Aguirre newman: el alquiler de locales comerciales se recupera en las grandes ciudades

13 Abril 2011, 15:01

El mercado de inversión sobre locales comerciales cerró 2010 como el más activo de todos los mercados de inversión inmobiliaria, según aguirre newman. La consultora apunta que el mercado de los locales en Madrid, Barcelona y málaga se recupera y prevé un ligero incremento en el número de operaciones para 2011

Aguirre newman explica que la heterogeneidad entre los diferentes segmentos ha sido la tónica dominante en el mercado de inversión. Así, mientras que el sector de oficinas y logístico han experimentado un ligero incremento del volumen de inversión, locales comerciales, centros comerciales y hoteles han sufrido un ajuste del mismo. Las operaciones de sale & leaseback, por las que una compañía vende la propiedad aunque permanece como inquilino durante varios años, han sido las que han marcado el comportamiento del mercado de inversión, con gran éxito entre el pequeño y el mediano inversor

Por ciudades, durante 2010 se ha observado en el mercado de Madrid un comportamiento heterogéneo de los precios de alquiler en los diferentes ejes. En las zonas prime, aquéllas mejor ubicadas, se aprecia una ligera tendencia al alza mientras que los mercados secundarios presentan ajustes en el entorno del 10%. En los locales de tipo comercial se observa un mantenimiento generalizado de precios de alquiler. Pese a ello, la tasa de disponibilidad en el mercado de Madrid ha aumentado y se sitúa en el 5,2% de media, según cálculos de la consultora inmobiliaria

En cuanto a los precios de alquiler en el mercado de málaga, estos han registrado un ajuste a la baja del 9,5% en el último año. En cuanto a los precios de venta, aguirre newman remarca que se han producido descensos generalizados en todas las zonas de la ciudad. Por el contrario, en el mercado de Barcelona durante 2010 se ha producido una estabilización generalizada de los precios de alquiler, así como de venta. De las 13 vías que se analizan en el informe, cuatro no han experimentado variación alguna en los precios del alquiler y sólo tres han registrado ajustes en los mismos