La contratación de oficinas en 2011 se redujo tanto en Madrid como en Barcelona, un 16% y un 11,4% respectivamente, según el informe elaborado por la consultora bnp paribas real estate. Pese a ello, la tasa de disponibilidad en ambas ciudades se ha estabilizado, después de los fuertes incrementos registrados con anterioridad
La tasa de disponibilidad de oficinas se ha estabilizado en zona de máximos, en el 13,4% Madrid y en el 14% en Barcelona. Durante el pasado año las rentas de alquiler se redujeron, al tiempo que se utilizaron por parte de los propietarios incentivos tales como periodos de carencia, rentas escalonadas ya ayudas a la implantación
El hecho de que el porcentaje de oficinas vacías se estabilice demuestra el equilibrio entre superficie absorbida y liberada, esta última procedente en su mayoría de oficinas de segunda mano, puesto que las entregas de obra nueva se han restringido desde 2009, resalta el informe
Las rentas en las ubicaciones prime –las más cotizadas- de la capital han empezado a estabilizarse en 2011 en unos 27 €/m2 por mes, un 3,6% menos que en el año anterior y un 35% inferior al máximo alcanzado en 2008. La renta media en el conjunto de Madrid se sitúa en 15 €/m2 al mes, un 32% por debajo del máximo de 2007
Por su parte, las rentas medias de las oficinas en la capital catalana se sitúan en 11,8 €/m2 al mes, un 20% menos en el último año y lo que equivale a un descuento del 33% respecto al primer trimestre de 2008. La renta en zonas prime se ha situado prácticamente estable, cerrando a 18,8 €/m2 al mes a finales de 2011, demostrando que las mejores oficinas presentan mayor resistencia a bajadas de precio adicionales
Bnp paribas espera que 2012 se comporte de manera similar a 2011 en cuanto al volumen de contratación de oficinas, por lo que estima que la tasa de disponibilidad se mantendrá estable
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