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"Las casas se compran con el corazón, no con la cabeza"

el responsable de red de expertos inmobiliario (rei), eduardo molet
Autor: Redacción

Eduardo molet, director de rei inmobiliaria, explica que a la hora de vender una vivienda la primera impresión es la que cuenta. Asegura que “las casas se compran con el corazón, no con la cabeza”, y aunque el requisito para vender sigue siendo un buen precio, crear un buen ambiente en la casa al enseñarla es fundamental

Y es que la casa que visite el potencial comprador "Debe oler bien e invitar a ser vista. No puede repeler", afirma Molet. Eso sí, el experto reconoce que el precio también es un aspecto a cuidar. “Si queremos vender hay que pedir un precio adelantado al mercado”, por lo que invita a conocer el precio real de la venta de la vivienda, “no el que pide la gente o el que esté en Internet”, y hacer una rebaja

El director de rei inmobiliaria da una serie de trucos a la hora de enseñar un piso en venta. Uno es cerrar las puertas para que el visitante vaya descubriendo la casa. Descorrer cortinas, encender las luces o limpiar y recoger antes de la visita son otras de las recomendaciones que los expertos del sector apuntan a quien esté en pleno proceso de intentar vender su casa

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Comentarios

Una poetica manera de exclamar: ¡Necesitamos tontos! Desde luego quien ha comprado casa los últimos años se estará arrancando los pelos de la cabeza por el timo del que ha sido objeto. Y quien compre ahora - salvo sustanciosísimo descuento- estará demostrando no tener cabeza. Ya lo dijo aquel: la historia del mundo es la historia del triunfo de la gente sin corazón sobre la gente sin cabeza. Hagán caso al cabezudo, ¡Compren con el corazón! };-)

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Se compran con el corazón.
Se venden con el corazón -> Mi zulito en el extrarradio lo vale y no lo voy a regalar por menos de 400.000
Se alquilan con el corazón -> quien quiera vivir en mi zulito cucón tendrá que pagarme la hipoteca de tropocientos trillones y un poquito más, que para eso tiene hasta cuarto de baño.

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Me encanta cuando voy a mirar alguna casa a inmobiliaria, y el comercial de turno deja escapar "el precio no es negociable, ya esta muy rebajada y el zulo lo vale" y yo si si... vale adios aqui tienes mi telefono. 24h despues te llaman para un "descuentazo" del 5%.... eso si es tener corazon!!!
Que prefiero comer palomitas en casa esperando a que el castillo de naipes caiga y con el pufismo endosazulero tocomochero.

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Amén

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http://www.cincodias.com/articulo/economia/mercado-hipotecario-acerca-coma-profundo/20110923cdscdieco_4/

Cincodias.com dice "llegará un día en que no se firme una sola hipoteca sobre vivienda? después de ver las cifras publicadas ayer por el instituto nacional de estadística (ine) y dado el cerrojazo actual del crédito ya no es descartable. Ni promotores ni constructores ni la industria auxiliar de la construcción, ni siquiera los bancos (convertidos ahora en actores principales del mercado), podían sospechar que el estallido de la burbuja inmobiliaria se traduciría en un nivel de actividad tan cercano a la parálisis más absoluta."

Se acabó. quiten la opción "comprar" de idealista.com y dedíquense al alquiler y a los reportajes, porque ya no se vende ni una sola casa. No importa si la casa ha sido rebajada porcentajes de dos cifras o no, los bancos han cerrado el llamado "grifo" y no importa si eres florentino Pérez o pepito el de los palotes, pero no te dan ni un euro. Así que bajar el precio de las casas es baldío, puesto que nadie va a responder a esas bajadas. Que descanse en paz el mercado inmobiliario español.

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Cincodias.com dice "llegará un día en que no se firme una sola hipoteca sobre vivienda? Después de ver las cifras publicadas ayer por el instituto nacional de estadística (ine) y dado el cerrojazo actual del crédito ya no es descartable. Ni promotores ni constructores ni la industria auxiliar de la construcción, ni siquiera los bancos (convertidos ahora en actores principales del mercado), podían sospechar que el estallido de la burbuja inmobiliaria se traduciría en un nivel de actividad tan cercano a la parálisis más absoluta."

Se acabó. quiten la opción "comprar" de idealista.com y dedíquense al alquiler y a los reportajes, porque ya no se vende ni una sola casa. No importa si la casa ha sido rebajada porcentajes de dos cifras o no, los bancos han cerrado el llamado "grifo" y no importa si eres florentino Pérez o pepito el de los palotes, pero no te dan ni un euro. Así que bajar el precio de las casas es baldío, puesto que nadie va a responder a esas bajadas. Que descanse en paz el mercado inmobiliario español.
-------------------------
Si en España no hay dinero y tenemos que sacar la deuda pública a subasta pagandola al 6%, de donde van a sacar los bancos dinero para dejartelo a ti.
Decis que los bancos no "quieren" prestar dinero, es no solo mentira sino una majadería.
A ellos ningún banco europeo les presta dinero, ¿De donde lo van a sacar para dartelo a ti?

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Cincodias.com dice "llegará un día en que no se firme una sola hipoteca sobre vivienda? Después de ver las cifras publicadas ayer por el instituto nacional de estadística (ine) y dado el cerrojazo actual del crédito ya no es descartable. Ni promotores ni constructores ni la industria auxiliar de la construcción, ni siquiera los bancos (convertidos ahora en actores principales del mercado), podían sospechar que el estallido de la burbuja inmobiliaria se traduciría en un nivel de actividad tan cercano a la parálisis más absoluta."
Se acabó. quiten la opción "comprar" de idealista.com y dedíquense al alquiler y a los reportajes, porque ya no se vende ni una sola casa. No importa si la casa ha sido rebajada porcentajes de dos cifras o no, los bancos han cerrado el llamado "grifo" y no importa si eres florentino Pérez o pepito el de los palotes, pero no te dan ni un euro. Así que bajar el precio de las casas es baldío, puesto que nadie va a responder a esas bajadas. Que descanse en paz el mercado inmobiliario español.
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Si en España no hay dinero y tenemos que sacar la deuda pública a subasta pagandola al 6%, de donde van a sacar los bancos dinero para dejartelo a ti.
Decis que los bancos no "quieren" prestar dinero, es no solo mentira sino una majadería.
A ellos ningún banco europeo les presta dinero, ¿De donde lo van a sacar para dartelo a ti?

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Gracias entonces por darme la razón

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Cincodias.com dice "llegará un día en que no se firme una sola hipoteca sobre vivienda? después de ver las cifras publicadas ayer por el instituto nacional de estadística (ine) y dado el cerrojazo actual del crédito ya no es descartable. Ni promotores ni constructores ni la industria auxiliar de la construcción, ni siquiera los bancos (convertidos ahora en actores principales del mercado), podían sospechar que el estallido de la burbuja inmobiliaria se traduciría en un nivel de actividad tan cercano a la parálisis más absoluta."

Se acabó. quiten la opción "comprar" de idealista.com y dedíquense al alquiler y a los reportajes, porque ya no se vende ni una sola casa. No importa si la casa ha sido rebajada porcentajes de dos cifras o no, los bancos han cerrado el llamado "grifo" y no importa si eres florentino Pérez o pepito el de los palotes, pero no te dan ni un euro. Así que bajar el precio de las casas es baldío, puesto que nadie va a responder a esas bajadas. Que descanse en paz el mercado inmobiliario español.
______

Descanse en paz, amen

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No tengo piso....pero a igualdad de mercado

Tengo unos calzoncillos que se me han quedado pequeños y viejos, pero lo tengo claro ....los quiero mucho con el corazon...y.....¡No pienso malvenderlos!
¡Hasta que no me den 2 millones de euros por ellos pienso aguantar con ellos puestos ,lo que haga falta!.... Pero ¡Nunca malvenderlos!

Claro, sólo falta que haya algun "capullo".. Con corazon

Que quiera biencomprarlos...... se anima alguno ?

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El principal problema es que los propietarios de las viviendas aceptables para vivir en ellas ya no quieren venderlas.

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Esa es la ultima que tenia que oir, !se compran con el corazon!, porque si el subnormal de turno comprara con la cabeza, realmente no lo haria.

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Se acabó. quiten la opción "comprar" de idealista.com y dedíquense al alquiler y a los reportajes, porque ya no se vende ni una sola casa. No importa si la casa ha sido rebajada porcentajes de dos cifras o no, los bancos han cerrado el llamado "grifo" y no importa si eres florentino Pérez o pepito el de los palotes, pero no te dan ni un euro. Así que bajar el precio de las casas es baldío, puesto que nadie va a responder a esas bajadas. Que descanse en paz el mercado inmobiliario español. ------------------------- Majaderías de promotor pillado o propietario pepito. A ver si acabamos de entender que: **** se acabo vender a precio de "lo que ganes en 35 años me lo quedo" **** sigue abierto el vender en efectivo - a tocateja - a muchos españoles que no necesitan finaciación o o el vender a los que aportan ahorros y necesitan menos del 50%. Claro que generalmente estos españoles no son profundamente retrasados y no van a comprar tu zulito por 400.000€, ni por 325.000€, ni van a saltar cuando lo rebajes a 280.000€ (regalándolo) Igual toca a ponerlo a 180.000€ o a 140.000€ y claro ¡Hasta ahí vamos a llegar marujita!, ¡Antes se lo doy al banco! Y así están los bancos llenos de ladrillos. Despertad de una p*ta vez, el timo se ha acabado ¿Realmente teneis que esperar a que no se venda ni 1 solo piso para daros cuenta de que estais fuera de mercado? Salario medio español: 22k€ (el más frecuente son unos 18k€) 22k€ x 5 años = 110k€ 5 años de salario bruto, a partir de ahí habrá quien diga que su piso es muy grande o muy céntrico o tiene azulejos de la filipina pero desde luego pretender vender un piso normal para trabajadores normales """"rebajadísimo""" a un precio entre 300 y 400k€ es de ser anormal. Aunque hasta 2007 todo fue anormal. Ahora llega la normalidad. Afróntenla y no lloren como mujeres lo que no supieron vender como hombres.

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No han cerrado el grifo, lo que han dejado de hacer es dar hipotecas absurdas:

- No dan hipotecas a quien tiene que dedicar más del 30% del sueldo a pagarlas
- No dan hipotecas a quien no tiene al menos, el 40% del precio ahorrado.
- No dan hipotecas con tasaciones infladas
- No dan hipotecas si no tienes un trabajo/negocio más o menos fijo

En resumidas cuentas tu sueldo anual multiplicarlo por cuatro, ahorra el 40% de ese importe y luego busca una vivienda que cueste esos cuatro años de salario.
Seguro que te dan hipoteca, aunque no sea un piso del banco

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Y gooooool de tacatejista. Y van muchos.me uno a tu forma de ver la vida. Más claro el agua.

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Buenas tardes:
Yo hace ya un tiempo que me uní a su forma de ver la vida como tú dices. Al final tendremos que montar un club de fans...como siempre "tocatejista" muy bien. A por ellos, a seguir diciendo verdades aunque escuezan, que lo que esta sociedad española que tenemos necesita es gente como tú. sin miedo y preparada para hacer frente a los timadores del gobierno, la banca, las promotoras y las inmobiliarias.
El precio de la vivienda tiene que bajar todavía muchísimo hasta que represente como mucho el sueldo bruto anual de 2'5 años de un trabajador medio español o lo que es lo mismo, unos 60000 euros por un piso de tres habitaciones y 100 m2.
Y estoy convencido de que no habrá que esperar mucho más y entonces que todo el mundo compre a tocateja.
Saludos.

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El precio de la vivienda tiene que bajar todavía muchísimo hasta que represente como mucho el sueldo bruto anual de 2'5 años de un trabajador medio español o lo que es lo mismo, unos 60000 euros por un piso de tres habitaciones y 100 m2.
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No estaría mal, pero tampoco te pases.
Lo normal es el sueldo bruto de entre 3,5 y 4 años, que no es poco, pero es casi imposible que se pueda construir por menos.

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Verdades como puños alto y claro, se te olvidó añadir que casi 5 millones de ciudadanos ni siquiera cuentan con esos 18-22000 a día de hoy.

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Cuando es algo abundante , de barato coste-construcción y con fecha de caducidad

La educación del país ha fallado ostensiblemente.....pobres maestros >

Antiguamente se decia :

--(Poblacion sin estudios)= el pisito es el ahorro del pobre

--(Poblacion con estudios)= la vivienda es la única inversion que se pueden permitir los pobres e ignorantes

Y hoy, solo los ignorantes.

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Así nos va

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Este foro esta lleno de imbeciles sin dinero y encima sin ideas en el tiempo que llevo leyendolo solo veo los mismos comentarios repetidos un y otra vez asi que aburrida de leer siempre lo mismo adios

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Este foro esta lleno de imbeciles sin dinero y encima sin ideas en el tiempo que llevo leyendolo solo veo los mismos comentarios repetidos un y otra vez asi que aburrida de leer siempre lo mismo adios

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Digamos que usted "quiere que le cuenten lo que usted quiere oir"
Pues mire todo lo de abajo es nuevo (que lo aproveche):

---Los políticos siguen a los suyo. La casa ardiendo y ellos peleándose por el mando de la tele (el sillón para poder robar y colocar amiguitos). Cuando no quede sillón ¿Que pasará?
---Tasador fué una profesion del pasado....y ahora de clientela esporadica.....(profesion a extinguir)......ahora es: cuanto me dá ?
---No lo duden, los pisos bajarán hasta donde un trabajador pueda comprarlos con su sueldo, así ha sido siempre, ejemplo hasta precios de 1993
---Una simple bajada del 5% en un piso de 200.000 € significa 10.000 euros de ahorro, o lo que es lo mismo, 850 € de ahorro al mes y que se puede destinar a alquilar un buen piso, o a ahorro para afrontar menos intereses en la futura compra.
---Para el vendedor todo lo contrario, cuanto antes venda más le darán por su piso, si deja pasar el tiempo y ofertas, el año que viene el precio medio de su zona será aún mas bajo, y las ofertas que rechaza hoy las lamentará mañAna.
---No hay peor ciego que el que no quiere ver. Si a tu edad te sigues chupando el dedo allá tu. Los pediatras recomiendan empezar a retirar el chupete a los 15 meses y cambiarlo cada pocos.
---Dinero público :dicese del dinero recaudado del estado a mileuristas destinado a salvar entidades financieras privadas
---Estamos como muchos dirían en la agonía, en el velatorio anunciado. Ir encargando más de una docena de pañales, para esos incrédulos que nada creían.
---El origen de esta crisis -sistémica- fue el agotamiento de la capacidad de endeudamiento, su desenlace va a venir del reconocimiento de que no se puede pagar lo que se debe. Su salida llegará cuando se acuerde pagar lo que se pueda. Y sí, se parece a lo del 29: también aquella fue una crisis sistémica
---(Uds. Se estarán preguntando dónde están ahora aquellas afirmaciones de que ‘en el próximo semestre empieza la recuperación’ que hemos estado oyendo en los últimos tres años, y también dónde estarán las palabras que no pronunciaron
Quienes debían que haberlas pronunciado. Supongo que se las habrá llevado el viento).
---La crisis tiene que empeorar muchisimo más aún... antes de mejorar
---El que los bancos estén financiando sólo sus propios pisos es una alerta de "¡No comprar!" En letras mayúsculas, rojo y parpadeante, porque indica que tienen tantos pisos metidos en balance que no saben cómo quitarlos. Es cuestión de
Tiempo que esa balsa de pisos retenidas salgan al mercado hundiendo los precios
---La frase "¿Ahora o nunca? Quizá los precios suban, quizá bajen, quizá se mantengan" es la típica frase hecha para confundebobos.
---El "quizá los precios suban, quizá bajen, quizá se mantengan" se resumiría en que cualquier cosa puede pasar y esto es del todo falso. Cualquier cosa no puede pasar. Lo único que puede y va a pasar es que los precios seguirán en caida libre
Y hoy en día ya no hay ninguna persona pública que se exponga a seguir mintiendo y confundiendo públicamente con el temita de los pisitos sin que le caiga un jarrón de críticas. La sociedad ya ha abierto los ojos a base de hostias y ya no
Quedan más memos libres a los que estafar y arruinar de por vida.
---El mercado está muerto, sólo queda esperar a que se putrefacte. ...entonces compraré.

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Blablablablabla y en pais de borregos cuando den el pistoletazo de salida todos a correr

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CREDITCRUNCH........no hay crédito
Broteverdismo en estado puro.....juasss

http://img10.imageshack.us/img10/8984/creditod.jpg

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Blablablablabla y en pais de borregos cuando den el pistoletazo de salida todos a correr
´´´´´´´´´´´´´´´´
Tu espera sentado,no te vayas a caer, que el pasado ya nunca volverá....no hay dinero,ni ganas

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Si las casas se compraran con la cabeza no habría tanta gente que ahora mismo se está tirando de los pelos y pensando que alquilar era mejor opción

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Por qué la economía no se está recuperando.

Los trabajos de los profesores Ken Rogoff y Carmen Reinhart, richard Koo, paul Krugman, niall Ferguson, y muchos otros economistas, demuestran que - después de una crisis financiera de deuda como la que acabamos de tener - las

Economías tardan mucho tiempo en recuperarse.

Después de tales excesos de deuda, a menudo hay que pasar por lo que se conoce como “recesión de balance”. En estas recesiones, las recuperaciones son lentas debido a que la economía necesita eliminar su apalancamiento – lo que significa

Que hay que recortar la deuda que se acumuló en las décadas anteriores a la crisis, en los años 80, los estadounidenses comenzaron a pedir prestado más y más en relación con sus ingresos - y no pararon de endeudarse hasta el año 2007.

Y como cualquiera que alguna vez haya tenido que reducir el gasto para pagar las deudas acumuladas sabe, es mucho más difícil vivir a lo grande cuando estás “desapalancándote” que cuando estás pidiendo dinero prestado para gastar.

La última gran economía que pasó por una recesión de balance parecida a España es Japón
http://www.elpais.com/articulo/economia/global/recuperacion/burbuja/dificil/elpepueconeg/20110918elpnegeco_2/Tes

Y la economía de Japón ha sido pulverizada durante dos décadas.
http://img31.imageshack.us/img31/3296/burbujajaponespaa.png

El futuro español :
http://www.burbuja.info/inmobiliaria/avatares/avatar8942_12.gif

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"La gente tiene que saber que el coste de construcción de una vivienda no supera los 60.000 euros"

http://www.meneame.net/story/gente-tiene-saber-coste-construccion-vivienda-no-supera-60-000

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""Las casa se venden mas con el corazon que con la cabeza""

Quien no conoce un propietario con un piso """unico"""?

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Corren buenos tiempos....cuidado con el corazon.....¡¡¡

El consumo de cemento cae otra vez con fuerza, los niveles de consumo son similares a los de 1969.....es el indicador más fiable de la situación de cualquier país.
Esto se hundeeee....y no podemos negar la realidad porque no nos gusta.
http://www.elconfidencial.com/opinion/grafico-de-la-semana/2011/09/23/el-consumo-de-cemento-cae-otra-vez-con-fuerza-7981/

Los economistas: Europa entrará en recesión a principios de 2012
http://www.elconfidencial.com/economia/2011/09/23/los-economistas-europa-entrara-en-recesion-a-principios-de-2012-84719/

España necesitará 20 años para pagar la millonaria deuda acumulada en Defensa
http://www.elconfidencial.com/espana/2011/09/23/espana-necesitara-20-anos-para-pagar-la-millonaria-deuda-acumulada-en-defensa-84712/

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Escuchando a esta gente he llegado a la conclusión de que el titulo de experto se lo dan a cualquiera.

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Don Eduardo del " precio adelantado" ¡ Cuidese¡ Y no se preocupe por si no vende, Vd. ya tiene bastante capital y cambie de cara, que se está haciendo mayor rápidamente.
Un amigo.

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Y con la cartera ?

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Sr. Eduardo, la primera impresión es la que queda ( es cierto)con las personas para la convivencia y las empresas al servicio de sus clientes.
La primera impresión que han dado los agentes de propiedad inmobilirias y su asociación de expertos inmobiliarios es que son unos C-h-o-r-i-z-o-s y eso costará mucho de borrar.

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Ni con el corazon ni con la cabeza,las casas solo se compran con dinero.

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Otro artículo de qmunty.com, éste compuesto exclusivamente de gráficos. Vencimientos de la deuda periférica europea a España le vencen en 2012 la friolera de 116.000 millones de euros, más del 10% del PIB. A Italia, peor aún, 259.000 millones.

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Buenas tardes. Geniales los artículos de qmunty. El de los gráficos es impresionante pero el anterior es muy aclarador. El siguiente de evans-pritchard tampoco está nada mal. Otra forma de medir, "los medidores del miedo".: fear gauge enters the red zone seguro que a caribdis también le gusta. Un saludo a ambos.

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Buenas tardes. Coincido contigo en que los artículos de qmunity que ha traído hierofante son muy interesantes. En cuanto al de evans-pritchard, otro tanto. Me hace gracia, ya que muchos analistas afirman como un mantra que los políticos europeos deben tomar medidas audaces de forma inmediata para no continuar la espiral de austeridad que está imposibilitando la recuperación y creando una dinámica perversa de deuda, pero nadie se moja, salvo con propuestas tan disparatadas como que el bce baje tipos del orden de 50 puntos básicos, como si el tipo básico estuviera al 3% ¿Y después?, Me pregunto. Para aquellos que tengan problemas con el inglés, hay un artículo con un trasfondo similar, pero en castellano. Muy interesantes las declaraciones de lagarde, directora gerente del fmi, al final: "atravesamos una crisis del capitalismo en toda regla". Recesión + ‘credit crunch’: la tormenta perfecta ya está aquí en este contexto la situación española resulta especialmente dramática, tanto por el altísimo nivel de endeudamiento, como porque nuestro sistema podría ser denominado más propiamente como paleocapitalista y el tejido económico se encuentra trufado de empresas dependientes del boe o de los correspondientes boletines autonómicos, así como del (oscuro) devenir del ladrillo. Un saludo para ambos.

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Al numero 30, que dice que los pisos de 100 m2 deben valer 60.000 euros, no se donde vive Ud., pero ya puede olvidarse de estos precios, a menos que alguien se lo construya en el desierto de los monegros, porque ese precio es el que vale solo construirlo. Si es de segunda mano, podría ser ese precio, pero olvides e de vivir en grandes ciudades, donde la mayoría quiere vivir. Ha de saber que los precios de los pisos siempre serán caros (o parecerán caros), aunque bajen un 50 % o mas, debido a que no se puede comparar con otro tipo de bien. La mayoría de la gente quiere vivir donde viven sus padres (a menos que la zona sea una basura), que se supone que, esos padres, a lo largo de la vida han cambiado de casa y de zona, a mejor. Con lo cual en esa zona mejor hay muchos que quieren vivir y al haber demanda, el que pone los precios los va aumentando hasta que ve que ya nadie se interesa por esa vivienda. Ademas y esto es muy importante, el que ya tiene un piso pagado tiene todo ese valor para comprar uno mucho mejor y volver a pagar otra hipoteca, con lo cual pasa po delante de la gente que empieza que no tiene nada o muy poco. Y creame, el sueldo medio puede ser de 22000 euros brutos anuales, pero en las grandes ciudades hay mucha gente que gana el doble y mucho mas que eso, y ademas ya ha pagado su primera o segunda vivienda, con lo que tiene un capital importante para dar de entrada. En resumen , que con el tiempo habrán cosas baratas, pero esas cosas baratas estarán fuera de grandes ciudades o bien en barrios periferiaos, con vecinos que para que le voy a contar.

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Sábado, 24 Septiembre, 2011 - 10:42 anónimo's picture anónimo dice

Al numero 30, que dice que los pisos de 100 m2 deben valer 60.000 euros, no se donde vive Ud., pero ya puede olvidarse de estos precios, a menos que alguien se lo construya en el desierto de los monegros, porque ese precio es el que vale solo construirlo. Si es de segunda mano, podría ser ese precio, pero olvides e de vivir en grandes ciudades, donde la mayoría quiere vivir. Ha de saber que los precios de los pisos siempre serán caros (o parecerán caros), aunque bajen un 50 % o mas, debido a que no se puede comparar con otro tipo de bien. La mayoría de la gente quiere vivir donde viven sus padres (a menos que la zona sea una basura), que se supone que, esos padres, a lo largo de la vida han cambiado de casa y de zona, a mejor. Con lo cual en esa zona mejor hay muchos que quieren vivir y al haber demanda, el que pone los precios los va aumentando hasta que ve que ya nadie se interesa por esa vivienda. Ademas y esto es muy importante, el que ya tiene un piso pagado tiene todo ese valor para comprar uno mucho mejor y volver a pagar otra hipoteca, con lo cual pasa po delante de la gente que empieza que no tiene nada o muy poco. Y creame, el sueldo medio puede ser de 22000 euros brutos anuales, pero en las grandes ciudades hay mucha gente que gana el doble y mucho mas que eso, y ademas ya ha pagado su primera o segunda vivienda, con lo que tiene un capital importante para dar de entrada. En resumen , que con el tiempo habrán cosas baratas, pero esas cosas baratas estarán fuera de grandes ciudades o bien en barrios periferiaos, con vecinos que para que le voy a contar.
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No se en que entorno se mueve usted, pero yo trabajo en una empresa bastante grande, que nos están retrasando los sueldos y ello conlleva a retrasar los pagos de prestamos con sus correspondientes intereses. Y la genta está muy mosqueada. No me venga con rollos de que una persona con 40 años(que tanto por aumento familia o trabajo, debe cambiar de domicio) tenga la hipoteca pagada. Menos de lo que Vd argumenta. Y en cuanto al salario, ya se han reducido bastante, sobre todo en comisiones que es lo que apoya a ganar "el doble$"..
Saludos desde gracia(Barcelona)

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La demanda de vivienda, una vez descontada la demanda especulativa, que me imagino se habra ido a invertir en oro, son los jovenes y poco mas. Puede haber gente aun dispuesta a vender su piso mas pequeño para comprar otro mayor pero tienen la limitacion de que tienen que vender su piso en un mercado dificil y hay que reconocer que estan un poco escarmentados a seguir endeudandose.
Durante unos cuantos años la unica demanda con la que se puede contar son los jovenesl. Recordemos que un 45% de ellos estan en paro y el resto no creo que se sientan muy seguros sobre la permanencia de su trabajo.
Si el precio lo decide el juego de la oferta y la demanda lo unico logico es que caiga. No un 10% como auguran todos los espertos, mucho mas. Solo a comienzos de los 80s teniamos una situacion remotamente parecida a la actual. Incluso diria que era una situacion mejor ya que no estabamos tan endeudados. En aquel momento por 50.000pts el m2 se compraba cualquier piso en el centro de Madrid (en determinadas zonas por mucho menos). Seria como si hoy en dia los precios corrientes en Madrid fueran de 900 euros/m2 (y exagero un poco la inflacion, creo que seria menos).
Esos eran los precios que existian en ese momento. No digo que vayan a volver pero lo unico que digo es que no es imposible que pudieramos verlos.
Por un lado juega a favor de los precios los bajos tipos de interes, la moneda fuerte y el factor psicologico de habernos acostumbrado a precios de 5000euros el m2.
Por el otro lado juega en contra el sobreendeudamiento de este pais (y no solo del estado), el sobrestock de vivienda (que jamas hemos tenido asi), el envejecimiento de la poblacion, la bajada real de los sueldos que no ha avanzado nada en los ultimos 20 años.......
¿Podriamos ver pisos de 60.000 euros en el centro de Madrid? Y hablo de pisos de 80m2 y calidades medias. ¿Quien sabe? Si el mercado de la vivienda fuera logico ya los veriamos. Igual no lleguemos a tanto pero lo cierto es que las casas que antes costaban mas de 400.000 se pueden comprar por 300.000 o menos y en breve alcanzaran los 200.000. ¿Seguira bajando despues? Seguramente. Si miran las relaciones precio/sueldos veran que a nivel España los pisos se han triplicado en precios reales y a nivel Madrid posiblemente cuadruplicado. Bajadas de mas del 50% se dan por seguras entre los expertos, solo es una cuestion de tiempo. No hay bases reales, no hay dinero, no tiene logica futuras revalorizaciones.
Son augurios vacios? Quien sabe? De todos modos aun estoy esperando que se fundamente de forma logica los motivos por que los precios van a cortar su caida y volver a subir.
Aqui quien buscaba chollos ya metio su dinero en pisos hace dos o tres años y todavia lo lamentan. La gente esta escarmentada. Es dificil que, incluso los que tienen dinero, se decidan a meter mas dinero en un mercado donde han recibido tantos palos.
Quien sea listo vendera ahora mismo al precio que el mejor postor le de porque los sueños de la lechera de futuras burbujas inmobiliarias hacen aguas por todos los costado y hay que estar muy borracho de codicia para considerar que los precios actuales son "baratos".

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#38 - Amigo anónimo 38, usted confunde deseos con realidad, sus deseos con la realidad no tienen nada que ver. Yo no he hablado de que un piso tenga que costar 60.000, pero muchos deberían, he dicho que no deben dedicar más 4 cuatros años de sueldo a comprar un piso, de ninguna manera. Igual que usted muchos compradores confundieron deseos con realidad y ahora están hipotecados hasta las trancas, claro que a todos nos gustaría vivir al lado de nuestros padres, y en un ático con piscina privada como el de la Montiel, por desgracia no podemos, ¿Que parte de "no podemos" usted no entiende.? Y si no yo puedo ir a vivir al lado de mis padres ese argumento no vale para el que compre el piso de al lado de mis padres, que ya tiene ganas, comprar un piso con un montón de años por una millonada, y de verdad se cree que alguien que ya ya pagado su hipoteca, después de 20 años pagando, cuando ya ha cumplido los 40 hace unos cuantos años ¿Se va a volver a hipotecar otros 20 o 30 para cambiar de piso?, Cuando ya prácticamente a criado a sus hijos. Pues los únicos que lo harán son unos gilipollas, hipotecarse cuando pueden empezar a disfrutar de la vida es de tontos. Que mentalidad tan cortita que la única forma de sentirse realizados es gastar todo el dinero en cambiar de casa. Sinceramente terminar de pagar una hipoteca para meterse en otra es de ignorantes, presuntuosos, estupidos y presumidos, pues que con su pan se lo coman. ... ¡¡¡ Dios !!! Se puede ser tan estúpido que en lugar de irse de vacaciones con tu pareja a un lugar precioso, o pasar un fin de semana romántico, u ofrecer un año de estudios en el extranjero a tus hijos, meterse en otra hipoteca.

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Dígame usted dónde está la "demanda" de la que habla... yo le recomiendo que empiece a buscarla en la cola del paro. Gente que con 426 euros al mes tiene que comer, vivir, y pagar una hipoteca de un cuchitril de 50 m2 a 40 años. Además, con un paro juvenil alrededor del 40%, y los que trabajan no llegan ni a mileuristas, me va a decir también dónde puede encontrar más "demanda".

Hay que ser serio, la gente no tiene un duro, mire las listas del paro, mire los datos económicos de este país, mire las previsiones futuras y luego dígame dónde está esa "demanda" de la que habla

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Tengo un vecino que compró el piso por 400000 eu. Hace 4 años, lleva un año queriendolo vender por la mitad unos 200000 eu. Y no lo vende, en Barcelona buen barrio, buena zona. Buena comunicacion, ni siquiera los que viven de la venta
Consiguen venderlo, o sea miren ustedes como está el paronama,

No hay en euro y los que se creen que con el tiempo subiran o se mantendran los precios lo tienen claro, esta crisis no son como las anteriores....
Tardaran mas de 30 años en que la vivienda suba como ha subido hasta ahora, los precios volveran a ser reales

Siempre caros eso si pero ni por asomo como estan aun hoy en dia.
Piensen que aun tienen que bajar de un 35 a un 40x% y aun asi la mayoria no los venderan
Mientras haya inseguridad de paro y que los bancos no concedan prestamos a la clase trabajadora.... que son los que mueven la economia... no se tiene nada que hacer.

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Yo me independizé a los 31 años, estuve de alquiler 15 años (todos esos años ahorrando). Ahora he comprado un piso normalito(75m2, 3 hb, 2bñ, 20años, ascensor y exterior) a 100.000€ en metálico, pedían 150.000€, al saber el vendedor que pagaba en metálico no se lo pensó y me lo vendió por lo que yo ofertaba.
1.- la mayoría de los vendedores te tratan de manera distinta cuanto más liquidez tienes
2.- te dejas de rollo de deudas
3.- paciencia y negociar
4.- suerte

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Al n. 41:
Evidentemente hay problemas, y gordos, y mas que los habrá. pero la mayoría de la gente sigue cobrando exactamente lo mismo que cobraba, mas el incremento del ipc, pues la mayoria son asalariados con sueldo fijo, esa es la realidad real, no que a uno le vaya mal y piense que a todo el mundo le va mal. Si fuese así, entonces no veríamos casi coches por la calle, bares vacios, tiendas vacias (que si que hay algunas, sobre todo si venden a crédito como electrodomesticos, coches, etc) vamos un desastre, pero si se fija al circular por la calle, verá que todo funciona más o menos igual, si que hay tiendas cerradas, pero abr otras y el tráfico puede que haya bajado un poco por la crisis, pero atascos sigue habiendo (hablo de Barcelona). Sepa Ud que en la segunda guerra mundial, el mayor desaste ocurrido hasta ahora, el PIB mundial bajo un 20 %, y eso en esa gran catastrofe. Por supuesto para muchos millones de personas su PIB bajo un 90-100 %, pero la mayoria del mundo siguió funcionando. El paro que hay y que puede que todavía suba algo es elevado, pero que sepa que desde el año 80 la media del paro en España es de un 16-17 %, con puntas de 20-24 % como ahora, y el pais ha seguido funcionado mas o menos, los que no funcionan es los que se quedan en paro durante mucho tiempo, pero, por suerte, siguen siendo la minoria, aunque son muchos. Si en Barcelona pusieramos a todos los digamosle "ricos o bastante adinerados, contando padre, madre e hijos, posiblemente llenaría el nou camp, pero solo serían un 6 % de la población de Barcelona, de unos 1.6 millones de habitantes. Si Ud los viese salir del campo todos juntos, no podría creer que toda esa gente es adinerada y no tiene ningún problema económico y esta pensando en que coche se lujo se van a comprar o el colegio en usa a donde quieren enviar a sus hijos. Vamos, lo que le quiero decir es que a veces nos dejamos llevar por las noticias pesimas que salen en la prensa y televisión y por la suerte momentanea nuestra y de algunos que conocemos, que no paran de repetir que todo esta muy mal. Pero salga Ud a la calle, vaya por las ramblas, paseo de gracia o mismamente barrios populares y verá como hay actividad, si puede que algo menos, pero prácticamente imperceptible. Por eso el pais sigue funcionando. Desengáñese, los que estan mal de verdad son una minoria. Otra cosa es que esta crisis es peor que las anteriores porque hay mucho endeudamiento, que hay que devolver, y mucha poblacion (inmigrantes) para la producción de la que es capaz de generar el pais y comprendo su pesimismo si además tiene retrasos en la nomina e hipoteca que pagar. Pero que a uno le vayan mal las cosas no quiere decir que todo está en ruinas, ni mucho menos, afortunadamente. Que tenga suerte.

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Sábado, 24 Septiembre, 2011 - 13:04 anónimo dice
Al n. 41:
Evidentemente hay problemas, y gordos, y mas que los habrá. pero la mayoría de la gente sigue cobrando exactamente lo mismo que cobraba, mas el incremento del ipc, pues la mayoria son asalariados con sueldo fijo, esa es la realidad real, no que a uno le vaya mal y piense que a todo el mundo le va mal. Si fuese así, entonces no veríamos casi coches por la calle, bares vacios, tiendas vacias (que si que hay algunas, sobre todo si venden a crédito como electrodomesticos, coches, etc) vamos un desastre, pero si se fija al circular por la calle, verá que todo funciona más o menos igual, si que hay tiendas cerradas, pero abr otras y el tráfico puede que haya bajado un poco por la crisis, pero atascos sigue habiendo (hablo de Barcelona). Sepa Ud que en la segunda guerra mundial, el mayor desaste ocurrido hasta ahora, el PIB mundial bajo un 20 %, y eso en esa gran catastrofe. Por supuesto para muchos millones de personas su PIB bajo un 90-100 %, pero la mayoria del mundo siguió funcionando. El paro que hay y que puede que todavía suba algo es elevado, pero que sepa que desde el año 80 la media del paro en España es de un 16-17 %, con puntas de 20-24 % como ahora, y el pais ha seguido funcionado mas o menos, los que no funcionan es los que se quedan en paro durante mucho tiempo, pero, por suerte, siguen siendo la minoria, aunque son muchos. Si en Barcelona pusieramos a todos los digamosle "ricos o bastante adinerados, contando padre, madre e hijos, posiblemente llenaría el nou camp, pero solo serían un 6 % de la población de Barcelona, de unos 1.6 millones de habitantes. Si Ud los viese salir del campo todos juntos, no podría creer que toda esa gente es adinerada y no tiene ningún problema económico y esta pensando en que coche se lujo se van a comprar o el colegio en usa a donde quieren enviar a sus hijos. Vamos, lo que le quiero decir es que a veces nos dejamos llevar por las noticias pesimas que salen en la prensa y televisión y por la suerte momentanea nuestra y de algunos que conocemos, que no paran de repetir que todo esta muy mal. Pero salga Ud a la calle, vaya por las ramblas, paseo de gracia o mismamente barrios populares y verá como hay actividad, si puede que algo menos, pero prácticamente imperceptible. Por eso el pais sigue funcionando. Desengáñese, los que estan mal de verdad son una minoria. Otra cosa es que esta crisis es peor que las anteriores porque hay mucho endeudamiento, que hay que devolver, y mucha poblacion (inmigrantes) para la producción de la que es capaz de generar el pais y comprendo su pesimismo si además tiene retrasos en la nomina e hipoteca que pagar. Pero que a uno le vayan mal las cosas no quiere decir que todo está en ruinas, ni mucho menos, afortunadamente. Que tenga suerte.

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RAZONABLE COMEN. LLENO DE ESPERANZA. UN SALUDO.

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Es verdad,,,,ahora me explicas porque el precio de la vivienda ha bajado casi un 30 por ciento, si segun tu, no pasa nada

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Pero que a uno le vayan mal las cosas no quiere decir que todo está en ruinas, ni mucho menos, afortunadamente. Que tenga suerte. ================================ Perdone pero no hablamos de el hoy sino del mañAna....(lo que viene por lo que se debe)...o no ve como anda ya Cataluña de deudas ,impuestos crecientes y quitandole sanidad y mucho más: -------------------- ---España....de memoria. - Ingresos: 350.000.000.000. - Gastos: 450.000.000.000. - Deuda nueva: 100.000.000.000. - Deuda antigua oficial: 650.000.000.000. - Deuda antigua extraoficial: 850.000.000.000. - Recorte previsto este año: 40.000.000.000. (Es decir....ahora quitemos 8 ceros e imaginemos que se trata de una familia): - ingresos: 35.000 - Gastos: 45.000 - Deuda nueva: 10.000 - Deuda antigua oficial: 65.000 - Deuda antigua extraoficial: 85.000 - Recorte previsto este año: 4.000 (trabajadores ...........y ya trabajados) 3.400.000 funcionarios 5.000.000 parados 8.500.000 pensionistas Sanidad para 47 millones Seguridad para 47 millones Educación para ¿? Millones Mantenidos por: 15 mill de trabajadores. Realmente productivos 10-12 mill. Verdad que se entiende mejor.......¡¡¡¡..,...(España caput para una decada, esto no hay quien lo levante) y juventud sin trabajo,sin casa, sin pensiones,....emigrar http://4.bp.blogspot.com/-ww2KemeqZdY/TnWSQwcAU1I/AAAAAAAACH8/F-bd_h64XyY/s1600/El2001enArgentinacuandoelCorralito....gif http://www.elpais.com/articulo/economia/FMI/preve/frenazo/economias/avanzadas/extienda/2012/elpepueco/20110920elpepueco_7/Tes http://www.burbuja.info/inmobiliaria/attachments/burbuja-inmobiliaria/37090d1299829360-eurodiputados-coje-la-dieta-y-corre-toma-el-dinero-y-corre.jpg

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A anonimo 65:

Que los pisos en Madrid se puedan volver a ver, en el centro, a 90.000 euros un piso de 100 m2 no se lo cree Ud ni en sus mejores sueños. Si ese piso ahora se intenta vender por unos 500.000 euros, pues como mucho bajará a 250-300.000 euros, pero no más. Es que parece que en este foro, que por lo que veo en su mayoría es gente joven que no conoce nada más que lo que ha visto en estos últimos 10 años de superburbuja, nadie tiene en cuenta que el precio de los pisos en buenas zonas siempre será más caro que en proporcion que en zonas populares o de la periferia. Porque, pues porque si tienes (tenías) una hipoteca a 20 años y te casabas o emancipabas a los 30, y amortizabas algo de la hipoteca cuando tenias algo ahorrado, a los 45-47 años (o menos) ya lo tenías pagado. A los 45-47 años todavía de queda tiempo para meterte en otra hipoteca, no tan ajustado como la primera, y puedes acceder a un piso ya de mayor categoría y más centrico, si eso es lo que te gusta, con lo cual, en las buenas zonas siempres será muy caro, al menos para los que empiezan a independizarse, pues los que compran ya parten de un piso ya pagado, que es una pasta que los que empiezan no tienen.
Eso es así y no hay mas vueltas que darle. Lo que deben hacer los que quieren empezar es ni mirar pisos en el centro, sino en la periferia, esperar a que bajen un 40-50 % sobre precios actuales, que bajaran, y coger una hipoteca a 20 años,no más y seguir la estragegia que les he comentado. Comprendo a los que teniendo 25-40 años, lo único que han vivido es este aumento salvaje de los precios, y algunos pues han quedado hipotecados (y en cierta manera estafados) a muchos años y entonces ni se plantean este razonamiento porque les es imposible y además les cuesta comprender que hasta hace no mas de 10 años era así. mala suerte para ellos. Pero las cosas vuelven a su cauce y se volverá a lo que he explicado. Unos millones de personas han pagado una fortuna por pisos normalitos y si, es triste, pero una vida hay que valorarla a los 80 años (si llegas) no a los 35 cuando estas con un hipotecon de la ostia y con precariedad laboral. Tener mala suerte toda la vida ya es tener mala suerte, normalmente no suele ser así.

Ah! y no olviden que se puede vivir de alquiler y los precios bajaran pues cada vez habrá más pisos en alquiler porque los dueños no los querran vender a precios más ajustados, lo que hará que haya muchos más pisos en alquiler, bajando el precio, y nuevas leyes que se promulgará para beneficiar el alquiler, ya lo veran. Entonces si que habrá una diferencia sustancial con la compra y no habrá tanta gente delirando por no poder comprar un piso, vamos es que muchos ni se planteran la compra. Esta burbuja servirá para que España vaya cambiando hacia lo que suelen hacer la mayoria de los europeos, pero pasaran años, más de 10.
Como siempre, una minoria quedará perjudicada, pero puede que sea mejor para los que vienen detras, aunque la crisis va para largo.

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