La próxima llegada a España de la normativa que obligará a todos los propietarios de viviendas usadas en venta y/o alquiler a obtener un “certificado de eficiencia energética” adelantada ayer por idealista news abre numerosos interrogantes entre los propietarios sobre cómo se tramitará su obtención, los plazos y cuál será el coste del mismo
Como señalábamos ayer, el ministerio de industria ultima una ley que incorpora esta exigencia europea para fomentar la eficiencia energética. El daño colateral será la obligación para todos los propietario de viviendas que se vendan o alquilen deberán contar con este documento que refleje lo eficiente que es su casa en cuanto al consumo energético. Este requisito será de aplicación previsiblemente antes del próximo año, puesto que actualmente la ley se encuentra en tramitación
¿Quién emitirá el certificado energético y qué se medirá?
El borrador de real decreto con el que trabaja el ministerio de industria indica que el certificado de eficiencia energética ha de ser otorgado por un técnico habilitado para la realización de proyectos de edificación o de sus instalaciones térmicas, en base a un programa informático de certificación reconocido oficialmente
Hace ya dos años, el ministerio de industria convocó un concurso público para desarrollar una herramienta con la que llevar a cabo el proceso. El adjudicatario fue el consorcio formado por el centro nacional de energías renovables (cener) y la empresa pública miyabi, que ya cuenta con un programa informático disponible para llevar a cabo este tipo de cálculos
Miguel ángel pascual buisán, director de la ute miyabi-cener, ha explicado aidealista news qué criterios se siguen a la hora de cuantificar la eficiencia energética de una casa. “La herramienta estudia la envolvente del edificio, analiza los cerramientos, los sistemas de iluminación, bombeo y generación térmica, así como la ventilación, entre otros. Mediante una simulación, se valora lo eficiente que es una vivienda en cuanto a su consumo de energía con un gran ahorro de tiempo ”, explica pascual
La novedad de la norma es que se exigirá para las cientos de miles de viviendas usadas que se venden o alquilan en España, algo que ya “sufren” los promotores de edificios nuevos que deben certificar sus nuevas viviendas. Es por ello, que actualmente ya existen empresas especializadas en materia energética. Utilizan para el cálculo un programa informático de referencia, como el denominado calener
Luis martí, arquitecto y especialista en eficiencia energética de allpe ingeniería y medio ambiente, consultora ambiental que ya elabora los informes necesarios para obtener la certificación energética de edificios, señala que la demanda de este tipo de servicios se ampliará a particulares, ya que hasta ahora se ha centrado en ayuntamientos y comunidades de propietarios que querían reducir su consumo de energía y, por tanto, rebajar su factura energética
Coste para los propietarios
El proyecto de normativa señala que la etiqueta de eficiencia energética debe ser incluida en toda oferta, promoción y publicidad dirigida a la venta o arrendamiento de una vivienda. Por tanto, todo el que a partir de la entrada en vigor de esta ley desee vender o alquilar una casa en España, tendrá que disponer del mencionado certificado. Indudablemente, la parte más negativa de esta nueva norma es el coste para el propietario. La necesidad de contar con la etiqueta le hará incurrir en dos tipos de gastos:
1) el propio de obtener el certificado. Miguel ángel pascual, director de la ute miyabi-cener ganadora del concurso para elaborar el programa informático que se utilizará en los certificados, argumenta que aún se desconoce el coste concreto que puede alcanzar para el usuario tramitar el certificado energético. “Se trata de un mercado libre y lo decidirá la ley de la oferta y la demanda”, señala. Sin embargo, si nos fijamos en otros países europeos que ya cuentan con esta normativa, como es el caso de Italia, el coste del certificado energético supone unos 250 euros para un piso medio de 100 m2. Luis martí, arquitecto y especialista en eficiencia energética de allpe, explica que este coste podría rebajarse si toda la comunidad acomete el estudio del edificio en conjunto, lo que además sería bueno para tomar medidas de mejora globales, como en los sistemas de calefacción o iluminación de muchos edificios
Dado que la norma exige que la etiqueta de eficiencia energética se incluya en toda oferta, promoción y publicidad dirigida a la venta o arrendamiento de vivienda, los propietarios que lo incumplan podrían enfrentarse a una sanción, de acuerdo a lo que está ocurriendo en otros países. A falta de definir cómo quedará este tema en España, la normativa en Italia contempla multas entre 1.000 y 5.000 euros para los propietarios que anuncien su casa sin disponer de un certificado de eficiencia energética
2) el segundo coste para el propietario llegará cuando el piso saque una mala “nota” en el examen: su valoración en el mercado podría resentirse, obligando a que el propietario tome medidas para mejorar la eficiencia energética de la vivienda
Problemas para las viviendas
Martí apunta que la gran mayoría de viviendas construidas antes de la entrada en vigor del código técnico de edificación de 2007 obtendrá una mala puntuación en el estudio, por lo que a los propietarios no les quedará más remedio que acometer una serie de obras de mejora si quieren aumentar el atractivo de su vivienda. El certificado energético pondrá una nota a cada vivienda de la ‘a’ la ‘g’ como los electrodomésticos. Así, señala martí, “una vivienda con una eficiencia energética ‘a’ puede reducir su factura un 20%-30% respecto de una vivienda calificada como ‘c’ o ‘d’, por lo que la inversión que supone hacer más eficiente a la vivienda se amortiza en unos cinco años”
Beneficios para el comprador e inquilino
La buena noticia es para quien pretenda comprar o alquilar, ya que estará mejor informado sobre la eficiencia energética de la vivienda y, por tanto, sobre lo que le costará la factura eléctrica, un factor que entrará en escena a la hora de decidirse por una casa u otra, al igual que ahora ocurre con los electrodomésticos. También conviene recordar que es una norma en busca de mejorar el medio ambiente
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77 Comentarios:
Volveremos, volveremos a la peseta ¡¡¡¡
Y a como se contaba hace cierto tiempo que "una maleta de latas de sardinas se cambiaba por una casa"
Sin duda , todo es ciclico,y la bubuja esta la llevaremos en la penitencia
Penita pena,,,,pero mucho mejor que una guerra
Choped o jamon del bueno? Con todos las supervisiones, todos los nuevos materiales, nuevas tecnicas, etc... he visto en Lorca (Murcia) con el terremoto, edificios nuevos mas dañados que edificios antiguos (y estan junticos!!) asique no seamos demagogos porque cuando uno compra confia en la buena fe de los profesionales pero todos sabemos que otra cosa bien distinta es como se ha jecutado la obra.
Otra cosa, estoy viviendo en un apartamento termiando el año 2009, y me diran lo que quiera, pero con ventanas correderas del ultima generacion y da un gusto como pasa el aire fresco que no veas, en invierno es muy fria y en verano calurosa como ella sola, para que sirven los aislamientos?
Realmente el coste del certificado es mínimo comparado con los beneficios y ahorro que va a suponer para los propietarios.
Implicará ver las futuras reformas de los edificios como una inversión a largo plazo y destinadas a mejorar el confort, y no sólo como meramente estéticas o de reparación de desperfectos.
El ser un certificado necesario no implica que las obras de mejora sean obligatorias, ya que cada comunidad tendrá que elegir no hacerlas o en qué grado realizarlas para conseguir una calificación más o menos alta (y mejorar el valor de su inmueble)
Esto supone que la aplicación de multas no tenga sentido y no creo que se lleve a cabo. Eso sí, es posible que se apliquen deducciones en las tarifas de luz y gas para aquellos que mejoren su consumo energético.
Esperemos también que las administraciones realicen ayudas económicas para incentivar el sector de la rehabilitación, que debería entenderse ya cono rehabilitación energética, ya que hay mucho trabajo por hacer.
Si lo que hace falta ahora que estamos en recesion y con el mercado estancado es una traba más para los que ya han pasado unos años sin vender viviendas .. Nefasto ..sencillamente nefasto.. Que lo apliquen cuando volvamos a tener 2 millones de parados ..siempre hacen las cosas sin calcular las consecuencias lo mas mínimo.. Una idea brillante , por no decir que el coste es autenticamente desorbitado...y para eso hicueron un programa que lo hace todo? para enchufar la maquinita y calcar 25o euros , realmente estan fuera de la realidad ....por no hablar de las multas ... sale mas costoso llevarles la contraria a esta especie de mafia que la multa por delitos muchos mas graves...sencillamente un abuso de poder irresponsable y fuera de contexto.
Otro impuesto revolucionario
Parece que esto viene impuesto por Europa, pero creo que aqui va a ser una fuente de fraude y picaresca con la que esta cayendo.
Pagar primero y reparar despues = pagar doble
http://www.idealista.com/news/node/add/comment/361021/361266
Otra forma de poner dificultades a la venta y alquiler de viviendas. Mas trabas y mas burrocracia...vamos listos.........
Me podeis decir donde se saca la licencia fiscal y cual es su epigrafe para robar como hacen toda esta gente.
El inquilino solo debe pagar gastos de contador
El casero que pide más inventos de usurero crápula parasitario se le manda a la mierda
Que pisos sobran
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