La próxima llegada a España de la normativa que obligará a todos los propietarios de viviendas usadas en venta y/o alquiler a obtener un “certificado de eficiencia energética” adelantada ayer por idealista news abre numerosos interrogantes entre los propietarios sobre cómo se tramitará su obtención, los plazos y cuál será el coste del mismo
Como señalábamos ayer, el ministerio de industria ultima una ley que incorpora esta exigencia europea para fomentar la eficiencia energética. El daño colateral será la obligación para todos los propietario de viviendas que se vendan o alquilen deberán contar con este documento que refleje lo eficiente que es su casa en cuanto al consumo energético. Este requisito será de aplicación previsiblemente antes del próximo año, puesto que actualmente la ley se encuentra en tramitación
¿Quién emitirá el certificado energético y qué se medirá?
El borrador de real decreto con el que trabaja el ministerio de industria indica que el certificado de eficiencia energética ha de ser otorgado por un técnico habilitado para la realización de proyectos de edificación o de sus instalaciones térmicas, en base a un programa informático de certificación reconocido oficialmente
Hace ya dos años, el ministerio de industria convocó un concurso público para desarrollar una herramienta con la que llevar a cabo el proceso. El adjudicatario fue el consorcio formado por el centro nacional de energías renovables (cener) y la empresa pública miyabi, que ya cuenta con un programa informático disponible para llevar a cabo este tipo de cálculos
Miguel ángel pascual buisán, director de la ute miyabi-cener, ha explicado aidealista news qué criterios se siguen a la hora de cuantificar la eficiencia energética de una casa. “La herramienta estudia la envolvente del edificio, analiza los cerramientos, los sistemas de iluminación, bombeo y generación térmica, así como la ventilación, entre otros. Mediante una simulación, se valora lo eficiente que es una vivienda en cuanto a su consumo de energía con un gran ahorro de tiempo ”, explica pascual
La novedad de la norma es que se exigirá para las cientos de miles de viviendas usadas que se venden o alquilan en España, algo que ya “sufren” los promotores de edificios nuevos que deben certificar sus nuevas viviendas. Es por ello, que actualmente ya existen empresas especializadas en materia energética. Utilizan para el cálculo un programa informático de referencia, como el denominado calener
Luis martí, arquitecto y especialista en eficiencia energética de allpe ingeniería y medio ambiente, consultora ambiental que ya elabora los informes necesarios para obtener la certificación energética de edificios, señala que la demanda de este tipo de servicios se ampliará a particulares, ya que hasta ahora se ha centrado en ayuntamientos y comunidades de propietarios que querían reducir su consumo de energía y, por tanto, rebajar su factura energética
Coste para los propietarios
El proyecto de normativa señala que la etiqueta de eficiencia energética debe ser incluida en toda oferta, promoción y publicidad dirigida a la venta o arrendamiento de una vivienda. Por tanto, todo el que a partir de la entrada en vigor de esta ley desee vender o alquilar una casa en España, tendrá que disponer del mencionado certificado. Indudablemente, la parte más negativa de esta nueva norma es el coste para el propietario. La necesidad de contar con la etiqueta le hará incurrir en dos tipos de gastos:
1) el propio de obtener el certificado. Miguel ángel pascual, director de la ute miyabi-cener ganadora del concurso para elaborar el programa informático que se utilizará en los certificados, argumenta que aún se desconoce el coste concreto que puede alcanzar para el usuario tramitar el certificado energético. “Se trata de un mercado libre y lo decidirá la ley de la oferta y la demanda”, señala. Sin embargo, si nos fijamos en otros países europeos que ya cuentan con esta normativa, como es el caso de Italia, el coste del certificado energético supone unos 250 euros para un piso medio de 100 m2. Luis martí, arquitecto y especialista en eficiencia energética de allpe, explica que este coste podría rebajarse si toda la comunidad acomete el estudio del edificio en conjunto, lo que además sería bueno para tomar medidas de mejora globales, como en los sistemas de calefacción o iluminación de muchos edificios
Dado que la norma exige que la etiqueta de eficiencia energética se incluya en toda oferta, promoción y publicidad dirigida a la venta o arrendamiento de vivienda, los propietarios que lo incumplan podrían enfrentarse a una sanción, de acuerdo a lo que está ocurriendo en otros países. A falta de definir cómo quedará este tema en España, la normativa en Italia contempla multas entre 1.000 y 5.000 euros para los propietarios que anuncien su casa sin disponer de un certificado de eficiencia energética
2) el segundo coste para el propietario llegará cuando el piso saque una mala “nota” en el examen: su valoración en el mercado podría resentirse, obligando a que el propietario tome medidas para mejorar la eficiencia energética de la vivienda
Problemas para las viviendas
Martí apunta que la gran mayoría de viviendas construidas antes de la entrada en vigor del código técnico de edificación de 2007 obtendrá una mala puntuación en el estudio, por lo que a los propietarios no les quedará más remedio que acometer una serie de obras de mejora si quieren aumentar el atractivo de su vivienda. El certificado energético pondrá una nota a cada vivienda de la ‘a’ la ‘g’ como los electrodomésticos. Así, señala martí, “una vivienda con una eficiencia energética ‘a’ puede reducir su factura un 20%-30% respecto de una vivienda calificada como ‘c’ o ‘d’, por lo que la inversión que supone hacer más eficiente a la vivienda se amortiza en unos cinco años”
Beneficios para el comprador e inquilino
La buena noticia es para quien pretenda comprar o alquilar, ya que estará mejor informado sobre la eficiencia energética de la vivienda y, por tanto, sobre lo que le costará la factura eléctrica, un factor que entrará en escena a la hora de decidirse por una casa u otra, al igual que ahora ocurre con los electrodomésticos. También conviene recordar que es una norma en busca de mejorar el medio ambiente
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77 Comentarios:
"Un festival de luz animará las tres noches de fiesta de Santa Eulàlia"
El ayuntamiento propone contemplar la belleza de 69 edificios iluminados
"El primer gran festival de la luz que promueve el ayuntamiento nace hoy y durará hasta el Domingo con el fin de animar las noches de las fiestas de Santa Eulàlia"
Ejem, ejem, las autoridades nos piden ¿Certificado de eficiencia energética?
"Josep Antoni Duran i Lleida, presidente del comité de Gobierno de Unió democrática de Cataluña (UDC, ha insistido en que la reforma va bien orientada y ha emplazado al Gobierno para que regule el derecho de huelga"
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Segundo objetivo fascista: criminalizar las huelgas y manifestaciones. Ilegalizar a los sindicatos.
Todo va saliendo según lo planeado ( darth vader)
Obrero: utiliza el poder de la fuerza
"El lujo inmobiliario que quiere traer el magnate de Las Vegas a España "
"Rocío Ruiz Expansión Los gobiernos de la Comunidad de Madrid y Cataluña pugnan por lograr que el empresario norteamericano Sheldon Adelson promueva un megacomplejo hotelero en la capital o en Barcelona. Pero, ¿Qué es lo que realmente quiere construir Adelson en España?"
Cuarto objetivo fascista: españa un cortijo para la mafia y los especuladores.
Obrero: no es necesario que gastes en formación para tus hijos. Terminaran siendo put@s
No se puede hablar sin saber.
Un estudio energético hará que te gastes un dinero como inversión inicial, pero si el estudio es bueno al cabo de poco tiempo el ahorro será considerable.
Quien sabe si es mejor mucho, poco aislamiento o nada de aislamiento, y de que tipo, si este se hace por la fachada norte, sur, este u oeste, o por el suelo o por el techo, si es mejor ladrillo hueco, macizo hormigón, bloque o piedra, si son mejores ventanas grandes o pequeñas, si es mejor tener energía solar térmica, fotovoltaica o nada, si es mejor caldera o estufa, si es mejor gasoil, gas o biocombustible, quien sabe por donde pierde mas calor su vivienda, quien sabe para que sirven los parasoles y que tamaño e inclinación deben tener, quien sabe si merece la pena instalar un muro trombe o una instalación geotérmica...
El certificado energético no sólo es pagar a un técnico para que emita un informe, es saber como te puedes ahorrar energía y por lo tanto dinero.
Antes de criticar lo que se hace hay que preguntar y escuchar, y después decidir
.....quien sabe si merece la pena instalar un muro trombe o una instalación geotérmica...
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Bueno, bueno, bueno,.......¿Y una central nuclear bajo la cubierta, qué te parece?
No se puede hablar sin saber.
Un estudio energético hará que te gastes un dinero como inversión inicial, pero si el estudio es bueno al cabo de poco tiempo el ahorro será considerable.
Quien sabe si es mejor mucho, poco aislamient.......bla, bla, bla
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¡ Que estamos hablando de personas que sólo prenteden vender o alquilar su piso, tontolaba.!
No de inversores del sector de la teconologías en energías alternativas, ni tampoco de generalizar el certificado para todas las viviendas del país.
Que sacáis las cosas del contexto cuando os conviene para argumentar a conveniencia una gilipollez detrás de otra
Nosotros tenemos 5 millones de tarugos desocupados que sólo saben amontonar ladrillos y pegar escayola. Todo un patrimonio... y unos cientos de miles de gilipollas que pensaron que podían vivir de sus inversiones ladrilleras y ahora resulta que estan al extremo de la soga.
Llorais porque los unicos compradores que teneis son "buitres" pero dentro de unos años igual lamentais que estos hayan desaparecidos. Hace unos años vendiais rebajando un 20% y lamentabais haber "malvendido". A que ahora no parecen tan malvendidos?
Francamente yo envidiaria otras cosas que una simple casa. Les aseguro que aporta cierta seguridad si la han comprado a un precio asumible (o sea, no a los precios de hoy en dia) pero tambien es como un niño tonto que no da mas que gastos.
Mileurista prevenido: persona con dignidad que se niega a que le estafen la vida sobrepagando los precios caprichosos y psicodélicos de unos caníbales especuladores que malcompraron por ansia viva y quieren vender fantasiosamente algo que no vale ni la mitad
Seria recomendable tener un certificado para las viviendad anti sida,con eso el colectivo de medicos tendrian curro,certificado antifachas, los rojos podrian alquilar sin vecinos contrarios, certificados antirojos, los fachas alquilarian soin molestias del rojerio,certificado que el conserje no comentara con quien sale la paqui, certificado que el presidente no nos robara etc,etc, y asi acabamos con el paro con esta nueva burbuja de gastos.
¿Por que no admiten la declaracion de edificio sin ahorro energetico que el propietario de un piso de cuarenta años sabe que no tiene por antiguedad en un documento gratuito? ¿Es necesario "alimentar" a un ingeniero-arquitecto-aparejador para que diga lo mismo con una minuta de xxx euros? ¡Este pais no tiene remedio, es el pais de los golfos hispanicus!
Ellos quieren seguir viviendo de la sopa boba,debian de reventar,porque no hacen la ley,para las viviendas nuevas y para las otras,las subvenciones. De molinero cambiaras pero de ladron no escaparas
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