La posibilidad de cancelar la hipoteca con sólo entregar las llaves de la casa al banco tendría sus consecuencias en el acceso al crédito, según los expertos. Para Juan Fernández-aceytuno, director general de sociedad de tasación, el efecto sería que el banco prestaría un máximo del 50% del precio de la casa y sólo financiaría más importe si se añadiera una garantía personal, que es el modelo actual
Así, Fernández-aceytuno aclara que obtener una hipoteca sería más complejo y más caro, porque habría que estructurar dos préstamos diferentes, y para al final tener lo mismo que hay ahora. Así, el experto señala que “cuanto más libremente funcione el mercado, mejor” y añade que las subvenciones logran influenciar un mercado que de por sí funciona bien
Sobre la evolución del precio de la vivienda, el director general de sociedad de tasación asegura que es una buena noticia que baje. Indica que peor noticia era que año tras año los valores fueran subiendo, en muchos casos por efecto especulativo. Fernández-aceytuno opina que cuanto antes los precios vuelvan a la senda de valores de equilibrio, antes se recuperará la actividad inmobiliaria
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35 Comentarios:
Buenos días. Parece mentira que se le pague un sueldo al director general de sociedad de tasación para decir estas obviedades. La segunda parte, que omite cuidadosamente, consiste en explicar los cálculos de cuántos españoles podrían permitirese tener ahorrado el 50% del precio + gastos, y entre éstos, a cuántos, en su caso, les parecería una buena inversión. Hay una segunda parte, no menos importante: el mensaje nefasto que transmite Fernández-aceytuno a quienes financian a Cajas y bancos españoles por lo que supondría para el balance de las entidades, ¿O es que no afectaría a los activos? Si estos cachondos confían en que los españoles se pasen al alquiler mientras los futuros arrendadores obtienen una rentabilidad algo superior al 3% anual de media, pueden esperar sentados. Y si creen que la rentabilidad del bono español a diez años en el mercado secundario va a ser inferior al 200% del alemán a medio plazo, otro tanto. No puedo negar que experimento cierto morbo al observar cómo se anudan ellos mismos la soga que acabará estrangulándoles.
Es que no se quieren enterar.
Siguen asustando con catastrofes financieras, con medidas que tomaran los bancos si se establece la dacion o se modifica la ley que impida quedarse con el bien por el 50 o el 60%.
Estoy seguro, que no pasara nada, los bancos seguiran dando, segun la solvencia del solicitante y las garantias que aporte, el 70 o el 80%, -y que el solicitante aporte el resto, como condicion inapelable-, otra cosa seran los tipos de interes a los que los concedan, que intuyo tampoco seran superelevados.
Los bancos españoles si aprietan las clavijas, se buscara financiacion externa
(Otros bancos de la union, en cuyos paises ya exista algun tipo de legislacion sobre dacion y tienen esto superado), y al final tendran que claudicar, porque no olvidemos que el negocio bancario es el de prestar dinero, por el que cobran intereses, comisiones, etc. en ocasiones desmesurados.
Hoy el diferencial de la deuda, respecto al bund aleman, supera los 320 puntos basicos, la bolsa se esta dando un batacazo de aupa.
Y en el gobierno, espantando moscas.
El futuro no es tanto. Ya es realidad.
Nos hemos acostumbrado a pensar que pedir un 80% de hipoteca, es lo normal, lo coherente y que es hasta poco.
Pero ¡¡¡¡ Ojo ¡¡¡¡¡ Que un 80% es mucho dinero. Es que nos creemos que la vivienda digna de la constitucion a de ser:
- En propiedad.
- 90 m2
- 3 dormitorios y salon, con 2 baños. Eso si, tipo suite.
- Garaje y trastero.
- Obra nueva o seminueva.
Eso es mucho mas que una vivienda digna. Si es que lo queremos todo.
Cada uno a lo suyo, y por supuesto que asuma las consecuencias de sus actos, tanto buenos como malos.
Porque tanto si le sale bien como mal, el resto no tenemos la culpa.
Cada vez que veo esos anuncios de casas americanas, se me cae la cara de vergüenza (y el ánimo), por ser español.
¡Que ciegos hemos estado! ¡De qué estafa tan descomunal estamos siendo víctimas! ¡Y que todavía se justifique esto!
Si tienen huevos que encarezcan las hipotecas. A ver quien compra sus pisos sobrevalorados que amontonan. Ellos tienen la financiación y el producto y eso que puede parecer 'tener controlado el mercado' se puede convertir en un arma de doble filo. O abres el grifo o te comes los pisos, tu decides.
Yo voy a invertir en bankia, para que me lo partan bien
Tasador fué una profesion del pasado....(profesion a extinguir)
Ahora es: cuanto me dá ?
Esta noticia es muy curiosa. Segun esto los propietarios dicen que una caida de mas del 30% no es seria. Y sin embargo los bancos no se atreverian en valorar la vivienda en mas del 50%.
Esto demuestra donde deben caer los precios. El 40%.
Poneros a trabajar que asi va el pais, mucho llorar y poco trabajar. Y comprar piso que el Euribor va a bajar que tengo un Primo que es director de un banco
Y además cuando llegue rajoy esta va a ser un no parar de subir, aprovechar ahora que estan baratos, que digo baratos: regalaos. Lo que pasa es que es muy cómodo estar en casita con papa y mama que os dan todo hecho.
En mis tiempos recogiendo aceitunas con 8 años a los 15 ya tenia el piso pagao
Poneros a trabajar que asi va el pais, mucho llorar y poco trabajar. Y comprar piso que el Euribor va a bajar que tengo un Primo que es director de un banco
Y además cuando llegue rajoy esta va a ser un no parar de subir, aprovechar ahora que estan baratos, que digo baratos: regalaos. Lo que pasa es que es muy cómodo estar en casita con papa y mama que os dan todo hecho.
En mis tiempos recogiendo aceitunas con 8 años a los 15 ya tenia el piso pagao
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Si nos tienes mas que convencidos. De 8 a 15 años? en 7 años trabajando compras un piso? pues ya sabes. Vuelves a poner pisos que en 7 años se puedan pagar y todos a comprar.
Un director de banco amigo tuyo te ha dicho que el Euribor va a bajar? donde le conociste? recogiendo aceitunas?
En tu zona, la aceitunera, deben estar regalados los pisos porque lo que es por aqui estan a precios del 2004-5, que eran el doble de los del 1998. Regalados es una palabra que para ti debe tener otro significado
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