Artículo escrito por josé parra-moreno, director general de grupo main
Amancio ortega, dueño de grupo inditex y una de las diez mayores fortunas del mundo (según la revista forbes que le atribuye 23.921 millones de euros, equivalente a casi el 2,5% del PIB español) está comprando activos inmobiliarios singulares en todo el mundo pero muy especialmente en España en mitad del apocalíptico derrumbe del sector inmobiliario nacional
Sus últimas inversiones han sido la compra en Madrid de capital de la antigua sede de axa, la antigua sede de terra y la sede de caja duero, así como el emblemático edificio del banco santander y más recientemente la torre picasso, todos ellos en el paseo de la castellana. También ha adquirido inmuebles en otras excelentes localizaciones de la capital como el paseo de recoletos, ortega y gasset, serrano, montalbán y plaza de la independencia
Debería hacernos pensar que, curiosamente, el grupo de amancio ortega empieza a mostrarse más activo coincidiendo con la crisis de las hipotecas subprime (entre 2007 y 2009) y en medio del desplome del mercado inmobiliario estadounidense invirtió más de 700 millones en edificios emblemáticos de chicago, boston, el famoso rascacielos en la calle 59 de mahanttan, nueva york o el hotel de súper lujo epic en miami, florida, a la vez que varios centros comerciales en chicago y san Francisco, así como la sede del banco de atlanta en washington. Pero últimamente ha enfocado su actividad compradora en... ¡España!
Parece chocante que en mitad de una retracción brutal del sector inmobiliario, cuando hay una aversión al ladrillo generalizada que hace que las inversiones en inmuebles se consideran por los no expertos como “radiactivas” por su potencial peligrosidad, el rey midas de zara y del circulante, decide comprar inmuebles en contra de la opinión general y sin duda de la de muchos lectores de este artículo...
Pero, ¿por qué lo hace? ¿por qué compra cuando nadie compra?
Hay varias respuestas, todas ellas evidentes y ninguna de ellas compartida por el común de los eventuales compradores
1) amancio ortega compra en primer lugar porque nadie más compra
Es decir al no haber demanda tiene un abanico inmenso de posibilidades de elección para comprar los mejores inmuebles. Parafraseando a warren buffet “hay que ser codicioso cuando los demás tienen miedo y miedoso cuando los demás tienen sus ojos llenos de codicia”
2) en segundo lugar compra por un mix “precio/rentabilidad” adecuado
Cuando nadie compra los precios son muy buenos. Sin llegar a las rebajas desmesuradas que algunos denominados “fondos buitre” plantean, hoy en día el comprador puede hacer operaciones en excelentes condiciones no solo de precio sino también de financiación debidas a la creciente necesidad de bancos, cajas y promotores de limpiar sus balances de ladrillos
3) por ejemplo, el edificio de torre picasso que según algunos expertos estaba valorado en más de 800 millones de euros en 2007 parece que ha sido comprado a final de 2011 en 400 millones (precio) y se estiman unos 30 millones de euros anuales en rentas por alquileres (rentabilidad). La suma de lo anterior se resume en oportunidad: compra lo mejor y al mejor precio y con buena financiación
4) pero en cuarto lugar también compra por seguridad
Los activos inmobiliarios singulares son un refugio seguro para el dinero. En efecto en una época de extrema volatilidad en los mercados mobiliarios donde las inversiones en renta fija de deuda soberana están dejando de ser seguras, los activos singulares debido a su excelente localización o sus características especiales no están tan sujetos a los vaivenes del mercado y pierden poco valor en el medio plazo, y si además los “bichos” de estos inmuebles están catalogados como prime, también se reduce su riesgo de crédito sobre los intereses de su inversión y sobre la renta del activo
Otro dato a favor de la seguridad de los activos inmobiliarios singulares frente a otras inversiones es que el propio señor ortega prefiere entrar en el inmueble antes que en otras alternativas de inversión como demostró con su negativa a entrar en el capital de novagalicia
5) y por último compra por perspectiva inversora
Excepto en los últimos años de la desmesura de la burbuja inmobiliaria española en que la escalda de precios era diaria... el ladrillo o mejor dicho, la inversión inmobiliaria, siempre se ha considerado con un horizonte temporal de realización medio-largo
Según decía benjamin graham “el señor mercado es un esquizofrénico en el corto plazo pero recupera su cordura en el largo plazo”. En ese sentido es importante contar con expertos asesores para la planificación de las inversiones que aconsejen ver más allá del momento en el que nos encontramos y que piensen que porque “llueva hoy no necesariamente va a llover mañAna
Quizás sea un buen momento para que los potenciales inversores, hagan una reflexión si deberían imitar, cada uno a su escala, al fundador de zara
Visitar grupo main: empresa dedicada a la gestión de activos inmobiliarios
83 Comentarios:
Yo tambien lo haria si pudiese
Muy bueno #24, es que vivimos en un país de enterados con un nivel de inteligencia supremo y que se atreven a hacer comentarios en tono de consejo a Don. Amancio Ortega y llegan a dudar de la inteligencia del mejor emprendedor español de todos los tiempos.
Estos listillos son los que hace dos o tres años iban manifestando que cuando bajaran los precios, ellos comprarían. Y ahora están en la lista del inem.
Y es que lo peor es la envidia......
Cuando don Amancio hace esto, por algo será, hay que comprar cuando nadie lo hace y vender cuando nadie quiere hacerlo, el problema en este país es que hay mucho borrego, antes que la vivienda era la repera y todos a comprar como posesos, ahora lo contrario, y solo compran los más ricos e inteligentes, y los borregos como siempre a pagar 700 eurazos por una mierda de cuchitril interior, se lo merecen por borreeeeeeeeeegos, ya verás la gracia mas de uno dentro de unos años cuando haga números y vea el capital que ha pagado al casero, que ganas de reír.
Cuando don Amancio hace esto, por algo será, hay que comprar cuando nadie lo hace y vender cuando nadie quiere hacerlo, el problema en este país es que hay mucho borrego, antes que la vivienda era la repera y todos a comprar como posesos, ahora lo contrario, y solo compran los más ricos e inteligentes, y los borregos como siempre a pagar 700 eurazos por una mierda de cuchitril interior, se lo merecen por borreeeeeeeeeegos, ya verás la gracia mas de uno dentro de unos años cuando haga números y vea el capital que ha pagado al casero, que ganas de reír.
A toro pasado es muy fácil opinar... hace años se me ocurrió comentar que el precio de la vivienda algún día frenaría su escalada, o incluso podría bajar, ya que no se podía sostener, claro, mis colegas me miraban como si estuviese loco, ya ves. De la misma manera que ahora, en mi modesta opinión, pienso que estamos errados creyendo que el precio de la vivienda no se recuperará, es cuestión de tiempo. Quizá no a la velocidad de estos años pasados, pero a medio-largo plazo si, con que ímpetu? el tiempo lo dirá. las personas que opinan lo contrario creo que lo hacen impulsados más por un deseo (muy licito) o una revancha hacia los que se beneficiaron de estas circunstancias y ante la imposibilidad de acceder a una vivienda, mas que fruto de un estudio razonado. El tiempo lo dirá...
Como alguien dijo: "es más fácil que un elefante entre por el ojo de una aguja que un rico entre en el reino de los cielos".
Pero bueno, creo que eso a gente como el amancio este, le importará un pimiento frito, supongo.
Ahora, eso sí, a este individuo y a otros de la misma calaña podrida de dinero, debería darles algo que pensar, cuando ven a gente merodear por los alrededores de los contenedores de basura, en busca de yogures y comida recien caducada, de esa que tiran los supermecados.
Que verdad es que, desde que el mundo es mundo, la riqueza ha anulado la conciencia.
Las casas .....la teta inacabable , habeis caido como chinches
El gobierno ha tirado por la via facil,a la griega ,subir los impuestos sobre el inmobiliario y cada vez mayores
Esto va en contra de la política de fomento del alquiler porque los que tienen dinero no compran viviendas para alquilar
Ya que los impuestos son equivalentes al alquiler de tal forma que que el gobierno se incauta de las rentas
Pero no de la propiedad que la ha de conservar y trabajar el arrendador.
Hoy dia el chollo es ser inquilino y no propietario pero ,para ser inquilino tiene que haber viviendas que se alquilen....alquilad ,alquilad
Pos si 4 años llevamos riendo los que no compramos......y lo que queda
Alquilados pero que bajan más anualmente, que me vale el alquiler anual
Yo el año pasao ya le gane 17 kilos que ya le pierde-rebajado , el que quiero comprar
Ni imaginarme podia como ganar tanto , y sin trabajar oye tú
Formas de verlo (con lógica ):
--Pagao Al contao = no se tira dinero (si el piso esta en un precio justo)
--Alquilar ahora= tiras solo 1 vez el dinero.(pero eres libre ,mientras bajan mas que el alquiler...."lo recuperas"....y sin soga al cuello de hipoteca+Euribor )
--Comprar ahora= tiras 2 veces el dinero ....( intereses hipoteca+Euribor ....+ depreciación valor de las casas bajando)
.............
*Porqué pagar el doble de lo que cuestan realmente hacerlas, y luego a tantos años de hipoteca que pagamos dos veces la misma vivienda...... al final pagamos 4 casas por una .... ¡¡¡¡ *
Conclusión= me espero y pagaré al contao "un buen pisazo barato"
Mientras me rentan guapamente + €€€ en banco
(Que me paga el alquiler y sobra).. .. Hasta el 2017 minimo
Falta una 6ª Razón por la que compra:
Por motivos fiscales, estas compras le van a ayudar a pagar menos impuestos (y ya paga muy pocos).
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