La hipoteca de 'alta calidad' consiste en un seguro de crédito que reduce el riesgo del banco y permite conceder préstamos sin límite sobre el valor de tasación para comprar viviendas a particulares o promotoras. Se trata de una fórmula muy utilizada en Italia y en canadá
Hoy en día las entidades financieras no conceden más del 80% del valor de tasación de la vivienda, a no ser que sea para comprar una de sus viviendas. Ahora bien, si una compañía aseguradora participa en la operación, el banco muy probablemente otorgará esa hipoteca. El banco concedería hasta el 80% del valor de tasación del inmueble y el restante 20% (hasta llegar al 100%), lo cubriría la compañía de seguros a un coste asumible, es decir, en lugar de aplicar el Euribor más un 1%, aproximadamente habría que desembolsar un diferencial del 1,75%
En caso de que el hipotecado no pudiera pagar la hipoteca y la entidad financiera ejecutara dicha hipoteca, la compañía de seguros pagaría al banco por la operación como si fuera un siniestro y el hipotecado, aunque perdiera el piso, no debería seguir pagando por él (dación en pago) porque por ello ya responde el seguro
22 Comentarios:
Suena demasiado bonito para ser verdad.
Habría que leer las letras pequeñas de los contratos para entender donde está el truco.
Suena demasiado bonito para ser verdad.
Habría que leer las letras pequeñas de los contratos para entender donde está el truco.
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El truco esta en que, aquel hipotecado fiable, funcionario, con historial crediticio intachable, pagara una prima mensual extra añadida, de 30,50,70 euros o mas, en concepto de seguro.
Aquel con ingresos menos estables, pagaria una prima de 100 euros o mas, a añadir al coste de la hipoteca, con sus diferenciales actuales prohibitivos.
Y aquel con ingresos irregulares, se le denegaria el seguro (o se le cobraria una prima de seguro tan alta, que añadido a la cuota mensual haria ya de por si que el propio banco te denegara la hipoteca por superar la cuantia maxima de la cuota respecto al sueldo) y por tanto, denegada la hipoteca.
Es decir, cambiaria para seguir todo igual, creditos caros y para pocos, pero ademas, pagando un sobrecoste añadido llamado seguro de hipoteca (que gentilmente te comercializara el banquero), a añadir al seguro antiincendios y otras chuflas que te quiera colar el banco.
En otras palabras, dinero extra para el banco que cobra un extra mas al mes.
Pero que ademas, su finalidad es asegurar al banco de que cobra el prestamo (no asegurar al deudor), pero que, en ese seguro del banco, se lo estaras pagando tu mes a mes.
Las hipotecas ‘prime’ o de alta calidad están empezando a registrar elevadas tasas de impago, lo que podría lastrar cualquier atisbo de recuperación en el mercado.
Y este producto dicen que es nuevo??
En España se hincharon los bancos-cajas-EFC a conceder hipotecas con dicho seguro de crédito (desde 2002 a 2008 aproximadamente)
La compañía aseguradora preferente era la quebrada Aig
Resultó ser un completo desastre; el producto está lleno de "agujeros": qué ocurre si la aseguradora quiebra (como ya ha ocurrido)?, quién garantiza que las entidades bancarias van a percibir menos tipo de interes?, qué ocurre si las viviendas pierden mas del 20% del valor de mercado (como ya ha ocurrido)?
Sinceramente no se como se atreven a sacar a relucir el seguro de crédito como una novedosa solución, cuando ya ha demostrado ser un estrepitoso desastre;
Tan corta memoria tiene el público en general (periodistas, lectores, esta misma página web)?
La dación en pago ya viene regulada por la ley hipotecaria de 1946 (en vigor), en su articulo 140, a la hora de firmar una hipoteca, antes echarle un vistazo. ¡¡ Y dejaros de experimentos!!, ¡¡No firmeis nada, sin antes leeros lo que el banco y el notario os ponen delante de las narices, sin explicaros nada, como es su obligación!!.
Un saludo.
Pero que falta de visión: se pide que fluya el crédito a algo todavía burbujeado como el ladrillo y por otro las empresas cerrando y la gente en el paro. Así el pais va a la ruína "en dos tardes".
Y ahora piden diferenciales para pdrocctos extraños ... ¿No será mejor que el precio se corrija y pagar un tipo fijo de un 5 ó 6%? Eso es lo que pasa en los paises sin tanta burbuja inmobiliaria.
Los precios en EEuu van a seguir cayendo: un 8% adicional de caída hasta 2013, con lo que allí acabarán con casi un 40% respecto el boom. ¿Y en ejpanistan qué? ¿Otro vez con los de siempre inflando la burbuja?
Que ganas de crear otra burbuja.
La dación en pago ya viene regulada por la ley hipotecaria de 1946 (en vigor), en su articulo 140, a la hora de firmar una hipoteca, antes echarle un vistazo. ¡¡ Y dejaros de experimentos!!, ¡¡No firmeis nada, sin antes leeros lo que el banco y el notario os ponen delante de las narices, sin explicaros nada, como es su obligación!!.
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Añado:
Y con la parienta detras pegando gritos ,que hay que meterse como sea
Que ella no va a ser menos que su vecina maruchi, y que como su madre ella tiene que morirse como dios manda entre sus 4 paredes , y que lo demás de cuentas y eso :es pa su marido, pero que hay que meterse como sea
Que ella no ha venio a este mundo más que pa parir minimo media docena de ceporros que caigan como su padre
Añado:
Y con la parienta detras pegando gritos ,que hay que meterse como sea
Que ella no va a ser menos que su vecina maruchi, y que como su madre ella tiene que morirse como dios manda entre sus 4 paredes , y que lo demás de cuentas y eso :es pa su marido, pero que hay que meterse como sea
Que ella no ha venio a este mundo más que pa parir minimo media docena de ceporros que caigan como su padre
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Yo en 22 años de ejercicio, no he visto todavia a ninguna parienta dando gritos. Lo que si he visto es a dos mentecatos, a los cuales se les escamotea información que deberian tener en cuenta para poder determinar si han tomado una buena decisión en conciencia.
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Aplaudo su contestación, cbn, que ahora resulta que va a tener la parienta también la culpa de la burbuja. En esto, como en todo, responsabilidad compartida por firmar sin leer.
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