La hipoteca de 'alta calidad' podría ser una alternativa a la dación en pago

La hipoteca de 'alta calidad' consiste en un seguro de crédito que reduce el riesgo del banco y permite conceder préstamos sin límite sobre el valor de tasación para comprar viviendas a particulares o promotoras. Se trata de una fórmula muy utilizada en Italia y en canadá

Hoy en día las entidades financieras no conceden más del 80% del valor de tasación de la vivienda, a no ser que sea para comprar una de sus viviendas. Ahora bien, si una compañía aseguradora participa en la operación, el banco muy probablemente otorgará esa hipoteca. El banco concedería hasta el 80% del valor de tasación del inmueble y el restante 20% (hasta llegar al 100%), lo cubriría la compañía de seguros a un coste asumible, es decir, en lugar de aplicar el Euribor más un 1%, aproximadamente habría que desembolsar un diferencial del 1,75%

En caso de que el hipotecado no pudiera pagar la hipoteca y la entidad financiera ejecutara dicha hipoteca, la compañía de seguros pagaría al banco por la operación como si fuera un siniestro y el hipotecado, aunque perdiera el piso, no debería seguir pagando por él (dación en pago) porque por ello ya responde el seguro