Así será la política de vivienda del próximo gobierno de España

22 Noviembre 2011, 8:25

La mayoría absoluta alcanzada por el partido popular en las elecciones generales deja a su líder, Mariano Rajoy, en una posición cómoda para desarrollar sus políticas, entre ellas, la enfocada en el sector inmobiliario. En este tema el pp pretende llevar a cabo una serie de medidas, entre las que se incluye una reforma fiscal para recuperar la desgravación por compra de vivienda habitual. Queda en el aire qué pasará con la spa o con las ayudas al alquiler para jóvenes

Los cambios principales que traerá el nuevo gobierno al sector de la vivienda pasan por una reforma fiscal, que supondrá:

- Recuperar la deducción por compra de vivienda habitual independientemente de los ingresos (quien compró su casa en 2011 sólo podría desgravarse con la política actual si ganara menos de 24.000 euros al año). Además, Pablo matos, portavoz de vivienda del partido popular en el congreso, indicó el pasado mes de agosto que la recuperación de la deducción fiscal por compra de vivienda para todos los tramos de renta tendría carácter retroactivo, para que quien haya comprado su piso antes del cambio de gobierno también pueda beneficiarse del cambio de política

- Prolongar la vigencia del iva superreducido al 4% para la compra de vivienda nueva durante 2012 (el gobierno socialista ponía su fecha de fin en el 31 de diciembre de este año)

- Reducir el impuesto de transmisiones patrimoniales (itp), que grava las operaciones con inmuebles de segunda mano

Además, y con el objetivo de que el crédito vuelva a fluir desde la banca, el pp se propone que el estado y el sector privado compartan riesgos para permitir movilizar el excedente de pisos de las entidades financieras

Falta aún que el pp decida qué hacer con dos cuestiones: la renta básica de emancipación (rbe), es decir, la ayuda de 210 euros mensuales para el alquiler de jóvenes, que caduca en diciembre y que el nuevo gobierno tendrá que decidir si prorroga, y la sociedad pública de alquiler (spa), tantas veces criticada por el partido popular desde la oposición

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191 Comentarios:

Consejos para caer mal a Dj:

1. Querer que las famillias dediquen a comprar un piso para vivir el % más bajo posible de sus ingresos.
2. Querer que tu país invierta en sectores con futuro, no como el del ladrillo.
3. No querer que el gobierno regale 104.000 millones de euros a los bancos.
4. No defender a capa y a espada a un partido político, si no criticar al que lo haga mal, sea PP, psoe o el de perico el de los palotes.
5. Creer que alquilar un piso puede ser una buena opción para muchas familias.
6. Pensar que lo lógico para salir de la crisis es que el precio de los pisos pasen a estar en directa relación con los salarios que se perciben, así los ciudadanos podremos gastar muchos más € en el resto de los sectores.
7 ...

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1. Y todos
2. Y lo harán
3. El psoe lo ha hecho
4. Yo critico al que está mandando, cuando esté el otro ya veremos.
5. Tan razonable es estar de alquiler como hipotecarse. Cada cual con su vela
6. Entonces habla con los empresarios y que suban los sueldos.
Luego habla con los constructores para que bajen los precios de los pisos.
7. No criticar por criticar,
8. No hacer propaganda para enemistar

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"1. Y todos"
Tú has comentado varias veces que has comprado hace poco un piso para tí y al menos otro para tu hijo. No me creo que quieras que el piso por el que has pagado 100 ahora valga 10, no me hagas reir

"2. Y lo harán"
Mal empiezan si destinan 104.000 millones de € paras pagar los pufos de los bancos, no quedaría practicamente nada para los demás sectores, los que hacen más falta para salir de la crisis

"3. El psoe lo ha hecho"
No para comprar pisos a precio de burbuja, no seas demagogo.

"4. Yo critico al que está mandando, cuando esté el otro ya veremos."
Nunca he leído una crítica tuya a gobiernos que no sean el de zp aunque todos sabemos que tuvieron un papel muy trascendental en la situación actual del mercado inmobiliario. Y ahora que lo pienso tampoco he leído una crítica tuya a las medidas anunciadas por rajoy. Son todas perfectas ¿No?

"5. Tan razonable es estar de alquiler como hipotecarse. Cada cual con su vela"
Depende de las posibilidades de cada uno. Ahora mismo está claro que compró pisos más gente de la razonable ¿O no?

"6. Entonces habla con los empresarios y que suban los sueldos.luego habla con los constructores para que bajen los precios de los pisos."
Desde 1985 a la actualidad los pisos han subido un 900% y los salarios un 270%. Los salarios han subido en proporciones similares al resto de países de la unión europea, los pisos muchíiiiiiiiiiiiisimo más.

Las dos últimas no merecen ni respuesta ya que se te pueden aplicar a tí más que a cualquier otro que comente en este foro.

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1º. No, yo no he dicho recientemente que haya comprado un piso para mi y otro para mi hijo, eso no lo he dicho yo y, menos varias veces como afirmas tú ¿De donde lo sacas?, Yo he dicho, que mi hijo de momento tiene casa. Que no es lo mismo. Aquí veo que cada uno lee e interpreta a su albedrío lo que quiere. Lo malo es que luego lo publicáis.
2º. El gobierno actual (zp), acaba de inyectar al banco de Valencia, cuántos millones de euros?.
3º. Que el psoe no lo ha hecho? Vamos hombre|
4º. En este apartado, dime una sola medida del Sr. zp que haya sido buena. Y en cuantos a rajoy, cuando gobierne ya veremos, que yo sepa todavía no ha abierto la boca. Cuando gobierne y según lo que haga ya veremos.
5º. Otra vez mintiendo, si analizas el punto primero, verás que este 5º Sobra. Te rogaría te abstuvieras en no decir cosas que yo no he dicho.
6º. En cuanto a los pisos, unos han subido una barbaridad, otros no tanto. Los salarios deberían de haber subido al mismo nivel que a los políticos, puesto que estos si tienen nivel europeo. Pero el ciudadano de a pie no.

Y el párrafo último también te sobra puesto que es un arrastre del primero.
Y ruego no vuelvas a difamar cosas que yo no he dicho nunca.

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"1º. No, yo no he dicho recientemente que haya comprado un piso para mi y otro para mi hijo, eso no lo he dicho yo y, menos varias veces como afirmas tú ¿De donde lo sacas?, Yo he dicho, que mi hijo de momento tiene casa. Que no es lo mismo. Aquí veo que cada uno lee e interpreta a su albedrío lo que quiere. Lo malo es que luego lo publicáis."

Vale, perdona, pues sólo has comprado hace poco un piso para tí y tu hijo tiene otro por otros medios, creía que también lo habías comprado pero si tú dices que no será que no. De todas formas has comprado hace poco un piso por 100 y no quieres que baje su precio a 70, ¿Eso es cierto o no?

"2º. El gobierno actual (zp), acaba de inyectar al banco de Valencia, cuántos millones de euros?."

Correcto, ayer lo hizo por primera vez, ya te he dicho que me da igual que lo haga mal el pp que el psoe. Eso sí, a ese banco ha habido que inyectarle dinero debido a la gestión de la Comunidad Valenciana, que como sabrás ha sido gobernada por el pp durante muchísimos años...

"3º. Que el psoe no lo ha hecho? Vamos hombre|"

No, nunca había comprado activos inmobiliarios ¿O me vas a decir ahora que si?

"4º. En este apartado, dime una sola medida del Sr. zp que haya sido buena. Y en cuantos a rajoy, cuando gobierne ya veremos, que yo sepa todavía no ha abierto la boca. Cuando gobierne y según lo que haga ya veremos."

Zp ha hecho cosas buenas y cosas malas, gran parte de ellas malas. Lo que no me parece bien es la hipocresia reinante que dice que los recortes que hizo zp fueron porque era un desgraciado y los de rajoy se harán porque son necesarios.

"5º. Otra vez mintiendo, si analizas el punto primero, verás que este 5º Sobra. Te rogaría te abstuvieras en no decir cosas que yo no he dicho."

No sobra para nada, está clarísimo que ha comprado piso mucha gente que no podía comprarlo, te pongas como te pongas y hayas comprado los que hayas comprado tú porque no lo decía por ti.

"6º. En cuanto a los pisos, unos han subido una barbaridad, otros no tanto. Los salarios deberían de haber subido al mismo nivel que a los políticos, puesto que estos si tienen nivel europeo. Pero el ciudadano de a pie no."

Los que menos han subido han subido una barbaridad y el resto ha subido a subido a niveles estratosféricos. Dime la zona de España (zona normal claro, no me digas las barranquillas porque te conozco) en la que menos hayan subido y seguro que han subido mucho más que el poder adquisitivo.

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Que no, que no te enteras, mi hijo ni tiene ningún piso y menos ha podido comprar (si tiene 7 años)
Que se te quede claro:
Compre y vendí

Osea, que según tu el gobierno de zp es la primera vez que inyecta dinero a un banco, será posible, ruego te informes, tires de hemeroteca y luego publiques tus informes. Ah, claro, lo del banco de Valencia es culpa del pp, ya.

Si bien ha subido muchísimo los pisos, ya se está notando la bajada de los mismos, desde haca más de 2 años, no tienes más que visitar este mismo portal.

Consulta cualquier portal inmobiliario, visita alguna inmobiliaria o paseate alguna acera y lo verás.
No hace mucho entré en foto casa en Valencia y, a partir de 80.000 € tienes pisos de los tipos y colores.
De todas formas, tu tiene la palabra, si quieres comprar lo hay para ir y vender. Tu visitas, tu miras, compras o no. Tu mismo.

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Es la primera vez que inyecta dinero a un banco por causas de la burbuja inmobiliaria!!!!!!! Cuando inyectó dinero fue por la crisis mundial!!!!!

¿En serio crees que el gobierno autonómico no ha tenido nada que ver en la mala gestión del banco de Valencia? Simplemente recordarte que financió la Ciudad de las Artes y las Ciencias de Valencia, la Ciudad de la Luz de Alicante, terra Mítica, polaris World y pagó parte de la fianza de Matas para rematar la faena...

Claro que se está notando la bajada y claro que lo veo. El problema es que no está bajando lo suficiente, tiene que bajar a niveles preburbuja y para eso falta todavía mucho en casi todas las zonas, en otras más.

La palabra la tenemos los compradores y los bancos (los dueños de la mayoría de los pisos comprados en los últimos años por mucho que la gente crea que son suyos). La mayoría de los compradores no tienen dinero y los que tienen saben que no es momento para comprar. Los bancos no tienen dinero y no pueden prestar así que está claro lo que va a pasar, los pisos tienen que bajar por pura lógica

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Te voy a contestar por última vez, puesto que he decido no contestar a nadie que firme con el anonimato.
Mira lo Valencia no me lo puedes explicar a mí, puesto que soy valenciano y vivo en Valencia (un pueblo)
Todo lo que han hecho estos, es poco comparado con los procatalanistas anteriores.
Además, en Valencia los valencianos lo tenemos claro desde mucho tiempo.
Si vienes por Valencia verás como tenemos a "la millor terreta del mon" y te contaremos como la teníamos antes.
En cuanto a los pisos, aunque los pongan a mínimos, aunque los pongan a precios de 1990, no se comprarían tampoco, la gente no tiene trabajo, no tiene dinero.
Mientras no se genere empleo, los inmuebles no van a salir.
Antes que nada hay que dictar leyes que fomenten el empleo y después lo demás.
No como el anterior gobierno que hizo justamente lo contrario.
No hay excusas para el socialismo español
Estuvieron mandado desde 1982 a 1996 y desde 2004 a 2011, 21 años, y durante esos 21 años siempre han hecho lo mismo: paro
Ya está bien de psocialismo.

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Dj. Creo que hay sobrados ejemplos (en general los más serios y por tanto a los que merece la pena leer) que demuestran que estás equivocado.

Sinceramente, creer que los pisos deben bajar un 50% desde máximos no es una locura: ¿No subieron más de un 100%? ¿No nos acercaría esa bajada a los ratios normales del resto de Europa (veces salario bruto para la compra, per vivienda, esfuerzo financiero neto...)?

Igualmente no creo que vivir de alquiler sea tirar el dinero. Llevo 7 años haciéndolo en dos ciudades distintas y creo que mientras los pisos no bajen ese 50% que considero razonable lo seguiré haciendo.

Te aseguro que podría comprar un piso, incluso un piso caro (pongamos 500.000 euros) pero creo que por ese precio y ese esfuerzo (a 30 años de hipoteca) de momento lo que se puede comprar no merece la pena, si una casa mereciera la pena (según mis criterios) por ese precio la compraría, y he hecho ofertas por ese precio (que suponían una bajada de alrededor de un 30% al 35% sobre el precio de venta). Mientras hipotecar mi vida no signifique al menos vivir en una casa que me guste de verdad seguiré viviendo de alquiler pensando en comprar pero a precios razonables.

Finalmente (por hoy) no creo que los foreros serios que defienden que los pisos deben bajar un 50% quieran el mal ajeno y que millones de propietarios pierdan dinero. Ójala ningún particular perdiera dinero con un piso. Más bien al contrario creo que si lo piensas bien bajadas del 50% harían más bien que mal, reactivarían el mercado de la construcción generando miles de empleos, permitirían que la renta disponible (después de pago de vivienda) aumentara y mejorara el consumo, desviaría inversiones del ladrillo a bienes de equipo e i+d que fomentarían una economía más productiva y que a la larga acabaría beneficiando a todos.

Si por el camino alguien pierde, es lamentable (por ejemplo yo he perdido miles de euros con acciones de fortis y unicredit) pero creo que el beneficio general sería mucho mayor y los hijos de los que pierden sin duda saldrán beneficiados.

Sin rencores, sin envidias, sin política, es una opinión, si no estás de acuerdo lo respeto, ¿Me respetas tú?

Responder

Un piso a buen precio te puede rentar de alquiler entre un 5-7%, y en propiedad te ahorras de pagar un alquiler que es mucha pasta, y una vivienda siempre está ahí, que el dinero en el banco ya veremos que pasa tal y como está el tema.
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Alma de cantaro
Date con un canto en los dientes si el inquilino te renta si acaso un 1%
Descontao tributos,y demás enumerados abajo, y suponiendo que igual ni te pague

1) Intereses hipoteca y asociados (seguro vida)
2) Impuestos compra, 10% mas o menos "tirado"
3) IBI
4) Basuras
5) Derramas
6) Reformas
7) Comunidad
8) Perdida de rentabilidad por los ahorros que tuvieras en el momento de la compra.
9) Plusvalia municipal si la vendes (independientemente de si ganas o pierdes con la venta).
10) Las muchas y proximas ocurrencias impuestas por los politicos del tributar.... pa seguir ellos en jauja