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La reducción del iva en viviendas nuevas provocará bajadas de precio en las usadas

La reducción a la mitad del iva para la compra de vivienda tiene como fin reducir el elevado excedente de obra nueva existente en España: unas 700.000 unidades. Sin embargo, esta medida puede perjudicar a la vivienda usada ya que, según los expertos, los propietarios de los inmuebles de segunda mano tendrán que bajar aún más los precios

Recordemos que las viviendas de segunda mano tributan por el impuesto de transmisiones patrimoniales (itp), que oscila entre el 6% y el 8%, en función de la ccaa, mientras que el iva para la compra de vivienda nueva se ha reducido al 4%. Aunque se trata de una medida para impulsar la venta de viviendas, expertos como cb richard ellis aseguran que hay que bajar el precio de la vivienda hasta encontrarse con la demanda, con lo que dejan la puerta abierta a mayores bajadas del 4%

Pero quizás la bajada del iva no sea reclamo suficiente porque topa con el cierre del grifo hipotecario. Fernando Encinar, jefe de estudios de idealista.com (portal inmobiliario líder en España), asegura que bajarán los precios de las viviendas en zonas donde el producto compita calle con calle y por tipología, mientras que no ocurrirá esto en las zonas más consolidadas

También hay expertos como josé García montalvo que asegura que la reducción del iva puede ser un arma de doble filo, porque puede haber promotores que aumenten los precios de sus viviendas para que una vez aplicado el iva se quede el precio como antes

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¿A quién beneficia el iva superreducido? ¿a la banca, a los promotores o a los particulares?

 

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35 Comentarios:

Anonymous
23 Septiembre 2011, 18:41

Caca culo pedo pis

Anonymous
23 Septiembre 2011, 19:32

Lo teneis claro, os estais equivocando en todo, la vivienda sigue igual, ya no puede bajar mas, solo se vende el que lo tenga muy jodido y pocas personas estan en esta situación en estos momentos, no espereis gangas ni mas descuentos, porque los pisos tienen un precio y ya no te los bajan mas, solo el tipico desesperado, que esta a punto de ser embargado y ya no sabe que hacer, pero muy pocas oportunidades de estas hay, y ya sabemos quien se aprovecha de ellas, los bancos y los tipicos especuladores.

Anonymous
23 Septiembre 2011, 19:45

In reply to by anónimo (not verified)

Lo teneis claro, os estais equivocando en todo, la vivienda sigue igual, ya no puede bajar mas, solo se vende el que lo tenga muy jodido y pocas personas estan en esta situación en estos momentos, no espereis gangas ni mas descuentos, porque los pisos tienen un precio y ya no te los bajan mas, solo el tipico desesperado, que esta a punto de ser embargado y ya no sabe que hacer, pero muy pocas oportunidades de estas hay, y ya sabemos quien se aprovecha de ellas, los bancos y los tipicos especuladores.
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En idealista hay unos 665.000 "desesperados" que intentan vender cuando nadie vende pero, claro esta, esperar mas descuentos es absurdo. Que tendra que ver la oferta y la demanda con el precio?
Solo bajan los embargados y esas oportunidades se las quedan bancos y especuladores..... pues bien por ellos. Nadie quiere gangas, quiere pisos a precios sostenibles que la gente pueda pagar.
Si no poneis una oferta que la menguada demanda pueda pagar podeis perfectamente retiraros del mercado. Si la unica demanda son los bancos y los tipicos especuladores prepararos para bajar mucho mas los precios de lo que suponeis porque si que estais jodios.
Todos sabeis lo que ganan los "muertos de hambre" de los compradores, asi que, ya sabeis lo siguiente. Son vuestra demanda, adaptaos o morid.

Anonymous
23 Septiembre 2011, 20:00

Esta mierda de ley solo ayuda a la mierda de bancos como siempre para quitarse el stook de viviendas,los hippotcados como miles de gente,que uqerremos vender una vivienda no sjode aun mas,estos del psoe a ver si despues del 20n se van pero a una isla desierta porque son lo peor,la gente esta apurada que no puede pagar la hipotaca ni laluz,los bancos nos ahogan cada dia mas y encima ayudarles mas y a los demas que nos jodan,bufff que asco el psoe son lo peor,se me olvidaba,si esta ley del 4al 8 estaria muy bien si tambien entrara las viviendas de segunda mano,pero asi solo ayudan alos bancos como siempre,les dan dinero etc,son los que han producido esta crisis y encima les ayudan que triste

Anonymous
23 Septiembre 2011, 20:57

Pues yo no voy a perder un pavo de lo que me costo,no quiero ganar pero antes muerto que sencillo.me la quedo hasta reventar.

Saludos

Anonymous
23 Septiembre 2011, 21:23

Yo creo que en ese stock de viviendas estan incluídas las de la construcción salvaje que se ha hecho en la costa, como por ejemplo en el levante, donde hay colmenas enteras sin vender y que por mucho que bajen lo van a tener dificil los señores banqueros para venderlo.

Por eso creo que se van a dar dos situaciones; una la de los lugares de residencia habitual donde no creo que bajen mucho más y la otra sería esta barbaridad de viviendas que son invendibles, y que además de haber destrozado el litoral, la situación económica no está para el capricho de una segunda vivienda.

Yo personalmente no compro lo que quiero porque estoy expectante a ver que pasa, a ver si hay cambios a partir de las elecciones y además del iva vuelve a desgravar la hipoteca.

Un saludo a todos

Anonymous
23 Septiembre 2011, 21:56

La mayoría de los pisos de obra nueva que tienen los bancos sin vender estan en todas las urbanizaciones hechas sin cabeza en medio del campo y donde nadie quiere irse a vivir.En el distrito madrileño de aravaca, los precios no han bajado apenas. El precio no solo lo marcan los compradores, si el propietario opina que la oferta que le hacen no es buena, y no le va a permitir un cambio a mejor, pospondra la venta, y seguirá viviendo en su casa.

Anonymous
23 Septiembre 2011, 22:23

Mientras la politica de este pais este sometida y regida por delincuentes ,banqueros y especuladores,el pueblo no podemos esperar otra cosa mas que, la ruina ecomica y social .

Anonymous
23 Septiembre 2011, 23:30

Las noticias estas me abuuuuuuuuurrrrrrrrrren, la prensa, radio e Internet estan cada vez mas idiotizados, dar una noticia unas concluciones tan absurdas me da vómitos, la burbuja informativa crisis esta apunto de explotar. Cambien el chic por favor. Los gurus son pateticos, el chollo se les esta acabando.

Anonymous
23 Septiembre 2011, 23:51

Hay veces que tienes que salir de tu piso por motivos de salud, en mi caso compré lo que estaba al alcance de mi mano en un lugar muy alejado, yo entonces no sabía que el aislamiento iba a derivar en una depresión, cada vez más profunda, llegó un momento en el que pensé...o me voy de aqui o me muero, ante la disyuntiva tan clara puse el piso en venta, lo rebajé muchísimo, conseguí venderlo y calculo que he perdido unos 60.000 €...y todavía he tenido suerte.
Casi se me han esfumado los ahorros de toda una vida, hoy vivo en alquiler, y está carísimo, no sé hasta cuando voy a poder pagarlo, intento buscar alguien con quien compartir, pero como ya soy mayor no lo encuentro
Ésto no es una milonga, es una de tantas historias que ocurren en estos tiempos de inestabilidad, hay gente que está muchísimo peor que yo....pero es que aún no nos hemos concienciado de que vamos de patas a la tercera guerra mundial, y que lo poco que tenemos puede desaparecer en cuatro dias
No sé que es lo que deberiamos de hacer, pero está claro que no podemos seguir rumiando y rumiando, la situación está muy jodida

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