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Hipoteca impagada: qué pasa hasta perder la vivienda

qué pasa y qué está pasando con los embargos
Autor: Redacción

Desde que explotó la crisis en 2007 las ejecuciones hipotecarias han ido en aumento, hasta superar las 300.000, según datos del consejo general del poder judicial (cgpj). Y el número de familias que han sido desahuciadas es de 150.000. Los cuatro pasos que se producen antes de perder la casa son los siguientes:

1.- la demanda de la entidad financiera para reclamar el cobro de la hipoteca impagada: el banco presenta una demanda ejecutiva por impago en el juzgado y se le notifica al deudor en el domicilio. Éste tiene un plazo para que pague o para que se oponga a la demanda. Si no paga, se pasa a la fase de ejecutar la hipoteca y a subastar la vivienda

2.- la subasta de la vivienda: la entidad financiera procede a subastar la vivienda en los juzgados o a través de entidades especializadas, a un precio tasado en las escrituras de la hipoteca pero a efectos de subasta, se trata de un valor distinto a la tasación que se hace a la vivienda para conceder la hipoteca y no tiene por qué coincidir. De hecho, en muchas ocasiones suele ser una tasación más alta porque incluye una estimación de intereses de demora y costas procesales. Si la subasta queda desierta, el banco tiene la posibilidad de quedarse con el inmueble por el 50% del valor de tasación o el 60% si se trata de una vivienda habitual

3.- desalojo de la vivienda: una vez que el banco o el subastero se adjudique la vivienda, el deudor hipotecario deja de ser el propietario, con lo que tiene que abandonar la vivienda. Si no lo hace, se le notifica que en un día concreto irá una comisión judicial para desalojarlo con ayuda de la policía

4.- ¿todos los intentos de desahucios terminan en desalojamiento? cada vez hay una mayor presión social por evitar el desalojo del deudor hipotecario. Organizaciones como la plataforma de afectados por la hipoteca (pah) y algunos partidos políticos piden que la entrega de la vivienda al banco salde la deuda hipotecaria (lo que se denomina dación en pago). En ocasiones, la pah logra parar el desahucio a cambio de que el deudor permanezca en la casa y pague un alquiler o una cuota baja hasta que su situación económica mejore. El gobierno aprobó ayer en el congreso de los diputados unas iniciativas que no obligan a las entidades financieras pero que sí se incluyen en un código de buenas prácticas de los bancos. Entre las iniciativas destaca la aplicación de la dación en pago en el caso de familias en paro y sin ingresos. Para que las entidades financieras tengan el aliciente de aplicar la dación en pago, el gobierno  permitirá incluir como gasto fiscalmente deducible las pérdidas en que hubiesen incurrido

 

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