fernandez vara, presidente de la junta de Extremadura, que los de provincias tambien piensan
Quién decia que en las buenas zonas no bajan ? Miren lo que escriben ya en los anuncios del centro de Madrid, distrito retiro, zona super mega guay... 240.210 eur - 39.968.000 pts piso de 72 m² Exterior - más detalles planta 1 3 dormitorios 2 wc "Financiación del 100%. Se aceptan ofertas!!! El inmueble se encuentra situado en el barrio de Adelfas, distrito administrativo de Retiro (Madrid). Hace tres años pedían mas de trescientos mil por un apartamento, ahora 240.000 y bajando por uno de tres dormitorios, en el centro de Madrid. Y sobre todo habrán leido el anuncio no ? Es un patético grito de socorro para vender: se aceptan ofertas!!! Se aceptan ofertas!!! Se aceptan ofertas!!! Se aceptan ofertas!!! Y eso es ahora, pero ya sabemos lo que todavía tienen que bajar, han leido la prensa estos días no ? -El FMI cree que la vivienda en España todavía tiene que caer otro 40% -Morgan Stanley y Fitch hablan de caídas adicionales entre el 10% y el 15% durante los próximos doce meses mientras que The Economist, aseguraba recientemente que la vivienda todavía sigue sobrevalorada en un 43,7%. -También desde la OCU se apunta hacia caídas adicionales: "el precio de la vivienda no ha bajado lo suficiente como para encontrarse con la demanda y no lo hará hasta que las entidades financieras no adapten la valoración de su patrimonio inmobiliario a la realidad actual -el diario Financial Times, vaticinaba este lunes que los precios de la vivienda en España aún deben bajar un 40% adicional desde los niveles actuales parece que se avecina tormenta para los pisos en venta.
Para poder comentar debes Acceder con tu cuenta