La próxima llegada a España de la normativa que obligará a todos los propietarios de viviendas usadas en venta y/o alquiler a obtener un “certificado de eficiencia energética” adelantada ayer por idealista news abre numerosos interrogantes entre los propietarios sobre cómo se tramitará su obtención, los plazos y cuál será el coste del mismo
Como señalábamos ayer, el ministerio de industria ultima una ley que incorpora esta exigencia europea para fomentar la eficiencia energética. El daño colateral será la obligación para todos los propietario de viviendas que se vendan o alquilen deberán contar con este documento que refleje lo eficiente que es su casa en cuanto al consumo energético. Este requisito será de aplicación previsiblemente antes del próximo año, puesto que actualmente la ley se encuentra en tramitación
¿Quién emitirá el certificado energético y qué se medirá?
El borrador de real decreto con el que trabaja el ministerio de industria indica que el certificado de eficiencia energética ha de ser otorgado por un técnico habilitado para la realización de proyectos de edificación o de sus instalaciones térmicas, en base a un programa informático de certificación reconocido oficialmente
Hace ya dos años, el ministerio de industria convocó un concurso público para desarrollar una herramienta con la que llevar a cabo el proceso. El adjudicatario fue el consorcio formado por el centro nacional de energías renovables (cener) y la empresa pública miyabi, que ya cuenta con un programa informático disponible para llevar a cabo este tipo de cálculos
Miguel ángel pascual buisán, director de la ute miyabi-cener, ha explicado aidealista news qué criterios se siguen a la hora de cuantificar la eficiencia energética de una casa. “La herramienta estudia la envolvente del edificio, analiza los cerramientos, los sistemas de iluminación, bombeo y generación térmica, así como la ventilación, entre otros. Mediante una simulación, se valora lo eficiente que es una vivienda en cuanto a su consumo de energía con un gran ahorro de tiempo ”, explica pascual
La novedad de la norma es que se exigirá para las cientos de miles de viviendas usadas que se venden o alquilan en España, algo que ya “sufren” los promotores de edificios nuevos que deben certificar sus nuevas viviendas. Es por ello, que actualmente ya existen empresas especializadas en materia energética. Utilizan para el cálculo un programa informático de referencia, como el denominado calener
Luis martí, arquitecto y especialista en eficiencia energética de allpe ingeniería y medio ambiente, consultora ambiental que ya elabora los informes necesarios para obtener la certificación energética de edificios, señala que la demanda de este tipo de servicios se ampliará a particulares, ya que hasta ahora se ha centrado en ayuntamientos y comunidades de propietarios que querían reducir su consumo de energía y, por tanto, rebajar su factura energética
Coste para los propietarios
El proyecto de normativa señala que la etiqueta de eficiencia energética debe ser incluida en toda oferta, promoción y publicidad dirigida a la venta o arrendamiento de una vivienda. Por tanto, todo el que a partir de la entrada en vigor de esta ley desee vender o alquilar una casa en España, tendrá que disponer del mencionado certificado. Indudablemente, la parte más negativa de esta nueva norma es el coste para el propietario. La necesidad de contar con la etiqueta le hará incurrir en dos tipos de gastos:
1) el propio de obtener el certificado. Miguel ángel pascual, director de la ute miyabi-cener ganadora del concurso para elaborar el programa informático que se utilizará en los certificados, argumenta que aún se desconoce el coste concreto que puede alcanzar para el usuario tramitar el certificado energético. “Se trata de un mercado libre y lo decidirá la ley de la oferta y la demanda”, señala. Sin embargo, si nos fijamos en otros países europeos que ya cuentan con esta normativa, como es el caso de Italia, el coste del certificado energético supone unos 250 euros para un piso medio de 100 m2. Luis martí, arquitecto y especialista en eficiencia energética de allpe, explica que este coste podría rebajarse si toda la comunidad acomete el estudio del edificio en conjunto, lo que además sería bueno para tomar medidas de mejora globales, como en los sistemas de calefacción o iluminación de muchos edificios
Dado que la norma exige que la etiqueta de eficiencia energética se incluya en toda oferta, promoción y publicidad dirigida a la venta o arrendamiento de vivienda, los propietarios que lo incumplan podrían enfrentarse a una sanción, de acuerdo a lo que está ocurriendo en otros países. A falta de definir cómo quedará este tema en España, la normativa en Italia contempla multas entre 1.000 y 5.000 euros para los propietarios que anuncien su casa sin disponer de un certificado de eficiencia energética
2) el segundo coste para el propietario llegará cuando el piso saque una mala “nota” en el examen: su valoración en el mercado podría resentirse, obligando a que el propietario tome medidas para mejorar la eficiencia energética de la vivienda
Problemas para las viviendas
Martí apunta que la gran mayoría de viviendas construidas antes de la entrada en vigor del código técnico de edificación de 2007 obtendrá una mala puntuación en el estudio, por lo que a los propietarios no les quedará más remedio que acometer una serie de obras de mejora si quieren aumentar el atractivo de su vivienda. El certificado energético pondrá una nota a cada vivienda de la ‘a’ la ‘g’ como los electrodomésticos. Así, señala martí, “una vivienda con una eficiencia energética ‘a’ puede reducir su factura un 20%-30% respecto de una vivienda calificada como ‘c’ o ‘d’, por lo que la inversión que supone hacer más eficiente a la vivienda se amortiza en unos cinco años”
Beneficios para el comprador e inquilino
La buena noticia es para quien pretenda comprar o alquilar, ya que estará mejor informado sobre la eficiencia energética de la vivienda y, por tanto, sobre lo que le costará la factura eléctrica, un factor que entrará en escena a la hora de decidirse por una casa u otra, al igual que ahora ocurre con los electrodomésticos. También conviene recordar que es una norma en busca de mejorar el medio ambiente
Noticia relacionada:
Consigue ahora tu certificado energético con idealista
Solicítanoslo y en menos de 24h laborables un técnico te llamará para fijar una cita y visitar tu inmueble. En 48h laborables después de la visita, recibirás el certificado. Seguro, fácil y rápido.
Solicita tu certificado energético
77 Comentarios:
El inquilino solo debe pagar gastos de contador
El casero que pide más inventos de usurero crápula parasitario se le manda a la mierda
Que pisos sobran
-------------------------------------------------
¿Qué inventos payaso? . El que se inventa sus "derechos" eres tú. leéte la ley de rrendamientos urbanos (si es que acaso sabes leer y la entiendes):
Articulo 20. Gastos generales y de servicios individuales
1. Las partes podrán pactar que los gastos generales para el adecuado sostenimiento del inmueble, sus servicios, tributos, cargas y responsabilidades que no sean susceptibles de individualización y que correspondan a la vivienda arrendada o a sus acesorios sean a cargo del arrendatario.
3. Los gastos por servicios con que cuente la finca arrendada que se individualicen mediante aparatos contadores serán en todo caso de cuenta del arrendatario
Pactar, lo mismo que pactas el precio pactas los gastos, mentecato. Y si no quieres, a la puta calle a dormir debajo de un cartón.
Pisos hay 6 millones vacios, y aumentando según las que se terminan de construir
Otras van quedando vacias por defuncion y además menos natalidad
La gente desencantada de no poder venderlas, las alquila
La juventud formada empieza a pasar del timo español y emigra
La menos formada y con menor sueldo se queda
El desempleo aumenta
(Conclusion : alquileres cada vez más, y más baratos serán)
La situación financiera actual facilita la decisión. Si acude usted a una entidad en busca de financiación para una vivienda - siempre que dé el perfil de riesgo exigido - tendrá acceso a un crédito caro, para comprar una vivienda propiedad de la entidad; a un precio superior al del actual mercado y muy superior al que tendrá el próximo año.
«Cuando la situación económica es complicada, siempre será más sencillo ser inquilino que hipotecado»
Por ejemplo, si se pierde el trabajo, cumplir con el pago de la cuota hipotecaria podría ser difícil, y si el subsidio por desempleo se acaba, se podría llegar al punto de tener que vender la vivienda por un precio que, en el mejor de los casos, cubra la cantidad pendiente de la hipoteca, o si no se encuentra comprador, enfrentarse a un embargo que puede terminar con el desahuciado sin casa y con deudas. En cambio, si se vive de alquiler y las finanzas personales dan un vuelco, siempre se podrá buscar una renta más barata. Con devolverle la llave al casero, se terminan todos los problemas.
Para hacer comparables el alquiler y la compra es de destacar otro aspecto : los tributos. El inquilino no paga el Impuesto sobre Bienes Inmuebles, porque no es propietario. Y tampoco abona las cuotas y derramas de la comunidad de vecinos.
Y demás impuestos crecientes.
«Si el precio del alquiler de una vivienda que le gusta resulta inferior al coste de financiación (importe de los intereses sobre el precio total sin amortización de capital) de otra vivienda de similares condiciones, pero en venta, alquile la primera. Si el coste del alquiler fuera superior al de los intereses de un hipotético o real crédito por el importe total de la vivienda, compre. Hará un buen negocio».
Si decide alquilar teniendo dinero para comprar, ¿Qué puede hacer con el capital que le sobre? «Haga como los bancos: compre Letras del Tesoro. Los intereses le pagarán el alquiler y podrá esperar otra ocasión mejor para comprar»,
España hoy:los listos emigran , los tontos se quedan a sudar impuestos
El que no sbe como el que no huele. Ësta ley a los propietarios no nos da mas que problemas ademas del gasto. Los inquilinos nos van a sacar los ojos como salga un informe mediocre; primero que no darán los inquilinos, digo,acceso para la inspección porque no colaboran en nada ni para su bien. Cualquier cosa que haya que hacer con el inquilino es para mal, ellos nos odian ya por ser caseros y tener que pagarnos; nunca se ponen en nuestro lugar. La ley no sé muy bien que quiere pero que puede menos, se convertirá en un simple trámite que nos llevará a pérdidas de tiempo, dinero y tranquilidad.
Pues si emigran lo tendrán que hacer muy lejos, porque en el resto de Europa el certificado es obligatorio y está implantado desde hace años.
No se inventa nada, se lanza ahora porque de otro modo Europa nos multa (España estaba denunciada ante Tribunal Europeo),
Desde luego, en este país ya no cabe un sinvergüenza más, es que ya no queda espacio para alojar a tanto chupóptero-sacamantecas.
Hay que ver, después de todos los impuestos, aranceles, gravámenes, provisiones de fondos, etc., ahora se inventan el certificado energético "obligatorio" para vender o alquilar un piso.
Y claro, como es obligatorio, no hay opción ni tío paseme usted el río; es decir, a pagarlo por cojones.
¿Que cuánto costará?, Pues creo que 250 euritos, según he podido leer, si no le meten algo más, claro.
Llegará un tío hará el paripé con una maquinita, unas preguntas de perogrullo, tipo: ¿Cuántos electrodomésticos tiene?, Respuesta: pues si estamos en la cocina y los está Ud. Viendo, capullo. ¿Y, pone Ud. Muchos electrodomésticos y aparatos eléctricos a la vez?, Respuesta: los que me salen de los cojones, mire Ud.
Y, transcurridos diez minutos, nos dirá: caballero, son 250 euros del ala, que deberá Ud. Abonarme y, en unos días recibirá un certificado de eficiencia energética expedido por el ministerio de industria, para que le ponga Ud. Un marco y lo cuelgue en el cuarto de baño, justo en frente del inodoro, de esa manera, cada vez que Ud. Necesite hacer una deposición, aprovechará para cagarse en los muertos de quien le expidió el certificado.
Lo que faltaba, otro impedimento mas como hay pocos¡,Y nada menos que 250€,nada esa cantidad para ellos en la picada de una mosca .como ellos tienen su buen sofa ,su buena mesa y su buena cama . Y SI UNA PERSONA NO TIENE 250€ QUE PASA?, Hay personas que comen con eso,este pais es una verguenza en vez de facilitar las cosas nada ,es mejor poner trabas.
Fíjate que chollo: sólamente en un edificio de 8 plantas con 4 pisos por planta, estamos hablando de:
"32 viviendas acertadas a 250 euricos cada una hacen un total de ¡8000 euros!"
Un, dos, treees, pelotazo otra veeeez, tararito rito riiii, ri toto riiiii, ri toto ri, to ti to
Un, dos, treees,.......
Para poder comentar debes Acceder con tu cuenta