Artículo escrito por josé parra-moreno, director general de grupo main
Amancio ortega, dueño de grupo inditex y una de las diez mayores fortunas del mundo (según la revista forbes que le atribuye 23.921 millones de euros, equivalente a casi el 2,5% del PIB español) está comprando activos inmobiliarios singulares en todo el mundo pero muy especialmente en España en mitad del apocalíptico derrumbe del sector inmobiliario nacional
Sus últimas inversiones han sido la compra en Madrid de capital de la antigua sede de axa, la antigua sede de terra y la sede de caja duero, así como el emblemático edificio del banco santander y más recientemente la torre picasso, todos ellos en el paseo de la castellana. También ha adquirido inmuebles en otras excelentes localizaciones de la capital como el paseo de recoletos, ortega y gasset, serrano, montalbán y plaza de la independencia
Debería hacernos pensar que, curiosamente, el grupo de amancio ortega empieza a mostrarse más activo coincidiendo con la crisis de las hipotecas subprime (entre 2007 y 2009) y en medio del desplome del mercado inmobiliario estadounidense invirtió más de 700 millones en edificios emblemáticos de chicago, boston, el famoso rascacielos en la calle 59 de mahanttan, nueva york o el hotel de súper lujo epic en miami, florida, a la vez que varios centros comerciales en chicago y san Francisco, así como la sede del banco de atlanta en washington. Pero últimamente ha enfocado su actividad compradora en... ¡España!
Parece chocante que en mitad de una retracción brutal del sector inmobiliario, cuando hay una aversión al ladrillo generalizada que hace que las inversiones en inmuebles se consideran por los no expertos como “radiactivas” por su potencial peligrosidad, el rey midas de zara y del circulante, decide comprar inmuebles en contra de la opinión general y sin duda de la de muchos lectores de este artículo...
Pero, ¿por qué lo hace? ¿por qué compra cuando nadie compra?
Hay varias respuestas, todas ellas evidentes y ninguna de ellas compartida por el común de los eventuales compradores
1) amancio ortega compra en primer lugar porque nadie más compra
Es decir al no haber demanda tiene un abanico inmenso de posibilidades de elección para comprar los mejores inmuebles. Parafraseando a warren buffet “hay que ser codicioso cuando los demás tienen miedo y miedoso cuando los demás tienen sus ojos llenos de codicia”
2) en segundo lugar compra por un mix “precio/rentabilidad” adecuado
Cuando nadie compra los precios son muy buenos. Sin llegar a las rebajas desmesuradas que algunos denominados “fondos buitre” plantean, hoy en día el comprador puede hacer operaciones en excelentes condiciones no solo de precio sino también de financiación debidas a la creciente necesidad de bancos, cajas y promotores de limpiar sus balances de ladrillos
3) por ejemplo, el edificio de torre picasso que según algunos expertos estaba valorado en más de 800 millones de euros en 2007 parece que ha sido comprado a final de 2011 en 400 millones (precio) y se estiman unos 30 millones de euros anuales en rentas por alquileres (rentabilidad). La suma de lo anterior se resume en oportunidad: compra lo mejor y al mejor precio y con buena financiación
4) pero en cuarto lugar también compra por seguridad
Los activos inmobiliarios singulares son un refugio seguro para el dinero. En efecto en una época de extrema volatilidad en los mercados mobiliarios donde las inversiones en renta fija de deuda soberana están dejando de ser seguras, los activos singulares debido a su excelente localización o sus características especiales no están tan sujetos a los vaivenes del mercado y pierden poco valor en el medio plazo, y si además los “bichos” de estos inmuebles están catalogados como prime, también se reduce su riesgo de crédito sobre los intereses de su inversión y sobre la renta del activo
Otro dato a favor de la seguridad de los activos inmobiliarios singulares frente a otras inversiones es que el propio señor ortega prefiere entrar en el inmueble antes que en otras alternativas de inversión como demostró con su negativa a entrar en el capital de novagalicia
5) y por último compra por perspectiva inversora
Excepto en los últimos años de la desmesura de la burbuja inmobiliaria española en que la escalda de precios era diaria... el ladrillo o mejor dicho, la inversión inmobiliaria, siempre se ha considerado con un horizonte temporal de realización medio-largo
Según decía benjamin graham “el señor mercado es un esquizofrénico en el corto plazo pero recupera su cordura en el largo plazo”. En ese sentido es importante contar con expertos asesores para la planificación de las inversiones que aconsejen ver más allá del momento en el que nos encontramos y que piensen que porque “llueva hoy no necesariamente va a llover mañAna
Quizás sea un buen momento para que los potenciales inversores, hagan una reflexión si deberían imitar, cada uno a su escala, al fundador de zara
Visitar grupo main: empresa dedicada a la gestión de activos inmobiliarios
83 Comentarios:
"Por eso, me sigue asombrando quien lo cuestiona y olvida que aquí también hay viviendas que han bajado ese 60%."
Ojo, bajada del 60% de un edificio representativo en plena Castellana!!! Que no tiene nada que ver con una bajada del 60% en segundas viviendas en la costa mediterranea (previsiblemente donde más bajará la vivienda) que sería una bajada totalmente ridícula, hay que diferenciar.
Si en una de las principales avenidas de Madrid la bajada rondará el 40% (para ciudadanos normales lógicamente el descuento será menor que para Amancio Ortega porque no solemos comprar rascacielos enteros...) en la periferia no es nada descartable que haya bajadas del 80/90%. Hace tiempo que lo viene diciendo un forero y yo siempre descarté que llegaran a tanto, pero voy a tener que darle la razón...
Es curioso que nadie se haya planteado que una persona que salió de los prados gallegos y que ahora sea la décima fortuna personal del mundo sepa de inversiones mucho más que todos los listos de este país. Si compra es porque sabe que comprar a buen precio sigue siendo rentable, en España (con mayusculas hombre, que ya está bien¡) Y en estados unidos. Por eso, me sigue asombrando quien lo cuestiona y olvida que aquí también hay viviendas que han bajado ese 60%. _______________ este tipo ya compró un edificio de viviendas por la zona para reformarlo y convertirlas en lujo y perdió dinero. No siempre se gana ni siempre se acierta. ¿Acaso es seguro que esta inversión será exitosa? La palabra es diversificar, pero a día de hoy hay más sectores en los que invertir y ganar más sumas de dinero que con el ladrillo
Este tipo ya compró un edificio de viviendas por la zona para reformarlo y convertirlas en lujo y perdió dinero. No siempre se gana ni siempre se acierta. ¿Acaso es seguro que esta inversión será exitosa?
La palabra es diversificar, pero a día de hoy hay más sectores en los que invertir y ganar más sumas de dinero que con el ladrillo
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Es que este amancio no se entera. No sé por qué no te pregunta a tí, con ese "celebro" que dios ta dao.
Donde esté tu saber, ¡Que se quiten todos los amancios de España!
ESTO ES MUY SENCILLO, lOS PRECIOS EN España, y SOBRE TODO EN Madrid y Barcelona, volveran a subir, tal y como ha sucedido en otras importantes ciudades de Europa. En Londres por ejemplo los precios no dejan de subir, evidentemente no por igual, no todos los sitios son iguales, pero este señor no solo compra barato, mas bien compra en sitios estrategicos, en buenas esquinas, con buenos inquilinos que garantizan rentabilidad. Dentro de cincos años no mas que alguien valore lo que está comprando.
Mi opinión:
Yo si fuera él también compraba.
Para el que dice: ¿Y para que comprarme una casa en España, si no hay futuro?
Pregunta: ¿Te refieres al futuro de España o al tuyo?
En cualquier caso, si no ves futuro en ninguna de las dos opciones..... la cuestión no es solo casa, es..... ¿Para que gastar en alimentación, vestido, transporte, tecnología....?
Desde luego con estos animos que tiene mas de uno,no hacemos nada,quizas el dinerito este mejor debajo del colchon o encerrado en un paraiso fiscal,pero hasta cuando? no es mejor el bien general para obtener un bien individual,acaso cree alquien que puede vivir de espaldas a los problemas existentes? asi pensaban los zares,reyes y dictadores caidos.....no hay imperio que no caiga tarde o temprano, y siempre es por los mismos motivos,por dar la espalda a la gran poblacion....ustedes veran señores con dinero bajo colchones y paraisos fiscales,el tiempo se les acaba,o cambian o caeran,den salida a sus fondos y sigan al señor amancio,inviertan en su futuro,en el futuro de todos...pero rapido que esto se acaba
Si se da una vuelta por las provincias(capitales y ciudades principales)de cualquier punto de España ,termina comprando un edificio en cada una, porque es la unica inversion que tiene la seguridad de que le va a ganar dinero y mucho.
Don amancio hace lo que haria todo el mundo de tener su liquidez, ante un panorama de evolucion negativa del euro se refugia en valores inmoboliarios de gran prestigio en apuros obteniendo descuentos de mas de la mitad del valor del inmueble, que acabara vendiendo en 5 o 10 años en su precio con unos beneficios que oscilaran entre el 50 y el 120 por ciento, eso lo haria cualquier españolito si los bancos ofreciesen toda su cartera de inmuebles al 50por cien y no como ahora que solo ofrecen esos descuentos en los inmuebles basura
Amancio ortega si se gasta 400 millones de euros en comprar un edificio singular corre el mismo riesgo que si yo me gasto 400 euros en comprar por ejemplo una escultura que antes costaba 800 euros. Es decir, a los dos nos va a doler y mucho, pero no nos va a arruinar.
Que acabara vendiendo en 5 o 10 años en su precio con unos beneficios que oscilaran entre el 50 y el 120 por ciento, eso lo haria cualquier españolito si los bancos ofreciesen toda su cartera de inmuebles al 50por cien
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Tu cura no es completa
Esta burbuja es a la japonesa y despues de 20 años los pisos de japon siguen estancados
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