687.523 viviendas nuevas buscaban comprador a cierre de 2010, prácticamente las mismas que doce meses antes, según datos del ministerio de fomento. Los expertos consideran que España necesitará de tres a cinco años para poder digerir tal cantidad de pisos por vender
La evolución del stock de vivienda en venta alcanzó su punto de inflexión en 2010, al lograr reducirse por primera vez desde 2005, si bien sólo lo hizo en un tímido 0,08% respecto al año anterior. 2011 no se presenta mucho mejor a la vista de la dificultad para acceder al crédito, la cifra de paro en torno a los cinco millones de personas y las débiles previsiones de crecimiento económico, que hicieron que las compras de viviendas nuevas se derrumbaran un 43,8% en el primer trimestre del año respecto al mismo periodo de 2010
José García montalvo, catedrático de economía aplicada de la universidad pompeu fabra, calcula que serán necesarios de dos a tres años a partir de ahora para absorber todos los pisos que componen el stock. Joan ollé, presidente de los agentes de la propiedad inmobiliaria (api) de Barcelona es más pesimista y cree que la absorción del stock en las provincias más pequeñas puede llevar hasta seis años. Y catalunyacaixa, que contabiliza el stock de vivienda en venta en 800.000 unidades, apunta a que España podría tardar hasta 2014 ó 2015 en conseguir digerir tal cantidad de pisos en venta
Noticia relacionada:
El número de viviendas nuevas sin vender apenas se reduce en 2010, según fomento (gráficos)
40 Comentarios:
Mi querido promotor madrileño :
Esta claro que vives en una burbuja...tu pequeña y babeante burbuja mental, que solo la entendeis tu y unos pocos albardaos mas en este foro.
¿No te das cuenta que casi nadie te da la razon en el foro de una web en la que muchos pagan para intentar venderte su burra inmobiliaria y otros muchos llevan años intentandolo por la via del anuncio gratuito?
Los promotores españoles solo teneis una salida : comprar suelo barato al contado y construir promociones con el doble de calidad de las anteriores y a la mitad de precio...solo asi vendereis algo a alguien.
NO SE OS OLVIDA ALGOOO.... ? SERÁ qUE LA MEMORIA ES SELECTIVA, jEJEJE en resumidas cuentas : mientras BAJAN ((que bien se vive ligero de equipaje)) (sin polizas, debitos, hipotecas,nada como aguantar libre, en casa papis y al final heredas) la generacion anterior a palmado; (bajo el yugo urgente del nido que la fémina urgia y urgia en sus instintos de "la llamada de la selva" y su: hay que meterse, hay que meterse.....aunque te ahorcases .......pidiese botin lo mismo ciento que doscientos) jeje cuanto calzonazos poniendose la horca de Botin, tras unas faldas.......(bobaliconas - cooperadoras necesarias de los bancos)...¡¡¡ Es la incultura financiera de la eso,la logse .....y la lecheee.......... ya digo: ((que bien se vive ligero de equipaje)).....con razón miran con envidia los casaos a los solteros
< no os cabreeis, alguien tenia que deciros la puñetera verdad. >
Lo que más acojona de caidas son (el porcentaje de los 2 últimos meses), observen abajo:
[FECHA] [€/m2 España] [ % Bajada]
__________________________________
01-may-07 2508 -
01-jun-07 2517 0,36%
01-jul-07 2521 0,16%
01-ago-07 2512 -0,36%
01-sep-07 2511 -0,04%
01-oct-07 2503 -0,32%
01-nov-07 2493 -0,40%
01-dic-07 2476 -0,68%
01-ene-08 2466 -0,40%
01-feb-08 2442 -0,97%
01-mar-08 2435 -0,29%
01-abr-08 2425 -0,41%
01-may-08 2401 -0,99%
01-jun-08 2376 -1,04%
01-jul-08 2360 -0,67%
01-ago-08 2350 -0,42%
01-sep-08 2340 -0,43%
01-oct-08 2323 -0,73%
01-nov-08 2304 -0,82%
01-dic-08 2292 -0,52%
01-ene-09 2278 -0,61%
01-feb-09 2264 -0,61%
01-mar-09 2239 -1,10%
01-abr-09 2215 -1,07%
01-may-09 2206 -0,41%
01-jun-09 2196 -0,45%
01-jul-09 2183 -0,59%
01-ago-09 2178 -0,23%
01-sep-09 2173 -0,23%
01-oct-09 2164 -0,41%
01-nov-09 2156 -0,37%
01-dic-09 2140 -0,74%
01-ene-10 2141 0,05%
01-feb-10 2134 -0,33%
01-mar-10 2115 -0,89%
01-abr-10 2101 -0,66%
01-may-10 2097 -0,19%
01-jun-10 2087 -0,48%
01-jul-10 2077 -0,48%
01-ago-10 2071 -0,29%
01-sep-10 2062 -0,43%
01-oct-10 2060 -0,10%
01-nov-10 2054 -0,29%
01-dic-10 2055 0,05%
01-ene-11 2041 -0,68%
01-feb-11 2031 -0,49%
01-mar-11 2027 -0,20%
01-abr-11 2014 -0,64%
01-may-11 2007 -0,35%
01-jun-11 1988 -0,95%
01-jul-11 1949 -1,96%
Ahorro por espera de un piso promedio de 250.000 (+gastos de un 10% que tambien se tiene que considerar 275000 en total)
Ahorro alquiler diferencia entre ahorro y el alquiler
01-ago-07 -0,36% 990 800 190
01-sep-07 -0,04% 110 800 -690
01-oct-07 -0,32% 880 800 80
01-nov-07 -0,40% 1100 800 300
01-dic-07 -0,68% 1870 800 1070
01-ene-08 -0,40% 1100 800 300
01-feb-08 -0,97% 2667,5 800 1867,5
01-mar-08 -0,29% 797,5 800 -2,5
01-abr-08 -0,41% 1127,5 800 327,5
01-may-08 -0,99% 2722,5 800 1922,5
01-jun-08 -1,04% 2860 800 2060
01-jul-08 -0,67% 1842,5 800 1042,5
01-ago-08 -0,42% 1155 800 355
01-sep-08 -0,43% 1182,5 800 382,5
01-oct-08 -0,73% 2007,5 800 1207,5
01-nov-08 -0,82% 2255 800 1455
01-dic-08 -0,52% 1430 800 630
01-ene-09 -0,61% 1677,5 800 877,5
01-feb-09 -0,61% 1677,5 800 877,5
01-mar-09 -1,10% 3025 800 2225
01-abr-09 -1,07% 2942,5 800 2142,5
01-may-09 -0,41% 1127,5 800 327,5
01-jun-09 -0,45% 1237,5 800 437,5
01-jul-09 -0,59% 1622,5 800 822,5
01-ago-09 -0,23% 632,5 800 -167,5
01-sep-09 -0,23% 632,5 800 -167,5
01-oct-09 -0,41% 1127,5 800 327,5
01-nov-09 -0,37% 1017,5 800 217,5
01-dic-09 -0,74% 2035 800 1235
01-ene-10 0,05% -137,5 800 -937,5
01-feb-10 -0,33% 907,5 800 107,5
01-mar-10 -0,89% 2447,5 800 1647,5
01-abr-10 -0,66% 1815 800 1015
01-may-10 -0,19% 522,5 800 -277,5
01-jun-10 -0,48% 1320 800 520
01-jul-10 -0,48% 1320 800 520
01-ago-10 -0,29% 797,5 800 -2,5
01-sep-10 -0,43% 1182,5 800 382,5
01-oct-10 -0,10% 275 800 -525
01-nov-10 -0,29% 797,5 800 -2,5
01-dic-10 0,05% -137,5 800 -937,5
01-ene-11 -0,68% 1870 800 1070
01-feb-11 -0,49% 1347,5 800 547,5
01-mar-11 -0,20% 550 800 -250
01-abr-11 -0,64% 1760 800 960
01-may-11 -0,35% 962,5 800 162,5
01-jun-11 -0,95% 2612,5 800 1812,5
01-jul-11 -1,96% 5390 800 4590
70455 38400 32055
En ese presunto piso de 250.000 euros nos hemos ahorrado 70455 por esperar casi 4 años. Hemos gastado 38400 euros en alquilarlo y aun tenemos un remanente de 32055. Tambien tendriamos que considerar lo que nos hubiera rentado esos 250.000 euros si lo hubieramos tenido en el banco a un
Tipo de interes normalito o lo que nos hubieramos ahorrado en pagos de intereses. A mi a un tipo de
Interes del 3% me sale un ahorro de 33.000 euros
Total. La opcion de no comprar ha sido la ganadora en este periodo. Ya veremos en el futuro.
Mientras siga la tendencia bajista alquilar es mucho mas rentable.
A millones se hipotecaron mirandose en el vecino, el amigo, la suegra, la madre que los pario, todos ellos una pandilla de palurdos, sin ninguna formacion financiera,
Y diciendo sin estar viajaos chorradas, como "como en Ejpaña en ningún sitio".
Firmando (alguno que sabia firmar), la mayoria saben apenas leer pero no entienden una mierda) cómodos plazos a 20 y 30 años o cuarenta, que mala la envidia .
Que monton de analfabetos, sacos de mierda, como si jugaran a la ruperta, exigiendo hipoteca a gritos, amenazando al empleado, creyéndose importantes por el paso que daban y firmando ante el notario sin tener-ni-puta-idea, como becerros en el matadero
Y siguen igual de tontos con piñon fijo, donde se puede llegar en un pais con esta sequia de conocimientos y con los buitres políticos que tampoco tienen ni-puta-idea de para que sirve el dinero y lo que ganan robando lo dejan en negocios de los que no tienen ni-puta-idea los muy delincuentes que no dejan de ser la misma mierda elevada al cuadrado.
Yo también estoy contigo.sigue así abriéndole los ojos a los pardillos que aún piensan que comprar un piso hoy en día es un buen negocio y no hagas caso a estos cobardes que ni siquiera se identifican y que insultan desde la seguridad del anonimato. Si la verdad les duele, es su problema.
La realidad de los precios
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1985: 36.000
1990: 72.900
1995: 114.400
1997: 178.150
1996: 170.000
2000: 191.800
2005: 222.700
2007: 357.400
2010: 240.000
2012: 200.000
2015: 150.000
2016: 120.000
2020: ni idea,muchos heredaremos y otros de alquiler-protegido (nueva renta antigua)...pues estamos en ruina
2025: todos calvos y muchos que han perdido la vida y los euros buscando un pardillo mirlo blanco.
Con las mismas características:
Hacia la m30 mas baratos , mirando a la m50, un poco más caros, (por la cercania a los huertos)
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Existe un chiste, entre los analistas, que dice así: un inversor compró una caja pequeña (como las que contienen anillos) y comenzó a especular con ella. La compró por 10 dólares, y la vendió por 20, pero recomendó a su comprador que nunca abriera la cajita.
Este segundo inversor actuó de forma similar, y así sucesivamente hasta que la caja estaba valorada por 200.000 dólares, pero haciendo hincapié en que nadie la abriera.
De repente, quien poseía la cajita la vendió por 400.000 dólares a otro especulador y le dijo de nuevo que no la abriera, pero este último inversor no pudo contener la curiosidad acerca de qué tendría dentro la dichosa cajita que tenía un valor tan elevado, así que la abrió y la caja estaba vacía.
Luego llamó a su vendedor y le dijo: "pero si la caja esta vacía... esto no tenía tanto valor!!!"
Y su vendedor le contestó, "abriste la caja????? Pues acabas de perder todo el dinero, porque ahora ya no la podrás vender!!!"
En cierta manera en la presente crisis nos ha sucedido lo mismo. Nos creíamos que las propiedades inmobiliarias iban a aumentar de valor sin parar, cuando en realidad no son más que construcciones compuestas de ladrillos, hierro, etc... todo esto agravado, como en la crisis de 29, por la facilidad de los créditos.
Por tanto, volviendo al tema en cuestión: ¿Volverá la situación anterior a repetirse? Pues, sinceramente ¿Creéis que la cajita, una vez cerrada, volverá a cotizar por 400.000 euros? ....Yo lo dudo muchísimo!!....Ya todos lo saben
En mi barrio los vecinos charloteando, ya nos reimos cuando aparece otro cartelito en ventana de -se vende-...y nos preguntamos a cuanto habrá pedido este ?.... Su "carta a los reyes magos"
No os comais el coco, la vivenda no ba a bajar a no ser los verdaderos antros. Siento por los que esten esperado ese chollo (el que burra vende, o es coja o es vieja), porque nunca va a venir. De que sirve invertir en pisos al 30% de bajada, si luego teneis que meter un 50% en reformarle. De que sirve estar esperando tres o cuatro años, ahorrando, si en dinero se encarece el doble. No debemos hacer especulaciones con esto, el que tiene posibilidades se comprara el piso, y el que no ajo y... porque el que tiene un piso en propiedad no va a perder dinero, aqui tenemos el esa cultura: antes le cerramos que perderlo. Y esto es asi y seguira siempre asi, entre todos lo jodimos y de esa burra no nos vamos a bajar.
No os comais el coco, la vivenda no ba a bajar a no ser los verdaderos antros. Siento por los que esten esperado ese chollo (el que burra vende, o es coja o es vieja), porque nunca va a venir. De que sirve invertir en pisos al 30% de bajada, si luego teneis que meter un 50% en reformarle. De que sirve estar esperando tres o cuatro años, ahorrando, si en dinero se encarece el doble. No debemos hacer especulaciones con esto, el que tiene posibilidades se comprara el piso, y el que no ajo y... porque el que tiene un piso en propiedad no va a perder dinero, aqui tenemos el esa cultura: antes le cerramos que perderlo. Y esto es asi y seguira siempre asi, entre todos lo jodimos y de esa burra no nos vamos a bajar.
No os comais el coco, la vivenda no ba a bajar a no ser los verdaderos antros. Siento por los que esten esperado ese chollo (el que burra vende, o es coja o es vieja), porque nunca va a venir. De que sirve invertir en pisos al 30% de bajada, si luego teneis que meter un 50% en reformarle. De que sirve estar esperando tres o cuatro años, ahorrando, si en dinero se encarece el doble. No debemos hacer especulaciones con esto, el que tiene posibilidades se comprara el piso, y el que no ajo y... porque el que tiene un piso en propiedad no va a perder dinero, aqui tenemos el esa cultura: antes le cerramos que perderlo. Y esto es asi y seguira siempre asi, entre todos lo jodimos y de esa burra no nos vamos a bajar.
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Solo bajan los pisos malos? bueno, igual no queremos pisos tan buenos y nos conformamos con los malos. Total, esos mismos pisos costaban mucho mas antes asi que que bajen o vayan a bajar no es precisamente negativo.
O sea, no te gusta reformar? bueno, es una decision pero el problema con los pisos de segunda mano es que casi todos necesitan esa reforma. A cambio suelen estar mejor situados.
El que tiene un piso en propiedad no va a perder dinero? pero cuando compraste tu? por que compraste tan caro como para tener que vender tan pronto perdiendo dinero? no se si perderas o no perderas pero el momento no augura nada bueno para tu "patrimonio".
Evidentemente dejas muy claro que no vas a vender ya que ni se te pasa por la mente adaptarte al mercado. Ya ni siquieras dices que dentro de unos años volveran los precios del2007, solo amenazas con cerrar tu piso y dejar que acumule polvo.
Hombre, es tu cultura, no la mia. Yo es que admiro mas el capitalismo y el libre mercado y acepto que las cosas igual que suben bajan, pero bueno, esa es mi cultura.
Tu cultura debe ser, no el socialismo, mas bien el feudalismo. Espero que te puedas adaptar a la economia contemporanea sin demasiado dolor pero no parece que vaya a ser asi.
Espero que por lo menos no estes demasiado endeudado.
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